Приложение № 10
к распоряжению исполнительного директора по инновациям ОАО «АИЖК»
от ___ ________ 2012 г. № _________
Договор ипотеки с льготным периодом
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ №_______
(квартиры)1
Город ______
|
(число, месяц, год прописью) года
|
__________________________,
В случае если денежные средства были предоставлены кредитной организацией, добавляется следующий текст:
__________________________, являющ__ся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от ____________г. № ___), именуем__ в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, в лице _____________________, действующе__ на основании ____________, с одной стороны и граждане:
_____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), проживающий по адресу: __________________________, и
_____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), проживающий по адресу: __________________________, именуемые в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины и определения
Используемые в настоящем Договоре нижеприведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе. Встречающиеся в настоящем Договоре термины, написанные с заглавной буквы, имеют значения, определенные в Кредитном договоре (вариант – «Договоре займа»), если иное не определено настоящим Договором.
Абитуриент
|
Гражданин Российской Федерации, который оканчивает (окончил) среднее учебное заведение и планирует продолжить процесс обучения в Образовательном учреждении по программе профессионального образования (высшего, послевузовского профессионального или дополнительного) в качестве Студента.
|
График платежей
|
Информационный расчет Платежей льготного периода и Ежемесячных платежей Заемщиков, составляемый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и предоставляемый Заемщику (ЗАЛОГОДАТЕЛЮ) по факту выдачи кредита (вариант – «займа»), а также в случаях изменения размера Платежа в счет возврата кредита (вариант – «займа») на условиях Кредитного договора (вариант – «Договора займа»).
|
Закладная
|
Именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами Заемщиков получение исполнения по Кредитному договору (вариант – «Договору займа») без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) ИМУЩЕСТВА в силу настоящего Договора.
|
Ежемесячный платеж
|
Ежемесячный платеж, включающий сумму по возврату кредита (займа) и уплате начисленных процентов в соответствии с Графиком платежей.
|
Лимит выдачи
|
Максимальная сумма кредита (вариант – «займа»), которую ЗАЙМОДАВЕЦ может предоставить Заёмщику путем выдачи отдельных Траншей на условиях, установленных Кредитным договором (вариант – «Договора займа»).
Размер Лимита выдачи определен в п. 1.7.1 настоящего Договора.
Лимит выдачи является невозобновляемым, т.е. возврат (полный или частичный) ранее предоставленных денежных средств не увеличивает свободного остатка Лимита выдачи.
|
Образовательное учреждение
|
зарегистрированное на территории ________________________ (указывается государство-место регистрации) учреждение, осуществляющее образовательный процесс, то есть реализующее одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание Учащихся по одной из программ профессионального образования (среднего, высшего или дополнительного).
|
Остаток суммы кредита (вариант – «займа»)
|
Сумма фактически предоставленных Траншей, не превышающая Лимит выдачи, за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКАМИ платежей в счет ее возврата, не включает проценты и иные платежи (штрафы, пени и иное) по настоящему Кредитному договору (вариант – «Договору займа»).
|
Перерыв в обучении
|
Академический отпуск, отпуск по уходу за ребенком, служба в рядах Вооруженных сил РФ, а также иное приостановление процесса обучения Студента, не связанное с его отчислением из Образовательного учреждения, при условии предоставления Студентом документов, подтверждающих основания для получения перерыва в обучении с указанием причины (невозможность осуществления обучения в установленный период). За весь период обучения перерывы в обучении могут быть предоставлены не более двух раз, при этом общая длительность перерыва в обучении не должна превышать двух лет, а срок кредита (займа) не увеличивается.
|
Период выборки
|
Период времени, в течение которого Заемщику могут быть предоставлены Транши в рамках Лимита выдачи.
Период выборки ограничен периодом обучения Студента в Образовательном учреждении, при этом Период выборки не может превышать ___ (указывается в зависимости от срока обучения в Образовательном учреждении. Максимальная длительность Периода выборки составляет 6 лет).
|
Периодичность выборки
|
Частота предоставления Транша. Транш предоставляет не чаще одного раза в 6 месяцев календарного года, включая каникулы в Образовательном учреждении.
|
Платеж льготного периода
|
Ежемесячные платежи, уплачиваемые Заемщиком в течение Льготного периода, направленные на уплату начисленных процентов по кредиту (вариант – «займа»). Размер и срок Платежей льготного периода указываются в Графике платежей.
|
Последний процентный период
|
Период с первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям Кредитного договора (вариант – «Договора займа») должны быть исполнены либо были досрочно исполнены обязательства КРЕДИТОРА/ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по возврату кредита (вариант – «займа») в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).
|
Просроченный платеж
|
Платеж (Платеж льготного периода / Ежемесячный платеж, в том числе платеж за Последний процентный период), или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные настоящим Договором и включающие неуплаченные суммы по возврату кредита (вариант – «займа») и/или уплате начисленных процентов.
|
Процентный период
|
Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
|
Транш
|
Часть денежных средств, предоставляемая КРЕДИТОРОМ (вариант – ЗАИМОДАВЦЕМ) ЗАЕМЩИКАМ в пределах Лимита выдачи, по заявлению ЗАЕМЩИКОВ.
Минимальный размер первого транша составляет __________________
(большую из величин:
- 300 000 (Триста тысяч) рублей,
- 10% от оценочной стоимости Предмета залога, указанной в договоре об ипотеке.
).
Минимальная сумма второго и последующих траншей
составляет не менее ___________ рублей)
|
Студент
|
Абитуриент, который в установленном порядке зачислен в Образовательное учреждение.
|
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся Заемщиком по Кредитному договору (вариант – «Договору займа») от «___» ________20__ г. №____, заключенному в городе ____ между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (далее – Кредитный договор (вариант – «Договор займа»)), в целях обеспечения принятых на себя по Кредитному договору (вариант – «Договору займа») обязательств, передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ
(Вариант в случае, если не все залогодатели выступают Заемщиками по Кредитному договору/Договору займа:
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя гражданами ___________ (ф.и.о.) и ___________ (ф.и.о.) по Кредитному договору (вариант – «Договору займа») от «___» ________20__ г. № _____ (далее – Кредитный договор (вариант – «Договор займа»)), заключенному в _____________ между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и гр. __________ (ф.и.о.) (паспорт гражданина РФ ______, выдан _____________ «__» _______ 20_ г.), зарегистрированным(-ой) по адресу: ________________, гр. ______________ (ф.и.о.) (паспорт гражданина РФ ______, выдан ______________ «__» _______ 20_ г.), зарегистрированным(-ой) по адресу: ________________, (далее – Заемщики), передает в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ)
квартиру, находящуюся по адресу: __________________________, состоящую из ________ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенную на ___ этаже ___ -этажного дома, кадастровый (варианты – «условный»/«инвентарный») номер ________________________ (далее – КВАРТИРА.)
КВАРТИРА принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности, общей совместной собственности, общей долевой собственности согласно _______________________ (указываются правоустанавливающие документы на Квартиру – дата и номер договора купли-продажи, мены, выкупа (приватизации)) и т. п., согласно которому ЗАЛОГОДАТЕЛЬ приобрел право собственности на Квартиру), зарегистрированному ____________________ (указывается наименование регистрирующего органа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__» _____ __ г. №_____.
КВАРТИРА оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме _____ (______) рублей (цена указывается в соответствии с информацией, указанной в отчете независимого оценщика).
Заложенная КВАРТИРА остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его владении и пользовании.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, за исключением граждан, указанных в подпункте а) пункта 3.9 настоящего Договора. (Данное условие указывается при наличии таких граждан.)
Стороны договорились, что права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору удостоверяются Закладной, составляемой ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (в случае если не все Заемщики являются ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ, указывается: «ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и Заемщиками») и выдаваемой ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перехода прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору к другому лицу вследствие передачи ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ прав на Закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на Закладную) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ будет являться законный владелец Закладной.
Согласно Кредитному договору (вариант – «Договору займа»):
Кредит (вариант – «заем») предоставляется Заемщикам на следующих существенных условиях:
Лимит выдачи ____ (______) рублей;
срок возврата кредита (вариант – «займа») – ____ (______) месяцев, считая с даты фактического предоставления первого Транша, при этом Период выборки составляет ____ (______) месяцев, считая с даты фактического предоставления первого Транша;
Льготный период составляет _____ (______ ) месяцев до __ ______ 20__г.;
процентная ставка по кредиту (вариант – «займу») ____________ (________) процентов годовых, (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная, действующая со дня, следующего за днем предоставления каждого Транша по дату фактического возврата кредита (вариант – «займа») (включительно) (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная).
При выборе Заемщиками продукта с личным страхованием добавляется следующий текст:
В период надлежащего исполнения Заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщиков, согласно требованиям Кредитного договора (вариант – «Договора займа»), устанавливается процентная ставка по кредиту (вариант – «займу») ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная).
Под ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ информации об оплаченном взносе по договору личного страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ Заемщиков о повышении процентной ставки в соответствии с условиями Кредитного договора (вариант – «Договора займа»).
В случае ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная), применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщики были уведомлены ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ о повышении процентной ставки в соответствии с условиями Кредитного договора (вариант – «Договора займа»), и действует до даты окончания срока действия Кредитного договора (вариант – «Договора займа»).
Заключение Заемщиками договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщики были уведомлены ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная).
Заём предоставляется Траншами в соответствии с Периодичностью выборки в рамках Лимита выдачи для целевого использования, а именно для оплаты расходов, связанных с обучением _(ФИО Студента/Абитуриента)____ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года), проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Абитуриент» или «Студент» _______________________________________________ в Образовательном учреждении, в том числе:
оплаты обучения;
оплаты расходов по найму жилого помещения в период обучения;
оплаты расходов по проезду до места обучения и обратно не чаще __ раз в год;
приобретению учебных материалов, необходимых для его обучения (покупка учебников, специализированного инструментария и пр.), перечень которых рекомендован Образовательным учреждением;
(выделенное курсивом указывается если Абитуриент/Студент планирует обучение в Образовательном учреждении, находящееся за пределами территории Российской Федерации)
оплата языковых курсов, необходимых Абитуриенту/Студенту для прохождения обучения в стране, где находится Образовательное учреждение;
оплаты расходов страхования Абитуриента/Учащегося в соответствии с требованиями, предъявляемыми к страхованию иностранных студентов в стране обучения.
За пользование кредитом (вариант – «займом») Заемщики уплачивают ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты.
Проценты за пользование кредитом (вариант – «займом») начисляются ежемесячно на Остаток суммы кредита (вариант – «займа»), начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита (вариант – «займа»)(соответствующего Транша), и по дату фактического возврата кредита (вариант – «займа») включительно по ставке, указанной в п. 1.7.1 настоящего Договора.
Базой для начисления процентов за пользование кредитом (вариант – «займом») является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Заемщики возвращают кредит (вариант – «заем») и уплачивают проценты путем осуществления: начиная с даты фактического предоставления первого Транша и по дату окончания Льготного периода включительно – Платежи льготного периода, а после окончания Льготного периода – Ежемесячные платежи, а также платеж за Последний процентный период.
Заемщики перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии) в нижеследующие сроки:
Датой исполнения обязательств по уплате Платежей льготного периода, Ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата кредита (вариант – «займа») является последний день Процентного периода при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее последнего числа календарного месяца. При этом независимо от даты уплаты Платежа льготного периода/ Ежемесячного платежа в Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА либо внесения с согласия ЗАЙМОДАВЦА наличных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА до указанной даты, размер Платежа льготного периода/ Ежемесячного платежа не изменяется.
Ежемесячные платежи должны поступать на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее последнего числа Процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в Процентном периоде размер Ежемесячного платежа, указанный в Графике платежей, не изменяется. Учет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ внесенного Заемщиками Ежемесячного платежа осуществляется в последний календарный день Процентного периода, в котором сумма Ежемесячного платежа поступила на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, при условии поступления денежных средств на счет Залогодержателя не позднее последнего числа Процентного периода.
В случае совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ денежных средств в сумме Остатка суммы кредита (вариант – «займа»), начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом (вариант – «займом») процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
Расчет размера Платежа льготного периода и Ежемесячного платежа:
Размер Платежа льготного периода определяется по формуле:
Размер Платежа льготного периода = ОСК(З) × ПСтр× ДФ / N,
где:
-
ОСК(З)
|
–
|
Остаток суммы кредита (займа) на расчетную дату. При осуществлении частичного досрочного возврата кредита (займа) или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа согласно п. 1.7.8.4 настоящего Договора, учитывается Остаток суммы кредита (займа) на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита (займа) (все действия, направленные на изменение Платежа льготного периода, должны быть согласованы с ЗАЙМОДАВЦЕМ);
|
ПСтр
|
–
|
Процентная ставка, указанная в п. 1.7.1 настоящего Договора;
|
ДФ
|
–
|
количество календарных дней в процентном периоде, за исключением первого процентного периода, в котором значение ДФ определяется, как фактическое количество дней, начиная со дня, следующего за днем, в котором был предоставлен очередной Транш до дня окончания процентного периода;
|
N
|
–
|
Количество календарных дней в году.
|
Размер Ежемесячного платежа определяется по формуле:
)
1
ПП
(
)
ПС
1
(
1
ПС
ОСЗ
платежа
го
Ежемесячно
Размер
где,
-
ОСЗ
|
–
|
остаток суммы кредита (вариант – «займа») на расчетную дату за вычетом произведенных платежей в счет ее возврата. При осуществлении частичного досрочного возврата кредита (вариант – «займа») или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа, учитывается Остаток суммы кредита (вариант – «займа») на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в счет возврата суммы кредита (вариант – «займа») (все действия, направленные на изменение размера Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ);
|
ПС
|
–
|
значение, рассчитываемое как 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по кредиту (вариант – займу) в соответствии с настоящим Договором, взятая в натуральной величине;
|
ПП
|
–
|
количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы кредита (вариант – «займа»). При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи кредита (вариант – «займа») ПП соответствует сроку возврата кредита (вариант – «займа») минус 1 (один).
|
Размер Платежа льготного периода рассчитывается на дату предоставления очередного Транша и может быть изменен по вышеуказанной формуле в случае выдачи ЗАИМОДАВЦЕМ очередного транша и/или изменения процентной ставки или (добавляется при выборе ЗАЕМЩИКАМИ продукта с личным страхованием) осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита (вариант – «займа») в порядке, установленном Кредитным договором (вариант – «Договором займа»). Информация о размере Платежей Льготного периода, Ежемесячных платежей, а также Последнего платежа процентного периода указывается в Графике платежей, который предоставляется ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ Заемщикам по факту предоставления Транша, а также направляется Заемщикам в случаях изменения размера Платежа льготного периода, Ежемесячного платежа на условиях Кредитного договора (вариант – «Договора займа»).
Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита (вариант – «займа») включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита (вариант – «займа») и уплате начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита (вариант – «займа») по дату фактического возврата кредита (вариант – «займа») (включительно). В случае если на момент полного возврата кредита (вариант – «займа») общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора (вариант – «Договора займа»), размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита (вариант – «займа») и суммы начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии)
Условия досрочного погашения денежных обязательств Заемщиками:
досрочному погашению денежного обязательства со стороны Заемщиков должно предшествовать их письменное уведомление о намерении осуществить досрочный возврат (полностью или частично) кредита (вариант – «займа»), включающее информацию о размере и сроках досрочного платежа, которое должно быть направлено не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа;
в случае если Заемщики не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ, Заемщики уплачивают штраф в размере 1 (одного) процента от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 (Одной тысячи) рублей вне зависимости от наличия вины Заемщиков.
после осуществления Заемщиками частичного досрочного возврата кредита (вариант – «займа») размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита (вариант – «займа») сокращается. В указанном случае дополнительное соглашение в виде письменного документа к Кредитному договору (вариант – «Договору займа») либо к настоящему Договору не заключается. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ направляет (передает) Заемщикам (ЗАЛОГОДАТЕЛЮ) новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Кредитного договора (вариант – «Договора займа») либо настоящего Договора. В случае возникновения необходимости Заемщики (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную;
с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и при наличии письменного заявления Заемщиков размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка суммы кредита (вариант – «займа») и срока возврата кредита (вариант – «займа») в соответствии с формулой, указанной в п. 1.7.5.2 настоящего Договора. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ направляет (передает) Заемщикам (ЗАЛОГОДАТЕЛЮ) новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения Кредитного договора (вариант – «Договора займа») либо настоящего Договора. В случае возникновения необходимости Заемщики (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную.
В случае погашения ЗАЕМЩИКАМИ в Период выборки задолженности по настоящему Договору в полном объеме, в заявление, указанное в пункте 1.7.8.1 настоящего Договора, в обязательном порядке вносится информация о намерениях ЗАЕМЩИКОВ в отношении неиспользованного Лимита выдачи. При этом в случае
наличия у ЗАЕМЩИКОВ планов по дальнейшему использованию Лимита выдачи, Период выборки остается неизменным, и ЗАЙМОДАВЕЦ не осуществляет действия по погашению записи об ипотеке и выдачи ЗАЕМЩИКАМ закладной. В случае если на дату окончания Периода выборки, определенную в соответствии с пунктом 1.7.1, у ЗАЕМЩИКОВ отсутствует задолженность по настоящему Договору, ЗАЙМОДАВЦЕМ совместно с ЗАЕМЩИКАМИ в установленном порядке производится процедура погашения регистрационной записи об ипотеке;
отсутствия у ЗАЕМЩИКОВ планов по дальнейшему использованию лимита выдачи, Период выборки считается исчерпанным, а обязательства ЗАЕМЩИКОВ и ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору – исполненными в полном объеме. После внесения ЗАЕМЩИКАМИ досрочного платежа ЗАЙМОДАВЦЕМ совместно с ЗАЕМЩИКАМИ в установленном порядке производится процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает, что полностью ознакомлен с условиями Кредитного договора (вариант – «Договора займа»), характером и объемом обязательств Заемщика по Кредитному договору (вариант – «Договору займа»). ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает, что сумма обязательства обеспечивается в пределах лимита выдачи, но не более суммы фактически предоставленных траншей.
Ипотекой обеспечивается возврат ЗАЕМЩИКАМИ Остаток суммы кредита (вариант – «займа»), уплата процентов по кредиту (займу), комиссий, неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗЕМЩИКАМИ обязательств по Кредитному договору (вариант – «Договору займа»), расходов, связанных с обращением взыскания на КВАРТИРУ, судебных издержек, расходов по реализации КВАРТИРЫ.
В случае допущения Заемщиками просрочки в Последнем процентном периоде проценты за пользование кредитом (вариант – «займом») начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме.
При нарушении сроков возврата кредита (вариант – «займа») Заемщики (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) уплачивают ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита (вариант – «займа») за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (включительно).
При нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом (вариант – «займом») Заемщики (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) уплачивают ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (включительно).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ЗАЛОГОДАТЕЛИ (Заемщики) обязуются:
Застраховать за свой счет в любых страховых компаниях, согласованных с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ:
В течение __ (___) рабочих дней с даты с даты заключения Кредитного договора (вариант – «Договора займа») – имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением КВАРТИРЫ (имущественное страхование), в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ.
В течение __ (___) рабочих дней с даты заключения Кредитного договора (вариант – «Договора займа») на срок __ (___) месяцев – имущественные интересы владельцев права собственности КВАРТИРЫ от риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на КВАРТИРУ, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ (добавляется при наличии этого вида страхования в Кредитном договоре/Договоре займа)
и представить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты их заключения, подлинные экземпляры договоров (полисов) страхования, а также оригиналы документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.
(ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе указать иные сроки для заключения договоров страхования.)
Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования, указанных в п. 2.1.1 настоящего Договора, в Период выборки не должна быть меньше суммы Лимита выдачи, увеличенной на 10 (десять) процентов, а в каждую конкретную дату срока их действия после завершения Периода выборки - не должна быть меньше Остатка суммы кредита (вариант – «займа»)увеличенного на 10 (десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости ИМУЩЕСТВА на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.
Обеспечивать страхование согласно условиям п. 2.1.1.1 настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора и представлять не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по заключаемым Договорам страхования.
Обязательство, предусмотренное п. 2.1.1.2 настоящего Договора, может быть прекращено на основании письменного заявления Заемщиков (ЗАЛОГОДАТЕЛЕЙ) и при наличии письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, при этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ направляет (передает) Заемщикам (ЗАЛОГОДАТЕЛЯМ) соответствующее согласие. Совершение вышеуказанных действий рассматривается как надлежащий способ изменения условий Кредитного договора (вариант – «Договора займа»). В случае возникновения необходимости Заемщики (ЗАЛОГОДАТЕЛИ) обязаны незамедлительно осуществить необходимые действия по внесению изменений в Закладную. (Абзац второй п. 2.1.3 настоящего Договора указывается при наличии п. 2.1.1.2 настоящего Договора.)
Досрочно вернуть кредит (вариант – «заем»), уплатить начисленные проценты за пользование кредитом (вариант – «займом») и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (вариант – «Договору займа») по основаниям в соответствии с п. 2.4.1 настоящего Договора.
Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ в течение ____ ( ) рабочих дней письменное заявление о приостановлении Периода выборки в связи с Перерывом в обучении с описанием события, повлекшего Перерыв в обучении, и указанием срока Перерыва в обучении. К заявлению прикладывается документ из Образовательного учреждения, подтверждающий предоставление Студенту Перерыва в обучении.
Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ в течение ____ ( ) рабочих после окончания Перерыва в обучении и возобновления обучения Студента в Образовательном учреждении, письменное заявление о возобновлении течения Периода выборки в связи с окончанием Перерыва в обучении и возобновления обучения Студента в Образовательном учреждении. К указанному заявлению прикладывается документ из Образовательного учреждения, подтверждающий продолжение обучения Студента в Образовательном учреждении. При этом срок кредита (займа) не увеличивается.
До получения первого или очередного Транша отказаться от получения кредита (займа) по настоящему Договору полностью или от получения одного или нескольких Траншей. Для отказа от Транша (Траншей) Заёмщик должен предоставить ЗАЙМОДАВЦУ письменное заявление об отказе от получения Транша (Траншей) не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты выдачи очередного Транша.
Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания КВАРТИРЫ.
Не отчуждать КВАРТИРУ, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ей без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
Не сдавать КВАРТИРУ внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
Принимать меры, необходимые для сохранности КВАРТИРЫ, включая текущий и капитальный ремонты.
Уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения КВАРТИРЫ.
Предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента изменения или получения запроса ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ:
сведения о заключении, изменении или расторжении брачного договора (в силу положений ст. 46 Семейного кодекса РФ) в части, касающейся изменения правового режима КВАРТИРЫ а также признании в установленном порядке брачного договора недействительным;
сведения об изменении фамилии, имени, отчества, реквизитов документа, удостоверяющего личность, фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, адреса электронной почты для направления корреспонденции.
По требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ своих обязательств по настоящему Договору.
Исполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства в соответствии с условиями Договора, в том числе в случае, если ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ возложил осуществление прав и исполнение обязанностей по настоящему Договору на третье лицо – Уполномоченного представителя ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.4.5 настоящего Договора.
|
