Порядок анализа иных обязательств заемщика
В случае если в соответствии с действующим законодательством РФ заемщик является или может быть плательщиком алиментов (на основании решения суда), а именно имеет:
отдельно проживающих несовершеннолетних детей от предыдущего(-их) брака(-ов)
или
несовершеннолетних детей вне брака,
алименты (выплаты по содержанию детей) должны быть включены в обязательные ежемесячные платежи независимо от того, есть решение суда или соглашение бывших супругов в отношении содержания детей или нет.
Если у заемщика есть обязательства по уплате алиментов, сведения об алиментных платежах заемщик указывает в заявлении-анкете на получение ипотечного кредита. Учет алиментов в данном случае производится в размере, установленном в решении суда или соглашении бывших супругов, но не менее минимальной суммы алиментного обязательства, исчисленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Если обязательства по уплате алиментов на заемщика не возложены, в состав его постоянных расходов также должна быть включена минимальная сумма алиментного обязательства, исчисленная в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Алиментные обязательства могут не учитываться только в случае предоставления нотариально заверенного соглашения между бывшими супругами об отказе в выплате алиментов на несовершеннолетних детей, либо в случае, если до достижения совершеннолетия детей остался период не более 6 месяцев.
В случае если заемщик состоит в незарегистрированном (т.н. «гражданском») браке и имеет общих детей с «гражданским» супругом, алименты могут не учитываться при условии включения гражданского супруга в состав участников ипотечной сделки в качестве заемщика. Если супруг заемщика в сделке не участвует, алименты учитываются в общем порядке.
Расходы заемщика, связанные с исполнением алиментных обязательств, могут быть подтверждены следующими документами:
соглашение (или его копия) об уплате алиментов или исполнительный лист;
платежные документы (иди их копии), подтверждающие передачу/перечисление денежных в уплату алиментов.
Обязательства по выплате денежных сумм по иным исполнительным документам на основании решения суда (возмещение ущерба и т.п.) также учитываются в размере, указанном в решении суда или ином документе, подтверждающем наличие таких обязательств и их размер.
Арендные платежи (наем/аренда жилья, гаража, дачи) считаются обязательными ежемесячными платежами, вне зависимости от количества месяцев, оставшихся в сроке аренды. Платежи за арендуемые жилые помещения могут быть исключены из суммы обязательных ежемесячных платежей заемщика только в случае приобретения заемщиком с использованием ипотечного кредита готового (построенного и пригодного для постоянного проживания) объекта недвижимого имущества с намерением в нем проживать по факту регистрации права собственности.
В качестве документа, подтверждающего размер ежемесячных расходов на наем/аренду жилья, может быть принят договор найма/аренды. Если между заемщиком и наймодателем/арендодателем договорные отношения не установлены, заемщик может подтвердить размер обязательств путем предоставления платежных документов (платежных поручения, расписок и пр.).
Платежи за образовательные услуги считаются обязательными ежемесячными платежами и могут быть исключены из суммы постоянных расходов заемщика только в случае, если оставшийся срок обучения не превышает 6 месяцев.
Расходы заемщика, связанные с оплатой образовательных услуг, могут быть подтверждены следующими документами:
заключенный с образовательным учреждением договор (или его копия);
платежные документы (иди их копии), подтверждающие оплату образовательных услуг.
Иные декларируемые заемщиком постоянные расходы, оказывающие существенное влияние на его платежеспособность, учитываются в размере, указанном заемщиком в заявлении-анкете о предоставлении ипотечного кредита.
В случае если заемщик является собственником квартиры, принадлежащей ему на основании договора ренты с пожизненным содержанием и идживением, то в постоянные расходы заемщика включаются обязательства, указанные в данном договоре.
|
