6. Передача технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов
6.1. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 ЖК РФ).
6.2. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя (п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"):
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.). Форма Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома утверждена Приказом Минрегиона РФ от 1 июня 2007 г. № 45.
- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
6.3. Для передачи технической документации лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении), вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья должно обратиться в организацию, ранее осуществлявшую управление многоквартирным домом, с заявлением о передаче документации по дому. В заявлении необходимо указать перечень прилагаемых документов и на его копии сделать отметку о принятии заявления должностным лицом управляющей организации с указанием даты, места и фамилии указанного должностного лица (приложение №6)
К заявлению прилагаются следующие документы:
- решение(протокол) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления многоквартирным домом (либо выборе иной управляющей организации), подписанный председателем и секретарем собрания и тремя членами счетном комиссии;
- свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и устав юридического лица (ТСЖ или управляющей организации), выбранного в качестве управляющей организации;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление на получение им документации (протокол общего собрания собственников помещений - в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений; доверенность - в случае управления управляющей организацией или товариществом собственников жилья).
6.4. При подаче пакета документов, указанного в п. 6.3. настоящих Правил заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
6.5. Передача документации осуществляется в срок, не позднее 30 дней с момента получения заявления указанного в п. 6.3. по акту приема-передачи.
6.6. В случае отказа управляющей организацией от предоставления технической документации, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо собственники помещений вправе обратиться в суд, в порядке, установленном процессуальным законодательством.
|
