1. Общие положения
1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
1.1.1. непосредственное управление собственниками помещений;
1.1.2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
1.1.3. управление управляющей организацией.
1.2. К компетенции общего собрания собственников помещений (далее - общее собрание) относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений.
1.3. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования участвуют в принятии решений на общем собрании на равных с другими собственниками помещений.
2. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
2.1. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом.
2.2. Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещения либо уполномоченное им лицо.
2.3. Общее собрание созывается в соответствии с утвержденным порядком проведения общего собрания (ч. 1-3, ст. 45 ЖК РФ).
2.4. Сообщение инициатором проведения общего собрания всем собственникам помещений о созыве собрания осуществляется не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) (приложение №1)
2.5. ЖК РФ предусмотрены следующие способы сообщения о проведении общего собрания:
2.5.1. направление сообщения заказным письмом каждому собственнику помещения (если ранее принятым решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме);
2.5.2. вручение сообщения каждому собственнику помещения под роспись;
2.5.3. размещение сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений (конкретное место определяется ранее принятым решением общего собрания).
2.6. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
2.6.1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2.6.2. форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);
2.6.3. дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
2.6.4. повестка дня данного собрания;
2.6.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2.7. Требования к процедуре проведения общего собрания и оформлению решения изложены в ст. 45-48 ЖК РФ. Решения общего собрания по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников или их представителей и оформляются протоколом, который составляется и подписывается в течение 10 дней после проведения голосования (приложения №2, 3, 4, 5)
2.8. Не позднее чем через 10 дней после принятия решения общего собрания, указанное решение, а также итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений. Указанное решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участи в голосовании или голосовали против (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
2.9. Вновь выбранная управляющая организация, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, один из данных собственников направляет в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Окружной администрации города Якутска и расчетно-кассовый центр, осуществляющий начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги данного многоквартирного дома, уведомление о выбранном на общем собрании способе управления многоквартирным домом или о смене управляющей организации (приложение №7)
|
