Правовые вопросы
Скачать 2.1 Mb.
|
| Глава 6. ДОЛИ В ИМУЩЕСТВЕ, ИХ ВЫДЕЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМИ. СЛУЧАИ НЕРАВЕНСТВА ДОЛЕЙ 6.1. Доли в имуществе, их выделение и распоряжение ими Собственность супругов может быть как совместной, так и долевой. Согласно действующему СК РФ, доли у супругов на имущество, нажитое в браке, равные, если иное не предусмотрено договором между самими супругами либо решением суда. Здесь законодатель твердо определил доли супругов, которые будут равные независимо от того, кто, сколько вложил средств и сил в имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности. Однако многие граждане не хотят мириться с нормами закона, касающимися равенства долей общего имущества супругов, и пытаются при разделе имущества оставить себе большую часть. Имущество может быть поделено в неравных долях, но только при наличии определенных условий, о чем будет рассказано далее. Что же такое раздел общего совместного имущества супругов? Раздел общего совместного имущества супругов представляет собой выделение двух частей в этом имуществе, которые и принято называть долями. На одну долю возникает право собственности у одного супруга - мужа, на другую долю - у другого супруга - жены. Само деление имущества на доли может быть определено как в идеальном выражении, то есть 1/2 часть, 1/4 часть... (например, 1/2 часть квартиры достается жене и 1/2 часть квартиры - мужу), так и в натуральном выражении, когда описывается свойство вещи (например, вся мебель достается мужу; вся бытовая техника - жене). Каким будет распределение имущества на доли (сложным или несложным), зависит уже от вида самого имущества. Здесь прежде всего необходимо знать, делимое имущество или нет. Одним из самых сложных моментов при разводе является распределение того имущества, которое относится к неделимым вещам. Раздел неделимой вещи в натуре невозможен, поэтому здесь супруги должны сами решить вопрос, кто этой вещью будет распоряжаться. В случае если согласие не достигнуто, супруги могут обратиться в суд за разрешением этого вопроса. В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины - в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения. Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым. Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов: - во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной; - выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права; - продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе; - граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи. Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли. Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет. Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки - доля продается сособственнику. Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам. Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами. Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли. Доля в квартире. Нередко бывают случаи, когда разведенные супруги, имеющие в общей совместной собственности квартиру, хотят определить, на какую конкретно ее часть они могут претендовать, но не знают, какие действия предпринять для этого. Здесь для разрешения этого вопроса прежде всего необходимо произвести выделение доли каждого супруга в этой квартире. То есть нужно определить, кому какая доля принадлежит. Если квартира приватизирована, то доли каждого супруга уже зафиксированы в договоре приватизации, где должно быть указано, что 1/2 часть квартиры принадлежит жене, 1/2 часть квартиры принадлежит мужу. Если квартира куплена супругами в браке, то каждому из них по закону достается полквартиры. На бумаге все, казалось бы, просто, но на деле все выглядит иначе. Все это связано с тем, что первоначально в документах не определено точно, кому какая комната принадлежит, указывается лишь доля: 1/2, 1/4 и т.д. И зачастую у бывших супругов по поводу этого могут возникать споры. Например, из-за того, что каждый из них хочет себе комнату большей площадью либо при наличии одной изолированной комнаты и одной смежной комнаты - ту, что является изолированной. Для того чтобы таких ситуаций не происходило, супругам, имеющим в общей собственности жилое помещение (независимо от того, совместное оно или долевое), необходимо определить, в каком порядке они им будут пользоваться. Для этого им нужно будет обратиться к нотариусу, который составит об этом соответствующий документ, либо подать заявление в суд. Образец N 3 Пример искового заявления об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности В Ленинский суд г. Энска мировому судье 10 участка Истец: Реброва Наталья Ивановна, г. Энск, улица Советская, дом 10, квартира 11 Ответчики: 1. Ребров Николай Иванович, г. Энск, улица Советская, дом 10, квартира 11 2. Ребров Алексей Николаевич, г. Энск, улица Советская, дом 10, квартира 11 Исковое заявление об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности 28 июня 1978 года я, Реброва Н.И., зарегистрировала брак с Ребровым Н.В. В настоящее время брачные отношения между нами фактически прекращены. Согласно договору на приватизацию жилого помещения от 17 апреля 2000 года, мне, ответчику, и нашему совершеннолетнему сыну на правах общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 45,3 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат размером 15,5 кв. м, 15,6 кв. м, 14,2 кв. м, коридоров - 5,7, 3,5 кв. м, кухни - 6,1 кв. м, ванной - 4,0 кв. м, туалета - 1,2 кв. м, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: г. Энск, улица Советская, дом 10, квартира 11. В соответствии с указанным договором доли каждого являются равными и составляют 1/3 квартиры. Три года назад между нами, собственниками, был установлен порядок пользования комнатами в данной квартире следующим образом: я проживаю в комнате размером 15,5 кв. м, Ребров Н.В. - в комнате размером 14,2 кв. м, а наш сын, Ребров А.Н., - в комнате размером 15,6 кв. м. Все комнаты являются изолированными. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ответчик, Ребров Николай Викторович, имеет доступ в комнату размером 15,5 кв. м., в которой я на настоящий момент проживаю, где находятся мои личные вещи, ссылаясь на то, что "нигде не написано, кто в какой комнате должен жить". Мой сын не возражает против его слов. Таким образом, в связи с тем, какой порядок пользования комнатами установился между мной, ответчиком и нашим сыном, я считаю правильным выделить мне комнату, в которой я проживала последние три года. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 244, 245, 247 ГК РФ, прошу: 1. Определить порядок пользования имуществом - трехкомнатной квартирой, находящейся в долевой собственности, между мной, Ребровой Н.И., Ребровым Н.В. и Ребровым А.Н. 2. Выделить мне в пользование комнату размером 15,5 кв. м. 3. Выделить в пользование ответчиков, Реброва Николая Викторовича и Реброва Алексея Николаевича, соответственно 14,2 кв. м и 15,6 кв. м, а остальную площадь в квартире размером 20,5 кв. м прошу оставить в общем пользовании. 4. Взыскать с ответчиков Реброва Н.В. и Реброва А.Н. в мою пользу расходы по государственной пошлине. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об оплате государственной пошлины. 3. Договор на приватизацию жилого помещения. 4. Справка о регистрации. "______"__________________2008 г. ___________ Реброва Н.И. После закрепления судом за каждым из супругов конкретной площади в жилом помещении супруги пользуются теми комнатами, которые были им присуждены в суде. Следует особо отметить, что разделение общей нажитой недвижимости, независимо от его причин (по соглашению супругов, оформленным брачным контрактом, или по решению суда, или по договору приватизации), должно быть оформлено Федеральной регистрационной службой. В данном случае, как на совместную собственность супругов, так и на долевую собственность супругов органы Федеральной регистрационной службы выдают свидетельство о государственной регистрации права. Это обязательное требование при оформлении сделок с недвижимостью, так как такая регистрация является единственным доказательством наличия права собственности у гражданина. В свидетельстве о государственной регистрации прав на долю в общем имуществе будет четко отражено то, что конкретный гражданин имеет право собственности на ту или иную долю. Оформление доли в жилом помещении, которое находится в общей совместной собственности граждан, производится путем государственной регистрации и начинается с подачи соответствующих документов в органы Федеральной регистрационной службы. К таким документам относятся: - заявление обоих супругов или заявление одного из супругов (образец заявления ниже); - соглашение супругов о разделе имущества. Если же выдел доли происходил через суд, то таким документом будет являться решение суда; - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве, о приватизации квартиры и др.; - выписка из МУП БТИ; - план объекта недвижимости; - свидетельство о браке; - квитанция об оплате. Государственная регистрация права на долю в имуществе производится органами Федеральной регистрационной службы в течение месяца, после чего супругам выдается свидетельство о праве собственности. Если при оформлении права на совместно нажитое имущество, например квартиру, супругам выдавалось одно свидетельство о государственной регистрации права, то при государственной регистрации права собственности на доли им уже выдается два свидетельства. На лицевой стороне этого свидетельства указывается, кто является собственником доли, а на оборотной стороне - указывается другой участник долевой собственности. Образец N 4 Заявление одного из супругов о регистрации долевой собственности 10 декабря 2008 г. Заявление о государственной регистрации права на долю в общем имуществе В учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Энской области от Спиридонова Сергея Анатольевича 16.12.1981 года рождения, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: 417867 г. Энск, ул. Студеная, дом 10, квартира 169. Прошу зарегистрировать право общей долевой собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. Энск, улица Студеная, дом 10, квартира 169. Указанная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 45,15 кв. м, общую полезную площадь - 43,4 кв. м, в том числе жилую площадь - 27,7 кв. м, состоит из двух жилых комнат, соответственно 10,3 кв. м, 17,4 кв. м, кухни - 7,0 кв. м, коридора - 5,0 кв. м, ванной - 2,7 кв. м, туалета - 1,0 кв. м, что подтверждается приложенной справкой. Данная квартира получена Спиридоновым Сергеем Анатольевичем на основании договора купли-продажи от 14 июля 2002 года. Дата государственной регистрации: 21 июля 2002 года, за N 30-1.40-562.2002-70.1. Кадастровый номер: N 30:40:1:0:732:4:169, в доле на основании решения мирового судьи участка N 3 Ленинского района г. Энска от 15 ноября 2008 года, дело N 2-112/10. ______________ ____________________ (подпись) (дата подачи заявления) Контактные телефоны ___________________ ___________________ Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил _____________________________________________________ (подпись лица получившего документы на регистрацию) О возможности приостановления и отказа в государственной регистрации предупрежден________________________ (подпись заявителя) Что касается времени, когда должно происходить разделение имущества на доли, то, согласно действующему законодательству, оно может осуществляться и в браке, и во время его расторжения, и после его расторжения. Но чаще всего, как показывает практика, оно происходит все-таки из-за расставания супругов. Для раздела имущества, выдела из него доли для супружеских пар, которые расстались, законом определен трехлетний срок, в течение которого можно поделить общее совместно нажитое имущество. Такой срок начинает исчисляться с той даты, когда произошел развод. 6.2. Случаи неравенства долей Как следует из вышесказанного, разделение имущества на доли может происходить как по соглашению сторон, так и по решению суда, но и в том и в другом случае при наличии определенных обстоятельств доли могут оказаться неравными. Сам раздел имущества на неравные доли может происходить по разным причинам. Одной из причин может быть то, что при нахождении имущества в общей собственности граждан, один из супругов против воли другого супруга расходовал, проводил отчуждение их общего имущества. Причем такая растрата общего имущества была не в интересах семьи. Здесь закон разрешает распределение имущества на неравные доли, поэтому пострадавшая сторона для отстаивания своих интересов должна будет обратиться в суд. Сам же раздел имущества в неравных долях будет производиться в данном случае с учетом стоимости имущества, которое было отчуждено, растрачено одним из супругов. Супругам необязательно прибегать к помощи суда для того, чтобы разделить имущество в неравных долях. Для такого деления достаточно их собственного согласия, о чем они должны составить соглашение. По соглашению супруги могут сами определить, что одному из них достанется больше имущества, другому - меньше. Главное требование закона состоит только в том, чтобы такое деление имущества не ставило в крайне неблагоприятное положение супруга, которому досталась меньшая доля, так как даже если супруг согласен с получением меньшей доли, то в дальнейшем он может опротестовать заключенное соглашение через суд и потребовать часть той доли, от которой когда-то отказался. Нередко супруги, определяя неравные доли своим соглашением, руководствуются тем, что учитывают интересы совместных детей. Например, с женой остается ребенок и поэтому муж соглашается на деление имущества в неравных долях, беря себе меньшую долю. Но как же учесть интересы ребенка? Здесь родители либо суд определяют: - с кем остается ребенок (дети) - с матерью или с отцом; - какое имущество необходимо для его (их) развития. При установлении места проживания ребенка - с отцом либо с матерью автоматически решается вопрос и места нахождения вещей, необходимых для ребенка. Так, если ребенок остается с матерью, то и вещи, которые предназначены для ребенка, будут находиться в месте проживания матери и ребенка. Само разделение вещей на необходимые для ребенка и те, в которых ребенок особо не нуждается, производится путем произвольной оценки имущества. Причем стоимость этого имущества при учете интересов ребенка во внимание может не браться, что как раз и приводит к неравным долям при распределении общего имущества. Так, например, при разделении дорогого холодильника и дешевого телевизора супругу, у которого останется ребенок после развода, достанется холодильник, который, по сравнению с телевизором, нужнее для ребенка, так как в нем будут сохраняться продукты, потребляемые ребенком. Телевизор же - это предмет второй необходимости, так как его отсутствие в меньшей степени влияет на жизнедеятельность несовершеннолетнего. Такое разделение имущества между супругами в неравных долях будет происходить в том случае, когда у супругов нет другого имущества, которым можно было бы возместить разницу супругу, получившему менее дорогостоящую вещь. Совсем другое дело, когда, например, в наличии имеются холодильник стоимостью 16000 рублей, телевизор стоимостью 10000 рублей, а также микроволновая печь стоимостью 4000 рублей и электрический чайник стоимостью 1000 рублей. Такое имущество уже вполне можно поделить между супругами в равных долях. Холодильник как вещь наиболее значимая для ребенка из всех остальных вещей, имеющихся в собственности родителей, передастся в собственность жены, с которой останется ребенок, а мужу достанутся телевизор, микроволновая печь и электрический чайник. Ситуации, когда одна сторона хочет поделить имущество в неравных долях с учетом каких-либо обстоятельств, а другая сторона, ссылаясь на закон, требует, чтобы имущество было распределено в равных частях, тоже встречаются довольно часто. В этих случаях разрешить спор возможно только судебным заседанием. Гражданин, решившись обратиться в суд, должен будет подать об этом исковое заявление. Суд же, в свою очередь, прежде чем принять решение по такому делу, определяет: - состав всего имущества, которое подлежит делению; - принадлежность имущества, подлежащего распределению между супругами. То есть решается вопрос, является ли имущество: а) личным (т.е. оно было приобретено до брака по договору дарения, в наследство либо приобретено супругами в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (например, в результате длительной командировки и т.д.); б) совместно нажитым; в) имуществом, которое принадлежит детям; г) имуществом, которое принадлежит третьим лицам (например, родителям одного из супругов); - доли, которые будут причитаться каждому из супругов; - причины, по которым можно отступить от принципа равенства сторон; - есть ли у супругов право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи; - есть ли у супругов общие долги. Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Данный перечень причин, по которым суд может отступить от принципа равенства сторон, не является исчерпывающим. Так, равенство сторон при распределении имущества может быть нарушено в связи с неполучением одним из супругов доходов от трудовой деятельности из-за: - учебы одного из супругов; - болезни мужа или жены; - прохождения службы мужа в армии; - пребывания одного из супругов в местах лишения свободы; - невозможности одним из супругов устроиться на работу (например, если супруги проживали на территории города закрытого типа). Распределение на неравные доли общего имущества супругов может возникнуть и в том случае, когда в суде устанавливается, что один из супругов, получая доходы (например, в виде заработной платы, гонораров и т.д.), не вносил их в общее имущество и вообще практически не участвовал в общих семейных расходах, в то время как другой супруг тратил большую часть своих доходов на содержании семьи, общего хозяйства. Не следует путать эту ситуацию с такой ситуацией, когда человек имеет маленькую заработную плату, из которой большая часть тратится на расходы семьи. Супруг с маленькой зарплатой не является в данном случае "иждивенцем" у другого супруга, так как он тратит свои доходы на содержание общего имущества. Здесь уровень заработной платы при распределении имущества значения не имеет. Конечно, отступление судом от принципа равенства сторон должно быть полностью обоснованно и мотивированно, что должно указываться в самом решении суда. При вынесении решения о распределении имущества в неравных долях, суд: - отмечает обстоятельства, которые ему стали известны. Каждое обстоятельство, на которое ссылается суд, должно быть им внимательно изучено. Следует отметить, что обстоятельства, по которым суд может отступить от равенства сторон, должны существовать на тот момент, пока рассматривается гражданское дело; - принимает во внимание значимость вещей, которые делятся, для каждого из супругов. Например, инвалидное кресло суд может присудить инвалиду, компьютер - программисту, если последнему он необходим для трудовой деятельности, и т.д.; - ссылается в решении на доказательства, которыми суд оперировал; - на основе ставших ему известными обстоятельств делает выводы; - мотивирует, обосновывает свое решение. То есть суд должен объяснить, почему он отступил от принципа равенства сторон; - указывает норму закона, на основе которой он выносит решение о неравности долей. Также в резолютивной части своего решения суд определяет: - конкретное имущество, которое передается каждому из супругов; - стоимость каждой переданной вещи; - момент прекращения права собственности на ту или иную вещь у супругов; - размер компенсации, если есть необходимость в ее выплате. |
Похожие:
 | «Организационно-правовые вопросы деятельности органов местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 06. 10.... | | Гомельский областной комитет Белорусского профсоюза работников образования и науки |
 | Действующий Трудовой Кодекс содержит правовые нормы, посвященные труду несовершеннолетних граждан: вопросы трудоустройства, условия... | | Теоретическая часть. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы об административных правонарушениях |
| Контртерроризм: организационные, правовые, финансовые аспекты и вопросы профилактики | | Правовые основы перемещения товаров и транспортных средств через таможенную границу |
| Российской' Федерации, настоящее Наставление и иные нормативные правовые акты мвд россии, а также законодательные и иные нормативные... | | Законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы государственного регулирования промышленной, экологической,... |
| Источники нормативного регулирования: нормативно-правовые акты, разъяснительные письма | | Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании: основные нормативные правовые акты и их общая характеристика |