Совет многоквартирного дома 2017

Скачать 449.12 Kb.

Название	Совет многоквартирного дома 2017
страница	2/5
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5

Пример доверенности председателю Совета МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г. _______________ «__» _____________ 20___ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме ___ по адресу: ___________________________ (далее – Собственники) на основании решения общего собрания (протокол от «__» ______ 20 __ г. № ___) и в соответствии с частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________,паспорт серии ____ № ______ выдан _____________________________ дата рождения – __.__.____, проживающ__ по адресу ______________________________(далее – Председатель), от имени и в интересах Собственников совершать следующие действия:

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________.

Настоящая доверенность выдана __________________ передоверия и действительна по __ ___________ 20__ года.

Подпись Председателя _____________________________ удостоверяем

Собственник		Место жительства (место нахождения)	Паспортные данные	Личная подпись
№№	ФИО

Алгоритм действий УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета:

- проверка наличия протокола ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления,

- в случае отсутствия такого протокола – проверка наличия доверенностей от собственников и подписание договора управления МКД "в частном порядке", т.е. председатель совета МКД подписывает договор только от имени собственников, выдавших ему доверенность.

Целесообразно присутствие представителя УО на ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД. $c:\users\jjj\desktop\2017 материалы\29.03.2017\computer-set-icons-information-kuba_p-2.jpg$

1) Доверенность председателю совета МКД на выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД жилищным законодательством не предусмотрена.

2) Председатель Совета не подменяет собой ОСС, а лишь упрощает решение организационных вопросов, связанных с реализацией решений, принятых общим собранием.

3) Председатель совета МКД может быть наделен полномочиями подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД, но не может быть наделен правом самостоятельно выбрать УО, с которой такой договор будет заключен (п. 6 ч. 8 ст. 161.1 , п. 4.3 ч. 2 ст. 44 , ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, советом МКД может быть вынесено на общее собрание собственников помещений в МКД решение вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом предложений УО.

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДУ

Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п.4 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Председатель Совета МКД вправе вступить в предварительные переговоры с УО относительно условий предлагаемого ДУ (п.1 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

$c:\users\jjj\desktop\2017 материалы\29.03.2017\sm_full.jpg$
В договоре управления целесообразно подробно прописать:

1) порядок выдачи копий ДУ;

2) порядок определения размера формирования и использования резервов (на текущий ремонт, на выполнение непредвиденных работ);

3) порядок контроля за исполнением ДУ;

4) порядок представления управляющей организации информации об исполнении ДУ;

5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Чем подробнее Вы опишете механизм контроля – тем проще будет получить достоверную информацию от УО!

ПРИМЕР иных условий в ДУ:

1) обеспечить хранение и актуализацию технической и иной документации на МКД и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами осмотров, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;

2) на основании письменной заявки собственника или пользователя доме направлять представителя УО для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу собственника или ОИ в срок, указанный в ДУ;

3) осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению ОСС;

4) с определенной ДУ периодичностью проводить обследование МКД, по результатам составлять планы по текущему и капитальному ремонту дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.

Ваши предложения в письменном виде направьте в УО и предложите их обсудить с Советом дома в разумный срок.

Согласованный всеми сторонами ДУ, позволит существенно снизить для каждого собственника расходы на ЖКУ, обеспечить, в том числе, возможность судебной защиты Ваших прав и законных интересов!

$c:\users\jjj\desktop\2017 материалы\29.03.2017\sm_full.jpg$

1) Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении подписывают:

исполнитель;
не менее чем два потребителя;
член Совета дома.

Это устанавливает п.56(1) ПП РФ №354.

2) Совет МКД может принять решение об организации мест для курения (п.1 приказа Минстроя России № 756/пр, Минздрава России от 28 ноября 2014 г. № 786н).

3) Совет МКД, в том числе председатель Совета, вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации, определен ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ.

4) Обязательное присутствие членов Совета МКД при любых осмотрах ОИ или их конкретных видах могут предусматривать:

условия договора управления МКД;
дополнительные полномочия, которые ОСС передало председателю Совета (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ СОВЕТУ МКД

Полномочия председателя и функции совета МКД возлагают на избранных лиц определенный круг прав и обязанностей, которые сопряжены с затратой сил и времени.

Ранее деятельность совета МКД и его председателя была добровольной, общественной и, соответственно, неоплачиваемой.

Однако, с 30 июня 2015 г. в ст. 161.1 ЖК РФ включена ч. 8.1 , согласно которой ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета, в том числе председателю Совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение! $c:\users\jjj\desktop\2017 материалы\29.03.2017\attention-clip-art_p.jpg$

Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС. $c:\users\jjj\desktop\2017 материалы\29.03.2017\golos.jpg$

ОФОРМЛЕНИЕ выплаты вознаграждения совету МКД

При принятии решения о выплате вознаграждения Совету МКД через УО собственники жилья должны отразить в документе:

передачу полномочий УО, чтобы она могла от имени и за счёт собственников выплачивать Совету дома вознаграждения в размере и на условиях, установленных решением ОСС;
порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться Совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платёжным документом или выделена в общей платёжке отдельной строчкой;
перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение: все члены Совета или только председатель;
размер вознаграждения каждому члену Совета дома или только его председателю;
периодичность выплат совету дома;
порядок и сроки предоставления управляющей компанией собственникам помещений отчёта о средствах, начисленных, собранных и перечисленных Совету (ст.1008 ГК РФ).

Письмо Минстроя России от 29 сентября 2015г. № 32395-ОГ/04

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю Совета в размере, установленном ОСС;

- с периодичностью, предусмотренной ОСС, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю Совета.

Таким образом, фиксируются обязательства УО перед собственниками по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем Совета, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 п. 8 ст.161.1 ЖК РФ председатель Совета может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ.

УО не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Судебная практика подтверждает правомерность освобождения УО от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю Совета на УО не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников в МКД.

http://www.adm-tavda.ru/userfiles/17_03_2014_25276.jpg

Алгоритм принятия решения собственников по вопросу вознаграждения председателя Совета и его реализации

1) Определить вопросы, связанные с выплатой денежного вожнаграждения председателю Совета, для принятия решения на ОСС.

2) Подготовить документы для проведения ОСС.

Примерная формулировка в повестке дня ОСС:

Принятие решения о денежном вознаграждении Председателю Совета дома на период с апреля 2016г. по март 2018г. и источника его финансирования.

Примерная формулировка решения собственника помещений:

Назначить Председателю Совета дома ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определить ежемесячные целевые взносы собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в МКД из расчета (на выбор): или ____ руб. за 1кв. м общей площади этих помещений, или ___ руб. с каждого жилого и нежилого помещения.

Выплату вознаграждения Председателю Совета дома производить ежемесячно в период с апреля 2016г. по март 2018г.

3) Сообщить собственникам о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты проведения ОСС.

3) Провести ОСС по указанному вопросу в соответствии с положениями ЖК РФ оо организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

4) Уведомить собственников о принятом на ОСС решении не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС.

5) Копии решений собственников и протокола ОСС в течение 10 дней передать в УО, руководитель которой распорядительным письмом должен дать поручение расчетному центру, с которым заключен договор, начислять в платежных документах собственникам целевой взнос в соответствии с указанным решением ОСС в данном МКД.

6) Председателю Совета необходимо обратиться в бухгалтерию УО с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет (сберкнижка или карточка). В заявлении указывается, что будет перечислять подоходный налог и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года самостоятельно.

7) Ежемесячно денежные средства по указанному целевому взносу, фактически уплаченные собственниками, расчетным центром перечисляются на счет УО, а бухгалтерия УО перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома.

8) По окончанию года (в феврале-марте следующего года) председателю Совета нужно взять в УО справку о суммах перечисленных денежных средств, перечислить 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию (платежные реквизиты для перечисления можно взять в налоговой инспекции). Затем заполняется декларация о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге и сдается в налоговую инспекцию по месту жительства председателя Совета.

Использование средств от размещения рекламной конструкции для оплаты вознаграждения членам Совета МКД и его председателю возможно, но только в случае принятия решения ОСС о выплате такого вознаграждения и утверждении условий и порядка выплаты вознаграждения, а также порядка определения его размера.

1 2 3 4 5

	Обязанности тсж Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...		Обязанности управляющей организации Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,...
	По словам эксперта, порядок закрытия (ликвидации) объединения совладельцев... Осмд предусмотрен ст. 28 Закона Украины от 29. 11. 2001г. N2866-ііі "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и п п. 19-22...		Оказания услуг по содержанию и ремонту Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности...
	Механизм создания жилищно-строительного кооператива (далее – жск)... Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого...		Конкурсная документация для комиссионного отбора подрядной организации... «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома», расположенного по адресу: мурманская область, зато александровск, г. Полярный...
	6. Контроль работы исполнителей, включая вопросы ответственности... Совет сможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах...		Управления многоквартирным домом Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания...
	Административный регламент Нов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований части...		Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),...

Совет многоквартирного дома 2017

Похожие: