Введение
Учебная практика проводится после освоения теоретического материала ПМ.02 «Осуществление кадастровых отношений» и проводится в учебных лабораториях колледжа.
Целью прохождения практики является закрепление и углубление теоретических знаний, приобретение первоначального практического опыта выполнения землеустроительных и кадастровых работ перед прохождением производственной практики.
В результате прохождения практики нужно научиться выполнять основные виды работ, входящих в круг обязанностей специалиста по земельно-имущественным отношениям:
составлять межевой план, в том числе:
- текстовую часть;
- графическую часть;
проводить кадастровую оценку земель, в том числе, рассчитывать кадастровую стоимость земельных участков;
проводить техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, в том числе, оформлять технический паспорт;
осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе, оформлять кадастровый паспорт земельного участка;
оформлять договор подряда кадастровых работ;
формировать кадастровое дело.
Результаты приобретенных мною навыков будут представлены в настоящем отчете.
Примечание: некоторые документы имеют слишком большой объем, чтобы быть полностью представленными в данном отчете, поэтому в приложениях будет показана лишь часть этих документов.
1.Создание учебных территорий в области кадастровых отношений, формирование сведений в ГКН
В самом начале прохождения учебной практики мне было необходимо:
- Ознакомиться с нормативно - правовыми актами, используемыми при осуществлении кадастровой деятельности.
- Осуществить поиск сведений по земельным участкам и иным объектам недвижимости в целях осуществления кадастровых работ.
- Подготовить заявление о предоставлении сведений из ГКН.
В качестве учебной территории было произвольно взято несколько объектов недвижимости, на примере которых велось обучение.
1.1. Нормативно- правовые акты
В кадастровой деятельности необходимо знание множества нормативно- правовых актов, перечислить которые в полном объеме в рамках данного отчета не представляется возможным, поэтому перечислю основные документы, с которыми ознакомилась в процессе обучения в колледже и при прохождении учебной практики: Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ; Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ; Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Письма Минэкономразвития и прочие документы.
1.2. Сбор данных для осуществления кадастровых работ
Сведения по земельным участкам и иным объектам недвижимости в целях осуществления кадастровых работ, отчасти, предоставляются заказчиком, однако, специалисту, помимо этого, приходится запрашивать, собирать и анализировать большой пакет документов, в который входят:
-общие, правовые данные о недвижимости;
-данные о смежных землепользователях;
-топографические карты;
-выписка из каталога координат;
-кадастровый план зоны;
-данные об объектах недвижимости и коммуникациях;
-выписка из ЕГРН и другие материалы.
Заключительным этапом сбора информации является осмотр объекта на местности и проведение кадастровой съемки.
1.3. Подготовка заявления о предоставлении сведений из ГКН
Примечание:
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который объединил кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации.
Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) объединяет сведения из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав собственности) и представляет собой базу данных, в которой собраны и хранятся все имеющиеся сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.
Для получения сведений ГКН достаточно отправить электронный запрос через портал Росреестра. В разделе «Государственные услуги» выбрать соответствующий пункт запроса и заполнив требуемые поля, отправить заявку на предоставление информации из кадастра недвижимости. Здесь же, на странице «Сервисы», можно проверить статус ранее отправленной заявки, введя ее номер
Получить сведения ГКН можно, так же, путем личного обращения в Росреестр или МФЦ. В обоих случаях от заявителя потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на объект. В любом случае, гражданину или юридическому лицу необходимо оплатить госпошлину.
При прохождении учебной практики я заполняла форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях. Форма состоит из пяти листов и содержит 31 графу (не все графы являются обязательными для заполнения).
|
