Проект договора по управлению, содержанию, ремонту многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг
Скачать 263.37 Kb.
|
| Проект договора по управлению, содержанию, ремонту многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг г.Нижний Новгород "_____" ____________ 20__ г. Общество с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» (или Общество с ограниченной ответственностью «Базис»), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора _______________________________________________________________________, действующего на основании Устава и гражданин _______________________________________________________________________, паспорт серии _________ N _________________ выдан (когда) _______________ ________________________________________________________________________ кем код подразделения ______________, собственник жилого помещения – квартиры №_______ (части квартиры) в многоквартирном доме по адресу: ул. ________________________________ дом №_____ корпус ___, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности серия _______________ №_______________________ от _____________________ выданном _______________________________________________________________________, (наименование регистрирующего органа) заключили настоящий Договор по управлению, содержанию, ремонту многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг. 1. Общие положения 1.1.Настоящий Договор заключен на основании ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников жилого дома. 2. Предмет Договора 2.1.Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. _____________________, дом №____ корпус __, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Состав общего имущества указан в Приложении №1 к Договору. 2.2.Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и иные разрешительные документы, организовать и предоставить коммунальные услуги, обеспечить проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 3.1.3.Представлять интересы Собственника(ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 3.1.4.Вести и хранить документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с документацией на дом и с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора. 3.1.5.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 3.1.6.Разрабатывать планы сезонных, годовых работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по требованию Собственника знакомить его с ними. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением №2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. Внеплановые работы предписанные компетентными органами могут выполняться без согласования с собственниками помещений. 3.1.7.Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 3.1.8.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 3.1.9.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры. 3.1.10.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере. 3.1.11.Производить начисление платежей, установленных в п.4.1. Договора, обеспечивая выставление платежных документов в срок не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем. 3.1.12.Производить сбор установленных в п.4.1. Договора платежей. 3.1.13.Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 3.1.14.Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. 3.1.15.По требованию Собственника в двухдневный срок выдавать справки по вопросам входящих в компетенцию Управляющей организации для предоставления по месту требования. 3.1.16.Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 3.1.17.Предоставлять отчет о выполнении Договора за год в течение первого квартала следующего года. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключить агентский договор на информационно-расчетное обслуживание со сторонней организацией. 3.2.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций в помещениях Собственника. 3.2.3.В случае не предоставления Собственником в установленные п.3.3.15. настоящего Договора сроки данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г.Нижний Новгорода нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета. 3.2.4.Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.5.Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 3.2.6.Выдавать Собственнику помещения обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных проектов, СНиПов, стандартов, технических условий, другой нормативной документации. 3.2.7.Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев. 3.2.8.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.2.9.Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 3.2.10.Управляющая организация вправе согласовать и разрешить размещение рекламы на многоквартирном доме или на его придомовой территории, заключить договор с рекламодателем в соответствии со ст.14 ФЗ «О рекламе». Все средства, полученные от размещения рекламы, направляются на содержание и текущий ремонт дома. Размещение рекламы не должно нанести ущерб конструкции дома и не создавать неудобства собственникам жилых помещений в этом доме. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1.Своевременно в установленные сроки и оплачивать предоставленные по Договору услуги. 3.3.2.Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п.4 платежей. 3.3.3.Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях. 3.3.4.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.5.Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности (найма, аренды). Информировать о смене собственника (нанимателя, арендатора) с указанием Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон нового собственника и дате вступления нового собственника в свои права. 3.3.6.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра строительных конструкций, коммуникаций, приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.7.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, водонагреватели, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией. 3.3.8.Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственникам помещений услуг в рамках Договора. 3.3.9.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.3.10.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. 3.3.11.Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Нижнего Новгорода. 3.3.12.Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.13.Ознакомить всех совместно проживающих в помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 3.3.14.Не совершать действий, связанных с отключением отдельных помещений и многоквартирного дома в целом от подачи коммунальных услуг. 3.3.15.Предоставлять Управляющей организации до 10 числа месяца следующего за расчетным показания приборов учета. 3.3.16.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 3.3.17.При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным Кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами. 3.3.18.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с невыполнением собственником и проживающими в его помещении гражданами обязанностей по настоящему Договору, указанные работы проводятся за счет Собственника. 3.3.19.Своими действиями или бездействиями не чинить препятствий Управляющей организации при выполнении ей своих обязанностей по настоящему договору, в том числе при уборке подъездов и придомовой территории. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1.Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора. 3.4.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в его помещение или в многоквартирный дом коммунальных услуг. 3.4.3.Требовать в соответствии с действующими на территории города Н.Новгорода нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца. 3.4.4.Предоставить жилое помещение третьему лицу по договору найма с частичной или полной передачей своих прав и обязанностей нанимателю. 3.4.5.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 4. Цена и порядок расчетов 4.1.Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги; - содержание общего имущества многоквартирного дома; - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; - другие виды услуг, оказываемые Управляющей организацией. 4.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, работ (услуг), указанным в Приложении №2. 4.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения. 4.4.Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества составляют:
Указанные тарифы действуют на момент подписания договора и подлежат корректировке в случае изменения тарифов на коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт. Новые тарифы за 1 (один) месяц до вступления в силу, доводятся до Собственников жилых помещений. В случае письменного несогласия менее 20% Собственников помещений многоквартирного дома с предложенными тарифами они вступают в силу. В противном случае одним или несколькими собственниками инициируется общее собрание для рассмотрения, утверждения новых тарифов. 4.5.Часть средств, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома, Управляющей организацией, могут быть использованы для озеленения и благоустройства территории всех жилых домов в микрорайоне, обслуживаемых Управляющей организацией, а так же на содержание и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих жизнедеятельность жилых домов. 4.6.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных поставщиками услуг тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления. 4.7.Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа. 4.8.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. Услуги по данному Договору оплачиваются до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.10.В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления платежного документа. 4.11.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4.12.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления города Нижнего Новгорода. 5. Ответственности сторон 5.1.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому или помещению Собственника в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 5.2.Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 5.3.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация. 5.4.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 5.5.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 5.6.В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 5.7.Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода. 5.8.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. Особые условия 6.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 6.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. 7. Форс-мажор 7.1.При возникновении обстоятельств независящих от сторон, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 7.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 7.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 8. Срок действия Договора 8.1.Договор заключен на срок: ___ лет. Договор вступает в силу с момента подписания. 8.2.Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей организацией за два месяца до даты расторжения. 8.3.В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 8.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 8.5. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 8.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 9. Реквизиты сторон
Приложение № 1 Общее имущество многоквартирного дома (ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации) Все помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Приложение № 2 Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ул. ___________, дом___ корпус__ I. Перечень работ по содержанию жилья 1. Работы, выполняемые по управлению многоквартирным домом 1.1.Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и специализированными организациями, привлекаемых для обслуживания инженерного оборудования и выполнения ремонтных работ. 1.2.Прием выполненных работ у привлекаемых специализированных организациях. 1.3. Планирование и отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 1.4.Ведение технической документации. 1.5.Организация и ведение бухгалтерского учета. 1.6.Прием платежей от собственников жилых помещений. 1.7.Организация и ведение паспортного учета. 1.8.Представление интересов собственников помещений в органах исполнительной власти и у поставщиков коммунальных услуг. 2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 2.1.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 2.2.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 2.3.Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 2.4.Проверка исправности канализационных вытяжек. 2.5.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 2.6.Проверка заземления ванн. 2.7.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 2.8.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 2.9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 3.1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 3.2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3.3.Консервация системы центрального отопления. 3.4.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 3.5.Ремонт просевших отмосток. 4. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 4.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 4.2.Утепление чердачных перекрытий. 4.3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 4.4.Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 4.5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 4.6.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и водоснабжения. 4.7.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 4.8.Консервация поливочных систем. 4.9.Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 4.10.Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 5. Прочие работы: 5.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления и водоснабжения 5.2.Регулировка и наладка вентиляции. 5.3.Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 5.4.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5.Удаление с крыш снега и наледей. 5.6.Очистка кровли от мусора, грязи. 5.7.Уборка и очистка придомовой территории. 5.8.Уборка вспомогательных помещений. 5.9.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 5.10.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 5.11.Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.12.Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.13.Вывоз твердых бытовых отходов на городские свалки. 5.14.Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома 1.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 2.Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен. 3.Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. 4.Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. 6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей). 7.Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. 8.Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. 9.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем центрального отопления. 10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях). 11.Восстановление работоспособности системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования. 12.Восстановление работоспособности системы вентиляции. 13.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
|
Похожие:
 | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| Тсж и жск, собственникам помещений в многоквартирном доме при формировании взаимоотношений при выполнении работ и оказанию услуг... | | |
| Проект договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, финансируемому с использованием субсидий | | Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... |
| Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... | | Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... |