Реформа жкх о капитальном ремонте
Скачать 0.92 Mb.
|
Условия предоставления субсидий для капитального ремонта многоквартирных домов 1. Департамент в течение четырнадцати дней со дня получения средств субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов принимает решение об их распределении между Заявителями в соответствии с утвержденным адресным перечнем муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту – Перечень). 2. Департамент в течение пяти рабочих дней со дня распределения выделенных средств субсидий письменно уведомляет Заявителей о выделении субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. К уведомлению Заявителя прилагается проект соглашения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного(ых) дома(ов) (далее по тексту – Соглашение). 3. Заявитель в течение тридцати дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 2, открывает отдельный банковский счет и направляет в Департамент: 3.1. Уведомление об открытии специального счета с указанием его реквизитов; 3.2. Утвержденную общим собранием проектную и сметную документацию, включая смету расходов, изготовление и государственную экспертизу этой документации и прошедшую государственную экспертизу. Сметы составляются с использованием лицензированного программного комплекса «Гранд - Смета» и представляются на бумажном и электронном носителе. 3.3. Протокол конкурсного отбора подрядчика, договор с подрядчиком или приказ заявителя - при выполнении работ собственными силами. 3.4. Подписанный проект Соглашения. 3.5. Утвержденный пообъектный – включающий каждый дом, график выполнения работ с указанием дат начала работ и сдачи выполненных работ по каждому виду капитального ремонта. 4. Департамент в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 3, направляет Заявителю оформленное Соглашение. 5. Субсидии перечисляются только после заключения Соглашения. 6. Размер субсидий, срок предоставления субсидий, порядок перечисления субсидий определяются Соглашением. 7. Контроль целевого использования субсидий осуществляется Департаментом в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Город Новосибирск Дата № Собственники помещений многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ФИО, действующего на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № ____ по адресу _________, с одной стороны, и управляющая организация _______________ именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице директора _________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером _______ , расположенный в пределах _________ района города Новосибирска, площадью _______ (прописью) к.в. м. 1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены в кадастровом паспорте от ______ № ______ Кадастровый паспорт является неотъемлемой частью Договора. 1.3. Земельный участок передается Ссудополучателю для проведения капитального ремонта многоквартирного дома № ____ по адресу _____ , предусмотренного Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 1.4. Срок действия Договора : с ____ по _____ (не более 11 мес.). 2. Права и обязанности сторон 2.1. Ссудодатель имеет право: 1) Расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. 2) Вносить по согласованию с Ссудополучателем в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов. 3) Обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства. 4) На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2.2. Ссудодатель обязан: 1) Предоставить участок в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением. 2) Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора. 2.3. Ссудополучатель обязан: 1) Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 2) Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель. 3) Не нарушать права других землепользователей. 4) Возмещать Ссудодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 5) Письменно уведомлять Ссудодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем 15 календарных дней с момента совершения последних. 3. Особые условия договора 3.1. Споры, возникающие из реализации Договора, разрешаются в судебном порядке. 3.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон. 3.3. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял земельный участок. 3.4. В случае выполнения капитального ремонта (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) ранее даты, указанной в п. 1.4, Договор прекращает свое действие в день выдачи указанного разрешения. Договор составлен на ___ листах и подписан в 3 экземплярах. Юридические адреса сторон Ссудополучатель Ссудодатель ПРОТОКОЛ N№ ___ проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ___________________________________________________________ «____»____________200____ г г. Новосибирск Общая площадь дома __________кв.м. Площадь жилых помещений __________кв.м. в т.ч. муниципальная собственность _____кв.м. Нежилых помещений __________кв.м. в т.ч. муниципальная собственность _____кв.м. Инициатор проведения общего собрания __________________________________________ (Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность) Место и время проведения собрания: __________________________________________ На собрании присутствует _______ собственников, обладающих ______ кв. м, что составляет _______ % от общей площади. Кворум имеется. Собрание правомочно. I. Повестка дня: 1. Избрание председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов. 2. О передаче от собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации ______ имущественных прав (места общего пользования) на период проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № ____ по адресу: ________. 3. О передаче от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, _______ управляющей организации ________ земельного участка с кадастровым номером № ___ , площадью ___ кв.м., в безвозмездное срочное пользование для осуществления функций застройщика на период проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. 4. О наделении ________ правом подписания договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, от лица всех собственников с управляющей организацией ________. 5. Об обеспечении доступа в помещения собственников в многоквартирном доме в целях проведения капитального ремонта многоквартирного дома. II. В результате голосования в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения: 1. Избрать председателя собрания _______ , членами счетной комиссии в составе ___ чел.:_____________ и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания: «За» __ % голосов ( ___ кв.м), что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений «Против» ___ % голосов ( ___ кв.м); «Воздержались» ___ % голосов ( ___ кв.м). 2. Передать имущественные права (места общего пользования) управляющей организации _________ на период проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № ____ по адресу: _____. «За» __ % голосов ( ___ кв.м), что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений «Против» ___ % голосов ( ___ кв.м); «Воздержались» ___ % голосов ( ___ кв.м). 3. Передать от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, _______: 1. ______________________________________, 2. ______________________________________, Управляющей организации _____ земельный участок с кадастровым номером № ___ , площадью ___ кв.м., в безвозмездное срочное пользование для осуществления функций застройщика на период проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. «За» __ % голосов ( ___ кв.м), что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений «Против» ___ % голосов ( ___ кв.м); «Воздержались» ___ % голосов ( ___ кв.м). 4. Наделить _____ правом подписания договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, от лица всех собственников с управляющей организацией _____ . «За» __ % голосов ( ___ кв.м), что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений «Против» ___ % голосов ( ___ кв.м); «Воздержались» ___ % голосов ( ___ кв.м). 5. Собственники помещений в многоквартирном доме, в случае необходимости ремонта общего имущества доступ к которому возможен только из помещений собственников, обязаны предоставить доступ в предлежащие им помещения на время проведения капитального ремонта. «За» __ % голосов ( ___ кв.м), что составляет ___ % от общего числа голосов собственников помещений «Против» ___ % голосов ( ___ кв.м); «Воздержались» ___ % голосов ( ___ кв.м). Члены счетной комиссии: 1. _____________________________________ 2. _____________________________________ 3. _____________________________________ Председатель собрания ___________ / _______ Копия верна: Порядок определения очередности многоквартирного дома в адресном перечне муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска 1. В связи с недостатком средств для капитального ремонта проводится отбор многоквартирных домов (далее по тексту – МКД) для включения в адресный перечень муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска (далее по тексту – Перечень). 2. Объем финансирования текущей заявки города из всех источников (средства собственников, средства бюджетов города и Новосибирской области, средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) равен или меньше суммы финансирования из бюджетов города Новосибирска и Новосибирской области, деленной на 34,17% - минимальную долю участия этих бюджетов в долевом финансировании. 3. Объем финансирования текущей заявки города из всех источников для районов города определяется, как разница объема финансирования текущей заявки города, определенной в соответствии с пунктом 2, и объема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Перечень в порядке первой (по пункту 3.1), второй (по пункту 3.2) очереди, из всех источников. 4. Объем финансирования текущей заявки города из всех источников для конкретного района определяется пропорционально общей площади многоквартирных домов на территории района (данные администраций районов по установленной отчетности – приказ первого заместителя мэра от 25.09.2006 № 21-од), с учетом суммарного относительного изменения приоритета по доле домов, входящих в состав ТСЖ, от 1 до 10. 5. В случае превышения суммы заявок от Заявителей по конкретному району в Перечень включаются только дома в пределах суммы объема финансирования текущей заявки города из всех источников для районов города, определенной в соответствии с пунктом 4. 6. В случае, если на дату прекращения приема заявок, установленную департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее – Департамент), объем заявок по району меньше лимита района, разница перераспределяется между другими районами в соответствии с пунктом 4, как дополнительные лимиты. 7. Если на дату прекращения приема дополнительных заявок, установленную Департаментом, объем заявок по району меньше увеличенного лимита района, соответственно уменьшается объем заявки города. 8. Отбор производится путем ранжирования многоквартирных домов (установления очередности по суммарному уровню приоритета в порядке возрастания) и набора такого количества многоквартирных домов, чтобы суммарный объем работ набранных многоквартирных домов соответствовал объему финансирования текущей заявки муниципального образования или конкретного района города Новосибирска из всех источников. 9. Суммарный уровень приоритета (далее – Приоритет) определяется как сумма Приоритетов, учитывающих смысловой (приоритетный) вес значений критериев в трех группах многоквартирных домов: 9.1 – первой – по опасности состояния ремонтируемого элемента общего имущества здания: при наличии экспертного заключения специализированной организации об опасности или не возможности дальнейшей эксплуатации, а Приоритеты критериев отбора учитываются при ранжировании внутри группы; 9.2 – второй – по включению дома в резервный список предыдущей программы, а Приоритеты критериев отбора учитываются при ранжировании внутри группы; 9.3 – третьей – остальные дома, а Приоритеты далее критериев отбора учитываются при ранжировании внутри группы; 10. Для отбора многоквартирных домов в Перечень используются следующие критерии отбора: 10.1 – по виду Заявителя, предусматривающая 15-ти кратное преимущество товариществ собственников жилья (ТСЖ) или домов, где реализовано решение собственников о создании ТСЖ. Приоритет для ТСЖ равен 1, для остальных способов управления - 15; 10.2 – по готовности дома к проведению ремонта, выраженной тем, что: - в наличии проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу; - проведен конкурсный отбор подрядчика; - заключен договор или предварительное соглашение с подрядчиком; - имеется утвержденный график производства работ; - имеется решение собственников об оплате объективно возникшего удорожания. Приоритет равен 1, 2, 3, 4, 5 в порядке убывания количества показателей; 10.3 – по комплексности ремонта. Приоритет - по количеству видов ремонта в порядке убывания значения критерия; 10.4 – по применению новых материалов и технологий – по количеству видов, определяемых по проектно-сметной документации и декларируемых Заявителем. Приоритет - в порядке убывания значения критерия; 10.5 – по году последнего капитального ремонта соответствующего заявке элемента или, при отсутствии такового, по году ввода дома в эксплуатацию, устанавливаемого для каждого вида ремонта. Приоритет равен среднему значению очередности (Приоритета по году); 10.6 – по доле участия собственников и иных инвесторов (не менее 5%) в финансировании работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Приоритет изменяется от 1 до 10 в порядке убывания значения критерия; 10.7 – по финансовой дисциплине собственников в плате жилищно-коммунальных услуг – в порядке возрастания в пределах изменения Приоритета от 1 до 10 по значению удельной (на 1 кв.м. общей площади дома) задолженности собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме на 11 число месяца до даты подачи заявки по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя затраты на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт (плата за жилое помещение) в соответствии с договором управления или утвержденной сметой расходов ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК; 10.8 – по проценту выполнения управляющей организацией объемов от плана программы предыдущего года. Приоритет равен разности планового по сроку выполнения объемов работ плюс 1% и фактического, принятого по формам КС2 и КС3 в порядке возрастания значения Приоритета. Для вновь участвующих организаций этот Приоритет равен 1 (условно 100% выполнения плана). Для равных значений критерия устанавливаются равные значения Приоритетов. 11. В случае равной суммарной очередности домов порядок следования в Перечне устанавливается в соответствии с порядком по дате и номеру регистрации заявки и (или) очередности дома в заявке в порядке возрастания. |
Похожие:
 | Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства... |  | Рассмотрим на примере сайта Реформа жкх, как управляющей компании правильно заполнять расходы по управлению мкд, содержанию и текущему... |
| Типовая технологическая карта разработана на организацию труда при капитальном ремонте разъединителя рндз-110 с ручным приводом | | Регламент ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и ремонте федеральных автомобильных... |
| Программа аис «InformSoyuzgkh» обеспечивает наполнение сайта Реформа жкх и гис жкх методом робота | | Выполнение работ по модернизации и оказание услуг по технической поддержке автоматизированной информационной системы «Реформа жкх»... |
| При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства | | При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства |
| Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 28. 07. 2016 №106 «Об утверждении Правил производства земляных работ при строительстве,... | | Указывается календарная дата первичного заполнения или внесения изменений в форму |