6. Контроль работы исполнителей, включая вопросы ответственности за текущее состояние многоквартирного дома
Скачать 1.26 Mb.
|
Энергосбережение при ресурсоснабжении домаУстойчивая тенденция постоянного удорожания энергоресурсов и ограниченность их запасов обусловливают особую актуальность вопросов энергосбережения. Во всем мире им уделяется огромное внимание. Такие понятия, как "экодом" и "энергоэффективное здание", становятся уже вполне привычными. Инновационные технологии энергосбережения позволяют на практике достичь следующих результатов:
ВАЖНО ЗНАТЬ С 26 июля вступает в силу закон, продляющий сроки установки приборов учета. Касается он собственников жилья. Общедомовые счетчики газа можно будет установить до 1 января 2015 года (а не до 2012-го – как было раньше). Установку счетчиков воды, тепла и электричества тоже продлили, но всего на полгода – до 1 июля 2012 года. Экономия электроэнергииВ нынешнее время вопрос снижения потребления электроэнергии в быту имеет значительную актуальность. На это, прежде всего, влияет постоянное повышение тарифов на электрическую энергию, а также наличие определённого дефицита производимых электрических мощностей. Для того чтобы не перегружать электростанции и электроснабжающие сети следует рационально и оптимально настроить систему потребления, что приведёт к хорошей экономии электроэнергии в квартире или доме. Как известно, самым энергоемким электрооборудованием являетсясистемы электрического отопления. Использование электроэнергии для непосредственного обогрева своих жилых помещений довольно неэффективно, при учёте высокой ее стоимости. Хотя в некоторых случаях, электрическая энергия является единственным способом для обогрева помещений. Значительная экономия электроэнергии в квартире возможно при помощи использования различных технологических новшеств и инновационных способов осуществления обогрева, которые имеют большие преимущества перед стандартными системами обогрева. К современным устройствам обогрева можно отнести различные инфракрасные обогреватели, накопители тепловой энергии, системы теплых полов. С точки зрения экономии электроэнергии весьма интересны тепловые накопители, которые дают возможность использовать в полной мере достоинства ночных тарифов. Иным, не менее экономным направлением энергосбережения является уменьшение потерь тепловой энергии в квартире или доме. При анализе теплового баланса жилых помещений (и не только), довольно легко найти главный источник подобных потерь. Потери тепла, если брать в процентном соотношении, составляют – через оконные и дверные щели до 40%; через наружные стены и оконные стекла по 15%; через потолки и полы по 10%. Уменьшить потери поможет установка пластиковых окон и утепление старых окон. В жилых домах и квартирах оборудованных электроплитами потребление электроэнергии в течение одного года может, доходит до 1500 кВт. Рациональное и эффективное применение электрических плит даст возможность сильно экономить электроэнергию в квартире (быту). К примеру — электрическая конфорка должна быть включена на максимум только до закипания воды, далее мощность уменьшают до уровня некоторого поддержания кипения; продолжительное приготовление пищи следует производить на маленькой электрической конфорке; при варке лучше применять посуду с ровным дном и не забывать закрывать крышку; диаметр посуды должен превышать или быть равен размеру самой конфорки и т. д. Правильное применение и верное расположение электрических бытовых приборов также ведёт к экономии электроэнергии в квартире. Допустим, холодильник (морозильную камеру) лучше поставить на кухне в наиболее прохладном месте – как можно подальше от имеющихся на кухне обогревательных систем (кухонная плита, электрочайник и т. д. ). При использовании двухтарифного электросчетчика не будет лишним включать стиральную машину, посудомойку, тёплый пол(с автоматическим режимом) в ночное время суток. Что касается экономии электроэнергии в квартире на электрическом освещении — не забывайте, что чистые окна, потолки и стены светлых оттенков, прозрачные занавески способствуют созданию естественной и комфортной среды в Вашем доме. Замена старых и неэкономных ламп накаливания на современные энергосберегающие лампочки также сильно помогут в вопросе экономии потребляемой электроэнергии. Довольно целесообразно в отдельных местах установить местное электрическое освещение (письменный, журнальный, компьютерный стол). Наиболее экономичным освещение считается зональное, за счет использования бра, торшеров, настольных ламп. Применяя такое электроосвещение возможно снизить мощность электроламп в 1,5-2 раза. Экономия тепла До 1 июля 2012 года, в соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении», объекты жилого фонда, промышленной и социальной сферы должны быть в обязательном порядке оснащены приборами энергоучета и оборудованием, предназначенным для энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Учитывая, что около 40% от всех платежей за коммунальные услуги занимает оплата тепла, целесообразно устанавливать не просто узел учета тепла, а индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который в отличие от узла учета не просто измеряет количество и объем ресурсов, но и автоматически регулирует подачу ровно такого количества тепла, которое требуется для конкретного дома в конкретных погодных условиях.  Главным элементом любого узла учета тепла является теплосчетчик. Каждый производитель приборов учета выпускает теплосчетчик собственной разработки и определяет, исходя из его характеристик, какие комплектующие должны входить в узел учета. Как выбрать правильный прибор учета? Существующий Государственный реестр средств измерений включает в себя широкий перечень приборов учета тепла и воды с электромагнитным, ультразвуковым V- вихревым методами измерения расхода. Рекомендуется выбирать счетчики, изготовленные крупными российскими заводами. Они имеют умеренную цену, хорошее качество и, главное, широкую сеть сервисных центров. Поинтересуйтесь в управляющих компаниях, ТСЖ, у поставщиков ресурсов, ваших знакомых, на региональных форумах в Интернете, какие счетчики и каких производителей лучшим образом зарекомендовали себя в условиях именно вашего региона. Для определения стоимости и типа счетчика можно обратиться либо на завод-изготовитель, либо в ту организацию, которая является поставщиком ресурсов, либо поручить подбор приборов учета вашей управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и пр. ), либо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующие допуски. Экономия по воде Россияне в среднем потребляют воды в 2-3 раза больше, чем, например, жители Западной Европы. Это означает, что при потреблении воды у каждого из нас имеется значительный потенциал экономии. Счетчики воды устанавливаются в систему горячего/холодного водоснабжения сразу после запорного клапана, регулирующего подачу воды в квартиру. Не устанавливайте счетчики самостоятельно, по правилам это должна делать Управляющая компания. После установки счетчика обратитесь в Управляющую компанию с необходимыми документами, там Вас поставят на учет. РАЗДЕЛ 3. ПРАКТИКАС чего начать ( рекомендации) Уважаемые Председатели Совета домов, вот Вы и стали «ДомКомом» , то-есть провели собрание на своем доме, протоколом засвидетельствовали что Вас выбрали, уведомили о Создании Совета свою УК, и администрацию местного самоуправления. Рекомендую направить в администрацию района, на территории которой расположен многоквартирный дом, протокол общего собрания собственников по вопросу избрания Совета дома и координаты председателя выбранного Совета. А что делать дальше, Вы спросите? А дальше нужно, получить доверенность от собственников жилья на управление жилым домом. Как написано в Жилищном Кодексе. Рекомендуемая Доверенность на управление жилым домом ДОВЕРЕННОСТЬ N. ___ ______________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________________, доверяю гр. ________________________________________, проживающему(ей) по адресу: _________________________________________________________, управлять принадлежащим мне жилым домом, находящимся по адресу: _____ _______________________, с правом заключать договоры аренды, получать аренднуюплату,следить за выполнением нанимателями договорных условий,принимать меры к выселению нанимателей, не выполняющих условиядоговораилинарушающихдействующее законодательство, уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению, производить необходимый ремонт строений, страховать строение в договорном порядке, получать страховое возмещение, следить за порядком в жилом доме, за своевременной пропиской всех проживающих в нем лиц, с (или без) правом(а) продажи указанного дома без (или с) права(ом) получения денег,правомрасписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением. Доверенностьвыдана сроком на тригода без / с права(ом) передоверия. ___________ (подпись) "___"__________ _____ года настоящая доверенность удостоверена мною, ___________________________, нотариусом ________________________ (наименование _____________________________________________________________________. нотариальной конторы, N. , дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. _____________________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Зарегистрировано в реестре за N. ____________________ Взыскано государственной пошлины ________________ руб. Нотариус ___________________ (подпись) М. П. Если делать как написано в Жилищном Кодексе, то это довольно дорогое удовольствие и не все собственники пожелают пойти к нотариусу и выложить свои «кровные рублики», Мы предлагаем Вам другое решение за маленькие деньги. ОСП ВС РФ за 2 квартал 2005 г. Вопрос 23: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам? Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами. Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества). КонсультантПлюс: примечание. В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, а не пункт 2. Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333. 25). Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам. Вам нужно собрать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и провести голосование о выдаче Вам доверенности с правом заключать договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. ПРОТОКОЛ № ____ общего собрания СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме, расположенном по адресу:г. ____________, ул. ____________________. проведенного в форме заочного голосования г. Уфа«_____» ___________200 ____г. |
Похожие:
 | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
 | Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... | | «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный... |
| Шаров А. В., Антипина Н. Н. Законодательное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации. Текущее состояние и направления... | | Организация работы лечебных учреждений для взрослого и детского населения. Типы лечебных учреждений. Особенности работы лечебных... |
| Прошу заключить договор страхования ответственности товаропроизводителей, продавцов, исполнителей работ, услуг на условиях "Правил... | | Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... |