Совет многоквартирного дома 2017
Скачать 449.12 Kb.
|
7.Принятие решения об определении и утверждении сроков проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения в МКД. 8. Принятие решения о выборе подрядной организации и заключении с ней договора на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения в МКД. 9. Об определении и утверждении источника финансирования работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения в МКД. 10. Принятие решения об авансировании подрядной организации, выбранной для проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения в МКД. 11. Принятие решения о выборе организации для осуществления строительного надзора при проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения в МКД. 12. Принятие решения об определении и утверждении лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения в МКД. 13. Принятие решения о проведении капитального ремонта крыши МКД № 7 по Бульвару Победы г. Воронежа. 14. Принятие решения об определении и утверждении сметы расходов на капитальный ремонт крыши МКД. 15. Принятие решения об определении и утверждении сроков проведения работ по капитальному ремонту крыши МКД. 16. Принятие решения о выборе подрядной организации и заключении с ней договора на проведение работ по капитальному ремонту крыши МКД. 17. Об определении и утверждении источника финансирования работ по капитальному ремонту крыши МКД. 18. Принятие решения об авансировании подрядной организации, выбранной для проведения капитального ремонта крыши МКД. 19. Принятие решения о выборе организации для осуществления строительного надзора при проведении работ по капитальному ремонту крыши МКД. 20. Принятие решения об определении и утверждении лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД. Предложения УО для эффективного взаимодействия с Советом МКД: 1. Всестороннее сотрудничество УО с советом МКД Для поддержания положительной репутации УО следует поддерживать связь с общественностью дома в лице председателя Совета. Специалист УО, прикреплённый к дому, должен совершать своевременные звонки председателю, устраивать личные встречи, в ходе которых интересоваться, всё ли устраивает собственников помещений, есть ли у дома какие-нибудь проблемы, будут ли предложения по улучшению состояния дома. Особое внимание на решение этого вопроса нужно уделять за пару месяцев до проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД. 2. Проведение консультативной работы Нередки случаи, когда председатель Совета обращается в УО с вопросами, не входящими в круг его полномочий, но которые собственники помещений хотели бы контролировать. В таких случаях необходимо проводить разъяснительную работу, предоставляя председателю Совета информацию в обобщенном виде для доведения ее до сведения жильцам дома. 3. Оказание помощи при организации ОСС. УО может оказывать помощь при организации ОСС: делегировать представителя УО на собрания, распечатывать бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогать при подсчёте голосов и т.п. 4. Расширение полномочий Совета МКД. Список полномочий совета МКД может быть расширен со стороны УО - согласовав это на уровне договора управления МКД или протокола ОСС, например, разрешить членам Совета присутствовать на осмотрах ОИ и совместно решать вопросы планирования проведения текущего ремонта на следующий год и т.д. 5. В интересах УО наладить взаимодействие с членами Совета, его председателем, в том числе по вопросам, связанным с оплатой предоставленных услуг и выполненных работ. Члены Совета должны обладать полной информацией о состоянии дел по управлению МКД. Если работы выполняются на должном уровне, члены Совета могут быть привлечены к работе по профилактике образования задолженности за ЖКУ и, возможно, по истребованию уже образовавшейся задолженности за ЖКУ (при наличии их согласия). Возможно предложить Совету избрать комиссию по борьбе с неплатежами за ЖКУ, состоящую из собственников помещений. Профилактическая работа с неплательщиками должна выполняться на постоянной основе.  В качестве профилактических мер рекомендуется:
Опыт регионов по задолженности за ЖКУ
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 (Рекомендуемое) Повестка дня ОСС по выбору УО - выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии; - выбор способа управления МКД, если он не выбран или назрела необходимость его сменить; - о расторжении договора управления с УО, от которой Вы хотели уйти; - выбор собственника, уполномоченного на расторжение ДУ; - выбор новой УО; - утверждение условий ДУ с новой УО; - установление размера платы за жилое помещение по ДУ с вновь выбранной УО. ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 (Рекомендуемое) Повестка дня ОСС по выбору Совета МКД - выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии;
- об утверждении Положения о Совете МКД;
- о выборе председателя Совета МКД;
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 АЛГОРИТМ подготовки и проведения ОСС по утверждению размера платы за содержание жилого помещения Если домом управляет УО, то размер платы за содержание жилого помещения утверждает ОСС с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 1) Совместно с советом МКД необходимо провести плановый или внеплановый осмотр состояния ОИ, чтобы определить виды и объемы работ по ремонту такого имущества. 2) При подготовке сметы затрат необходимо учитывать: - результаты проведенных осмотров; - виды работ и услуг из Минимального перечня (ПП РФ №491) с учетом специфики управления данным МКД; - сроки и периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания данного ОИ; - дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту ОИ, определенные решениями ОСС и (или) договором управления; - план текущего ремонта ОИ, утвержденный ОСС или Советом МКД, который обладает соответствующими полномочиями (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 3) Согласовать сметы и размера платы с Советом МКД, если это предусмотрено договором управления. Совет МКД вправе самостоятельно рассчитать затраты и определить размер платы за содержание жилого помещения. Но при этом обязательно учитываются предложения УО (ч.7 ст.156 ЖК РФ). 4) Подготовить проведение ОСС по утверждению размера платы за жилое помещение. Инициировать собрание для утверждения размера платы за жилое помещение вправе УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Но доверие участников собрания к инициативе соседей–собственников более существенное, чем к инициативам УО. 5) Провести ОСС по правилам, установленным ст.44-48 ЖК РФ. Проголосовать за решение об изменении размера платы за содержание должно большинство от общего числа голосов участников собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ). 6) Не позднее, чем через 10 дней после ОСС, сообщить собственникам о принятом решении. Для ОСС в форме заочного и очно-заочного голосования особую роль играет формулировка ответа на вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения: - «Утвердить плату за содержание жилого помещения на 2017 год в размере…» означает, что, если в собственники не примут решение об изменении размера платы на 2018г., то УО не может повысить ее в одностороннем порядке. В результате может не хватить средств на выполнение необходимых работ. - «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере…», т.е. до принятия собственниками иного решения. - «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере, равном размеру платы, утвержденному ОМСУ для МКД аналогичной степени благоустроенности». Но это среднестатистический размер платы. Он не может учитывать специфику Вашего МКД. Будет действовать до иного решения ОСС. Если планируется изменить размер платы за содержание, то сроки проведения ОСС стоит установить с учетом срока извещения об изменении размера платы, указанном в ДУ. Если же в договоре управления МКД такой срок не оговорен, то сообщить собственникам об изменении платы необходимо не позднее чем за 30 дней до даты представления новых платежных документов (ч.13.ст.155 ЖК РФ). ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 Алгоритм работы над договором управления МКД 1) Выяснить - когда эта УО начала управлять Вашим МКД и когда заканчивается договор управления с ней. 2) Запросить в УО проект нового договора, с уведомлением о том, что собственники планируют пересмотреть действующий договор в связи с изменением жилищного законодательства. 3) Подготовить вариант договора, учитывающий мнение большинства собственников в доме. 4) Затем председатель Совета должен направить этот проект в УО на согласование с уведомлением о том, что планируется расторгнуть существующий ДУ (срок уведомления об отказе о пролонгации указан в действующем ДУ). Обязательно указать в письме, что это вариант для обсуждения на ОСС! 5) Одновременно нужно будет добиться от УО заполнения пустующих числовых данных в приложениях к договору. Согласование договора с УО должно занять не более месяца. 6) Затем Совет дома должен организовать и провести ОСС по утверждению новой редакции ДУ, согласованной с УО. 7) После подсчета голосов на ОСС направить копии протокола собрания и решений собственников в УО. Провести это собрание необходимо в строгом соответствии с ЖК РФ. Иначе УО может отклонить (опротестовать) предложенный вариант договора, сославшись на нарушение отдельных статей ЖК РФ при проведении ОСС! ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 (Рекомендуемое) Утверждено общим собранием собственников помещений в МКД №__ по ул. ______________ г. __________ протокол № ___ от «__»_________201__ года. Порядок формирования и использования Резервного фонда на текущий ремонт общего имущества в МКД на период с ________ по ________ года Управляющая организация «_________________________» в целях приведения в надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме №___ по ул. ______________ г. _____________ по решению общего собрания собственников помещений создает Резервный фонд на плановый и непредвиденный текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее Резервный фонд). Решение о создании Резервного фонда принимается с учетом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, отраженного в акте обследования, и предложений Управляющей организации о необходимых видах ремонтных работ. Порядок создания и расходования средств Резервного фонда на плановый и непредвиденный текущий ремонт на указанный период устанавливается следующий: 1. Резервный фонд создается (формируется) в целях обеспечения финансирования выполнения работ по плановому и непредвиденному текущему ремонту общего имущества в МКД; 2. решение о создании Резервного фонда принимается общим собранием собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании; 3. Резервный фонд создается сроком на |
Похожие:
 | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
 | Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... | | «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный... |
| Совет сможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах... | | Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... |
| Нов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части... | | Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),... |