5. Управление управляющей организацией
5.1. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее - договор управления).
5.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
5.3. При выборе управляющей организации общим собранием с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
5.4. По договору управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
5.5. В договоре управления должны быть указаны:
5.5.1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
5.5.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
5.5.3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
5.5.4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5.6. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.
5.7. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
5.8. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
5.9. Если иное не установлено договором, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
5.10. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
5.11. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
5.12. Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
5.13. Если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
5.14. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
|
