«Центр развития социального партнерства» Полезная брошюра для жителей Ярославль 2007
Скачать 1.02 Mb.
|
Налоги для ТСЖ никто не отменял В последнее время руководители объединений собственников многоквартирных домов интересуются, как упрощенная система налогообложения может применяться в ТСЖ и ЖСК. Однако, многие до сих пор не могут разобраться даже в том, что на самом деле является доходом для ТСЖ. Что считать доходом? Для начала следует напомнить о таком понятии, как уставная деятельность ТСЖ или ЖСК. Вопрос в данном случае заключается в том, какую деятельность товарищества стоит считать коммерческой, и какие денежные поступления в этой связи являются налогооблагаемой базой. И на этот счет мнения специалистов расходятся. В частности, существует три точки зрения. Первое мнение выражено в официальном письме Федерального Министерства по налогам и сборам. В соответствии с письмом, ТСЖ и ЖСК, находящиеся на самообслуживании, – это хозяйствующие субъекты. Соответственно, они ведут хозяйствующую деятельность и имеют от этого доходы. Следовательно, эти доходы должны облагаться налогом. Второе мнение основано на утверждении, что платежи жильцов на счете ТСЖ и ЖСК попадают под понятие целевых средств. Данные организации – это некоммерческие общества. Даже если ТСЖ или ЖСК находится на самообслуживании и имеет в своем штате работников по оказанию тех или иных услуг (дворники, электрики, сантехники и т. д.), это не означает, что ТСЖ занимается коммерческой деятельностью. "Собственники создают ТСЖ для того, чтобы содержать их общий дом, – говорит директор аудиторской фирмы "Крон" Наталия Анфертьева. – ТСЖ на самообслуживании как бы оказывает услуги "самому себе", но здесь не возникает коммерческой деятельности. ТСЖ – товарищество собственников приводит в порядок свой дом. Именно эта обязанность товарищества и отражена у них в уставе". Таким образом, плата жильцов, перечисляемая на счет ТСЖ, не квалифицируется приверженцами второго мнения не как доход, а как целевые средства. Целевые средства, в отличие от дохода, налогом не облагаются. Третье мнение перекликается с первым. Платежи населения, поступающие на счет ТСЖ, не являются для него выручкой только в том случае, если товарищество заключило договор управления или эксплуатации со специализированной организацией. В этом случае налоги с этих доходов оплачивает УК или эксплуатационная фирма. И ТСЖ, и профессиональные организации занимаются одной и той же деятельностью, поэтому условия их работы по определению должны быть одинаковыми. К тому же в налоговом законодательстве не существует понятия "оказывать услуги самому себе", что якобы делает ТСЖ. В Налоговом кодексе РФ говорится, что от уплаты НДС освобождаются только предприятия, оказывающие услуги по предоставлению в пользование жилья. Что касается услуг по содержанию жилого дома, все занимающиеся этим предприятия облагаются налогом в установленном порядке. В таком случае неважно, кому именно услуга адресована. Бесспорный доход и система налогообложения Несмотря на то, какое из мнений вам "нравится" больше, если вы являетесь бухгалтером или председателем ТСЖ (ЖСК) на самообслуживании, будьте уверены – налоговая служба все равно спросит с вас. Скорее всего, отдавать "долю" с платежей жильцов вам придется. Однако и помимо этого, в жизни вашего ТСЖ или ЖСК найдется то, что бесспорно считается коммерческой деятельностью. ТСЖ может получать агентские, выручку от сдачи в аренду каких-то помещений, от размещения наружной рекламы на здании, сервитутные платежи и пр. Если деньги поступают на счет ТСЖ такими путями, это означает не что иное, как коммерческую (неуставную) деятельность. Естественно, полученные в результате такой деятельности средства являются базой для налогообложения. При наличии таких статей дохода вполне логично перейти на упрощенную систему налогообложения. "На упрощенной системе экономится часть денег, – говорит главный бухгалтер Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Петербурга Алла Ступакова. – Есть экономия на ЕСН – на "упрощенке" платится 14%, при обычной системе налогообложения – 26%. Так же экономится и на налоге на прибыль: при упрощенной системе платится (если там только доходы) – 6%. Если доходы минус расходы – 15%. Налог на прибыль, как мы знаем, гораздо больше. Поэтому, конечно, упрощенная система гораздо выгодней. Однако, руководители объединений собственников должны рассмотреть свою финансовую деятельность. Если они желают перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо четко знать, есть ли у них налогооблагаемая база. Упрощенная система (даже при наличии убытка) предусматривает заплатить 1% от выручки. И поэтому нужно, чтобы эта выручка была. Даже если это 300 рублей в год (например, разные агентские вознаграждения) – от этой суммы платится налог. Однако, если выручки нет вообще (если ТСЖ не находится на самообслуживании), то тогда организация, перешедшая на упрощенную систему, "упрется в стену", потому что облагать будет нечего". Взносы членов Товарищества Вступительные взносы - взносы, вносимые членом товарищества одновременно с подачей заявления о вступлении в члены товарищества. Размер вступительного взноса на момент организации товарищества устанавливается общим собранием членов товарищества на основании предложения инициативной группы и в сумме не может превышать затраты, необходимые для начала деятельности Товарищества. В дальнейшем сумма вступительного взноса может быть пересмотрена Правлением товарищества. Вступительные взносы расходуются на уплату государственной пошлины при регистрации Товарищества, оплату услуг по межеванию земельного участка, расходы на подготовку учредительных документов и документации по организации хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с утвержденной на общем собрании сметой расходов, а также на изготовление копий учредительных документов вновь вступившим членам товарищества и внесения данных новых членов Товарищества в учетную документацию Товарищества. Членские взносы - устанавливаемые на основании сметы доходов и расходов денежные взносы членов Товарищества, расходуемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме (включая расходы по управлению многоквартирным домом). Целевые взносы - обязательные платежи, членов товарищества по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг, а также рассчитанные на основании перечня работ (услуг), утвержденного собственниками на общем собрании на основании заключения экспертной комиссии, дефектной ведомости и сметы (калькуляции) и предназначенные для осуществления текущего и капитального ремонтов, устранения последствий аварий, а также рассчитанные в соответствии со сметой доходов и расходов по итогам отчетного периода суммы доплаты для каждого члена Товарищества в случае недостаточности членских взносов. Срок и порядок внесения целевых взносов устанавливается Правлением Товарищества. В случае, если сумма целевых взносов членов Товарищества и обязательных платежей иных собственников помещений для покрытия дополнительных расходов Товарищества превышает 10% бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием Товарищества. Справка по перепланировке В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона для получения разрешений на переустройство заявитель должен предоставить следующие документы: — копии документов о правах на занимаемые помещения; — заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом, оформляемого им в десятидневный срок; — копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации; на поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке помещений и (или) перестановке оборудования внутри их; — проектная документация, обязательная для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованная ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству; — копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по переустройству связаны с таким изменением; — письменное согласие на проведение переустройства всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ или в результате переустройства. Норма, связанная со страхованием гражданской ответственности, очевидно, призвана уменьшить количество споров, связанных с возмещением вреда, причиненного перепланировкой. Но не приходится сомневаться, что наши соотечественники постараются ограничиться «беседой» с соседями. Правда, это будет возможно лишь в том случае, если вы проживаете в малоквартирном доме, что, согласитесь, встречается не так уж часто. Однако поскольку закон предусматривает получение письменного согласия всех проживающих в вашем доме, то можно с уверенностью констатировать, что страховые компании получили неплохой новый объем для своей работы. Также необходимо быть готовым и к тому, что, как только вы заявите о желании сделать перепланировку квартиры, необходимо будет подписать и документ о своем согласии с «предоставлением беспрепятственного доступа контролирующих органов в перестраиваемое помещение». И наконец, о самом насущном: сколько это все стоит? В принципе подобные вопросы решаются только при посещении конкретного органа, где посетителю расскажут, сколько он должен заплатить, чтобы получить заветное согласование. Разумеется, речь будет идти только об официальном сборе. Желающим ускорить процесс согласований придется искать окольные пути. Каждый принимает решение самостоятельно. Кто-то находит фирму, занимающуюся регистрацией перепланировок, кто-то пытается «договориться» на месте. Одно следует понимать четко: разброс между суммой сборов и поборов колоссальный. Так, если, к примеру, официальные сборы на все про все могут составить порядка 5 тыс. руб., то обходной путь будет стоить уже $1 тыс. Что же касается фирм-посредников, то стоимость их услуг зависит не только от характера производимой перепланировки, но и от площади квартиры. Вы уже сделали перепланировку, но не оформили ее В соответствии с законом вы должны либо получить разрешение по факту (что называется, «легализовать» свою перепланировку), либо нести ответственность по всей строгости. В качестве ответственности за незаконную перепланировку законодательство предусматривает три варианта: штраф, возвращение в первоначальное состояние и выселение. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку на гражданина налагается штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. По понятным причинам, в законе особо оговорено «преследование» тех, кто не желает оформлять уже сделанную перепланировку. Нарушителю предъявляется требование оформить перепланировку либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет. Но если требования будут проигнорированы, то могут возникнуть следующие проблемы: — органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц; — собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма, аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями. Если владелец перепланировки будет оформлять ее в соответствии с требованиями законодательства, то ему придется идти тем же путем и собирать те же документы, как если бы он оформлял перепланировку до ее завершения. Итак, новая редакция закона вступила в действие. Нельзя сказать, что теперь всем, кто затеял перепланировку в своей квартире, станет легче даже с учетом широко рекламируемой услуги «одного окна». Общий характер внесенных изменений позволяет сделать вывод о том, что законодатель пытается ужесточить порядок получения согласований на проведение перепланировок в жилом фонде столицы, обезопасив и себя, и всех жителей дома от возможных катастрофических последствий особо рьяных самоучек от строительства. Единственно открытым и обсуждаемым остался вопрос о перепланировках квартир в панельных новостройках. Судя по всему, Мосжилинспекция предполагает в ближайшее время совместно с архитекторами подготовить ряд вариантов уже узаконенных возможных перепланировочных решений, дабы максимально упростить решение этого вопроса для новоселов. Практическое пособие по взысканию задолженности по обязательным платежам Е.Юнисова, Председатель правления ТСЖ «Трехпрудный», руководитель Некоммерческого партнерства «УПРАВДОМ» Задолженности по оплате жилищных услуг - это общая проблема, с которой сталкиваются практически все управляющие организации, не зависимо от своей организационно-правовой формы и способа управления многоквартирным домом, а так же поставщики коммунальных услуг. Особенно остро эта проблема обозначилась в связи с принятием нового Жилищного Кодекса Российской Федерации и с началом формирования новой структуры управления всем жилищным фондом. Ранее жилищный фонд управлялся, в основном, государственными службами заказчика и лишь небольшая часть домов находилась в управлении жилищных (жилищно-строительных) кооперативов и товариществ собственников жилья либо частных управляющих компаний. Государственные службы заказчика, получая бюджетное финансирование, менее озабочены проблемой неплатежей населения, тогда как финансовая состоятельность частных управляющих компаний в большей степени зависит от своевременности оплаты за предоставляемые услуги. Стабильность деятельности ЖСК и ТСЖ в еще большей степени зависит от планомерности поступления средств от населения, т.к. объект управления не велик - один дом, иногда это два-три дома; бюджет ЖСК или ТСЖ крайне ограничен, а малейший сбой в поступлении средств влечет невыполнение финансовых обязательств перед обслуживающими (подрядными) и ресурсоснабжающими организациями. Сегодня перед всеми собственниками помещений в многоквартирных домах стоит серьезная задача в выборе способа управления многоквартирным домом. Состав обязательных платежей существенно усложняется, а объем затрат увеличивается. Только вчера мы полагали, что к обязательным платежам относятся оплата жилья, техническое обслуживание и коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, электро- и газоснабжение, телеантенна, радио, вывоз мусора и запирающее устройство), то теперь список пополнился платой за текущий и капитальный ремонт и оплатой дежурных по подъездам, а по решению общею собрания собственников к обязательным платежам могут быть причислены целевые взносы на благоустройство, видеонаблюдение, содержание парковки и пр. Государство стремится к снижению бюджетных затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и дотирование коммунальных услуг для населения, одновременно перекладывая всё возрастающее бремя расходов на собственников жилья и нанимателей. Почти повсеместно размер оплаты жилищных и коммунальных услуг достиг 100%. Вместе с увеличением расходов усиливается и ответственность пользователей жилищно-коммунальных услуг за неоплату. В частности, Жилищным Кодексом предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную или неполную оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, в соответствии со ст.90 ЖК РФ наниматели и члены их семьи могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения в случае, если они в течение шести и более месяцев не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. 1. Общие положения Взыскание задолженности по обязательным платежам осуществляется в судебном порядке в исковом производстве. Истцом в суде по данному делу может выступать управляющая организация (ДЕЗ, ЖСК, ЖК, ТСЖ). Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Ответчиком по данному делу могут быть: - собственник, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении (ст. 210, ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, ст. 31 ЖК РФ); - наниматель, дееспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним (ст. 67, ст. 69 ЖК РФ); - арендатор, в случае предоставления ему коммунальных услуг по договору. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с ней плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: а) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги. б) для собственника помещения в многоквартирном доме: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, - включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату: - за холодное и горячее водоснабжение, - водоотведение, электроснабжение, - газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), - отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Помимо основной задолженности в судебном порядке взыскиваются пени. Размер пени определен частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного вышеназванной статьей размера пеней не допускается. Для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по обязательным платежам, необходимым условием является досудебный порядок разрешения спора. Для этого необходимо направить должнику или совершеннолетнему члену его семьи Уведомление о задолженности, а также Предупреждение. В случае неявки должника для выяснения причин неуплаты и непогашения задолженности в установленный Уведомлением срок, ему направляется Предупреждение. Уведомление и Предупреждение составляются в 2 экземплярах, один из которых хранится в делопроизводстве управляющей организации, другой направляется должнику заказным письмом с уведомлением о вручении. 2. Рекомендации по оформлению Уведомления и Предупреждения Уведомление и Предупреждение должны содержать следующие сведения: - От кого направляется Уведомление (Предупреждение): наименование управляющей организации. - Адрес (с индексом) управляющей организации. Дата составления документа, исходящий номер. Кому направляется документ: ФИО, адрес (с индексом). Размер основной задолженности. - Разъяснение, что управляющая организация имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и в случае невыполнения обязательства будет нести финансовую ответственность перед ними. - Предупреждение о том, что при непогашении задолженности будет взыскиваться неуплаченная сумма и пени в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. - Предложение прибыть в бухгалтерию для выяснения причин неуплаты. - Срок погашения задолженности. - Рекомендация обратиться должнику в отдел жилищных субсидий района, при наличии оснований для получения субсидий. - Предложение добровольно погасить задолженность. - Подпись с указанием фамилии и инициалов руководителя управляющей организации и главного бухгалтера. - Печать управляющей организации. 3. Обращение в суд. Исковое заявление В суд по мету жительства должника (ст. 28 ГПК РФ) в письменной форме подается исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления, рассматривает в качестве суда первой инстанции мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Дела по имущественным спорам при цене иска, превышающей пятьсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления, рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Должностные лица управляющей организации, имеющие право подписи без специальных полномочий подписывают исковое заявление с приложением документов, подтверждающих их полномочия. Если исковое заявление подается и подписывается представителем управляющей организации не имеющим права подписи без специальных полномочий, то в приложении к заявлению должна быть доверенность на участие в судебном процессе с полномочиями на подписание и подачу искового заявления в суд. Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах: для суда, по числу ответчиков, и один экземпляр -хранится в делопроизводстве управляющей организации. В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются: - его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; - доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; - документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; - текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; - доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; - расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. 4. Государственная пошлина с искового заявления о взыскании обязательных платежей Исковое заявление о взыскании задолженности оплачивается государственной пошлиной, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (Часть вторая). По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, зависит от цены иска: Размер государственной пошлины
Цена иска о взыскании денежных средств определяется взыскиваемой денежной суммой (ст. 91 ГПК РФ). При взыскании обязательных платежей цена иска включает сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени с просроченной суммы обязательных платежей, оплату услугпредставителя управляющей организации в суде, а также другие расходы, связанные с обращением в суд. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителей. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 5. Обеспечение иска Одновременно с подачей искового заявления в суд подается заявление об обеспечении иска, поскольку за время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать принадлежащее ему имущество, и решение суда в этом случае исполнено не будет. Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение. Обеспечение иска регламентируется Главой 13 ГПК РФ. Согласно ст. 140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства: 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. Однако необходимо помнить, что в соответствии со ст. 146 ГПК РФ судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца. 6. Вручение ответчику повестки в суд После принятия искового заявления и возбуждения гражданского производства суд извещает стороны (истца и ответчика) о времени, дне и месте подготовки к судебному разбирательству, а впоследствии о времени, дне и месте непосредственно судебного разбирательства. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (Глава 22 ГПК РФ), если истец против этого не возражает. Однако должники намеренно затягивают судебное разбирательство, не являясь в судебное заседание и отказываясь расписываться в получении повестки в суд. В этом случае следует знать: ст. 115 ГПК РФ предусмотрено, что судья может с согласия лица, участвующего в деле (в нашем случае -это управляющая организация), выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу (должнику). Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении. Если должник отказывается принять судебную повестку или иное судебное извещение, то управляющая организация, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Исходя из практики, помимо отметки на судебной повестке, управляющей организации рекомендуется составить акт об отказе в принятии повестки (Приложение № 5). Должник, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 7. Решение суда. Суд выносит решение в присутствии ответчика, а заочное решение может быть вынесено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (ст. 338 ГПК РФ). В случае подачи апелляционной жалобы решение мирового судьи вступает в законную силу после рассмотрения районным" судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Были решением районного суда отменено или изменено решение мирового судьи и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. В случае подачи кассационной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. В случае если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей (ст. 209 ГПК РФ). По заявлению взыскателя суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм (ст. 208 ГПК РФ). 8. Исполнение решения суда. Исполнение решения суда производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №119-ФЗ «Об исполнительном производстве». После вступления в законную силу решения суда, взыскателю выдается исполнительный лист. В исполнительном документе обязательно должны быть указаны: 1) наименование суда или другого органа, выдавшего исполнительный документ; 2) дело или материалы, по которым выдан исполнительный документ, и их номера; 3) дата принятия судебного акта или акта другого органа, подлежащего исполнению; 4) наименования взыскателя-организации и должника- организации, их адреса; фамилия, имя, отчество взыскателя- гражданина и должника-гражданина, их место жительства, дата и место рождения должника-гражданина. А также место его работы; 5) резолютивная часть судебного акта или акта другого органа: 6) дата вступления в силу судебного акта или акта другого органа: 7) дата выдачи исполнительного документа и срок предъявления его к исполнению. Исполнительный документ, выданный на основании судебного акта, подписывается судьей и заверяется гербовой печатью суда (ст. 8). Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов судов общей юрисдикции могут, быть предъявлены к исполнению в течение трех лет (ст. 14); Судебный пристав-исполнитель обязан принять к исполнению исполнительный документ от суда или другого органа, его "выдавшего, либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует вышеназванным требованиям. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется взыскателю, должнику, а также в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в этом постановлении. Постановление о возбуждении исполнительного производства может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Судебный пристав-исполнитель возвращает исполнительный документ взыскателю в трехдневный срок со дня его поступления, если он направлен в соответствующее подразделение с нарушением срока предъявления его к исполнению, либо в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ, в случае несоответствия его вышеназванным требованиям. Судебный пристав-исполнитель не позднее следующего дня после дня вынесения постановления о возвращении исполнительного документа направляет его копию взыскателю, в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. В случае устранения допущенных нарушений в установленный срок исполнительный документ считается поступившим в день первоначального поступления судебному приставу-исполнителю. Нарушение срока, установленного для устранения допущенных нарушений, не препятствует вторичному направлению исполнительного документа судебному приставу-исполнителю в общем порядке после устранения этих нарушений. Постановление о возвращении исполнительного документа может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Если должником является физическое лицо (далее - гражданин), то исполнительные действия совершаются судебным приставом-исполнителем по месту его жительства, месту его работы или месту нахождения его имущества. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его работы или место его нахождения либо выяснилось, что имущество должника, на которое можно обратить взыскание по прежнему месту нахождения, отсутствует или его недостаточно для удовлетворения требований взыскателя, судебный пристав-исполнитель незамедлительно составляет об этом акт и не позднее следующего дня после дня его составления направляет исполнительный документ вместе с копией этого акта судебному приставу-исполнителю по новым месту жительства должника, месту его работы, месту его нахождения либо по новому месту нахождения имущества должника, о чем одновременно извещает взыскателя, суд или другой орган, выдавший исполнительный документ (ст. .11). Исполнительные действия должны быть совершены и требования, содержащиеся в исполнительном документе, исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня поступления к нему исполнительного документа (ст. 13.). 9. Меры принудительного исполнения Мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации; 2) обращение взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника; 3)обращение взыскания на денежные средства и иное имущество должника, находящиеся у других лиц; 4) изъятие у должника и передача взыскателю определенных предметов, указанных в исполнительном документе; 5) иные меры, предпринимаемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, обеспечивающие исполнение исполнительного документа (ст. 45). Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. Арест на имущество должника налагается не позднее одного месяца со дня вручения должнику постановления о возбуждении исполнительного производства, а в необходимых случаях одновременно с его вручением (ст. 51). Взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Наличные денежные средства, обнаруженные у должника, изымаются. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства и иные ценности, находящиеся в наличности либо на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, обращается в том размере и объеме, которые необходимы для исполнения исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. В случае, когда должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом. Взыскание на заработную плату и иные виды доходов должника обращается при исполнении решений о взыскании периодических платежей, взыскании суммы, не превышающей двух минимальных размеров оплаты труда, при отсутствии у должника имущества или недостаточности имущества для полного погашения взыскиваемых сумм. При исполнении исполнительного документа с должника мажет быть удержано не более 50 процентов заработной платы и приравненных к ней платежей и выдач до полного погашения взыскиваемых сумм. При удержании из заработной платы и приравненных к ней платежей и выдач по нескольким исполнительным документам за работником должно быть сохранено 50 процентов заработка. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; - предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; - имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; - продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц; - средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; - призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник (ст. 446. ГПК РФ). Ваш информационный ресурс: Сайт Тысяча Советов о Жилье ТСЖ.ру (www.tsj.ru) Этот сайт очень посещаемый, входит в первую десятку всех сайтов по жилищной тематике и о недвижимости. Я советую Вам использовать этот информационный ресурс. Каким образом. Сайт содержит большие возможности и для Вас, и для жителей Вашего региона. К примеру, о себе Вы можете разместить информацию в следующих рубриках: Раздел РЕЙТИНГИ И СПРАВОЧНИКИ: http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=476 В этом разделе есть страничка: услуги для ТСЖ и жилищных объединений. Расскажите о себе: http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=725&gid=60 Раздел БИБЛИОТЕКА: http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=458 В ней есть несколько подходящих рубрик, где можно разместить полимические и информационные статьи, нормативные акты, методический материал. В раздел НОВОСТИ http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=186 Вы можете направлять новостную информацию о ваших регионах и городах, В разделе ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ http://www.tsj.ru/ob.asp?rubr_id=481 Вы можете разместить любую соответствующую информацию В КАТАЛОГЕ САЙТОВ http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=757 Вы сможете поместить ещё и такую информацию о свой организации Форум: http://www.tsj.ru/forums.asp?rubr_id=94 содержит ряд разделов, где можно принять активное участие в обсуждении различных проблем и вопросов, узнать об опыте других городов. ОСОБО ИНТЕРСЕНО для ТСЖ, ЖСК, ТОСов, Домкомов, Уличкомов, инициативных групп, жителей домов (без какой-либо самоорганизации) - возможность открыть сайт-страничку своего дома, который постоянно поддерживается на ТСЖ.ру: http://www.tsj.ru/default.asp?gid=7 Открыть страничку своего дома, улицы, квартала, микрорайона очень просто. http://www.tsj.ru/myselect.asp?act=new Подробно, как это делается, рассказано: http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=900&rubr_id=470 Очень часто бывает, что страничка дома создана, а соседи-жители дома об этом не знают. Там же подробно рассказано, что нужно сделать, чтобы страничка дома активно работала. Страничка каждого дома содержит: фотогаллерею, страничку новостей, нужные и важные публикации (устав, правила проживания в доме – что угодно); доску объявлений, анонсы, прописку-регистрацию на сайте дома, форум для всех желающих Общение на ТСЖ.ру сближает! Открытие сайта, поддержание странички, размещение информации осуществляется практически бесплатно. Единственное, за что берется небольшой сбор – за прямой короткий адрес (домен). Адрес администратора сайта: info@tsj.ru Брошюра издается при поддержке «Национального фонда в поддержку демократии» |
Похожие:
 | Мы время от времени взбрыкивали, возмущались, единицы подавали на работу жэков в суд и иногда даже выигрывали, но в целом мирились... | | Ярославская региональная общественная организация «Центр социального партнерства» |
| Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 31 августа 2007 г. N 569 |  | Сахалинской области на 2016 год предусмотрены для поощрения развития талантов одаренных детей постоянных жителей Сахалинской области... |
| Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... | | Мы постарались уделить внимание исключительной и особенной роли первичной профсоюзной организации, ее выборных органов, в вопросах... |
| Совета Партнерства присутствуют 8 членов Совета Партнерства, что составляет 100% от общего количества членов Совета Партнерства.... | | Психология XXI столетия. Т. 2 / Под редакцией Козлова В. В. – Ярославль, мапн, 2007 с. 346 |
| Участники государственно-частного и социального партнерства в системе дополнительного образования детей 7 | | О работе профорганов Курганской и Тверской областных организаций по защите социально-трудовых и экономических прав и интересов членов... |