Тематика семинарских занятий по жилищному праву для студентов 5 курса дневного отделения на 2012-2013 уч год
Скачать 477.57 Kb.
|
Семинарское занятие 3. Договор найма жилого помещения (2 часа) Основные вопросы
Нормативные правовые акты Жилищный кодекс Республики Беларусь : Принят палатой представителей 31 мая 2012 г.: Одобрен Советом Республики 22 июня 2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь: Комментарии законодательства. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юрспектр», нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2012. Решить задачи: 1. К. обратилась в суд с иском о признании за ней права на жилую площадь – однокомнатную квартиру, нанимателем которой являлся Л. Она сослалась на то, что проживала с нанимателем одной семьей с 1994 г. без регистрации брака и, как член его семьи, приобрела самостоятельное право на жилую площадь. 7 июля 1996 г. у них родился ребенок. С ноября 1996г. Л. находился на лечении, 20 февраля 2000 г. Л. скончался. Решением суда К. в иске было отказано по следующим основаниям:
К. обратилась в областной суд с жалобой, в которой указала следующее, что Л. подал заявление о регистрации К. и ребенка 20 марта 1998 г., однако в ней было отказано. Что касается квартиры матери, то она там не может проживать из-за крайне неприязненных отношений с отчимом. Проанализируйте ситуацию и решите дело. 2. Х. обратился в жилищный отдел Ленинской администрации г. Могилева с заявлением о разделе жилого помещения, указав, что он, супруга и сын 21 года, проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью 43 кв.м. В заявлении супруги Х. просили выделить им в пользование комнату 17 кв.м., а сыну 10 кв.м., разделить лицевые счета, оставив подсобные помещения в совместном пользовании. На вопрос работника жилищного отдела об отсутствии на заявлении подписи сына, Х. ответил, что тот возражает против раздела жилого помещения, однако и плату за пользование жильем и коммунальные услуги не вносит. Сформулируйте ответ работника жилищного отдела. 3. В. проживал с матерью в двухкомнатной квартире, нанимателем которой являлась мать. После женитьбы В. зарегистрировал у себя жену. Через два года семья В. распалась и его жена подала иск о признании за ней права на жилую площадь и разделе жилого помещения. В. подал встречный иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением. Рассмотрите ситуацию. Какое решение должен принять суд? Почему? 4. Г. обратилась ж жилищно-коммунальное управление с просьбой разъяснить, какие категории граждан имеют право на льготы при оплате жилья и коммунальных услуг. Г. проживает с семьей сына в четырехкомнатной квартире, общей площадью 120 кв.м., которая принадлежит ей на праве собственности. Г. является ветераном Великой Отечественной войны. Семья сына состоит из 4 человек. Дайте мотивированный ответ. Семинарское занятие 4. Вторичные жилищные правоотношения. Обмен жилых помещений Основные вопросы
Нормативные правовые акты
6. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 9 июля 2009 г. №117 "Об утверждении Рекомендуемого порядка организации и производства работ по капитальному ремонту и тепловой модернизации жилищного фонда". 7. О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3. Тексты нормативных правовых актов в контрольном состоянии см.: Электронный ресурс: банк данных правовой информации КонсультантПлюс:Беларусь. Технология ПРОФ /ООО «ЮрСпектр, Национальный центр правовой информации. Литература:
Выполнить задания 1. Заполнить договор поднайма жилого помещения. Образец можно взять на сайте http://systema-by.com/docs/bitlu/dk-rv5z4a.html 2. Сделать сравнительную характеристику с договором найма по следующим основаниям: - стороны (субъектный состав); - правовое регулирование; - срок договора; - права и обязанности сторон. Решить три любые задачи: 1. Хозяйственным судом рассматривалось дело об административном правонарушении по части первой ст.12.7«Незаконная предпринимательская деятельность» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП), выразившемся в сдаче гражданкой А. квартиры внаем на сутки без государственной регистрации данной гражданки в качестве индивидуального предпринимателя. Сдаваемая внаем квартира принадлежала гражданке А. по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. В 2011 г. она подала в налоговую инспекцию заявление о постановке на налоговый учет и получила учетный номер налогоплательщика. Суду гражданка А. пояснила, что с момента присвоения учетного номера налогоплательщика она регулярно уплачивала все причитающиеся налоги с доходов, получаемых от сдачи квартиры внаем, а также регистрировала договоры поднайма жилого помещения в соответствующих органах. Однако при сдаче квартиры в октябре 2012 г. гражданкой А. договор поднайма не был зарегистрирован в установленном порядке. Факт сдачи квартиры внаем с нарушением требований законодательства был подтвержден актом контрольной закупки. Какое решение должен принять суд? В каких органах подлежит регистрации договор поднайма жилого помещения? 2. К. с семьей из четырех человек проживал в однокомнатной квартире № 36 в доме № 58-а по бульвару Непокоренных в г.Могилеве, а Г. с дочерью - в комнате жилой площадью 15,67 кв.м в трехкомнатной квартире № 105 в доме № 8 по ул.Фатина в г.Могилеве. Две другие комнаты в этой квартире не были заселены. Обе квартиры находятся на балансе ОАО "Лавсанстрой". В феврале 1996 г. К. на его семью была предоставлена трехкомнатная квартира. Г., являющаяся нанимателем комнаты площадью 15,67 кв.м, от предложенного ей другого жилья отказалась. По взаимной договоренности ответчиков Г. с дочерью переселилась в однокомнатную квартиру № 36 в доме № 58-а по бульвару Непокоренных, а К. с семьей - в трехкомнатную квартиру № 105 в доме № 8 по ул.Фатина в г.Могилеве. Собственник ОАО «Лавсанстрой» предъявил иск в суд о признании соглашения недействительным. Есть ли для этого основания? 3. РУП обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства установлено, что Л. состояла в браке с Н. до 2005 г., они имеют двоих несовершеннолетних детей. В период брака супруги проживали в трехкомнатной квартире, относящейся к государственному жилищному фонду. Нанимателем жилого помещения являлся Н. После расторжения брака между бывшими супругами сложился следующих порядок пользования жилым помещением: две комнаты в квартире занимала Л. с детьми и одну – Н. В декабре 2009 г. Л. внесла в счет оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги 830 000 руб. В последствии оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Л. не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 820 000 руб. Как выяснилось, с 2010 г. с детьми не проживала постоянно в квартире по месту регистрации, но она не освободила жилое помещение, оставалась зарегистрированной в ней, продолжала пользоваться занимаемым жилым помещением, в которых хранили свое имущество. С заявлением в ЖЭС об освобождении от внесения соответствующих платежей в связи с отсутствием в жилом помещении Л. не обращалась, причин отсутствия не указала, поэтому плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги начислялась в полном объеме. В январе 2012 г. Л. снялась с регистрационного учета и переехала вместе с детьми на постоянное место жительства в другое жилое помещение Решить спор. 4. Районный суд отказал в иске Д.И к Д.Н. и И. об изменении договора найма жилого помещения, мотивируя решение тем, что на долю истицы и ее ребенка в случае выделения ей комнаты площадью 11,4 кв. м. на каждого из них будет приходиться по 5,7 кв. м. жилой площади. Этим существенно нарушаются жилищные права истицы и ее ребенка, они становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. В ходе судебного разбирательства выяснено, что в спорной квартире проживает 5 человек: истица с дочерью, ее сестра с сыном и их отец. На долю каждого проживающегося в квартире приходится по 8,05 кв. м жилой площади и 14,1 кв. м. общей площади. Истица с дочерью занимает комнату 11,4 кв. м. Фактически в квартире проживает три семьи, между ними сложились конфликтные отношения. Решить спор. Изменится ли решение, если на долю каждого проживающегося в спорной квартире будет приходиться по 9,05 кв. м жилой площади и 15,1 кв. м. общей площади? 5. Г. И. обратился в суд с иском к Г.Г. и Г.М. об устранении препятствий в перепланировке трехкомнатной квартиры и изменении договора найма жилого помещения. Просил выделить ему одну комнату в квартире, а ответчицам – две другие, указав, что вопросы перепланировки квартиры согласованы с заинтересованным лицом, и представив суду решение районного исполнительного комитета о согласовании перепланировки. Ответчицы против иска возражали, утверждая, что перепланировка в дальнейшем затруднит для одной из них обмен жилого помещения. Решить спор. 6. С. в заявлении суду указала, что 27 февраля 2010 г. был удостоверен нотариусом договор мены жилыми помещениями, заключенный между нею и Б. В этот же день был зарегистрирован в организации по государственной регистрации переход права собственности на обмениваемые жилые помещения. По данному договору С. получила в собственность 12/25 долей жилого дома, а Б. – двухкомнатную благоустроенную квартиру. Мена жилыми помещениями произведена без доплаты. В тот же день был оформлен передаточный акт. Из квартиры в дом Б. была переселена ответчиком 7 марта 2007 г. 9 марта истица обнаружила в доме скрытые дефекты, о которых ответчица ей не сообщила. Протекают потолки в трех комнатах и веранде, стены дома, скрытые обоями, съедены древесным жуком-точильщиком. Полы сгнили, в них имеются дыры. В ванной комнате отсутствует водопроводная труба, ее заменяет резиновый шланг, отсутствует освещение. Год постройки дома в техническом паспорте – 1967 указан неверно, т.к. по домовой книге прописка первого владельца осуществлена в 1958 г. Поскольку С. является пожилым человеком (67 лет), у нее плохое зрение, в доме до произведенного обмена она была только один раз, в нем была мебель ответчицы. В силу своего возраста и состояния здоровья она не могла обнаружить имеющиеся в доме дефекты. С. просила признать договор мены недействительным и привести стороны в первоначальное положение. Ответчица не сообщила ей о дефектах дома, поэтому С. действовала под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчицы относительно качества получаемого жилья. Отказ в удовлетворении иска суд мотивировал тем, что истица не представила достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что она заблуждалась относительно потребительских качеств дома. Она сама инициировала обмен. Согласно заключению экспертизы, установленные дефекты дома могли быть визуально определены истицей при осмотре дома до совершения обмена. Согласно заключению межведомственной комиссии, составленному в июне 2011 г. 12/25 доли дома пригодны для проживания. В ходе судебного разбирательства указанные доводы истицы о том, что дом имеет скрытые дефекты, нашли подтверждение в заключении эксперта и имеющихся в деле фотографиях. Решить спор. Семинарское занятие № 5 на тему: «Выселение граждан из жилых помещений» Основные вопросы
Нормативные правовые акты
Тексты нормативных правовых актов в контрольном состоянии см.: Электронный ресурс: банк данных правовой информации КонсультантПлюс:Беларусь. Технология ПРОФ /ООО «ЮрСпектр, Национальный центр правовой информации. |
Похожие:
 | | Тематика семинарских занятий по гражданскому праву (особенная часть) для студентов заочной формы получения образования | |
| Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и виды договора купли-продажи |  | I. Задачи и методические рекомендации для проведения практических занятий по семейному праву 8 |
| Учебное пособие предназначено для студентов дневного и заочного отделения юридического факультета и включает рекомендации для организации... | | Планы семинарских занятий по изучению курса «История российского правосудия» для студентов 1 курса очной формы обучения по направлению... |
| Планы семинарских занятий по изучению курса «История российского правосудия» для студентов 1 курса очной формы обучения по направлению... | | Планы семинарских занятий предназначены для руководства при подготовке студентов к семинарским занятиям по курсу «Доказывание и доказательства... |
| «Коммерческая деятельность авиакомпаний» для студентов у курса специальности 0611 дневного отделения | | Рецензент – начальник кафедры криминалистики Казанского юридического института мвд россии, профессор Казанцев С. Я |