Реформа жкх о капитальном ремонте
Скачать 0.92 Mb.
|
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 29.06.2009 № 293 Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», пунктом 16 решения Совета депутатов города Новосибирска от 23.12.2008 № 1119 «О бюджете города на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», 1. Утвердить Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома (приложение). 2. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации - пресс-центру мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления в установленном порядке. 3. Ответственность за исполнение постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска – начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Знаткова В. М. Мэр города Новосибирска В. Ф. Городецкий Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома 1. Настоящий Порядок регламентирует выплату товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов. 2. Решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома и размере направляемых средств принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством. 3. Сбор средств на долевое финансирование капитального ремонта обеспечивает товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - управляющая организация). 4. Собственники помещений перечисляют средства на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома на расчетный счет управляющей организации. 5. Для выплаты денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, включенных в адресную программу, управляющие организации открывают отдельный банковский счет, на который в течение пяти дней перечисляют средства собственников помещений, предназначенные на проведение капитального ремонта, и предоставляют в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее – департамент) подтверждение из банка о внесении на отдельный банковский счет денежных средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в полном объеме. 6. Собственникам помещений может быть предоставлена рассрочка выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в следующем порядке: 6.1. Собственники помещений на общем собрании должны утвердить порядок внесения денежных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома с условием внесения средств в полном объеме до подписания акта выполненных работ с подрядной организацией. 6.2. Управляющая организация представляет в департамент протокол общего собрания собственников об утверждении порядка внесения денежных средств и ежемесячно перечисляет на отдельный банковский счет средства собственников помещений, предназначенные на проведение капитального ремонта. Мэрия города Новосибирска, как собственник помещений в многоквартирном доме, производит перечисление денежных средств на отдельный банковский счет управляющей организации в соответствии с порядком, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 27.03.2009 № 117 «Об утверждении Порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на изготовление либо восстановление технической или иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом». МЭРИЯ ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА ПРИКАЗ От 10.06.2009 № 34 Об утверждении методических рекомендаций по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» В целях реализации статьи 22 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», осуществления контроля за эффективностью использования средств долевого финансирования на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в ведомственную целевую муниципальную адресную программу города Новосибирска о капитальном ремонте многоквартирных домов (далее – Программа), руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить методические рекомендации по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» (приложение). 2. Руководителям муниципальных унитарных и казенного предприятий, осуществляющих управление многоквартирными домами, при осуществлении приемки выполненных работ и ввода в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов, включенных в Программу, руководствоваться настоящим приказом. 2.1. Создать комиссию по приемке выполненных работ и вводу в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов с участием уполномоченных представителей собственников помещений в многоквартирных домах, департамента, администрации района города и Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. 3. Рекомендовать руководителям товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, при реализации Программы руководствоваться настоящим приказом. 4. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Аркашова Андрея Николаевича. Заместитель мэра города Новосибирска - начальник департамента В. М. Знатков Методические рекомендации по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» Настоящие методические рекомендации разработаны для методического обеспечения деятельности товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирными домами управляющих организаций по реализации ведомственной целевой муниципальной адресной программы города Новосибирска «О капитальном ремонте многоквартирных домов» (далее - Программа), с использованием средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), средств бюджета Новосибирской области и бюджета города Новосибирска. Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Закон), методическими документами Фонда, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области. «Заказчик» - организация, управляющая многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация) и выступающая заказчиком по договору на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома (далее – Договор подряда). «МКД» - многоквартирные дома; «Субсидия» - безвозмездные и безвозвратные денежные средства, поступившие за счет средств фонда, бюджетов Новосибирской области и города Новосибирска. 1. Основные положения 1.1. Программа разрабатывается на основании заявок, поданных Заказчиками и согласованных в администрации района города. 1.2. В соответствии с Законом капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, включенных в Программу, осуществляется за счет: 1) средств, поступающих от Фонда; 2) средств бюджета Новосибирской области, выделяемых в виде субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества МКД для города Новосибирска; 3) средств бюджета города Новосибирска; 4) средств собственников помещений в МКД. 1.3. Средства, указанные в п. 1) - 3) настоящих Методических рекомендаций, определяются как субсидии. 2. Подготовка к реализации Программы 2.1. Для формирования Программы: 2.1.1. Главы администраций районов города: приказом определяют уполномоченных представителей от администрации района для рассмотрения и согласования заявок о включении в Программу. Копию приказа направляют в Департамент; совместно с Заказчиками, подавшими заявки на участие в Программе, формируют адресные перечни в пределах утвержденных лимитов финансирования в соответствии с Порядком рассмотрения заявок о включении МКД в адресный перечень Программы. 2.1.2. Департамент: утверждает лимиты объемов финансирования для проведения капитального ремонта МКД в городе Новосибирске в соответствии с Законом; подготавливает Программу, заявку на выделение средств для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Новосибирске в соответствии с Законом и представляет ее на утверждение в администрацию Новосибирской области для включения в Заявку Новосибирской области; после утверждения Заявки Новосибирской области в Фонде заключает Соглашение о расходовании средств государственной корпорации – Фонда, по реализации Программы; утверждает распределение средств, полученных из Фонда, бюджета Новосибирской области, и средств, предусмотренных в бюджете города Новосибирска на долевое финансирование проведения капитального ремонта МКД между многоквартирными домами, включенными в Программу; уведомляет в течение пяти дней Заказчиков, в отношении которых принято решение о выделении средств на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома; заключает соглашение с Заказчиком о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта МКД, включенного в Программу. 2.2. Порядок выплаты Заказчиком средств на долевое финансирование капитального ремонта МКД, а также порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств утверждается правовым актом мэрии города Новосибирска. 3. Реализация мероприятий Программы 3.1. Выполнение работ по капитальному ремонту МКД производится на основании договора, заключенного между Заказчиками и подрядными организациями. 3.2. Отбор Заказчиком подрядной организации для выполнения работ осуществляется в следующем порядке: 3.2.1. Заказчик формирует заказ на капитальный ремонт МКД, включенного в Программу с указанием: вида, стоимости и сроков выполнения работ; условий финансирования (авансирование, сроки оплаты за выполненные работы); гарантийных сроков; перечня необходимых документов (копии лицензии по профильной деятельности, свидетельств о госу-дарственной регистрации, о постановке на учет в на-логовом органе, информацию о сертификации (при на-личии) и квалификации руководящего состава под-рядной организации, о наличии материально-техни-ческой базы, количестве квалифицированных рабочих кадров, необходимых для выполнения заказа). 3.2.2. Заказчик привлекает подрядные организации к участию в отборе путем размещения объявления в средствах массовой информации либо путем непосредственного обращения к ним. 3.2.3. Подрядная организация предоставляет Заказчику заявку на выполнение работ с указанием своих предложений и документов. 3.2.4. Отбор подрядных организаций производится комиссией, назначенной приказом Заказчика. 3.2.5. Решение о выборе подрядной организации принимается комиссией на открытом заседании с последующим уведомлением собственников помещений МКД путем размещения информации в общедоступных местах. Копия решения комиссии направляется Заказчиком в Департамент и администрацию района города. 3.2.6. Заказчик заключает договор на проведение капитального ремонта многоквартирного дома с выбранной подрядной организацией. 3.3. Оплата работ по капитальному ремонту МКД производится Заказчиком по согласованию с Департаментом только на основании надлежащим образом оформленных подтверждающих документов. В перечень указанных документов должны быть включены: счет-фактура на оплату выполненных работ; акты выполненных работ по форме КС-2; справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3; 3.4. В ходе реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов Заказчик: 3.4.1. Оформляет в установленном Градо-строительным Кодексом РФ порядке разрешение на строительство объекта (в случае если оформление такого разрешения является обязательным). 3.4.2. Организует ведение технического надзора за выполнением работ и приемку выполненных работ в соответствии с требованиями законодательства. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик привлекает юридическое или физическое лицо, имеющее такую лицензию. К функциям службы технического надзора при проведении работ по капитальному ремонту относятся: участие в разработке проектной документации; контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям; отслеживание своевременного и обоснованного внесения изменений в проектную документацию в случае отклонения от проектных решений; контроль за ведением журналов учета работ; обеспечение контроля выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации, если такой надзор предусмотрен; контроль за составлением и выполнением графиков производства работ; контроль за качеством и технологией выполнения работ, их соответствие установленным нормативам; контроль при оформлении актов выполненных работ в части применения расценок; проведение совместно с подрядной организацией контрольных обмеров выполненных работ и составление соответствующих актов; освидетельствование скрытых работ и подписание соответствующих актов; проверка документации (технических паспортов, сертификатов и пр.) на используемые строительные материалы, оборудование, изделия и конструкции; контроль за устранением дефектов при производстве работ по факту их выявления; участие в приемке выполненных работ; участие в комиссии по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома законченного капитальным ремонтом. Затраты на проведение технического надзора включаются в смету на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. 3.4.3. Своевременно оформляет и представляет в Департамент для согласования документы, необходимые для оплаты выполненных работ. 3.4.4. Осуществляет оплату подрядным организациям выполненных работ и авансовых платежей только с открытого банковского счета, с соблюдением требований установленных договором с банком. 3.4.5. Организует учет средств, поступивших на счет в банке в разрезе источников поступления (средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета Новосибирской области, средства бюджета города Новосибирска, средства собственников помещений) отдельно по каждому МКД. 3.4.6. Осуществляет учет операций по движению денежных средств, полученных на данный счет. 3.4.7. Обеспечивает сбор средств собственников помещений многоквартирных домов, организует контроль поступления и целевого расходования указанных средств и средств субсидий на проведение работ по капитальному ремонту. 3.4.8. Информирует собственников помещений многоквартирных домов, о средствах, поступивших на капитальный ремонт МКД и их расходовании. 3.4.9. Обеспечивает предоставление отчетности по расходованию средств субсидий в Департамент. 3.4.10. Несет ответственность за нецелевое использование средств субсидий. 3.5. В ходе реализации мероприятий по капитальному ремонту МКД Департамент: 3.5.1. Осуществляет проверку документов на оплату выполненных работ, поступивших от Заказчиков на предмет соответствия: составления проектно-сметной документации требованиям законодательства и нормативно-техническим документам; проектно-сметной документации дефектной ведомости; суммы заявленных субсидий средствам, указанным в уведомлении Заказчику; полноты и правильности оформления представленных документов и принимает по результатам проверки решение о согласовании (отказе в согласовании) документов. 3.5.2. Организует ведение сводного учета средств долевого финансирования работ по капитальному ремонту МКД отдельно по каждому многоквартирному дому в разрезе источников поступления. 3.5.3. Представляет отчеты и информацию о ходе реализации Программы. 3.5.4. Осуществляет контроль за целевым использованием Заказчиками средств Фонда, средств бюджета Новосибирской области и бюджета города Новосибирска. 4. Приемка выполненных работ и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов после проведения работ по капитальному ремонту МКД 4.1. Приемка выполненных работ и ввод в эксплуатацию МКД после проведения капитального ремонта осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ и Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (ВСН 42-85(Р)). 4.2. Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД после проведения капитального ремонта представляет собой документ, который удостоверяет выполнение капитального ремонта МКД в полном объеме, соответствие проведенного капитального ремонта проектной документации. 4.3. Для ввода МКД в эксплуатацию Заказчик обращается в орган местного самоуправления в соответствии с компетенцией, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы: разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства; заключение о соответствии проведенного капитального ремонта МКД проекту и техническим регламентам, выданное Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области (для объектов, по которым необходимо проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации и оформление разрешения на строительство). 4.4. Акт приемки выполненных работ законченного капитальным ремонтом МКД составляется комиссией по приемке выполненных работ, назначенной Заказчиком, которая проверяет соответствие выполненного капитального ремонта проекту, готовность объекта к эксплуатации. 4.5. Приемка выполненных работ и ввод в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом МКД должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также с устранением всех дефектов и недоделок. 4.6. В состав комиссии необходимо включать представителей Заказчика, подрядчика, (субподрядчика), органов Государственной жилищной инспекции, представителей администрации района, Департамента и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. 4.7. Комиссия по приемке выполненных работ осуществляет следующие функции: проверяет состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ, проектно-сметной документации стандартам, нормам и правилам производства работ; проверяет готовность объектов к эксплуатации; принимает решение о приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД. в необходимых случаях производит вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначает испытания отдельных конструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжения и пр. 4.8. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные комиссией, могут производиться подрядчиком с привлечением субподрядных организаций. 4.9. На основании произведенных комиссией проверок составляется акт о приемке выполненных работ законченного капитальным ремонтом МКД по форме указанной в Приложении 3. 4.9.1. Подрядчик представляет комиссии следующую документацию: перечень организаций, участвовавших в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение работ; комплект рабочей документации на капитальный ремонт представляемого к приемке МКД, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект рабочей документации является исполнительной документацией); сертификаты или иные документы, удостове-ряющие качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве ремонтно-строительных работ; акты освидетельствования скрытых работ (приложение 2) и акты промежуточной приемки выполненных работ формы КС-2, КС-3; акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, вентиляционных и дренажных устройств; акты испытаний внутренних электроустановок и электросетей; журналы производства работ, материалы обследований и проведенных проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора. Вся документация готовится в 2-х экземплярах; после проверки комиссией 1 экземпляр передается Заказчику, второй экземпляр - в Департамент. 4.10. Акты комиссии о приемке выполненных работ и ввода в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом МКД, а также иная документация, предоставленная комиссии, хранятся у Заказчика 1 экземпляр и 1 экземпляр в Департаменте в течении всего гарантийного срока на выполненные работы по капитальному ремонту МКД. 4.11. Акт приемки выполненных работ утверждается протоколом общего собрания собственников МКД. Приложения: Приложение 1. Примерный состав и содержание проектов производства работ. Приложение 2. Форма акта освидетельствования скрытых работ. Приложение 3. Акт приемки выполненных работ. |
Похожие:
 | Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства... |  | Рассмотрим на примере сайта Реформа жкх, как управляющей компании правильно заполнять расходы по управлению мкд, содержанию и текущему... |
| Типовая технологическая карта разработана на организацию труда при капитальном ремонте разъединителя рндз-110 с ручным приводом | | Регламент ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и ремонте федеральных автомобильных... |
| Программа аис «InformSoyuzgkh» обеспечивает наполнение сайта Реформа жкх и гис жкх методом робота | | Выполнение работ по модернизации и оказание услуг по технической поддержке автоматизированной информационной системы «Реформа жкх»... |
| При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства | | При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства |
| Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 28. 07. 2016 №106 «Об утверждении Правил производства земляных работ при строительстве,... | | Указывается календарная дата первичного заполнения или внесения изменений в форму |