РАЗДЕЛ 2. Общестроительные и отделочные работы Требования к проведению работ по Реконструкции Выполнить стены (в т.ч. противопожарные) и перегородки в соответствии с технологической планировкой универсама (Приложение №1), разрабатываемым проектом, а так же требованиями ЦГСЭН и УГПС. Выполнить соответствующий демонтаж строительных конструкций (в т.ч. покрытия полов), выполнить необходимые проемы. Демонтаж согласовать с Собственником и Заказчиком. Выполнить полный демонтаж всех инженерных коммуникаций существующего универсама (кроме транзитных коммуникаций комплекса), выполнить новые инженерные системы для нужд универсама в соответствии с разрабатываемым проектом. Демонтаж согласовать с Собственником и Заказчиком. При разработке проектной документации учесть применение российских и иностранных строительных и отделочных материалов, а так же инженерного оборудования фирм, в обязательном порядке имеющих представительство и сервисное обслуживание в данном регионе. Отделочные материалы и оборудование предварительно согласовать с Заказчиком. Для отделки использовать материалы, сертифицированные для использования в предприятиях розничной торговли. Помещение должно быть выполнено и оборудовано на условиях «под ключ» с выполнением всех внутренних инженерных сетей, а также c выполнением всех зон супермаркета (системами жизнеобеспечения, лестницами, вестибюлями, коридорами, санузлами и т.д.). Подрядчик обязан выполнять строительство в соответствии со СНиП и требованиями собственника здания и Заказчика. Работы, проводимые Подрядчиком должны выполняться с качеством, соответствующим требованиям, установленным Строительными нормами и правилами (СНиП), в соответствии с Окончательным Рабочим проектом, утвержденным Заказчиком. Подрядчик получает все разрешения и согласования, необходимые для выполнения Работ и для ведения деятельности в Помещении. Подрядчик обязан соблюдать порядок производства работ на объекте и получать необходимые согласования с Заказчиком и Собственником. Все скрытые работы должны быть представлены и сданы по акту скрытых работ представителям Технического надзора Заказчика, службе эксплуатации Заказчика. Окраску и монтаж потолков, конструкций и коммуникаций выполнить до расстановки торгового и технологического оборудования. Отметка уровня пола должна быть единой по всей зоне супермаркета «Перекресток», в соответствии с Технологической планировкой, при невозможности исполнения данного условия предусмотреть пандусы и согласовать с Заказчиком. Установить декоративные (металлические, алюминиевые) порожки по границе полов с разным отделочным покрытием. В зонах супермаркета с повышенной влажностью должна быть выполнена гидроизоляция по основанию в два слоя с заводом на стены не менее 150 мм, проведены гидростатические испытания и сданы работы по акту скрытых работ. Вывести закладные элементы для крепления рекламных вывесок, согласно проектному решению, согласованного с Собственником и с Заказчиком (проект разрабатывает Подрядчик по материалам предоставленным Заказчиком). Установить отдельный электрический щит для рекламных вывесок. Подвести электрический кабель ВВГнг в гофрорукаве к месту размещения рекламных вывесок, оставив запас 5 метров, подключить кабель к электрощиту, установить и скоммутировать в нем электрооборудование, согласно предоставленной Заказчиком однолинейной электрической схеме. Обеспечить возможность доступа для обслуживания коммуникаций, проходящих транзитом через помещения супермаркета. Устройство технологических люков, их расположение и пр. согласовать с Заказчиком. Применить скрытие лючки с резиновым уплотнителем типа «Хаммер». По требованию Заказчика и норм зашить коробом из ГКЛ в два слоя проходящие под потолком и по стенам (опуски) коммуникации (канализация, фреоновроводы, т.п.) в помещениях универсама. Выполнить лючки для ревизий (места и конструкцию согласовать с Заказчиком). Выполнить ремонт (при необходимости замену участков труб) и ревизию ливневой канализации проходящей через помещения универсама, зашить коробом из ГКЛ с установкой в местах ревизий лючков типа «Хаммер», выполнить соответствующую отделку. При необходимости, выполнить замеры шумов, освещения, ионизирующих и неионизирующих излучений, химические и бактериологические анализы воды и получить по результатам замеров положительное заключение. При необходимости выполнить соответствующие работы и мероприятия необходимые для устранения факторов вредного воздействия. Конструкцию стен и перегородок выполнить с учетом с утвержденной Заказчиком технологической планировки и требованиями данного технического задания. Произвести ремонт и отделку существующих стен. Отделку выполнить в соответствии с требованиями к конкретной зоне супермаркета. Предусмотреть и выполнить монтажные проёмы для завоза инженерного, технологического оборудования, размеры проема 2400х2400, исходя из ориентировочных размеров оборудования - 4000х2400х2150h. обеспечив техническую возможность для заноса торгово-технологического оборудования в помещения универсама. После заноса технологического оборудования проемы заделать согласно планировке. Размещение проемов согласовать с Заказчиком. Выполнить изменения конструкций пристроенного загрузочного бокса дебаркадера, выполнить увеличение высоты проемов для въезда автотранспорта до h=4.3м в свету. Выполнить замену въезных ворот на новые промышленные подъемно-секционные ворота, ширину проемов принять из технологической планировки. Выполнить замену поврежденных сендвич-панелей Загрузки, восстановить отделку фасадов, в т.ч. цокольной части (объем наружных работ предварительно согласовать с Заказчиком и Собственником с выполнением дефектной ведомости). Установить защитные металлические отбойники на въезде. Выполнить ремонт (выравнивание) внутреннего покрытия Загрузки. Выполнить демонтаж существующих подъемников на дебаркадере, установить новые гидравлические подъемники ножницевидного типа с платформами 1.5x2.0м производства «Marco», «DoorHan», грузоподъемностью – 2000кг, с устройством соответствующих ж/б приямков. Выполнить ограждения шахт сеткой по металлическому каркасу, установить двери на каждый подъемник, выполнить соответствующую систему автоматики (безопасности). Предусмотреть закладные для кабеля управления. Выполнить соответствующее обрамления проема в плите рампы из металлического профиля. Предусмотреть место для установки гидростанций (при необходимости выполнить металлические полки для установки гидростанций друг над другом (согласовать с Заказчиком). В теле рампы выполнить ж/б приямок и установить на один загрузчный порт электро-гидравлическую уровнительную платформу 1.8x2.2м. Предусмотреть закладные для кабеля управления. Выполнить соответствующее усиление конструкции плиты рампы дебаркадера. Выполнить металлическую лестницу с ограждением соединяющую дебаркадер 1-го этажа с помещениями цокольного этажа. Выполнить необходимые проемы в плите дебаркадера и соответствующие усиление конструкций. Согласовать конструкцию с Собственником. Выполнить опорную площадку (раму) под установку охладителя (конденсатора) на кровле загрузочного бокса, при технической возможности использовать существующую конструкцию (модернизировать в проекте и согласовать с Заказчиком). Предусмотреть возможность доступа обслуживающего персонала, выполнить металлическую лестницу. Размещение площадки и габаритные размеры рамы для конденсаторов согласовать с Заказчиком. Предусмотреть защиту конд. блоков от падения снега и льда с кровли здания (при скатной кровле), выполнить защитный козырек. Выполнить в соответствии с планировкой пандусы из подсобных помещений в торговый зал с выполнением горизонтальных площадок перед дверями (существующие пандусы забетонировать, для обеспечения одного уровня полов в подсобных помещениях). Применить для покрытия пандусов плитку с противоскользящим покрытием (тип и модель согласовать с Заказчиком) Выполнить в полах необходимые технологические ж/б приямки с выполнением гидроизоляции для установки насосного оборудования (определяется в проекте ВК) системы канализации помещений универсама. Предусмотреть отвод талых и дождевых вод на всех входах в здание и дебаркадере, при необходимости предусмотреть приямки под размещение решетки (с пескоулавливателем). Рядом с дебаркадером выполнить площадку под размещение 3 или 4-х мусорных евроконтейнеров объемом 1,1 куб. м. (габаритные размеры одного евроконтейнера В*Ш*Г 1430 х 1360 х 1043мм). Место, согласовать с Собственником здания, Заказчиком и в заинтересованных гос. органах. Конструкцию ограждения для мусорных контейнеров выполнить из металлического профлиста h=2000 мм, с козырьком и воротами, имеющими проушины для замков (цвет - по согласованию с Собственником), в случае необходимости – предусмотреть пандус для вывоза мусорных контейнеров. Размеры – 2х4,5 метра. Помещение «Бункер для картона» огородить сеткой «рабица» по металлическому каркасу, оборудовать дверью (конструкции согласовать с Заказчиком). Эвакуационные выходы из торгового центра выполнить в соответствии с действующими нормами, с учётом технологических планировок, предоставляемых Заказчиком. Внутренние перегородки (вне путей движения товара) выполнить из ГКЛ с минераловатным утеплителем ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС по технологии «Кнауф» в два слоя. Применить влагостойкий ГКЛ в помещениях с мокрыми процессами. Выполнить усиление перегородок для установки навесного технологического оборудования (полки, водонагреватели, умывальники и т.п.). Перегородки на путях движения товара (транспортный коридор, дебаркадер и др.) предусмотреть из малоразмерных блоков (полнотелых) или из кирпича с оштукатуриванием. Высота стен и перегородок на всю высоту этажа здания, по согласованию с Заказчиком с учетом выполнения норм перегородки выполнить на высоту – до подвесного потолка. Выполнить двери в служебных и подсобных помещениях - деревянные полнотелые белые без порога (размеры определить в проекте и согласовать с Заказчиком) производства «Аlavus», «Весна» и металлические (в т.ч. противопожарные) производства «Пульс», «Весна», «Тормакс», «Horman», «Spbdoors». На пути транспортировки товара применить двери без порогов, в которых конструктивно предусмотрено расширение нижней вставки дверного полотна (согласовать с Заказчиком). Замки и ручки Abloy, Kale (либо аналогами по согласованию с Заказчиком), укомплектованными ключами на каждую дверь (три комплекта), на внутренних дверях туалетов и душевых защелки (механические шпингалеты). Выполнить напольные ограничители открывания всех дверей. На двери служебного входа, на дверях между торговым залом и подсобными помещениями, на двери дебаркадера, на дверях в цеха (в т.ч. на дверях выхода из торгового зала в подсобных помещениях), в главной кассе, серверная и в др.помещениях по согласованию с Заказчиком выполнить доводчик DORMA, Geze, (либо аналоги по согласованию с Заказчиком). Двери с порогами должны быть запроектированы только в офисных помещениях по согласованию с Заказчиком и ОГПН, пороги на путях движения товара до складов и торгового зала не допускаются. Выполнить замену дверей в тамбурах на служебных и эвакуационных выходах (в т.ч. наружнюю дверь служебного входа и входа на дебаркадер) на металлические утепленные соответствующего размера по требованию норм и с учетом технологической планировки. Для крепления металлических и противопожарных дверей (их элементов) к перегородкам (сэндвич-панелям) выполнить усиливающий металлический каркас (обрамление), конструкцию согласовать с Заказчиком. Выполнить блокирование доступа в торговый зал из смежных помещений в нерабочее время, выполнить по границе касс роллеты (рольставни) с электроприводом и ручным торсионом, в соответствии с технологической планировкой (при необходимости по согласованию с Заказчиком и Собственником. Двигатели рольставен должны быть совмещены с противопожарной системой. Предусмотреть обивку всех деревянных дверей, выходящих в транспортный коридор, оцинкованным листом на высоту 1,10м. Замки управления и короба роллет установить изнутри помещения торгового зала. Выполнить отделку стен потолков и полов по границе примыкания торгового зала к помещениям Собственника (восстановить поврежденную отделку помещений торгового комплекса по границе аренды). Предусмотреть железобетонные каналы (штробы) и закладные детали (гильзы) под инженерные и технологические коммуникации, в соответствии с требованиями монтажных планов поставщиков технологического и инженерного оборудования. По заданию поставщика холодильного оборудования выполнить отверстия (отверстия загильзовать) в перекрытиях и стенах под прокладку технологических коммуникаций, к торговому оборудованию, с последующей заделкой отверстий. Все существующие и выполняемые отверстия в конструктивных элементах Помещений для прохода трубопроводов и кабельных линий быть оборудованы гильзами, зазоры заделаны или загерметизированы. При пересечении противопожарных преград заделку зазоров выполнить материалами с нормируемым пределом огнестойкости в соответствии с требованиями противопожарных норм. Для защиты от проникновения грызунов щели в полу, отверстия в потолке, вокруг технических вводов, заделываются кирпичом, цементом или листовым железом; вентиляционные отверстия и каналы должны быть закрыты металлическими сетками с ячейками не более 0,25х0,25 см, а люки оборудуются плотными крышками или металлическими решетками. При реконструкции и ремонте предприятий необходимо в полной мере проводить строительно-технические мероприятия по конструктивной защите зданий и помещений от проникновения грызунов. Подрядчик самостоятельно оплачивает обеспечение электроснабжением, водоснабжением на нужды строительства и выполнения пусконаладочных работ сверх предоставляемого для этого Заказчиком (Собственником) на этапе строительства, с составлением необходимых актов с фиксацией показаний счетчиков от момента приёма площадки для строительства и до момента даты начала приемки товара в магазин перед открытием. Подрядчик несет ответственность за получение письменных разрешений эксплуатирующих организаций и контролирующих инстанций при выполнении любых видов работ, где требуется предварительные согласования (выполнение наружных работ). Также несет ответственность за координацию выполнения этих работ. В соответствии с проектом приобрести и установить сантехнические приборы (технологические мойки поставляются Заказчиком). В соответствии с технологической планировкой выполнить подключение технологических моек. Приобрести и установить на умывальники и технологические мойки: выпуски, сифоны, смесители с одной ручкой и изливом высотой не менее 200 мм. Выполнить герметичные примыкания душевых поддонов к стенам. Все инженерные коммуникации в торговом зале, проходящие под потолком, проложить максимально компактно для обеспечения максимальной высоты от уровня чистового пола до уровня светильников. Обеспечить максимально возможную высоту от уровня чистового пола до уровня светильников. В помещениях, где отсутствует подвесной потолок, перекрытия и все проходящие инженерные коммуникации, кроме оцинкованных, должны быть окрашены в цвет по согласованию с Заказчиком. Трубы отопления покрасить в цвет, по согласованию с Заказчиком По заданию поставщика оборудования выполнить подводку канализации, горячей и холодной воды к технологическому оборудованию. По требованию заказчика выполнить защиту (металлические ограждения) инженерных коммуникаций во всех помещениях супермаркета. Выполнить ремонт всех оконных блоков и витражей с покраской, заменой сломанной фурнитуры, установкой нового уплотнения. Осуществить вывоз строительного мусора со стройплощадки с территории магазина на полигон ТБО. После завершения РСР выполнить финишную послестроительную уборку (с отмывкой труб, коробов, коммуникаций, воздуховодов, плитки и т.д.). Выполнить и сдать в установленном порядке пусконаладочные работы всех инженерных систем. Ввести Объект в эксплуатацию, со сдачей Объекта регламентирующим государственным органам (Ростехнадзор, Энергосбыт по необходимости и т.д.), получить планы БТИ в черных линиях. Понятие "под ключ" включает в себя:
устройство чистых полов в соответствии с проектом и предоставляемой Заказчиком схемой раскладки плитки.
устройство стен и перегородок в соответствии с проектом с финишной отделкой.
заполнение дверных проемов с установкой дверей всех типов в соответствии с проектом и противопожарными требованиями.
устройство чистых потолков всех типов в соответствии с проектом.
система электроснабжения и освещения с разводкой по потребителям в соответствии с проектом и действующими нормами.
водопровод и канализация, в т.ч. производственная, с разводкой до потребителей, с обвязкой, установка приборов в общественных санитарных узлах, подключение к внешним сетям в соответствии с проектом.
вентиляция и кондиционирование в полном объеме от централизованных источников, с проведением пуско-наладочных работ.
система отопления в полном объеме в соответствии с проектом и действующими нормами, с проведением гидравлических испытаний.
установлены необходимые закладные (гильзы) в местах проходок коммуникаций и инженерных сетей при пересечении стен и перегородок всех помещений с заделкой негорючими (огнестойкими) материалами.
|
