Реформа жкх о капитальном ремонте
Скачать 0.92 Mb.
|
| РЕФОРМА ЖКХ о капитальном ремонте Содержание – Отремонтировать свой дом за счет государства можно! – Приказ от 04.09.2008 Новосибирск № 42-од «О формировании муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта и переселению из аварийных многоквартирных домов в городе Новосибирске в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ – Порядок рассмотрения заявок о включении многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Новосибирске – Условия предоставления субсидий для капитального ремонта многоквартирных домов – Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком – Протокол № ___ проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу – Порядок определения очередности многоквартирного дома в адресном перечне муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска – Заявка о включении в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска – Адресный перечень к заявке о включении дома (ов) в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении – Справка о площади помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в собственности по состоянию «___»____________200___г. – Протокол №___ проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу – Постановление от 29.06.2009 № 293 «Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома» – Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома – Приказ от 10.06.2009 № 34 «Об утверждении методических рекомендаций по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» – Методические рекомендации по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» – Примерный состав и содержание проектов производства работ – Акт освидетельствования скрытых работ – Акт приемки выполненных работ – Образец протокола по вопросу выбора способа управления МКД – управляющая копания – Образец протокола по вопросу выбора способа управления МКД - ТСЖ – Постановление от 27 марта 2009 г. № 117 об утверждении порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в ред. постановления мэрии г. Новосибирска от 09.09.2009 N 379) – Порядок предоставления из бюджета города субсидий на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в ред. постановления мэрии г. Новосибирска от 09.09.2009 N 379) – Постановление от 21.05.2009 № 222 «О представителе города Новосибирска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах» – Положение о представителе города Новосибирска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах – Постановление Администрация Новосибирской области от 28 декабря 2009 г. N 503-па «Об утверждении порядка отбора муниципальных образований на предоставление финансовой поддержки за счет средств областного бюджета Новосибирской области, включая средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для формирования региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, энергосбережению в многоквартирном жилищном фонде и переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Новосибирской области в 2010 году» – Порядок отбора муниципальных образований на предоставление финансовой поддержки за счет средств областного бюджета Новосибирской области – Постановление от 10 марта 2010 г. N 59 «Об утверждении порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Порядок предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – Дополнительная информация Отремонтировать свой дом за счет государства можно! Получить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома или переселение из аварийного жилья сегодня можно достаточно быстро и просто. Жильцам многоквартирных домов нужно объединиться в ТСЖ или выбрать управляющую компанию и отправить соответствующую заявку в муниципалитет. В конце апреля 2007 года Президент Российской Федерации В.В. Путин в своем Послании Федеральному Собранию дал поручение о создании госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ. Летом прошлого года Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» был принят. На счет Фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в регионы. В течение четырех лет, которые будет действовать Фонд, эти средства будут выделяться на капитальный ремонт и переселение конкретных многоквартирных домов. Разумеется, этих 240 миллиардов явно недостаточно, чтобы обновить весь жилой фонд без исключения. Деньги получат лишь те дома, где инициативные собственники объединятся в товарищества собственников жилья (ТСЖ); сами выберут управляющую компанию и отправят заявки в муниципалитеты. Первые заявки уже поданы и удовлетворены. Так, в Новосибирске в 2008 году отремонтировано 348 многоквартирных домов, в 2009 еще 86. Итак, для того чтобы получить финансовую помощь для проведения капитального собственникам необходимо: 1. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственникам необходимо провести собрание по вопросу выбора способа управления, так как на поддержку Фонда могут рассчитывать только те многоквартирные дома, собственники которых самостоятельно выбрали управляющую компанию или создали товарищество собственников жилья. Обратите внимание на то, что дома с выбранным способом «непосредственное управление» не могут претендовать на финансовую поддержку Фонда, а дома с выбранным способом управления «ТСЖ» дают приоритет при вхождении в адресную программу капитального ремонта. 2. Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений принять решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере не менее 5 процентов от общей стоимости работ. 3. Необходимо на общем собрании собственников принять решение (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений) об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. 4. Направить это решение в районную администрацию. Рассмотрим процедуру вхождения домов в программу капитального ремонта. Муниципалитет формирует общую заявку, включает Ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет ее главе исполнительной власти региона. Руководство субъекта Федерации направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ оформленную в соответствии с требованиями законодательства заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда. Специалисты Фонда проверяют поступившую заявку на предмет ее соответствия условиям, предусмотренным Федеральным законом № 185-ФЗ и, в случае положительного решения, передают заявку на рассмотрение правления Фонда. Правление Фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда, в пределах утвержденного для данного субъекта Российской Федерации лимита финансирования (лимиты для регионов – на сайте www.fondgkh.ru). Многих собственников волнуют вопросы: могут ли деньги, полученные на капитальный ремонт использоваться на другие нужды? Кто и каким образам будет следить за финансовыми потоками? В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ средства Фонда могут быть направлены только на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Средства, направляемые Фондом на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов и их софинансирование за счет средств субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и собственников многоквартирных домов могут быть использованы только на финансирование видов работ, указанных в пункте 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»: 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3. Ремонт крыш; 4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, 5. Утепление и ремонт фасадов. Если же многоквартирный дом нуждается в проведении и других видов работ, то они могут быть профинансированы только за счет дополнительных расходов бюджета субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, а также собственников многоквартирных домов. Так называемые «целевые» средства (деньги, которые невозможно потратить на иные нужды) из Фонда через казначейскую систему направляются сначала на счет региона, затем в муниципалитеты. Муниципалитет, в свою очередь, эти средства перечисляет на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей компании, с которой ТСЖ/собственники заключили договор на управление домом. Таким образом, за использованием денежных средств с одной стороны будут следить органы власти, а с другой стороны – сами собственники. Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ Фонд работает до 1 января 2012 года. При этом следует иметь ввиду, что тем же самым законом на рассмотрение заявки Фонду выделено 30 дней. Таким образом, если последняя официальная заявка поступит 30 ноября 2011 года — Фонд будет обязан ее рассмотреть. Однако, если от региона до 1 января 2011 года в течение всех 4 лет не поступало ни одной заявки, его лимиты будут пересмотрены в пользу других регионов. МЭРИЯ ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА ПРИКАЗ От 04.09.2008 Новосибирск № 42-од О формировании муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта и переселению из аварийных многоквартирных домов в городе Новосибирске в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 N№ 185-ФЗ В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, на основании решения Координационного Совета Новосибирска по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города от 25.07.2008, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», приказом департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 12.08.2008 № 94 «Об утверждении критериев отбора адресных программ муниципальных образований для включения в Адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов Новосибирской области» ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить состав рабочей группы при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города по формированию адресных перечней муниципальной адресной программы капитального ремонта и переселения из аварийных многоквартирных домов. 2. Утвердить Порядок рассмотрения заявок о включении многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов. 3. Утвердить Условия предоставления субсидий для капитального ремонта многоквартирных домов. 4. Главам администраций районов города Новосибирска: 4.1. В трехдневный срок назначить своим приказом уполномоченных представителей администрации для рассмотрения и согласования заявок о включении в муниципальную адресную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска в 2009 году (далее – Программа капремонта). Копию приказа направить в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города до 10.09.2008. 4.2. В двухнедельный срок, совместно с департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города провести с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными кооперативами семинары-совещания по оформлению заявок на включение многоквартирных домов в Программу капремонта. 4.3. Совместно с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и специализированными потребительскими кооперативами, подающими заявки на участие в муниципальной адресной программе, сформировать адресные перечни в пределах утвержденных лимитов финансирования в соответствии с Порядком рассмотрения заявок о включении многоквартирных домов в адресный перечень Программы капремонта. 5. Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства: 5.1. Утверждать лимиты объемов финансирования для проведения капитального ремонта много-квартирных домов в районах города Новосибирска в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ. 5.2. Повести совещание-семинар с уполномоченными лицами администраций о порядке выполнения настоящего приказа. 5.3. Подготовить Программу капремонта и представить ее на утверждение в установленном порядке до 10.10.2008. 5.4. Представить в установленном порядке заявку на выделение средств для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Новосибирске в 2009 году в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ в администрацию Новосибирской области до 15.10.2008. 6. Комитету по жилищным вопросам мэрии: 6.1. Подготовить муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийных домов в городе Новосибирске в 2009 году и представить ее на утверждение в установленном порядке до 10.10.2008. 6.2. Представить в установленном порядке заявку на выделение средств для переселения из аварийных домов в городе Новосибирске в 2009 году в соответствии Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ в администрацию Новосибирской области до 15.10.2008. 7. Контроль выполнения приказа оставляю за собой. Первый заместитель мэра В. Н. Шумилов Приложение к приказу от 04.09.2008 N№ 42-од Порядок рассмотрения заявок о включении многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Новосибирске 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок регулирует процедуру формирования и рассмотрения заявок о включении многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту – Порядок). 1.2. Порядок распространяется на многоквартирные дома управляемые товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специали-зированными кооперативами, управляющими организациями (далее по тексту – Заявитель), избранными собранием собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включаемых в адресный перечень многоквартирных домов (далее по тексту - Перечень) муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Новосибирске (далее по тексту – Программа), относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов. 1.4. Направленные на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов средства могут быть использованы на разработку и государственную экспертизу проектно-сметной документации для включенных в Программу домов. 1.5. Не подлежат рассмотрению заявки о включении в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска (далее по тексту - Перечень) содержащие дома: - признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; - собственники помещений в которых выбрали непосредственный способ управления; - собственники помещений в которых принимают участие в финансировании капитального ремонта в сумме составляющей менее 5% от сметной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; - числящихся в реестре государственной или муниципальной собственности; - собственники помещений которых на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления; - собственники помещений которых на общем собрании приняли решение о доле участия в финансировании и о стоимости работ по проведению капитального ремонта и по иным вопросам ремонта большинством 2/3 или менее голосов от всех собственников помещений; - управление которыми осуществляется управ-ляющими компаниями, выбранными в результате открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления этими домами. 1.6. Многоквартирные дома включаются Перечень в порядке очередности, учитывающей для каждого дома критерии в соответствии с приложением 1. 1.7. Многоквартирные дома включаются в Перечень в количестве, соответствующем установленному объему финансирования по сумме общей сметной стоимости капитального ремонта включаемых домов, финансируемого за счет: средств собственников, бюджета города, областного бюджета, средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее по тексту – Фонд). 1.8. Формируются основной и резервный (в объеме финансирования до 10% от основного) Перечни. 1.9. Сформированные Перечни рассматриваются и утверждаются на заседании рабочей группы, созданной приказом первого заместителя мэра. 1.10. Исключение домов из Перечней, внесение домов из резервного перечня в основной рассматриваются и утверждаются на заседании рабочей группы. 2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о включении в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска 2.1. Заявитель направляет в Департамент заявку по форме согласно приложению 2 в двух экземплярах. К заявке прилагаются следующие документы: 2.1.1 Адресный перечень капитального ремонта многоквартирных домов управляющей организации по форме приложения 3. 2.1.2. Протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов по рекомендуемой форме приложения 4. 2.1.3. Акты о состоянии элементов многоквартирного дома, подлежащих капитальному ремонту, экспертное заключение по опасным элементам (при наличии). 2.1.4. Проекты, сметы, расчеты сметной стоимости работ по укрупненным показателям капитального ремонта. 2.1.5. Договор управления многоквартирным домом - для управляющих организаций. 2.1.6. Реестр членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного (ЖСК), жилищного (ЖК) или специализированного потребительского кооператива (СПК) с указанием общей площади помещений находящейся в их (членов) собственности. 2.1.7. Справка об общей площади помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности по форме приложения 5. 2.1.8. Справка о задолженности за жилищно-коммунальные услуги согласно договору управления или утвержденной смете расходов. 2.1.9. Декларация о применении новых материалов и (или) технологий. 2.2. Прием представленных Заявителем документов осуществляет должностное лицо, уполномоченное приказом начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее – Департамент) в порядке установленном этим же приказом. Уполномоченное лицо проводит предварительную проверку соответствия представленных документов требованиям Порядка. При выявлении несоответствия, в том числе отсутствие согласования администрации района, заявка не принимается. 2.3. Департамент проводит проверку заявки и документов в соответствии с настоящим Порядком и в течение восьми рабочих дней со дня приема заявки принимает решение о возможности дальнейшего рассмотрения заявки или отказе в рассмотрении в связи с не соответствием представленных документов требованиям Порядка. В случае принятия решения об отказе – оформляет соответствующее уведомление. В уведомлении указываются основания для отказа. В журнале регистрации заявок делается отметка «отказано» и записывается исходящие реквизиты уведомления. 2.4. По истечении десяти рабочих дней со дня подачи заявки, Заявитель обращается к уполномоченному должностному лицу для получения уведомления об отказе в рассмотрении заявки в случае выявления не соответствия представленных документов требованиям Порядка. За неполучение Заявителем уведомления об отказе Департамент ответственности не несет. 2.5. Заявитель вправе повторно подать заявку, устранив все указанные Департаментом недостатки. В этом случае дата и номер регистрации указываются на момент приема новой заявки с отметкой на листе заявки и в журнале регистрации приема документов «подано повторно». 2.6. Заявитель вправе отозвать свою заявку. В этом случае в журнале учета заявок делается отметка «заявка отозвана» и указываются входящие реквизиты письма об отзыве заявке. Новая заявка принимается без отметки «подано повторно» |
Похожие:
 | Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства... |  | Рассмотрим на примере сайта Реформа жкх, как управляющей компании правильно заполнять расходы по управлению мкд, содержанию и текущему... |
| Типовая технологическая карта разработана на организацию труда при капитальном ремонте разъединителя рндз-110 с ручным приводом | | Регламент ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и ремонте федеральных автомобильных... |
| Программа аис «InformSoyuzgkh» обеспечивает наполнение сайта Реформа жкх и гис жкх методом робота | | Выполнение работ по модернизации и оказание услуг по технической поддержке автоматизированной информационной системы «Реформа жкх»... |
| При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства | | При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства |
| Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 28. 07. 2016 №106 «Об утверждении Правил производства земляных работ при строительстве,... | | Указывается календарная дата первичного заполнения или внесения изменений в форму |