Приложение № 2
к приказу заместителя генерального директора ОАО «АИЖК»
от __ _________ 2013 г. № ______
-
Полная стоимость займа
на дату заключения договора
00,00
процентов годовых.
Значение полной стоимости займа (ПСЗ) изменяется в течение жизни займа при изменении параметров и условий исполнения договора займа, например, при частичном досрочном погашении займа, изменении условий страхования и страховых тарифов, изменении размера процентной ставки по займу и др. При каждом изменении ПСЗ ЗАЙМОДАВЕЦ передает/направляет соответствующее письменное уведомление заемщикам.
|
ДОГОВОР ЗАЙМА № ________
(продукт «Переезд»)*
Город ______
|
(число, месяц, год прописью) года
|
__________________________, именуем__ в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ, в лице _____________________, действующе__ на основании ____________, с одной стороны, и:
гр. _____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), зарегистрированн__ по адресу: __________________________,
гр. _____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), зарегистрирован__ по адресу: __________________________, выступающие в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность,
именуем__ в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор займа (далее – Договор) о нижеследующем:
Термины и определения
Используемые в Договоре термины и определения равноприменимы в единственном и множественном числе:
В настоящем Договоре, если контекст не определяет иное толкование:
Договор об ипотеке
|
Договор об ипотеке (последующей ипотеке - Указывается, если Имеющееся недвижимое имущество обременено ипотекой) Имеющегося недвижимого имущества, заключенный между Залогодателем и ЗАЙМОДАВЦЕМ, в соответствии с которым Имеющееся недвижимое имущество передается ЗАЙМОДАВЦУ в ипотеку (последующую ипотеку) в обеспечение исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору.
|
Договор приобретения недвижимого имущества (В случае выдачи займа на выплату пая в ЖК/ЖСК определение исключается)
|
Договор купли-продажи/договор участия в долевом строительстве/уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве Приобретаемого недвижимого имущества, на основании которого Залогодатель должен стать собственником Приобретаемого недвижимого имущества.
|
Единовременный платеж
|
Способ исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом посредством уплаты ЗАЕМЩИКОМ единовременно платежа в счет полного исполнения обязательств по Договору, включая сумму займа (или Остаток суммы займа по настоящему Договору, если осуществлялось частичное досрочное погашение), и начисленных процентов по займу.
|
Закладная
|
Именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами ЗАЕМЩИКА получение исполнения по Договору, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) Имеющегося недвижимого имущества.
|
Залогодатель
|
Собственник(-и) Имеющегося недвижимого имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по Договору.
|
Залогодержатель (ЗАЙМОДАВЕЦ)
|
ЗАЙМОДАВЕЦ по обеспеченному залогом обязательству. Законный владелец Закладной, удостоверяющей права по Договору.
|
Имеющееся недвижимое имущество
|
Выбирается один из вариантов (1 или 2):
Квартира, расположенная по адресу: __________________________, состоящая из ______ комнат, общей площадью ___ кв. м., расположенная на ___ этаже ___ этажного дома, стоимостью _______ (________) рублей (указывается стоимость квартиры из отчета об оценке), кадастровый (варианты – условный/инвентарный) номер __________________________.
Жилой дом (указывается из свидетельства о праве собственности) с (кадастровым/условным/инвентарным) номером __________ (указывается при наличии), имеющий ______ этажей и состоящий из ___ комнат, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м, стоимостью _____________ рублей (указывается стоимость из отчета об оценке), и земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «_________________» (указывается из свидетельства о праве собственности), находящийся по адресу: __________, стоимостью ____________ рублей (указывается из отчета об оценке).
|
Остаток суммы займа
|
Сумма займа, указанная в 1.1.1 Договора, за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКОМ платежей в счет ее частичного досрочного возврата.
|
Первоначальное обязательство (определение включается при предоставлении займа на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита/займа)
|
Кредит (заем), ранее предоставленный в соответствии с Кредитным договором/(Договором займа) № ___ от «____» _____ ____ года, заключенным между Первоначальным кредитором и гр. _________________ (указывается ФИО полностью), гр. _________________ (указывается ФИО полностью), (в случае, если первоначальный кредит (заем) был предоставлен на погашение ранее предоставленного кредита/займа, определение дополняется: «на погашение кредита/ займа, предоставленного») на приобретение Имеющегося недвижимого имущества.
|
Первоначальный кредитор (если Имеющееся недвижимое имущество не обременено предшествующей ипотекой, строка удаляется)
|
_________________________ (указывается наименование), являющийся ЗАЙМОДАВЦЕМ (кредитором) по Первоначальному обязательству и залогодержателем Имеющегося недвижимого имущества.
|
Первый процентный период
|
Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен заем (обе даты включительно).
|
Переплата
|
Поступивший ЗАЙМОДАВЦУ платеж ЗАЕМЩИКА в сумме, превышающей размер обязательств по возврату Остатка суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов, а также неустойки (при наличии), срок уплаты которых наступил.
|
Последний процентный период
|
Период с первого числа календарного месяца, в котором обязательства по Договору исполнены в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).
|
Представитель заемщика
(строка добавляется, если ЗАЕМЩИКОВ несколько))
|
__________________ (указывается полностью ФИО одного из ЗАЕМЩИКОВ), на имя которого осуществляется вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, а также на имя которого открыт Счет ЗАЕМЩИКА.
Адрес Представителя заемщика (для корреспонденции):______________________________ (указывается почтовый адрес, на который направляется корреспонденция, адрес может не совпадать с адресом регистрации Представителя заемщика).
|
Приобретаемое недвижимое имущество
|
Выбирается один из вариантов (1,2 или 3):
Квартира, расположенная по адресу: __________________________, состоящая из ______ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенная на ___ этаже ___ этажного дома, стоимостью _______ (________) рублей (указывается стоимость из договора купли-продажи), кадастровый (варианты – условный/инвентарный) номер __________________________.
Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, по адресу (строительный адрес): __________________________, состоящая из ________ комнат, общей проектной площадью ___ кв. м, расположенная на ___ этаже ___ -этажного дома, стоимостью _______ (________) рублей (указывается стоимость из (договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве/договора либо справки об уплате паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив)), кадастровый (варианты – условный/инвентарный) (указывается при наличии) номер __________________________, путем участия в долевом строительстве (вариант – «путем уплаты паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив») по Договору _________(указывается дата договора и его номер (при наличии)), заключенному между _____________ и _____________.
Жилой дом (указывается из свидетельства о праве собственности) с (кадастровым/условным/инвентарным) номером __________ (указывается при наличии), имеющий ______ этажей и состоящий из ___ комнат, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью __________ кв. , стоимостью _____________ рублей (указывается стоимость из договора купли-продажи), и земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «_________________» (указывается из свидетельства о праве собственности), находящийся по адресу: __________, стоимостью ____________ рублей (указывается из договора купли-продажи).
|
Продавец
|
Вариант при приобретении квартиры/земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи:
Сторона по Договору приобретения недвижимого имущества, передающая в собственность Залогодателя Приобретаемое недвижимое имущество.
Вариант при выдаче займа на приобретение квартиры на этапе строительства:
Сторона, выступающая (застройщиком/цедентом/продавцом пая) по Договору приобретения недвижимого имущества.
|
Просроченный платеж
|
Единовременный платеж или часть Единовременного платежа, не уплаченные в сроки, установленные Договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату займа и/или уплате начисленных процентов.
|
Процентный период
|
Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
|
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По Договору ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ заем, а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить ЗАЙМОДАВЦУ заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора, в том числе:
Сумма займа – ____ (______) рублей;
Срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по последнее число ______-ого (указывается срок займа в месяцах) календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных Договором.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в _______________ (Необходимо указать вид права: собственность/общую совместную собственность/общую долевую собственность) __________________ (указывается(-ются) покупатели) Приобретаемого недвижимого имущества
При выдаче займа на приобретение земельного участка с жилым домом добавляются нижеследующая информация:
Часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого Жилого помещения, составляет _________ (________________) рублей.
Часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого Земельного участка, составляет _________ (________________) рублей.
(указывается при отсутствии иных целей выдачи займа)
При наличии нескольких целей выдачи займа:
часть займа в размере___________________ рублей - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в _______________ (Необходимо указать вид права: собственность/общую совместную собственность/общую долевую собственность) __________________ (указывается(-ются) покупатели) Приобретаемого недвижимого имущества.
При выдаче займа на приобретение земельного участка с жилым домом добавляются нижеследующая информация:
Часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого Жилого помещения, составляет _________ (________________) рублей.
Часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого Земельного участка, составляет _________ (________________) рублей.
Дополнение к пункту в случае предоставления займа на погашение Первоначального обязательства:
часть займа в размере ____________________ рублей - для погашения задолженности (части задолженности) по Первоначальному обязательству.
Дополнение к пункту в случае предоставления займа на страхование ответственности по договору, предоставляемого для оплаты оставшейся части Приобретаемого недвижимого имущества:
часть займа в размере _______________рублей - для оплаты страховой премии по договору страхования риска ответственности Заемщиков, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, обеспеченному залогом Приобретаемого недвижимого имущества в размере.
Проценты за пользование займом.
Варианты:
Вариант при выдаче займа без предполагаемого снижения уровня процентной ставки (последующая ипотека не оформляется):
Процентная ставка по займу – ____ (____) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное (указывается ставка при отсутствии личного страхования, без учета снижения ставки на размер страховой маржи).
Вариант при выдаче займа в случае оформления последующей ипотеки имеющегося недвижимого имущества с возможностью снижения уровня процентной ставки по факту исполнения Первоначального обязательства и выдачи Закладной:
Процентная ставка по займу составляет (за оба периода указываются ставки при отсутствии личного страхования, без учета снижения ставки на размер страховой маржи):
___________ (________) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца, в котором была осуществлена выдача Закладной (включительно), если договором не предусмотрено иное; (указывается процентная ставка, увеличенная на 1 процентный пункт по отношению к базовой)
____________ (________) процентов годовых, действующая с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена выдача Закладной, по дату фактического возврата займа (включительно) (уровень процентной ставки соответствует базовой).
При выборе условий ипотечной сделки с личным страхованием при выдаче займа добавляются нижеследующие пункты 1.1.4.2–1.1.4.4.
Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКА, согласно пп. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.1 4.1.5.2 Договора, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1.4.1 Договора, уменьшается на ____ (______) процентных пунктов (указывается действующее значение страховой маржи).
Под ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКОМ обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у ЗАЙМОДАВЦА информации согласно пп. 4.1.5 или 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 Договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление ЗАЕМЩИКА ЗАЙМОДАВЦЕМ, дата которого определена в п. 6.17 Договора, об изменении процентной ставки в соответствии с п. 4.3.5 Договора (далее – Внеплановый пересмотр процентной ставки).
В случае ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательства по личному страхованию условие п. 1.1.4.2 Договора прекращает свое действие. С первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИК был уведомлен ЗАЙМОДАВЦЕМ о Внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует до даты окончания срока действия Договора процентная ставка, определяемая в соответствии с п. 1.1.4.1 Договора.
Заключение ЗАЕМЩИКОМ договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИК был уведомлен ЗАЙМОДАВЦЕМ о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в соответствии с п. 1.1.4.2 Договора.
При выдаче займа на условиях изменения процентной ставки (по любой причине) добавляется нижеследующие пп. 1.1.4.5 и 1.1.4.6:
На дату заключения Договора процентная ставка по займу составляет ____ (______) процентов годовых (в случае выбора ЗАЕМЩИКОМ продукта с личным страхованием указывается пониженная процентная ставка; при выборе ЗАЕМЩИКОМ продукта без личного страхования указывается повышенная процентная ставка).
При изменении процентной ставки на условиях настоящего Договора пересчитывается размер Единовременного платежа ЗАЕМЩИКА. При этом новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к Договору и без внесения изменений в Закладную, если таковая составлялась на дату изменения процентной ставки.
Обеспечением обязательств ЗАЕМЩИКА по Договору является:
|
