На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома

Перечень работ, выполняемых по результатам технических осмотров

№№ п/п	Наименование работ	Сроки исполнения
Осмотр конструктивных элементов дома
1.	Периодический осмотр жилого дома	2 раза в год
2.	Периодически проверки вентиляции	По мере необходимости
3.	Санитарная обработка подвалов	По мере необходимости
4.	Обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств: укрепление рядовых звеньев водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока	По мере необходимости
5.	Закрытие, раскрытие продухов, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, люков и входов на чердак	2 раза в год
6.	Остекление оконных и дверных заполнений в местах общедомовой собственности; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях	В зимнее время – в течении суток
7.	Мелкий ремонт вентиляционных коробов	По мере необходимости
8.	При обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках	Систематического наблюдения с помощью маяков или других способов с ведением записей в журнале
9.	Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление элементов декора, представляющих опасность	По мере необходимости
10.	Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, уличных указателей, флагодержателей и др. элементов	По мере необходимости
11.	Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	По мере необходимости
12.	Мелкий ремонт кровель, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком, очистка их от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	По мере необходимости
13.	Очистка кровель от снега и наледи	По мере необходимости
14.	Периодические осмотры ХВС, ЦО, КС	По мере необходимости
15.	Ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей	2 раза в год
16.	Консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального отопления, слив воды и наполнение сетевой водой систем ЦО	1 раз при подготовке дома к зиме
17.	Регулировка системы центрального отопления. Прочистка трубопроводов	при пуске тепла; далее по мере необходимости
18.	Отключение приборов отопления при их неисправности	По мере необходимости
19.	Очистка грязевиков, воздухосборников	1 раз в год
20.	Устранение воздушных пробок в приборах отопления и стояках	По мере необходимости
21.	Ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов приборов отопления и др.)	За счет средств владельца и нанимателя
22.	Замена квартирной разводки ХВС, ЦО, КС.	За счет средств владельца и нанимателя
23.	Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре	По мере необходимости
24.	Герметизация вводов инженерных коммуникаций	По мере необходимости
25.	Проверка исправности канализационной вытяжки	По мере необходимости
26.	Устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних трубопроводов ХВС, ЦО, КС	По мере обнаружения
27.	Ремонт, замена аварийно-поврежденной запорной арматуры на системах ХВС, ЦО, КС	По мере обнаружения
28.	Откачка воды из подвала	По мере необходимости
29.	Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над вскрытыми трубопроводами	По мере необходимости
30.	Отключение отдельных участков инженерных коммуникаций, при условии технической возможности, и запуск после проведения ремонтных работ	По мере необходимости
Электрооборудование
1.	Периодический осмотр и ревизия электросетей	По мере необходимости
2.	Осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий	По мере необходимости
3.	Замена перегоревших ламп при входах в подъезды, на лестничных площадках, домовых знаках	По мере необходимости
4.	Ремонт, восстановление освещения в техподвалах, чердачных помещениях	По мере необходимости
5.	Ремонт, заменв внутриквартирной электропроводки	За счет средств владельца и нанимателя
6.	Техническое обслуживание и ремонт лифтов По мере необходимости	Постоянно по договору со специализированной организацией
7.	Обеспечение работы аврийно-диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций)	Круглосуточно со специализированными организациями
8.	Ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых распределительных и предохранительных щитов и другого электрического оборудования общего имущества многоквартирного дома	По мере необходимости

Приложение № 2

На оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества

многоквартирного дома
Состав

общего имущества в Многоквартирном доме
В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.