Скачать 449.12 Kb.
|
НП «Воронежское Содружество ТСЖ» «Народный институт» ВГТУ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 2017 Ольга Евгеньевна Фролова, Вера Ивановна Гробовенко, Председатель правления Председатель Совета МКД № 7 НП «Воронежское Содружество ТСЖ, по Бульвару Победы руководитель Воронежского городского города Воронеж Центра общественного контроля в сфере ЖКХ УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ В МКД! У нас разные профессии, социальный статус, материальное положение…. Мы все хотим жить в мире и дружбе, хотим знать всех, кто живет в нашем доме, подъезде, хотим собираться вместе на праздники двора, как это делали наши родители и деды много лет назад. Добрососедские отношения - это основа для грамотного и эффективного управления нашим домом. Но самое важное - только вместе мы сможем добиться, чтобы управляющая организация добросовестно, в наших интересах управляла многоквартирным домом. Если собственники не организованы и пассивны, то дом, в котором они живут, будет стремительно разрушаться. И никакие жалобы в контролирующие организации не помогут… Пока Вы не почувствуюте себя собственниками общего имущества в доме, а не только своей квартиры, Вы будете ходить по грязным подъездам, в подвалах Вашего дома будет стоять вода, вместо уютного двора под Вашими окнами будет стоянка машин. В тех домах, где живут активные собственники, нет выбитых окон, разломанных дверей, разрисованных стен, неблагоустроенных детских площадок. Сейчас самое время познакомиться со своим соседями по дому и начать жить по-новому. Хочу поблагодарить председателей Советов МКД, которые принимали активное участие в создании этой Памятки. Надеюсь, она станет руководством к действию не одному десятку Советов МКД. Помните, от того, насколько Вы активны как собственник в процессе управлению общим имуществом, зависит комфортность проживания в Вашем доме и стоимость Ваших квартир. Управление МКД – это согласованная деятельность собственников помещений по надлежащему содержанию ОИ, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление КУ гражданам, проживающим в этом доме. (ч.1 ст.161 ЖК РФ). Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния ОИ, исходя из минимального перечня услуг и работ (ПП РФ №290), необходимого для обеспечения надлежащего содержания ОИ (ПП РФ №416). Совет МКД (далее - Совет) представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Норма, регламентирующая порядок избрания Совета МКД закреплена в ст. 161.1 ЖК РФ и введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Как правило, это активные собственники в доме, которые инициируют ОСС, так или иначе взаимодействуют с УО, отслеживают изменение размера платежей за ЖКУ, занимаются благоустройством дворовой территории… Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет из числа собственников если:
2) домом управляет УО; 3) собственники выбрали непосредственное управление. Решение по избранию Совета считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Численность Совета дома не установлена. Если иное не установлено решением ОСС, количество членов Совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, кварти (ч.4 ст. 161.1 ЖК РФ). Например, в одноподъездном 9-16 этажном доме можно включить представителей от нескольких этажей. Согласно ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, если в течение календарного года решение об избрании Совета собственниками не принято или соответствующее решение не реализовано, ОМСУ в трехмесячный срок созывает ОСС, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета, в том числе председателя Совета, или о создании в данном доме ТСЖ. Совет подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Безусловно, это слишком короткий срок, чтобы изменить ситуацию в доме к лучшему, особенно, если УО не слишком добросовестно относится к своим обязанностям. Зато через 2 года будет понятно – того ли председателя Совета Вы выбрали. И тогда встанет вопрос – на какой срок выбрать его снова. Совет действует до переизбрания на ОСС или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на ОСС. Запрещается избрание Совета МКД в нескольких домах (ч.3 ст. 161.1 ЖК РФ). ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА Совет МКД не является юридическим лицом, поэтому его регистрация не нужна (ст.48 ГК РФ, п.2 ст.161.1 ЖК РФ). Совет дома не владеет собственным имуществом. Он не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников суде. Он также не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме. Деятельность Совета определяется:
ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА В соответствии с ч.5 ст.161.1 ЖК РФ на Совет возлагаются следующие функции: 1. Функции, направленные на реализацию решений ОСС путем:
2. Функции, направленные на разработку предложений по управлению МКД путем: а) вынесения на ОСС следующих вопросов:
б) представления собственникам предложений по вопросам планирования, организации управления, содержания и ремонта ОИ; в) представления собственникам в период подготовки к проведению ОСС заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на собрании. 3. Функции, направленные на осуществление контроля и самоконтроля самого Совета путем представления отчета о проделанной работе на утверждение годового ОСС. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА Из числа членов Совета на ОСС избирается председатель Совета (ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ). Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен ОСС (ч.7 ст.161.1 ЖК РФ). Полномочия председателя Совета (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ):
1) Согласно ч. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ОСС вправе принять решение о наделении председателя Совета полномочиями на принятие решений по иным вопросам, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС. 2) Дополнительные полномочия председателя Совета, переданные ему решением общего собрания, подтверждаются протоколом ОСС. Такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Заключение договора управления с УО председателем Совета от имени собственников Согласно п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ договор управления МКД или договоры, указанные в ч.ч.1 и 2 ст.164 ЖК РФ заключаются председателем совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме. Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений (ст.185.1 ГК РФ), заключает ДУ на условиях, указанных в решении ОСС (п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ). Действия председателя совета МКД по заключению договора на содержание общего имущества с УО по предложенной УО цене договора будут правомерны только в совокупности следующих обстоятельств: выдачи доверенности собственниками и утверждения условий договора на ОСС. В этом случае приобретают права и становятся обязанными по договору управления все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю Совета доверенности. Собственники вправе потребовать от УО копии этого договора, а при непосредственном управлении - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ, от указанных лиц; Собственник, не участвовавший в ОСС по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, не вправе отказаться от заключения договора управления МКД. Решение ОСС является обязательным для всех собственников в МКД (ч.ч.3 и 12 ст.161 ЖК РФ). Рассмотрим 2 ситуации наделения председателя Совета полномочиями на подписание ДУ. 1) Для подтверждения полномочий председателя Совета на подписание договора управления от имени собственника достаточно наличия доверенности от собственника. Отметим, что речь идет не о некой "коллективной" доверенности от имени всех собственников в МКД, а о доверенностях от имени каждого собственника, который захотел такую доверенность оформить. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные доверенностями.
|
Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | ||
Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22... | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... | ||
Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого... | «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный... | ||
Совет сможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах... | Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... | ||
Нов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части... | Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |