«Утверждаю»
Глава администрации
Выборгского района Санкт-Петербурга
_____________________ В.Н. Гарнец
«27» октября 2014г.
Заключение о результатах публичных слушаний
Выборгский район Санкт-Петербурга
|
Муниципальное образование муниципальный округ Сампсониевское
|
|
Муниципальное образование муниципальный округ Светлановское
|
|
Муниципальное образование муниципальный округ Сосновское
|
|
Муниципальное образование муниципальный округ № 15
|
|
Муниципальное образование муниципальный округ Парнас
|
|
Муниципальное образование муниципальный округ Шувалово-Озерки
|
|
Муниципальное образование поселок Парголово
|
|
Муниципальное образование поселок Левашово
|
Дата подготовки заключения «27» октября 2014 года
Полное наименование проекта документации: проект изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, разработанный на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2011 № 353 «О подготовке проекта закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга
«О Генеральном плане Санкт-Петербурга».
Организатор подготовки документации:
|
Комитет по градостроительству и архитектуре.
|
Организация – разработчик документации:
|
СПб Государственное казенное учреждение «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга».
|
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
вх. от 22.09.2014 № 01-33-6784/14-0-0 Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
вх. от 10.10.2014 № 01-33-7405/14-0-0 ЗАО «Группа Прайм»;
вх. от 13.10.2014 № 01-33-7458/14-0-0 ООО «СК «Дальпитерстрой»;
вх. от 13.10.2014 № ОБ-1-5450/14-0-0 Шаповалова И.П.;
вх. от 13.10.2014 № 01-33-7456/14-0-0 ООО «СК «Дальпитерстрой»;
вх. от 13.10.2014 № 01-33-7459/14-0-0 ООО «СК «Дальпитерстрой»;
вх. от 13.10.2014 № 01-33-7457/14-0-0 ООО «СК «Дальпитерстрой»;
вх. от 13.10.2014 № 01-33-7455/14-0-0 ООО «СК «Дальпитерстрой»;
вх. от 13.10.2014 № ОБ-1-5449/14-0-0 Горова Е.Н.;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-4-3181/14-0-0 Телишевская Н.Е.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7511/14-0-0 ЗАО «ИСК «Стройкомплект»;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-1-5513/14-0-0 Коржавин П.А.;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-1-5478/14-0-0 Михеев Д.Е.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7470/14-0-0 ЗАО «АВИЭК»;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7462/14-0-0 ООО «Реалти-Групп»;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-1-5496/14-0-0 Семерикова С.С.;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-3-3307/14-0-0 Бирючевская Д.А.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7465/14-0-0 ООО «САПФИР»;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-2-5477/14-0-0 Кузнецов А.В.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7501/14-0-0 Захаренкова Т.Я.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7502/14-0-0 ООО «ИК «Две столицы»;
вх. от 14.10.2014 № ОБ-1-5477/14-0-0 Кузнецов А.В.;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7500/14-0-0 ПО «ОЛИМП»;
вх. от 14.10.2014 № 01-33-7466/14-0-0 ООО «САПФИР»;
вх. от 15.10.2014 № 01-33-7532/14-0-0 ООО «СтройТрестГалант-2»;
вх. от 15.10.2014 № ОБ-3-3135/14-0-0 Ильченко Д.П.;
вх. от 15.10.2014 № ОБ-1-5544/14-0-0 Минаков И.А.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-1-5559/14-0-0 Голубева А.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-5-3181/14-0-0 Телишевская Н.Е.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-1-5556/14-0-0 Иванов С.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-11-2221/14-0-0 Седунов А.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-12-2221/14-0-0 Седунов А.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-4-3193/14-0-0 Загар В.Г.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-4-3136/14-0-0 Дюве Л.Н.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-1-5557/14-0-0 Рачинская И.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-10-2221/14-0-0 Седунов А.В.;
вх. от 16.10.2014 № ОБ-3-3193/14-0-0 Загар В.Г.;
вх. от 16.10.2014 № 01-33-7575/14-0-0 ООО «ИСК «Невский Синдикат»;
вх. от 16.10.2014 № 01-33-7577/14-0-0 Спасо-преображенский Валаамский Ставропигнальный Монастырь;
вх. от 17.10.2014 № ОБ-1-5586/14-0-0 Шаврова Е.;
вх. от 17.10.2014 № ОБ-1-5586/14-0-0 Титов В.Н.;
вх. от 17.10.2014 № ОБ-5-3136/14-0-0 Дюве Л.Н.;
исх. от 17.10.2014 № 1196 ООО «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус»;
исх. от 17.10.2014 № 28/966-а ОАО «Компрессор».
Информирование заинтересованных лиц:
- на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.gov.spb.ru – раздел «Законодательство», подраздел «Электронное официальное опубликование» 08.09.2014;
- на официальном сайте Комитета по градостроительству и архитектуре;
- на официальном сайте администрации Выборгского района Санкт-Петербурга;
- в газете «Выборгский район» от 22.09.2014 № 16;
- произведена адресная рассылка информационного сообщения о проведении публичных слушаний по документации согласно п. 3 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».
Организация экспозиции документации:
с 19.09.2014 года по 09.10.2014 по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., 86, в здании администрации Выборгского района, холл 1-ого этажа.
Обсуждение документации:
Обсуждение документации проведено 13.10.2014 в 18.00 часов, в администрации Выборгского района Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 86, актовый зал.
В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие аргументированные замечания и предложения
№
|
(Ф.И.О.)/наименование организации
|
Содержание аргументированных замечаний и предложений
|
|
вх. от 22.09.2014
№ 01-33-6784/14-0-0
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению
|
В Комитет по энергетике и инженерному обеспечению поступило письмо ГУП «ТЭК СПб» от 20.08.2014 № 77-17/24086 (см. приложение), содержащее предложения предприятия по изменению функционального назначения ряда земельных участков в целях размещения (развития) объектов инженерной инфраструктуры.
В связи с этим прошу в установленном порядке в части касающейся рассмотреть данные предложения на планируемых к проведению публичных слушаниях по внесению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга.
|
|
вх. от 13.10.2014
№ 01-33-7458/14-0-0
ООО «СК «Дальпитерстрой»
|
ООО «СК «Дальпитерстрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:36:13258:17 по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, ул. Первого Мая, уч.1 (южнее дома 78,корпус 1, литера А по ул. Первого Мая), с общей площадью 18 300 кв.м.
Просим Вас рассмотреть обращение о внесении изменений в законы Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г. № 29-10 и «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» от 22.12.2005 г. №728-99 для земельного участка 1, с функциональной зоны «РР/ТР2» на зону «ПД и ТПД1_2».
На вышеуказанной территории будет построена мебельная фабрика, необходимая для нужд ведущегося строительства.
Расположение производства в непосредственной близости к большому строительству является целесообразным с экономической точки зрения, а также послужит важным фактором для улучшения экологической и транспортной ситуации города в целом. Производимые изделия и материалы (окна, двери, изделия из ДСП и др.) не будут перевозиться на дальние расстояния, тем самым не будут усугублять шумовое напряжение других районов города, распространять строительное загрязнение по улицам города, создавать лишние нагрузки на дороги и транспортную ситуацию улиц Санкт-Петербурга других районов.
Создание нового производства позволит так же создать новые рабочие места в периферийном, но активно растущем районе города, что позволит увеличить отчисление налогов в бюджет города.
|
|
вх. от 13.10.2014
№ ОБ-1-5450/14-0-0 Шаповалова И.П.
|
Заявка на Приведение Генерального Плана Санкт-Петербурга в соответствие с фактическим видом использования земельных участков на территории, ограниченной: ул. Орбели, Светлановским пр., пр.М.Тореза, Институтским пр. и 2-м Муринским пр.
На листе 86 Приложения 2 к Генеральному Плану СПб указаны Жилые Зоны и следующие Зоны, не относящиеся к Зоне жилой застройки:
- по ул. Орбели, д. 35 , корпуса 1 и 2 установлена зона ТД1-2-2 - Общественно-деловая подзона объектов, на которой и по настоящее время находятся автосалоны Мерседес и Фокус;
- по пр. Тореза, д. 42, корп. 2 установлена зона ТИ1-1- зона, котельной ГУП «ТЭК СПб»;
- пр. Тореза, д. 44 установлена зона ТД2-2 - Общественно-деловая подзона, на которой и по настоящее время находится Институт имени Сеченова;
- участку с условным номером 95 установлена зона ТР4 - зона рекреационного назначения - дворцово-парковых комплексов и исторических парков, с включением объектов инженерной инфраструктуры. На указанном земельном участке на момент принятия ПЗЗ СПб располагался и по настоящее время располагается Сад «Серебряный пруд»;
- по 2-ому Муринскому пр., д. 24 установлена зона ТРО-2 - на которой и по настоящее время находится Интернат для детей с отставанием в развитии.
* Адреса объектов соответствуют сайту ЯНДЕКС - Карта Санкт-Петербурга.
Однако, на указанной территории, на листе 86 Приложения 2 к Генплану ниже приведенные земельные участки, ранее по факту не являвшиеся зонами жилой застройки и под жилые цели не использующиеся, и в настоящее время завуалированы под зону жилой застройки в отсутствии выполнения их правообладателями требований Закона № 172-ФЗ от 21.12.2004г. «О переводе земель или земельных участков из «одной категории в другую».
В целях обеспечения прав проживающих в районе граждан и предотвращения незаконной уплотнительной застройки территории путем возведения на месте 2-х этажных деловых зданий высотных жилых домов, считаем необходимым привести лист 86 Приложения 2 к Генплану в соответствие с требованиями статей 30 и 34 ГрК РФ, которыми предписано обязательное нанесение на карте Градостроительного Зонирования сложившейся планировки территории и существующего землепользования, границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия и при корректировке Генплана в 2014г. нанести на лист 86 Приложения 2 к Генеральному Плану СПб следующие сведения:
- земельный участок по адресу: Светлановский просп., д. 31, по аналогии с участком Коррекционной школы, выделить в зону ТРО-2, так как он используется средней школой № 534, имеющей спортивные сооружения аналогичные имеющимся в Коррекционной школе;
- земельный участок № 80 по адресу: ул. Орбели, д. 31, корп. 1 указать как Деловую зону, так как на нем в 2-х этажном доме находится Жилищно-эксплуатационная контора и Центр детского досуга;
земельный участок по адресу: Институтский пр., д. 22, корп. 2 указать зоной Объекта Культурного Наследия -Дом М.И. Данилевского;
земельный участок по адресу: Институтский пр., д.21а указать зоной Объекта Культурного Наследия - Дом Профессора Д.Н.Кайгородова;
- земельный участок по адресу: Институтский пр., д. 18 указать зоной Объекта Культурного Наследия - Особняк М.К. Тахтарева;
земельный участок № 90 по адресу: ул. Орбели, д. 25, корп. 1, указать Общественной Зоной, так как на нем располагается культовое здание постройки 19-го века - Православный Храм Преображения Господня в Лесном;
земельный участок № 35 по адресу: ул. Орбели, д. 27, корп. б, литера В,* на котором ранее в 2-х этажных зданиях функционировало Учебно-Производственное Предприятие (УПП №3) Общества Слепых КРИ «Контакт», а в настоящее время участок не застроен, указать как Общественно-деловую Зону, так как у его правообладателя отсутствуют документы, предусмотренные Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004г. о переводе земельного участка из Производственной Зоны в Зону Жилой застройки;
- земельные участок № 23 по адресу: Институтский пр., д. 16, корп, 2 указать Деловой Зоной, так как на нем ранее располагался Детский сад завода «Светлана», а в настоящее время в 2-х этажном особняке функционирует «Центр культурных инициатив».
|
|
вх. от 13.10.2014
№ 01-33-7456/14-0-0
ООО «СК «Дальпитерстрой»
|
ООО «СК «Дальпитерстрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013262:18 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 78, с общей площадью 152 163 кв.м.
Обращаемся к Вам с предложением о внесении изменений в законы Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» от 22.12.2005 г. №728-99 и «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г. № 29-10» для земельного участка с кадастровым номером 78:36:13262:18, функциональной зоны «Р2»/«ТР2» на зону «1ЖД»/«Т1Ж2-1».
ООО «СК «Дальпитерстрой» в настоящий момент разрабатывает Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной дорогой в Каменку, Михайловской дорогой, Тихоокеанской ул., проектируемой ул., границами территориальных зон «ТР2», «ТР5-2», в Выборгском районе (далее Проект).
Проектом предлагается размещение ряда объектов социального назначения на данном земельном участке:
общеобразовательной школы,
поликлиники для взрослых,
детской поликлиники,
«Ольгинского детского семейного приюта трудолюбия», площадь земельного участка 4,4 га,
храма Благовещения Пресвятой Богородицы.
1.Концепция «Ольгинского детского семейного приюта трудолюбия» будет реализована в рамках исполнения указа Президента РФ № 1688 от 28.12.12г. «О некоторых мерах по реализации государственной политики в сфере защиты детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». И будет являться важным социальным объектом города. Предлагаемая к размещению застройка «Ольгинского детского семейного приюта» (площадь земельного участка 4,4 га), представляет собой индивидуальные жилые дома для семей с приемными детьми. Каждая группа индивидуальных жилых домов семейного типа обеспечивается приусадебным участком и совместной зоной активного отдыха, на которой располагаются игровые площадки, площадки для летних и зимних видов спорта. Площадь земельного участка на одну семью составляет около 1 200 кв.м, площадь застройки 149 кв.м. В каждом доме будет проживать около 10 человек: 2 взрослых и до 8 приемных детей. Всего на территории предусмотрено размещение 20-ти индивидуальных жилых домов семейного типа и Профессионально-технического колледжа трудолюбия, где приемные дети будут проходить социальную адаптацию и профессиональную подготовку, общеобразовательную подготовку дети будут проходить в близлежащих школах.
Данная концепция семейного приюта является пилотным проектом. Он должен послужить примером для устройства и развития подобных учреждений на территории Российской Федерации.
2.В настоящий момент территория посёлка Парголово не имеет своего православного храма. В ближайшем окружении так же отсутствуют культовые сооружения. Ближайший храм-кирха, находится в Юкках на расстоянии 6 км от центральной усадьбы посёлка Парголово. Православные храмы находятся на удалении 6-8 км в посёлке Песочное и в районе озера Долгое. Храм является важным социальным объектом, жители периферийный районов должны иметь возможность, наравне с жителями центральных районов, отправлять религиозные культы и восполнять свои духовные потребности. Издревле церковь в России была центром духовного и культурного развития. Жители посёлков 3-е и 2-е Парголово, Кабаловка, Михайловка, Пригородное долгое время выражали надежды на строительство православного храма, в 2012 году с благословения Епархии Санкт-Петербурга было принято решение о строительстве храма Благовещения Пресвятой Богородицы. Место было выбрано по старому русскому обычаю на возвышенности, открытой для обзора со всех сторон, на естественно сформированной площади между трёх важных дорог (Михайловской, Заманиловской, Тихоокеанской улицы), обеспечивающих удобный подход и проезд к культовому месту, создавая эффектную архитектурную доминанту.
Формируемый градостроительный ансамбль высотной застройки 2-х микрорайонов, связанных между собой зелёной буферной зоной в которой расположены значимые социальные объекты с доминантой в виде храма, стоящего на возвышенности, станет неслучайным, а выразительным архитектурным акцентом для многоэтажной застройки периферийного района посёлка Парголово, что позволит продемонстрировать высокую градостроительную культуру Северной столицы России. Данное решение позволит создать целостный градостроительный планировочный элемент в увязке с проектными архитектурно-планировочными решениями микрорайона Парголово.
Размещение подобных объектов позволит сохранить максимальное количество зелёных насаждений. Все объекты социального назначения имеют высокий процент озеленения по нормативам и будут окружены скверами.
Общее количество зелёных насаждений для поселка Парголово является сверхнормативным, поскольку с юга и юга-запада расположена обширная территория зоны ТР1 — зона городских лесов и лесопарков (площадью более 287 га), а с севера расположена зона зелёных насаждений ТР2 — зона зелёных насаждений ограниченного пользования (площадью 41,9 га). Следовательно, потеря части рекреационной зоны не приведет к ухудшению экологической ситуации и не ограничит жителей микрорайона в количестве мест для прогулок и отдыха. Планируемое размещение на данной территории объектов социального назначения находится в удобной пешеходной доступности для жителей двух застраиваемых микрорайонов.
Территория будет полностью обеспечена необходимыми инженерными коммуникациями и объемами нагрузок. В настоящее время получено распоряжение на разработку ППТ и ПМ территории, включающей запрашиваемый земельный участок, в рамках которого будут получены технические возможности подключения, проработаны проектные решения.
В настоящее время территория имеет хорошее транспортное сообщение со всеми частями города и пригородом. Существующие дороги имеют примыкания ко всем важным развязкам. Также в рамках ППТ и ПМ планируется дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры и улично-дорожной сети с организацией движения городских маршрутов общественного транспорта и транспортной связи с другими районами города, в настоящее время ведутся предпроектные проработки.
|
| | |
