Общество с ограниченной ответственностью «мкс-брянск», именуемое в дальнейшем
Скачать 0.8 Mb.
|
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Ответственность Управляющей организации: - За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, при наличии вины Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, а также в соответствии с границами и зонами ответственности, установленными в Приложении № 3. 5.2. Ответственность Собственников.
Если незаконные действия собственника, указанные в п.п. 3.3.5, 3.3.17, 3.3.21, 3.3.22 настоящего договора, угрожают жизни, здоровью или имуществу других собственников или третьих лиц Управляющая организация вправе самостоятельно после составления акта устранить допущенные собственником нарушения с последующим отнесением затрат на указанного собственника и включением суммы затрат в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.
5.2.5. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
5.2.8. Если Собственники не обеспечивают допуск должностных лиц Управляющей организации для проверок правильности списания показаний приборов учета, а также не представляют сведения по показаниям, начисления производятся Управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.3. Основания освобождения от ответственности: 5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате события чрезвычайного характера; в) надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии. 5.3.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
а) по соглашению сторон; б) на основании решения суда; в) на основании решения общего собрания Собственников в одностороннем порядке, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора. г) при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заверенной надлежащим образом копии протокола решения общего собрания, бюллетеней голосования и других подтверждающих документов, позволяющих идентифицировать собственника. В этом случае составляется соглашение о порядке передачи документации и сроков погашения задолженности собственниками помещений МКД. д) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 6.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления. 6.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 6.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 6.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация перечисляет излишне полученные им денежные средства на указанный Собственником счет. 6.7. При выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, оказанных на сумму, превышающую установленную плату за содержание и текущий ремонт, такие расходы подлежат возмещению собственниками МКД сверх указанной платы. Расходы включаются в квитанцию на жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой из расчета платы, пропорционально занимаемой площади. 6.9. Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течение 10 (Десяти) дней с момента расторжения настоящего Договора. 6.10. В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать Управляющей организации фактические расходы в объеме средств, инвестированных Управляющей организацией в общее имущество, в случаях указанных в п.3.2.11 настоящего договора. 6.11. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, который хранится в управляющей организации ООО «МКС-Брянск». Договор составлен на _____ страницах и содержит _____ приложений. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 6.12. По письменному заявлению Собственников помещений, Управляющая организация предоставляет копию договора управления собственникам помещений. 6.13. В случае если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора. 6.14. В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Датой прекращения договора считается дата внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нового собственника. Новый собственник становится стороной настоящего договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Управляющей Организацией и Собственниками. 7.2. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются сторонами путем переговоров. 7.3. В случае не достижения согласий спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ с учетом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 7.4. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. 7.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 7.6. Режим работы Управляющей организации: понедельник-четверг с 08.00. до 17.00., в пятницу с 08.00. до 16.00. Перерыв с 12.00. до 12.50., выходные дни – суббота, воскресенье. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Приложение № 1 – Протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. ____________________ от ____________________. Приложение № 2 – Состав общего имущества, обслуживаемого Управляющей организацией. Приложение № 3 – Границы и зоны эксплуатационной ответственности. Приложение № 4 – Примерный перечень работ по содержанию МКД. Приложение № 5 – Примерный перечень работ по текущему ремонту МКД. Приложение № 6 – Перечень ресурсов и услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, стоимость которых регулируется Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области. Приложение № 7 – Заявление на выдачу копии поквартирной карточки. Приложение № 8 – Примерная форма годового отчета. Приложение № 9 – Реестр собственников помещений многоквартирного дома. 8. ПОДПИСИ СТОРОН Управляющая организация:
Собственник: Согласно Приложению № 9 Телефоны Управляющей организации ООО «МКС-Брянск»: 57-02-73 – секретарь приемной 59-90-38 – юридический отдел 51-40-00 – единая диспетчерская аварийная служба 66-64-83 – РИРЦ (расчётно-кассовый центр) Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом № ________________________ от «____» _____________ 2013г. Протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________ Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом № ________________________ от «____» _____________ 2013г. Состав общего имущества, обслуживаемого Управляющей организацией В состав общего имущества входят: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, балконы, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся многоквартирном доме за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей 'воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры в местах общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно - распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющая организация: Директор ООО «МКС-Брянск»_________________/ С.А. Силаев Собственник: Согласно Приложению № 9 Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом № ________________________ от «____» _____________ 2013г. |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Общество», создано в соответствии с Федеральным Законом... |  | Общество с ограниченной ответственностью «промтехника», в дальнейшем именуемое «Общество» учреждается в соответствии с Гражданским... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Усинск-сеть», именуемое в дальнейшем, в лице Генерального директора Хлебникова Олега Владимировича,... | | Общество с ограниченной ответственностью «тнк-индастриз украина», именуемое в дальнейшем «поставщик», в лице А. Г. Сахипьянова, действующего... |
| Общество с ограниченной ответственностью «миротель», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице директора Швецова Алексея Геннадьевича,... | | Общество с ограниченной ответственностью «УралСтройЩебень», в дальнейшем именуемое «Экспедитор», в лице директора Печенкина Леонида... |
| Общество с ограниченной ответственностью "Прейскурант", именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице генерального директора Федоровой... | | Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Логистика», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Первого заместителя генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 11» (ооо «ду-11»), именуемое в дальнейшем «Общество», в лице Бителя Василия... | | Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... |