2. Расчет кадастровой стоимости земельного участка
В соответствии с заданием учебной практики, я оформляла такие документы, как кадастровая выписка земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка; кадастровый план территории; решение о постановке на кадастровый учет земельного участка; а, так же, рассчитывала кадастровую стоимость земельного участка.
Краткие сведения о документах изложены в этой части отчета. Некоторые из них представлены в приложениях
2.1. Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план
Кадастровая выписка (с 01.01.2017 заменена на выписку из ЕГРН) – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в ЕГРН, который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 заменен на выписку из ЕГРН) – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам (В1-В-4), необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним. Пример заполнения кадастрового паспорта представлен в Приложении 1
Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в пяти разделах документа:
Первый раздел предоставляет следующие данные: общие данные на право собственности земли; цель проведения учета; название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет; номер земельного участка; регистрационный номер плана; точное нахождение участка; площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
Второй раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;
Третий раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;
Четвертый раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;
Пятый раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.
Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.
2.2. Решение о постановке на кадастровый учет земельного участка
Решение о постановке на кадастровый учет земельного участка оформляется на специальном бланке после тщательной проверки всех документов на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица ОКУ и даты внесения сведений об объекте недвижимости
Протокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью. В АИС ГКН вносятся фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица ОКУ, а также дата подписания протокола проверки и принятия соответствующего решения. Оформленные на бумажном носителе протокол проверки и соответствующее решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещаются в учетное дело.
2.3. Расчет кадастровой стоимости земельного участка
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.
Пример расчета:
Земельный участок. Кадастровый номер 78:31:0001194:3232
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, дом 6, литера А
Категория земель: земли населенных пунктов.
Площадь участка: 1374 кв. м.
Разрешенное использование: для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования (17).
Из приложения к Приказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт –Петербурга №365 находим, что для кадастрового квартала 78:31:0001194 в соответствии с видом разрешенного использования УПКС=21898,49 руб./ кв. м.
1374*21898,49=30 088 525,26 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен СПб ПЭК (№ 78:31:0001194:3232) равна 30 088 525,26 руб.
|
