3. Формирование кадастровой документации объектов недвижимости
В ходе практических занятий по данной теме, в соответствии с заданием, мною была выполнена подготовка кадастровой документации по установлению в натуре (на местности) границ земельных участков, составление межевого плана, в том числе:
- схемы геодезических построений;
- схемы расположения земельных участков;
- чертежа земельных участков и их частей;
- абрисов узловых точек границ земельных участков;
- оформление акта согласования местоположения границ земельного участка;
- заключения кадастрового инженера.
С 01.01.2017 вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
3.1. Составление межевого плана
Следует обратить внимание, что после 01.01.2017
- при составлении межевого плана к нему нужно приложить «согласие заказчика на обработку персональных данных» (если заказчик- физическое лицо);
- в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» нужно указывать номер и дату договора подряда на выполнение кадастровых работ;
- в сведениях о кадастровом инженере теперь указываются: ФИО; номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; СНИЛС; контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты; наименование СРО кадастровых инженеров.
Для подготовки межевого плана используются:
1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
2. нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка;
3. документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;
4. документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка на КПТ, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ, решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5. утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков
7. решения о предоставлении земельного участка, иные документы о правах на земельный участок;
8. вступившие в законную силу судебные акты и иные предусмотренные законодательством документы
3.2. Акт согласования местоположения границ земельного участка
Акт согласования местоположения границ земельного участка составляется после проведения кадастровой съемки перед подготовкой межевого плана. Это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и площадь участка земли. При оформлении акта, в него вносятся следующие сведения:
-Кадастровый номер или обозначение земельного участка
-Площадь земельного участка
-Местоположение границы земельного участка
-Информация о смежном земельном участке и данные о его правообладателе
-Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:
-Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
С 01.01.2017 акте согласования местоположения границ земельного участка добавился столбец «Горизонтальное проложение»
Акт заверяется подписью кадастрового инженера. К акту прикладывается план местоположения границ земельного участка
3.3.Заключение кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера - это документ, призванный разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты, который включается в текстовую часть межевого плана. Заключение подтверждает характеристики объекта и обосновывает полученные данные со ссылкой на документ, на основании которого они были получены. В заключении в виде связанного текста, приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор) или сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
|
