Методика


Скачать 445.85 Kb.
НазваниеМетодика
страница1/8
ТипАнализ
filling-form.ru > Договоры > Анализ
  1   2   3   4   5   6   7   8
УТВЕРЖДЕНА

приказом заместителя генерального директора ОАО «АИЖК»

от 15.03.2016 г. № 89-од (с учетом изменений, утвержденных приказом от «18» апреля 2016 г. № 139-од)

МЕТОДИКА

оценки кредито- и платежеспособности заемщика

Москва

СОДЕРЖАНИЕ

1.Общие положения 3

2.Показатели, используемые для оценки платежеспособности заемщика 6

2.1.Чистый среднемесячный доход заемщика 6

2.2.Коэффициент Обязательства/Доход (О/Д) 6

2.3.Оценка достаточности дохода заемщика 7

3.Анализ и оценка кредитоспособности заемщика 9

3.1.Анализ трудовой деятельности заемщика 9

3.2.Анализ финансового состояния (активов) заемщика 11

3.3.Анализ кредитной истории заемщика 12

3.4.Проверка сведений о банкротстве 14

4.Анализ и оценка платежеспособности заемщика 15

4.1.Анализ дохода заемщика 15

4.2.Работа по найму 15

4.3.Предпринимательская деятельность и занятие частной практикой 16

4.4.Пенсионные выплаты 18

4.5.Доход от сдачи имущества внаем/в аренду 19

4.6.Анализ постоянных расходов заемщика 20



  1. Общие положения


    1. Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика (далее – Методика) описывает процедуру андеррайтинга потенциального заемщика, доход которого будет учитываться для целей определения параметров ипотечного кредита, а именно:

      1. Анализ и оценку кредитоспособности заемщика, в частности:

        • трудовой деятельности заемщика;

        • финансового состояния (активов) заемщика;

        • кредитной истории заемщика.

      1. Анализ и оценку платежеспособности заемщика, в частности:

        • дохода заемщика;

        • постоянных расходов заемщика.

    1. В целях настоящей Методики используются следующие термины, определения и сокращения:




Агентство,

АИЖК

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «АИЖК».

Андеррайтинг

процедура анализа (на основе верифицированных данных) платеже- и кредитоспособности заемщика (заемщиков), ликвидности предмета залога, параметров ипотечного кредита и оценки кредитного риска с целью выработки решения о принятии кредитного риска по ипотечному кредиту.

Андеррайтер

исполнитель/организация, применяющий/-ая в своей деятельности положения Методики.

Верификация

процедура подтверждения достоверности, полноты, непротиворечивости и соответствия установленным требованиям документов и информации, которая проводится на этапах принятия решения о предоставлении ипотечного кредита и в течение всего срока ипотечного кредита.

Доход заемщика

подтвержденные документально: 1) экономическая выгода физического лица в денежной форме, определяемая в соответствии с главой «Налог на доходы физических лиц», разделом «Специальные налоговые режимы» Налогового кодекса Российской Федерации, 2) отдельные установленные законодательством Российской Федерации пенсионные выплаты.

Индивидуальные предприниматели

физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств

Ипотечный кредит

кредит (заем), предоставленный в соответствии с законодательством РФ и обеспеченный залогом недвижимого имущества (ипотекой) с момента государственной регистрации такого залога (ипотеки).

Коэффициент О/Д

выраженное в процентах отношение ежемесячных обязательств заемщика к чистому среднемесячному доходу заемщика

Кредитоспособность

комплексная правовая и финансовая характеристика физического лица, представленная финансовыми и нефинансовыми показателями, позволяющая оценить его возможность в будущем полностью и в срок, предусмотренный в кредитном договоре/договоре займа, исполнить денежное обязательство, а также определяющая степень риска первичного кредитора при кредитовании такого физического лица.

Платежеспособность

финансовое состояние физического лица, которое характеризуется возможностью исполнять денежное обязательство по мере наступления сроков платежей.

Физические лица, занимающиеся частной практикой

нотариусы, в том числе занимающиеся частной практикой; адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты; другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой

    1. Методика предназначена для применения первичными кредиторами, осуществляющими предоставление ипотечных кредитов в соответствии с условиями ипотечных кредитных продуктов АО «АИЖК», а также сотрудниками АИЖК в рамках процессов андеррайтинга и рефинансирования ипотечных кредитов). В рамках Методики не рассматриваются вопросы, связанные с верификацией предоставленных заемщиком документов и информации; верификация должна осуществляться в соответствии с требованиями внутренних нормативных документов андеррайтера. Описанная в Методике технология применяется на этапе, когда подтверждены и сомнений не вызывают достоверность, полнота и соответствие предоставленных заемщиком документов и информации установленным требованиям.

    2. Методика не применяется в случаях, когда погашение обязательств по ипотечному кредиту в полном объеме осуществляется за счет средств государственного бюджета Российской Федерации.

    3. В целях практического применения требования Методики являются обязательными.



  1   2   3   4   5   6   7   8

Похожие:

Методика iconМетодика внедрения психолого педагогических наблюдений в учебный...
Методика проведения индуктивных и дедуктивных исследований детьми младшего школьного возраста

Методика iconМетодика
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика (далее – Методика) описывает процедуру андеррайтинга потенциального заемщика,...

Методика iconУчебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф. 13. 4 () Методика...
СД. Ф. 13. 4 () Методика преподавания: методика развития речи дошкольников (специальная)

Методика iconМетодика обучения дошкольников иностранному языку: учебное пособие Текст предоставлен
Методика обучения дошкольников иностранному языку: учеб пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Иностр яз.» («Методика...

Методика iconМетодика диагностики коммуникативных навыков
Методика «Cоциометрия» Дж. Морено используется для диагностики межличностных и межгрупповых отношений у учеников 2-11 классов

Методика iconМетодика освидетельствования контрольно-кассовой техники программно-технический...
Данная методика разработана с учетом следующих нормативно-правовых актов и документов

Методика iconТеория и методика велосипедного спорта
Задачами курса лекций является раскрытие содержания учебной дисциплины «Теория и методика велосипедного спорта», обеспечение студентов...

Методика iconМетодика расчета начальных (максимальных) цен договоров при проведении...
Единому отраслевому стандарту закупок (Положение о закупке) Госкорпорации «Росатом»

Методика iconМетодика анализа коррупциогенности нормативных правовых актов
Настоящая Методика разработана на основе и в развитие Памятки эксперту по первичному анализу коррупциогенности законодательного акта...

Методика iconМетодика изучения словесно логического мышления.
Цель: методика разработана Э. Ф. Замбацявичене на основе теста структуры интеллекта Р. Амтхауэра с целью исследования уровня развития...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск