Виды работ
|
Периодичность
|
1. Работы по содержанию
|
|
1.1. Содержание общего имущества жилого дома:
|
|
а) стены и фасады
|
|
плановые осмотры
|
Два раза в год
|
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)
|
по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон
|
удаление элементов декора, представляющих опасность
|
по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности
|
восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных
указателей и других элементов визуальной информации
|
по мере выявления
|
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец
|
по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности
|
б) крыши и водосточные системы:
|
|
плановые осмотры
|
два раза в год
|
уборка мусора и грязи с кровли
|
два раза в год
|
удаление снега и наледи с кровель
|
в зимний период по мере необходимости
|
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза
|
по мере выявления
|
укрепление защитной решетки водоприемной воронки
|
по мере выявления в течение пяти суток
|
прочистка системы внутреннего водостока от засорения
|
по мере выявления в течение двух суток
|
ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
|
один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления
|
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмостка наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
|
по мере выявления в течение пяти суток
|
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале
|
два раза в год
|
в) оконные и дверные заполнения
|
|
Плановые осмотры
|
два раза в год
|
Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры
|
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов в течении одних суток - зимой, в течении трех суток - летом
|
укрепление или регулировка пружин на входных дверях
|
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение одних суток; в летнее время - в течение трех суток
|
закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки
|
по мере выявления
|
закрытие и раскрытие продухов
|
два раза в год
|
г) печи, очаги, вентканалы:
|
|
осмотры печей, очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка трещин, укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
|
по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления
|
проверка дымоходов: кирпичные
|
один раз в три месяца
|
асбоцементные
|
один раз в год
|
вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы
|
два раза в год
|
вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат
|
один раз в три года
|
д) внешнее благоустройство:
|
|
плановые осмотры детских игровых и спортивных площадок
|
два раза в год
|
закрытие и раскрытие приямков
|
два раза в год
|
установка урн
|
один раз в год
|
окраска урн
|
один раз в год
|
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград
|
один раз в год
|
мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной
техническим паспортом домовладения)
|
два раза в год
|
е) санитарная уборка жилищного фонда:
|
|
влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей
|
ежедневно
|
влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
еженедельно
|
влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
|
ежедневно
|
мытье лестничных площадок и маршей
|
ежемесячно
|
мытье окон, влажная протирка стен, дверей,
плафонов на лестничных клетках,
подоконников, отопительных
приборов, оконных решеток,
поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов
для электросчетчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков
|
один раз в год в весенний период
|
проведение работ по дератизации и дезинсекции подвалов, мест общего пользования
|
по мере необходимости
|
уборка контейнерных площадок;
|
ежедневно
|
очистка урн от мусора; очистка приямков
|
ежедневно
|
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка
|
ежедневно в зимний период
|
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение
|
Один раз в день
|
транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории
|
ежедневно в зимний период по мере необходимости
|
подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия
|
Один раз в сутки
|
уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры
|
ежедневно в теплый период, зимний период - по необходимости
|
сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории
|
через 10-15 дней
|
1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
|
|
а) центральное отопление:
|
|
сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, не включая жилые помещения
|
два раза в год
|
периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период
|
еженедельно
|
консервация и расконсервация систем центрального отопления
|
два раза в год
|
замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)
|
планово- один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления
|
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода
|
по мере возникновения неисправностей незамедлительно
|
наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения
|
один раз в год, по мере выявления
|
обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования
|
согласно графику
|
уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений
|
по мере выявления дефекта
|
Гидропневматическая промывка (с 3-5 кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлическое испытание систем отопления дома
|
один раз в год
|
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
|
один раз в год
|
слив воды и наполнение водой системы отопления
|
по мере выявления дефектов
|
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях
|
по мере выявления дефектов
|
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
|
|
сезонные обходы и осмотры систем, не
|
один раз в год
|
включая жилые помещения
|
|
содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения
|
согласно требованиям нормативно-технической документации на оборудование (техпаспорт)
|
гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров
|
по плану один раз в год при подготовке отопительному сезону
|
ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), не включая жилые помещения
|
планово - один раз в год, по мере выявления
|
устранение неплотностей резьбовых соединений, не включая жилые помещения
|
по мере выявления
|
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки
|
по мере выявления
|
устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые / не жилые помещения
|
по мере выявления немедленно
|
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов
|
по мере выявления
|
утепление трубопроводов
|
по мере выявления
|
прочистка дренажных систем
|
один раз в год
|
проверка исправности канализационной вытяжки
|
один раз в год
|
профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения
|
два раза в год
|
устранение засоров общедомовой канализационной сети
|
по мере выявления
|
утепление трубопроводов в технических подпольях
|
по мере выявления
|
обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
|
один раз в год
|
| |
