На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома
Скачать 435.7 Kb.
|
На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома г. Подпорожье _______________________ г. Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Лиганавичус Тадеуша Мечиславовича, действующий на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Собственник жилого помещения состоящего из _______________ комнат в квартире (доме) общей площадью ______________кв. м., в том числе жилой __________ кв. м. в многоквартирном доме по адресу: ул. _______________________ дом ____________ корпус __________ квартира ________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ выданном___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.1.Настоящий договор является договором смешанного вида и заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с Управляющей организацией, в многоквартирном доме № _________ кв. № _____________по ул._______________________________ в г.Подпорожье, далее именуемого «МКД». Настоящий договор является договором с каждым собственником и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2.Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1.3.Собственники помещений дают согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. 1.4.Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют право на использование следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора. 1.5.Собственники (владельцы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества. 1.6.Санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах фактического землепользования (действительно до формирования земельных участков и оформления прав собственности). 1.7.Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. 1.8. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 2 к настоящему Договору, который соответствует «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. 2.Предмет договора 2.1.Собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно: 2.1.1.Исполнение условий договора собственными силами или с привлечением сторонних организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет Собственников (нанимателей). 2.1.2. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора. 2.1.3.Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам (нанимателям) жилищных и прочих услуг. 2.1.4.Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, а также подписание актов приемки работ и услуг. 2.1.5.Осуществление начисления, сбора, и перерасчета платежей Собственников (нанимателей) за содержание и текущий ремонт и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения подрядных организаций. 2.1.6.Установление фактов причинения вреда имуществу Собственников (нанимателей) с оформлением соответствующих актов. 2.1.7.Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту. 2.1.8.Проверка технического состояния общего имущества. 2.1.9.Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания и текущего ремонта. 2.1.10.Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника. 2.1.11. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. 2.1.12. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников (нанимателей). 2.1.13. Распоряжение общим имуществом МКД на основании решения собрания собственников дома (сдача в аренду; размещение оборудования, рекламных конструкций и иной информации, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств на содержание и текущий ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками. 2.1.14. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на выполнение настоящего договора. 2.1.15. Оказание прочих услуг Собственникам (нанимателям), не противоречащих законодательству РФ. 3.Права и обязанности «Управляющей организации» 3.1. Управляющая организация вправе: 3.1.1.Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших от собственников средств и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на будущий период. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 3.1.2. Действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами в части предусмотренной предметом данного договора. 3.1.3.Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений. 3.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив собственников в известность о дате и времени такого осмотра за трое суток. 3.1.5. Своевременно и в полном объеме получать от собственников оплату на условиях настоящего договора. 3.1.6. При отсутствии Собственника в жилом помещении и не оплаты счетов за период более 6 месяцев, составить акт отсутствия с привлечением других Собственников и временно приостановить все начисления до выяснения причин отсутствия, и впоследствии при объявлении Собственника произвести перерасчет за весь период отсутствия с учетом пени. 3.1.7. Дополнительные услуги, которые не включены в перечень оказываемых услуг, оплачиваются собственниками отдельно. 3.1.8. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, за счет средств, поступающих от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. 3.1.9. По решению общего собрания Собственников Управляющая организация может инвестировать средства в ремонт общего имущества МКД с их последующим возмещением собственниками, в сроки согласованные с Управляющей организацией. 3.1.10. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. 3.1.11. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению. 3.1.12. Принимать меры по взысканию задолженности с собственников и нанимателей помещений по оплате по настоящему договору. 3.1.13. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи собственникам и нанимателям, электроэнергии, водоотведения, в порядке, согласно действующим законодательством РФ, в целях понуждения к погашению задолженности. 3.1.14. Управляющая организация вправе оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, либо обязанность собственников принять решение об оказании таких услуг вытекает из законных предписаний государственных органов, осуществляющих надзор и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Оказание таких услуг осуществляется за счет средств, отчисляемых на текущий ремонт, а также от экономии денежных средств, поступивших от оплаты по договору. Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомлений на дверях каждого подъезда дома в течение 1 месяца. 3.1.15. В случае просрочки внесения оплаты по договору ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника индивидуально по каждому отдельному жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору Управляющая организация вправе оформить документы и взыскать в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно, а также начислить Собственнику(ам) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент расчета к оплате, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день расчета включительно. 3.1.16. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 3.1.17. Управляющая организация вправе не исполнять решение общего собрания собственников МКД, в случаях, если Управляющая организация не была уведомлена о проведении общего собрания собственников, Собственники не предоставили Управляющей организации документы (в т.ч. решения) общего собрания собственников и в случае, если был нарушен Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1.18. Безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.2. Управляющая организация обязана: 3.2.1. Предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.
3.2.2. В случае привлечения третьих лиц по договорам подряда, для оказания услуг в рамках настоящего договора контролировать исполнение ими договорных обязательств. 3.2.3. Проводить технические осмотры МКД с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку МКД к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. 3.2.4. Ежегодно по окончании календарного года в течение первого полугодия следующего года Управляющая организация предоставляет собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств за отчетный год. Отчет предоставляется на официальном сайте Управляющей организации, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года. 3.2.5. Своевременно информировать через объявления в подъездах МКД:
3.2.6. На основании решения общего собрания Собственников помещений или выбранного на таком собрании уполномоченного собственниками лица или при наличии решения совета дома сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения и устанавливать новые рекламные конструкции. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, и другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома. 3.2.7. Составлять комиссионный акт по фактам причинения вреда общедомовому имуществу, а так же имуществу собственников и нанимателей. 3.2.8. Хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. 3.2.9. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке. 3.2.10. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты. 3.2.11. Предоставить уполномоченному собственниками лицу, либо председателю совета дома, в первом полугодии года, следующего за отчетным, отчет об исполнении условий настоящего договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации за отчетный период, а также сумма задолженности по начисленным платежам; перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг). |
Похожие:
 | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| | ||
| Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение... | | Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... |
| Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... | | Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... |