Правовые вопросы
Скачать 2.1 Mb.
|
| Глава 4. СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА Как уже говорилось выше, соглашение о разделе имущества и брачный договор являются разными документами, несмотря на то что имеют абсолютно одинаковые цели - раздел имущества. Соглашение о разделе имущества - это гражданско-правовая сделка, вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них. Данное соглашение по своему назначению имеет единственную цель - раздел имущества, которое было нажито в браке. Следует отметить, что если супруги решат при составлении соглашения включить в список делимого имущества имущество, которое им принадлежит на праве личной собственности, для того, чтобы поделить его как и совместно нажитое имущество, то это будет неправильно, так как личное имущество при составлении такого договора необходимо не делить, а оформлять дарственным документом. Заключение соглашения о разделе имущества происходит при согласии на это самих супругов, хотя при возникновении спора возможно и обращение за помощью в суд. Присутствие супругов при заключении соглашения о разделе имущества не является обязательным условием. Такой документ может быть оформлен через представителя того супруга, который будет отсутствовать. Им может быть, например, адвокат. Полномочия же представителя, который будет заключать от имени отсутствующего супруга соглашение о разделе имущества, должны быть оформлены в виде доверенности, которая выдается в нотариальной конторе либо других соответствующих организациях. Так, согласно ГК РФ и ГПК РФ, доверенности: - для лиц, находящихся в местах лишения свободы, могут быть выданы начальником соответствующего места лишения свободы; - для военнослужащих, дислоцирующихся там, где нет нотариальных контор, могут быть выданы командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения; - для лиц, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, выдаются администрацией учреждения социальной защиты населения. Также доверенности можно получить в жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства доверителя (т.е. отсутствующего супруга). Имущество, которое делится по соглашению сторон, может быть распределено: - в браке (перед оформлением развода); - после расторжения официально зарегистрированного брака; - после расторжения гражданского брака. Так или иначе раздел имущества здесь происходит в связи с расторжением брака, будущим или уже наступившим. Форма соглашения о разделе имущества - письменная. Чаще всего такой документ оформляется у нотариуса. Это связано с тем, что разводящиеся люди порой не доверяют друг другу. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества граждане получают гарантию защиты своих прав и законных интересов, надежности исполнения обязательств друг перед другом, если такие обязательства есть. Нотариально удостоверенный документ является хорошим доказательством и в судебном разбирательстве. Однако супруги могут обойтись и без нотариального удостоверения. Само заключение соглашения о разделе имущества происходит в соответствии с действующим гражданским и семейным законодательством. Так, в СК РФ указано о том, что супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив соглашение (договор) о разделе общего имущества. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения (п. 2 ст. 38 СК РФ). В этой же статье говорится о том, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. При оформлении самого соглашения должны быть указаны обязательные реквизиты, к которым относятся: - место составления документа; - дата подписания; - Ф.И.О. супругов полностью; - место жительства супругов; - сама суть договора; - перечисляется имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу (указываются признаки, качество вещей, по которым можно узнать делимую вещь). В некоторых случаях в соглашении могут фиксироваться: год выпуска вещи, заводской или серийный номер, проба и т.д.; - приводится оценка имущества. Например, прилагаются чеки, отчет, полученный от оценщика. По соглашению о разделе имущества может быть предусмотрено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов. Так, например, муж, уходя из семьи, не должен ни на что претендовать, так как супруги оформили это документально при составлении договора. Что касается состава имущества, которое подлежит разделу, то им могут быть вещи (одежда, квартира) или права (банковский вклад). Еще соглашением о разделе совместно нажитого имущества можно решить вопрос о том, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности, и там же можно указать, что за другим супругом временно сохраняется право пользования разделенным помещением, пока, например, последний не подыщет себе другое жилье. То есть здесь один супруг владеет жильем, а другой временно пользуется. Помимо всего прочего, соглашением о разделе имущества супругов можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить их между супругами. При наличии такого условия в договоре, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после которого должно выдаваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Законом разрешается заключать договор о разделе имущества не только супругам, находящимся в браке или уже разведенным, но и тем, кто успел вступить в новый брак. Здесь необходимо только не забывать о сроке исковой давности, установленной для раздела имущества, который составляет три года. Соглашение о разделе имущества заключается и расторгается по обоюдному согласию супругов. Если же один из супругов против его расторжения, другому супругу необходимо обратиться в суд. Приведем пример соглашения о разделе имущества между супругами. Образец N 2 Соглашение о разделе имущества между супругами "10" декабря 2008 г. г. Энск Мы, гражданин Российской Федерации Широков Алексей Борисович, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169, и гражданка Российской Федерации Широкова Анна Николаевна, паспорт серия 6001 N 234231 выдан УВД Ленинского района г. Энска от 15.10.2001, проживающая по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10, квартира 169, в связи с предстоящим расторжением брака, зарегистрированного 30 октября 2001 г., актовая запись N 106, свидетельство о браке серия 331 N 10, добровольно по взаимному согласию, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. В период брака на совместные средства нами было приобретено следующее имущество: 1.1 Жилое помещение (квартира) под номером 169, расположенное по адресу: г. Энск, ул. 50 лет Октября, дом 10. Указанная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, имеет общую площадь 45,15 кв. м, общую полезную площадь 43,4 кв. м, в том числе жилую площадь - 27,7 кв. м, состоит из двух жилых комнат соответственно: 10,3 кв. м, 17,4 кв. м, кухни 7,0 кв. м, коридора 5,0 кв. м, ванной 2,7 кв. м, туалета 1,0 кв. м, что подтверждается приложенной справкой. Согласно справке, выданной в бюро технической инвентаризации г. Энска от 10 декабря 2008 года, за N 123123123, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная квартира зарегистрирована Федеральной регистрационной службой Энской области за Широковым Алексеем Борисовичем на основании договора купли-продажи от 14 июля 2002 г. Дата государственной регистрации от 21 июля 2002 г., за N 30-1.40-562.2002-70.1. Кадастровый номер: N 30:40:1:0:732:4:169. 1.2. Автомобиль марки "ВАЗ-21061" N Е 789 КВ 64, год выпуска 1991 г., оцененный нами в 100000 (сто тысяч) рублей. Указанная автомашина зарегистрирована за Широковой Анной Николаевной на основании технического паспорта, выданного ГИБДД (ГАИ) Ленинского района г. Энска 15.08.2003 N 5К00072. 1.3. Автомобильный гараж N 10 в гаражно-строительном кооперативе "Весна", оцененный нами в сумму 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. 1.4. Садовый участок N 201 размером 100 кв. м в садовом товариществе "Зеленая роща" на сумму 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Цена указана исходя из стоимости аналогичного имущества. 1.5. Кроме вышеперечисленного у нас имеется денежный вклад на сумму 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Всего нами нажито имущества на сумму 4000000 (четыре миллиона) рублей. 2. Мы, Широков Алексей Борисович и Широкова Анна Николаевна, настоящим договором устанавливаем следующий правовой режим приобретенного нами имущества: 2.1. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, будет являться исключительно собственностью Широковой Анны Николаевны. С момента заключения данного соглашения Широков Алексей Борисович не вправе претендовать на данную квартиру. Все остальное имущество, перечисленное в п. п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, переходит в единоличную собственность к Широкову Алексею Борисовичу. С момента заключения данного соглашения Широкова Анна Николаевна не вправе претендовать на имущество Широкова Алексея Борисовича. 3. После подписания данного соглашения право нашей собственности на вышеперечисленное общее совместно нажитое имущество прекращается. 4. До заключения настоящего договора указанное в нем имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от третьих лиц. 5. Мы также устанавливаем, что все имущество и имущественные права, которые будут приобретаться нами в дальнейшем до расторжения брака, будут являться нашей общей совместной собственностью. 6. В случае смерти кого-либо из нас как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего договора. 7. В дальнейшем при соблюдении нотариальной формы по взаимному согласию в настоящий договор нами могут вноситься изменения и дополнения. 8. Содержание ст. 256 ГК Российской Федерации и ст. ст. 34, 36, 37, 38, 40 - 44 СК Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемой сделки известны. 9. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 10. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. 11. Расходы по заключению договора уплачиваются обеими сторонами. 12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Энска Казиной А.С. и по одному экземпляру - у каждой из сторон. Подписи:_______________________________ _______________________________________ Глава 5. РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ И ВОПРОСЫ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА 5.1. Раздел недвижимости Раздел недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, является зачастую одним из сложных вопросов, т.к. недвижимость сама по себе обычно относится к достаточно дорогому имуществу. Естественно, цена его зависит от места расположения. Так, существенно заметна разница в ценах на столичную недвижимость и недвижимость, которая находится в областных (краевых) центрах; на недвижимость, которая находится в городах и сельских поселениях. Как уже было сказано в главе 1, к недвижимости могут относиться такие объекты, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, дома, квартиры, коттеджи. Чаще всего споры и возникают по поводу помещений, предназначенных для проживания граждан. Как правило, жилье, в котором проживают граждане во время брака, является единственным жилым помещением, которое есть у них в собственности. Порой супруги длительный промежуток времени собирают денежные средства на его покупку, откладывая с заработной платы, лишая себя каких-то благ (отдыха, покупки чего-либо), и после развода каждый считает, что оно должно принадлежать именно ему. На этой почве могут возникать довольно сложные конфликтные ситуации. В некоторых случаях разведенные супруги по разным причинам вынуждены даже проживать совместно друг с другом после расторжения брака. Например, граждане после развода могут проживать вместе из-за невозможности размены жилого помещения, когда таким помещением бывает комната в общежитии. Иногда бывшие супруги просто ждут расселения из ветхого или аварийного жилья, чтобы получить более комфортное жилье. Другое дело, когда жилье, находящееся в общей совместной собственности, бывает не одно. Например, у супругов две квартиры или в квартире, в которой проживают супруги, имеется две комнаты. В данной ситуации поделить жилье уже проще. Так или иначе дела о разделе помещений, предназначенных для проживания, являются очень сложными, запутанными, и порой их рассмотрение в судах длится долгое время. Поэтому вопросу об их разделе следует уделить особое внимание. Само жилое помещение, которое приобретается в браке, оформляется в основном на имя одного из супругов. Многие при разделе имущества оперируют этим фактом, полагая, что на кого имущество зарегистрировано, тот и является его собственником. На деле это совсем не так. Здесь установление собственника квартиры или дома происходит только после выяснения таких главных фактов, как: - время приобретения жилого помещения; - основания его приобретения; - источники его приобретения. Иными словами, нужно точно установить, как и когда такое помещение приобреталось. К основаниям приобретения прав собственности на жилое помещение относят: - договор купли-продажи; - свидетельство о приватизации жилого помещения; - договор дарения; - платежный документ о внесении членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру; - договор мены; - свидетельство о наследстве; - свидетельство о государственной регистрации на вновь создаваемое недвижимое имущество; - решение суда о признании права собственности; - и другие основания. Время приобретения жилого помещения тоже играет важную роль. Так, если квартира или дом приобретались в браке, то они будут считаться общим совместно нажитым имуществом супругов, и, соответственно, будут делиться между супругами в равных частях (полдома будет принадлежать мужу, полдома - жене). При невозможности такого раздела квартира или дом могут достаться одному супругу, который будет обязан выплатить половину стоимости от полученного жилья другому супругу, либо, при наличии достаточного количества другого имущества, раздел может быть произведен так: квартира стоимостью 2000000 рублей достается мужу, другое имущество на сумму 1900000 достается жене. Муж в данном случае должен будет выплатить жене разницу в размере 100000 рублей. Все эти правила раздела имущества применяются только в том случае, если между супругами не заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых могут быть установлены другие условия. Если во время приобретения жилого помещения супруги еще не состояли в браке, то данное имущество будет являться личной собственностью того супруга, который на себя его зарегистрировал. Это означает, что делиться такое имущество между супругами по закону не может. Другое дело, если супруг сам изъявил желание передать квартиру или дом, находящиеся в его личной собственности (в качестве добрачного имущества), в общее совместно нажитое имущество, иначе говоря, решил сделать другого супруга своим сособственником. В этом случае имущество будет делиться пополам, т.к. оно приобрело новый правовой статус - стало общим. Следует напомнить, что документом, которым может быть присоединено личное добрачное имущество одного из супругов, является брачный договор. Только на его основании и при наличии вышеупомянутого условия один супруг может претендовать на имущество, приобретенное до брака другим супругом. Что касается оснований приобретения жилого помещения (чаще всего это договор купли-продажи), которые принимаются во внимание при разделе имущества, то здесь проще всего поделить недвижимость, если она была приобретена на общие денежные средства супругов. Жилое помещение согласно закону делится на равные части независимо от того, кто по этому договору является собственником. Другое дело, когда жилое помещение было приобретено на общие средства супругов с добавлением к ним еще и личных средств каждого супруга. В таком случае при разделе необходимо, прежде всего, выяснить, сколько было вложено личных средств, а уже потом производить раздел общего имущества. В качестве примера можно привести следующую ситуацию: супруги, зарегистрировав брак, на первое время купили себе небольшой дом стоимостью 800000 рублей. По прошествии небольшого промежутка времени муж получил наследство в виде дома стоимостью 600000 рублей. Полученный по наследству дом муж продал и на полученные деньги сделал капитальный ремонт того дома, который принадлежал ему на праве общей собственности. Через три года после этого супруги решили расстаться и разделить накопленное ими имущество. Принадлежащий им дом на праве общей совместно нажитой собственности им оценили в 1400000 рублей. В данном случае дом с большой долей вероятности должен будет достаться мужу, так как последний имеет в нем не только часть общего имущества, которая составляет половину этой недвижимости (т.е. 400000 рублей), но и в этот дом вложено его личное имущество (в денежном выражении оно составляет 600000 рублей). То есть при продаже дома муж должен был бы получить сумму в размере 1000000 рублей, а жена только 400000 рублей. Конечно, в данном случае при передаче дома в собственность мужу последний должен будет выплатить жене 400000 рублей, которые составляли половину общего имущества до внесения мужем своих личных средств на его ремонт. Бывают случаи, когда супруги еще до развода и раздела имущества перестают жить вместе в купленной во время брака квартире. Например, жена остается в квартире, а муж уходит к сожительнице. Некоторые полагают, что такие обстоятельства порождают какие-то правовые последствия, что если один из супругов не живет в квартире, то у него пропадают на нее права. Это совсем не так. Если супруг отсутствовал менее трех лет, то при разделе совместно нажитого имущества он вправе претендовать на него так же, как и супруга. Еще одним основанием приобретения жилого помещения, которое принимается во внимание при распределении жилой недвижимости между супругами, является приватизация. Правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, являющегося собственностью государства, обладает каждый гражданин. Особенность же приобретения права собственности на жилое помещение путем приватизации в том, что здесь происходит бесплатная передача прав на жилой дом или квартиру от государственных или муниципальных органов в "руки" граждан, которые проживают в домах государственного или муниципального жилого фонда. Здесь средства из семейного бюджета на приобретение жилья не тратятся, и, соответственно, эта сделка безвозмездная. Причем приватизация того или иного жилого помещения производится на всех лиц, живущих в нем, в том числе и несовершеннолетних детей. Данные лица приобретают равные права на это помещение, которое становится их общей собственностью, на которую они могут установить долевой или совместный режим. При установлении долевого режима, владение и пользование жилым помещением осуществляется по обоюдному согласию всех собственников. При возникновении разногласий стороны договора приватизации могут обратиться в суд. Если до вступления в брак супруги не живут вместе, приватизация будет производиться будущим супругом на тех членов семьи, кто проживает в приватизируемом жилом помещении. Такая квартира или ее часть (если в приватизации участвовали другие члены семьи) при разделе имущества делиться между супругами не будет, так как она будет являться личной собственностью того супруга, который ее приватизировал. В случае приватизации дома или квартиры супругами в браке жилое помещение будет считаться их общей собственностью и будет делиться при разделе имущества по правилам, которые применяются при разделе общего имущества. Если в жилом помещении, полученном путем приватизации, проживают дети, то его раздел должен происходить с согласия органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства также необходимо и при разделе жилого помещения, в приватизации которого участвовали несовершеннолетние дети, которые имеют свою долю в нем. Такое согласие требуется даже в том случае, когда дети, являющиеся участниками приватизации, не проживают в квартире, доме. Так, например, на супругов и их несовершеннолетнего ребенка была приватизирована квартира в равных долях. В данной квартире проживает только муж, а жена с ребенком живут у родителей жены. Супруги в связи с разводом решили поделить общее имущество, в которое входит и приватизированная квартира. При распределении имущества им необходимо будет получить на это предварительное согласие у органов опеки и попечительства и только после этого делить квартиру на три части. На основании договора дарения может быть приобретено право собственности на жилое помещение. При разделе имущества оно имеет ключевое значение, так как здесь решается вопрос, кому из супругов по договору дарения перешла квартира или дом. Если в договоре дарения указан один супруг, то он и будет являться собственником этого жилого помещения. Соответственно, раздел этого имущества производиться не будет. Если же в договоре дарения указаны оба супруга, то жилое помещение становится их общей собственностью, и при разделе имущества они будут иметь равные права в отношении делимой квартиры или дома. Еще одним основанием для приобретения права собственности на жилое помещение является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. Приобретение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе происходит с момента внесения его членом всей суммы паевого взноса, после чего последнему выдается справка с подписями председателя кооператива и главного бухгалтера ЖСК, на основании которой в регистрационном отделе производится соответствующая запись и выдается свидетельство о собственности. Но при определении права собственности и разделе этой квартиры между супругами важны не вышеперечисленные документы, а то, чьи денежные средства пошли на внесение паевого взноса. Чаще всего семья, вселившаяся в новую квартиру, выплачивает паевые взносы в течение длительного промежутка времени и деньги, которые идут на уплату пая, берутся из общих семейных денежных средств. Приобретенная квартира в таких случаях будет являться общей собственностью супругов, независимо от того, кто был официально членом кооператива и на чье имя было оформлено имущество при государственной регистрации. Такое положение вещей объясняется тем, что пай, который выплачивался в период брака, является совместной собственностью супругов. Здесь большое значение будет иметь прежде всего то, что пай должен состоять из личных средств супругов и выплачиваться в момент существования брачных отношений. При наличии этих двух условий квартира будет считаться общей собственностью супругов даже в том случае, если свидетельство о праве собственности будет получено уже после расторжения брака. Следует отметить, что другие члены семьи не вправе претендовать на кооперативную квартиру как на общую собственность. Членам семьи может перейти право собственности на нее только по наследству или в дар. Раздел имущества в виде жилого помещения в большинстве случаях происходит в судах. Согласно ст. 38 СК РФ, суд при рассмотрении таких дел может: - произвести раздел квартиры (дома) в натуре, то есть путем выделения каждому из супругов изолированной комнаты (доли). В таком случае поделенная квартира переходит в долевой режим. Но в таком делении имущества суд может и отказать, если: а) раздел квартиры в натуре может привести к ухудшению состояния жилища; б) при пользовании поделенной квартирой в натуре будут возникать неудобства у той или иной стороны; - квартиру, нажитую в браке, присудить одному из супругов, обязав последнего: а) выплатить другому супругу компенсацию, соразмерную половине доли делимой квартиры; б) выделить другому супругу имущество, которое бы соответствовало стоимости половине доли делимой квартиры. Следует отметить, что такие ситуации, когда квартира присуждается только одному из супругов, бывают крайне редко. Так как суды при принятии решения руководствуются прежде всего Конституцией РФ, в которой четко указано, что никто не может быть лишен права собственности на жилище, они могут: - признать имущество, которое было нажито каждым из супругов во время их раздельного проживания, при фактически прекратившихся семейных отношениях собственностью каждого из них. Такие решения суд выносит достаточно редко. В данной ситуации супругам следует еще при подаче заявления в суд о разделе имущества обеспечить себе доказательственную базу, которая бы подтверждала раздельное проживание (свидетельские показания, справка из ЖКО и др.); - отступить от принципа равенства при делении совместно нажитого имущества и присудить одному из супругов больше имущества, чем другому супругу. Такое решение судом принимается на основании ранее подписанного супругами договора либо на основании закона. Так, если супруги указали в договоре, что мужу при разделе имущества будет принадлежать машина, а жене - комната, то суд так и поделит имущество, если, конечно, условия такого договора не ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. При принятии решения о делении имущества согласно закону, когда отсутствует брачный контракт (соглашение), суд при неравномерном разделении долей между супругами исходит прежде всего из интересов несовершеннолетних детей или из интересов одного из супругов. В последнем случае речь идет о случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал в казино). 5.2. Вопросы регистрации по месту жительства Одним из главных вопросов, который возникает при расторжении брака и разделе имущества, является выселение одного из бывших супругов другим бывшим супругом. При выписке бывшего члена семьи из квартиры устанавливается: - когда произошло расторжение брака; - когда была произведена регистрация бывшего члена семьи на территории другого супруга; - на каких условия происходила эта регистрация (временно или постоянно); - в чьей собственности находится квартира (муниципальной, общей, личной). Также здесь необходимо правильно выбрать основания, по которым такое выселение возможно. Неоспоримым основанием для выселения бывшего супруга является документ о праве собственности на жилье у другого супруга, который был получен: - до вступления в брак; - путем приватизации (в которой второй супруг не участвовал); - по наследству; - в дар. При наличии данного документа выселение бывшего супруга будет правомерно, даже если последний был прописан в жилом помещении, из которого его пытаются выселить, так как п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что с прекращением семейных отношений с собственником жилья у бывшего члена семьи прекращается и право пользования жилым помещением, которое принадлежит другому супругу. При отсутствии согласия на выселение из квартиры, которая принадлежит одному супругу на праве собственности, другой супруг должен решать данный вопрос в суде. Супруг, являющийся собственником квартиры (дома), в данном случае должен подать в суд заявление о прекращении права пользования квартирой (домом) бывшим супругом, о его выселении и снятии с регистрационного учета. После вступления в законную силу решения суда о выселении, бывший супруг теряет право на проживание в квартире, принадлежащей другому супругу. Последний имеет право поставить новые замки, другую дверь и не впускать своего бывшего супруга в жилище. При возникновении сложных ситуаций, собственник, чьи права нарушаются, может обратиться в милицию или службу судебных приставов, чтобы последние исполнили решение суда и выселили бывшего члена семьи. Следует отметить, что здесь, как и во многих ситуациях, существуют свои подводные камни. Речь идет о том, что супруг, который имеет в собственности квартиру (дом), не всегда может в полной мере ею (им) обладать из-за норм, продиктованных законом. Но закон не всегда четко определяет границы пользования членами семьи и границы распоряжения собственником жилого помещения при разделе имущества. Здесь очень трудно защитить права одного и не нарушить права другого. Чаще всего, по вопросам о выселении суды принимают решения в пользу того, кого хотят выселить. Законодатели, принимая ЖК РФ и ставя перед собой цель - защитить граждан, являющихся бывшими членами семьи собственника квартиры (дома), от потери крыши над головой, закрепили за бывшими членами семьи право пользования жилым помещением, принадлежащего другому супругу. Такое право применяется в тех случаях, когда у бывшего супруга нет другого места, где бы он мог проживать. А такое бывает довольно часто. Согласно ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие, заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию. Фактически здесь идет ущемление прав самого собственника жилья. На деле получается так: человек жил до брака в своей квартире один, а после регистрации брака из своих лучших побуждений прописал в свое жилое помещение вторую половину (жену или мужа). После расторжения брака он стал делить свою квартиру с человеком, с которым вынужден проживать и после развода по причине того, что последнего некуда выселить. А может возникнуть и такая ситуация, что этот человек решит вновь официально оформить отношения и зарегистрирует новую вторую половину на своей жилой площади, и делить эту жилую площадь ему нужно будет уже с двумя людьми - бывшим и новым супругами. И возможно, что бывшая вторая половина будет даже как-то "вредить" этим отношениям. Но только сам человек ничего с этим сделать не сможет, ведь закон при отсутствии другого жилья у бывших супруги/супруга будет прежде всего защищать права последних, а не его как собственника. Этот пробел в законодательстве порождает много споров, которые хоть и решаются в суде, но в них обязательно останется пострадавшая сторона: или один супруг будет без крыши над головой, или второй супруг будет вынужден терпеть бывшего члена семьи на своей жилой площади. Главная проблема здесь в том, что закон не указывает срок, который бы предоставлялся бывшему члену семьи для проживания в квартире бывшего супруга. Он может быть какой угодно: 5 лет, 10 лет, 20 лет, а может и всю жизнь, если супруг, которого хотят выселить, так и не найдет новое место проживания. Этот вопрос собственник может поставить перед судом, который должен определить время, по истечении которого можно выселить бывшего члена семьи. Но и здесь не все так просто. При наступлении срока выселения супруг, которому негде жить, вправе попросить суд продлить ему срок проживания, и это может длиться бесконечно, так как даже Верховный Суд РФ определил, что для проживания в квартире собственника жилья срок не ограничен, и что такой срок определяется с учетом конкретных обстоятельств. Практика показывает, что выселение бывших членов семьи через суд не всегда получается. Все дело в том, что судьи просто исходят из одного простого правила: лучше пусть будет меньше бездомных, чем "обиженных" собственников жилья. Однако безвыходных ситуаций нет. Бывшего супруга выселить можно в следующих случаях: - если собственник жилья докажет, что бывший член семьи, который пользуется его жилой площадью, приобрел или имеет средства на приобретение жилья; - если собственник, который хочет выселить бывшего члена семьи из своей квартиры, может продать это жилое помещение и купить себе на вырученные деньги новое жилье. В такой ситуации бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования на жилое помещение, которое переходит к другому собственнику и не могут претендовать на право пользования жильем, которое приобрел бывший супруг. Но и здесь существует подвох, который выражается в том, что суд, при обращении бывшего члена семьи с иском, может обязать бывшего собственника, продавшего жилье, купить или снять для бывшего супруга отдельную квартиру; - если в брачном контракте прописано время, на которое супруг останется после развода в квартире своей бывшей половины; - когда бывший супруг зарегистрирован на жилой площади другого супруга, являющегося собственником. Можно еще до обращения в суд с заявлением о выселении попробовать оформить договор найма с бывшей "второй половиной". Данный договор представляет собой документ, по которому бывший член семьи обязуется оплачивать жилое помещение, в котором он проживает. Размер такой оплаты устанавливает сам собственник. Помимо размера оплаты за наем жилого помещения, предоставляемого собственником жилья, также необходимо указать срок, на который этот договор заключен. Это один из важных фактов, который сыграет свою роль при выселении. Окончание договора будет означать и конец права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи. Сам договор найма согласно действующему законодательству может быть заключен не более чем на пять лет, а это означает, что если такой договор не расторгли досрочно, то через пять лет выселение супруга произойдет в связи с окончанием срока найма. Вообще договор найма может расторгаться досрочно, и с ним досрочно будет прекращено и право пользования жилым помещением у бывшего супруга. Из-за чего это может произойти? Из-за систематического невнесения оплаты за наем жилого помещения в течение 6 месяцев. Здесь расторжение договора найма будет происходить после принятия об этом соответствующего решения суда. Также досрочное прекращение договора найма может случиться в результате нарушения правил общежития. Это еще один из способов, с помощью которого можно прекратить право пользования жилищем у бывшего супруга. Но есть большая вероятность того, что бывший супруг откажется подписывать договор о найме. В этом случае собственнику необходимо зафиксировать отказ от заключения договора найма в письменном виде. Если это удастся сделать - это будет означать, что между собственником жилья и бывшим супругом, который этим жильем пользуется, возникает устный договор безвозмездного бессрочного пользования жильем (договор ссуды), который собственник может расторгнуть в одностороннем порядке, о чем собственник уведомляет бывшего члена семьи через месяц после получения у последнего письменного отказа от подписания договора найма. После совершения всех этих действий собственник жилья вправе обратиться в суд с иском о выселении. Существует еще более упрощенный способ выселения бывшего супруга. Он применим, когда бывший супруг длительное время не появляется в квартире, из которой его выселяют. В такой ситуации еще до подачи иска о выселении в суд собственнику необходимо совершить ряд действий, которые помогут в судебном разбирательстве. В основном они должны быть направлены на подтверждение того, что ответчик добровольно и длительное время не проживает в квартире, принадлежащей истцу (собственнику жилья), и что проживать в этом жилище не намерен. Для этого можно: - запросить, а потом предоставить в суд документы из местной поликлиники о том, что бывший супруг длительное время не обращался за медицинской помощью, не проходил флюорографию. Следует отметить, что на запросы, направленные в поликлинику, будут давать ответы только ограниченному кругу лиц: адвокатам, прокурору, суду, частному же лицу заведующий поликлиникой на такой запрос вправе будет отказать, так что собственнику жилья в данном случае без адвоката не обойтись; - сделать адвокатский запрос в военкомат (если выселяемым супругом является муж) о том, что супруг не стоит на воинском учете; - сделать запрос в отделение почтовой связи о том, что лицу, которого хотят выселить, не приходили письма в течение длительного периода времени и что им не осуществлялась подписка на какие-либо издания; - сделать видеозапись квартиры, в которой должен, но не проживает супруг, которая подтвердила бы, что никаких вещей выселяемого супруга нет, что тоже косвенно подтверждает его длительное отсутствие; - кроме всего прочего, можно пригласить в качестве свидетелей соседей по лестничной площадке, которые могут подтвердить, что длительное время не видели бывшего супруга собственника жилья; - найти свидетелей, которые подтвердят, что у бывшего супруга есть другое жилье; - предоставить справку из ЖКО, ДЕЗа о том, что платежи за квартиру вносились только собственником жилья; - при подаче заявления в суд о выселении бывшего члена семьи необходимо в исковом заявлении указать о том, что квартира необходима собственнику для личного пользования. Что же касается ситуаций, когда супруг проживает в квартире, из которой его хотят выселить, то порой так бывает, что собственнику жилья настолько надоедает бывший супруг, что он, не дожидаясь решения суда, пытается выселить своего бывшего члена семьи самостоятельно: выставляет вещи последнего за дверь, не пускает его в квартиру, меняет замки, выталкивает с помощью своей физической силы. На самом деле этого лучше не делать, так как за такие поступки можно понести серьезное наказание. Без решения суда самоуправство собственника является незаконным, и суд может обязать его выплатить бывшему супругу, которого не пустили на порог квартиры, денежную компенсацию за то, что он снимал жилье где-то в другом месте, либо компенсацию за моральный вред, если супруг, которого выгнали, скитался по вокзалам и другим местам, непригодным для проживания. Также суд может вынести решение о выплате денежной компенсации потерпевшему супругу за нанесение телесных повреждений. К сожалению, супругу, имеющему в собственности квартиру, не следует расслабляться даже тогда, когда выселение бывшего члена семьи уже произошло, т.к. при нехватке средств на покупку или съем другой квартиры у бывшего супруга есть право через суд возобновить утраченное в связи с решением суда право пользования квартирой, принадлежащей его бывшей второй половине. Единственным утешением для собственника жилья остается то, что он хотя бы имеет право сам определять, какой жилой площадью в его квартире будет пользоваться бывший супруг. Что же касается регистрации бывших супругов в неприватизированной квартире, то здесь супруг, являющийся квартиросъемщиком, не может выселить своего бывшего супруга только из-за того, что он является главным квартиросъемщиком, так как сам не является собственником квартиры. Здесь собственник жилья - муниципальное образование, а он всего лишь квартиросъемщик, который, как и бывший супруг, только пользуется квартирой и прав на нее как собственник не имеет до тех пор, пока ее не приватизирует. В данном случае выселить бывшего супруга могут только муниципальные органы, которые предоставили эту квартиру в пользование гражданам. Основаниями для выселения в данном случае могут служить такие действия гражданина, как: - несвоевременная оплата коммунальных услуг, нарушение правил общежития; - использование жилого помещения не по назначению; - бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которое может повлечь обрушение дома. Здесь с иском о выселении в суд должны обращаться органы государственной жилищной инспекции; - нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер. С требованием о выселении, помимо муниципальных органов, могут также обратиться и заинтересованные граждане, к которым относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями самого квартиросъемщика или членов его семьи как бывших, так и нынешних. Этими лицами могут быть любые жильцы, проживающие с нарушителем порядка в одном доме. Выселение граждан как собственниками жилья, так и муниципальными органами возможно только через суд. Процесс выселения одного из супругов с приватизированной квартиры будет зависеть от того, когда произошла сама приватизация квартиры: до вступления супругов в брак или же после регистрации брака. Если приватизация квартиры произошла еще до регистрации брака, то жилое помещение будет считаться собственностью того супруга, который произвел приватизацию, и выселение другого супруга он вправе будет произвести как собственник жилья. Что же касается квартиры, которая приватизировалась в браке, то она будет являться собственностью обоих супругов, и, соответственно, выселение того или иного супруга невозможно. Единственным выходом из данной ситуации для супругов, не желающих проживать вместе, будет размен жилой площади. Так как у супругов, не согласных на размен квартиры, после развода будет раздельное хозяйство, раздельные расходы на их общее жилье, то им нужно будет: - определить долю каждого в принадлежащем им жилом помещении, путем обращения с заявлением в Федеральную регистрационную службу; - разделить счета по оплате коммунальных услуг через органы ЖКО, ДЕЗа; - определить порядок, связанный с содержанием жилья и его ремонтом. |
Похожие:
 | «Организационно-правовые вопросы деятельности органов местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 06. 10.... | | Гомельский областной комитет Белорусского профсоюза работников образования и науки |
 | Действующий Трудовой Кодекс содержит правовые нормы, посвященные труду несовершеннолетних граждан: вопросы трудоустройства, условия... | | Теоретическая часть. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы об административных правонарушениях |
| Контртерроризм: организационные, правовые, финансовые аспекты и вопросы профилактики | | Правовые основы перемещения товаров и транспортных средств через таможенную границу |
| Российской' Федерации, настоящее Наставление и иные нормативные правовые акты мвд россии, а также законодательные и иные нормативные... | | Законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы государственного регулирования промышленной, экологической,... |
| Источники нормативного регулирования: нормативно-правовые акты, разъяснительные письма | | Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании: основные нормативные правовые акты и их общая характеристика |