Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
Скачать 1.01 Mb.
|
10. Срок действия, изменение и расторжение договора 10.1. Договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании, оформленном протоколом общего собрания. 10.2. Настоящий договор вступает в силу в течение 30 дней после его подписания, т.е. с «____» _______ 20____г. и считается заключенным сроком на 5 лет. Если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Пролонгация может быть неоднократной. 10.3. Изменение, дополнение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. 10.4. Действие настоящего договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ: 10.4.1. по истечении срока действия договора, с обязательным письменным уведомлением Сторон за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора: - если по инициативе Собственников, то путем предоставления соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом собрания, через приемную Управляющей организации, - если по инициативе Управляющей организации - путем размещения информации на информационных досках многоквартирного дома и в платежных документах. 10.4.2. досрочно, до истечения срока действия договора, с обязательным письменным уведомлением за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора: - по соглашению сторон; - при изменении Собственниками способа управления многоквартирным домом, оформленного решением общего собрания Собственников с обязательным уведомлением и участием представителя Управляющей организации. Уведомление о проведении соответствующего общего собрания должно быть вручено в приемную Управляющей организации в сроки, установленные ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, с последующим предоставлением заверенной копии протокола общего собрания и указанием лица, которому надлежит передать техническую документацию на дом; - в случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Решение о досрочном расторжении договора по данному основанию принимается решением общего собрания Собственников с обязательным уведомлением и участием представителя Управляющей организации. Уведомление о проведении соответствующего общего собрания и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых на себя обязательств должны быть вручены в приемную Управляющей организации в сроки, установленные ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, с последующим предоставлением заверенной копии протокола общего собрания; - в случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещение в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного лица считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме, - в случае ликвидации Управляющей организации, - по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. 10.5. При отчуждении недвижимого имущества Собственником другим лицам обязанности по оплате за услуги до момента регистрации перехода права собственности сохраняются за Собственником, если иное не установлено в договоре между Собственником и будущим собственником помещения. Новый Собственник считается автоматически присоединенным к настоящему договору с момента вступления в права собственности, 10.6. Договор подлежит изменению в одностороннем порядке в случае принятия закона и иных нормативных актов, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. Оформление дополнительного соглашения к договору в данном случае не требуется. О наступивших изменениях стороны уведомляют друг друга путем размещения соответствующего уведомления в течение 30 календарных дней с момента наступления изменений на информационных досках многоквартирного дома и/или путем вручения председателю Совета Дома. 10.7. При расторжении настоящего договора обязательства по нему прекращаются их исполнением, а в части исполнения принятых по настоящему договору финансовых обязательств (оплата за помещение и коммунальные услуги, оплата текущего или капитального ремонтов, затраты Управляющей организации на инвестирование в общее имущество и т.д.) - до полного их выполнения или проведением полных взаимных расчетов между сторонами. 10.8. При расторжении настоящего договора управления обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу. 11. Заключительные положения 11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Все споры между сторонами решаются в досудебном (претензионном) порядке. Претензия должна быть рассмотрена получившей ее стороной и на нее дан письменный ответ в течение срока, установленного законодательством РФ. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится у одного из собственников помещений или у Председателя Совета Дома, второй в Управляющей организации. 11.4. Все приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформленные в порядке, уста новленном настоящим договором, являются его неотъемлемой частью. 11.5. С момента подписания и вступления настоящего договора в юридическую силу (п. 8.2. настоящего договора) ранее действовавший договор управления № _____ от ________20___г. считается расторгнутым по соглашению сторон. 11.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения: № 1 - Перечень общего имущества многоквартирного дома. № 2 - Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. № 3 - Форма отчета по содержанию и ремонту общего имущества дома. № 4 – Перечень помещений, передаваемых Управляющей организации. № 5 – Список собственников жилых помещений. № 6 - Список собственников нежилых помещений. 12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Приложение № 1 к договору № ____ от _______20__г. Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул.__________________, д. _____ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА 1. ОБЩИЕ 1.1. Тип жилья: Жилой дом 1.2. Год постройки: 1.3. Этажность: , переменная этажность: 1.4. Количество подъездов: 1.5. Количество нежилых помещений общего пользования (электрощитовая, мусорокамера, колясочная) 1.6. Количество лифтов: из них пассажирских: , грузопассажирских: 1.7. Количество мусоропроводов по проекту: , фактически: 2. РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ 2.1. Площадь подвала/техподполья (кв.м): 2.2. Площадь чердака/техэтажа (кв.м): 2.3. Площади лестничных клеток и коридоров (кв.м): 2.4. Площадь кровли (кв.м): 2.5. Лоджии балконы МОП (кв.м): 3. КОНСТРУКТИВЫ 3.1. Наличие чердака/техэтажа: , материал кровли: 3.2. Наличие подвала, техподполья: 3.3 Наличие вентиляционных отверстий и сеток на них в подвале/техподполье 3.4 Наличие продухов в подвале с жалюзийными решетками/сетками и инвентарными щитами/створками 3.5. Материал стен: 3.6. Материал перекрытий межэтажных: железобетон, чердачных: железобетон, подвальных: железобетон 3.7. Количество входных дверей в МОП: , изготовленных из 3.8. Количество тамбурных дверей в МОП: , изготовленных из 3.9. Количество балконных дверей в МОП: , изготовленных из 3.10. Количество окон в МОП: , изготовленных из 3.11. Отмостка (кв.м): 4. АВТОМАТИЗАЦИЯ 4.1. Количество общедомовых приборов учета отопления , ХВС , ГВС , электроэнергии: 4.2. Количество автоматических регуляторов: 4.3. Наличие телеметрии: 4.4. Количество насосов: повысительные - , циркуляционные – 4.5. Наличие автоматической пожарной сигнализации и установок систем дымоудаления: 5. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 5.1 СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ: - тип системы отопления (зависимая/независимая) - количество элеваторных узлов: - длина труб отопления (м.п.): - тип нагревательных приборов в МОП - наличие теплоотражающих экранов в МОП 5.2. СИСТЕМА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ: - тип системы (циркуляционная/тупиковая) - длина труб (м.п.) - наличие водоподогревателя: , тип водоподогревателя: ____________________________________________________________________________ 5.3. СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ - длина труб (м.п.) 5.4. СИСТЕМА ВОДООТВЕДЕНИЯ: - длина труб (м.п.) 5.5. ЛИВНЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ: - длина наружного водостока (м.п.) - длина внутреннего водостока (м.п.) 5.6. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ: - длина труб (м.п.) 5.7. ВЕНТИЛЯЦИЯ: - количество вентшахт – 5.8. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ: - длина сетей (м.п.) - количество этажных электрощитов - количество ВРУ - количество светильников (лестничные клетки, шахты лифтов: светодиодные с лампами КЛ с лампами накаливания 5.9. ПРОТИВОПОЖАРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ: - длина пожарного водопровода (м.п.) - количество пожарных шкафов - количество пожарных рукавов 6. ПЛОЩАДИ ТЕРРИТОРИЙ 6.1. Территория уборки газонов: 6.2. Территория уборки грунта: 6.3. Территория уборки асфальта: 6.4. МАФы ПРИМЕЧАНИЕ: В состав общего имущества жилого дома не входят:
|
Похожие:
 | Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5142,2 кв м | | Собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении №5 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем “Собственники... |
| Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Газовиков 2 г кор, именуемые в дальнейшем Собственники... |  | «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории... |
| Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном... | | Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева... |
| Управляющий, в лице Генерального директора Захаровой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава и решения Общего собрания... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Михальченко А. Ю., действующей на основании Устава общества, а также решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного... | | Общество с ограниченной ответственностью «Луч», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Щербань Елены... |