Договор управления многоквартирным домом
№ ________
г. Новокузнецк «___» __________________2015г.
Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем «Собственники помещений», в лице председателя совета многоквартирного дома ________________________________________ действующего на основании Доверенности №___________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Луч», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Щербань Елены Леонидовны, действующей на основании Устава с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также с целью решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом №_________________________ и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами РФ, а также условиями настоящего договора.
2. Предмет Договора
В соответствии с условиями настоящего договора Собственники помещений поручают Управляющей организации управление многоквартирным домом №____ по адресу: г. Новокузнецк ул. ________________ (далее по тексту - Дом), а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в мно гоквартирном доме, приобретать коммунальные ресурсы для потребителей (собственников), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Собственники помещений обязуются вносить предусмотренную настоящим договором плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданным в пользование третьим лицам, оплату в пользу Управляющей организации производят пользователи (наниматели, арендаторы, балансодержатели) указанных помещений, принимающие обязанности собственников помещений при исполнении настоящего договора.
Собственники помещений в целях выполнения Компанией обязательств по настоящему договору дают согласие Компании осуществлять обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество; сведения, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность; сведения о праве собственности на занимаемое помещение; контактная информация), включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение и т.п.), обработку, в том числе с использованием средств автоматизации, использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Данное согласие действует в течение действия договорных отношений, в связи с которыми персональные данные были представлены.
Общее имущество определяется в настоящем договоре техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности и указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
Управляющая организация по настоящему договору обязана:
Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания
Обеспечить надлежащее выполнение порученных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденными Правительством РФ Постановлениями Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиН), №491 от 13.08.2006г. «Правила Содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Объемы и периодичность оказания услуг по содержанию общего имущества Дома указаны в Приложении № 2 к настоящему договору.
Объемы работ по ремонту общего имущества выполняются в течение всего календарного года по мере технической необходимости на основании плана работ утвержденного общим собранием собственников помещений Дома, либо уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома.
В случае отсутствия утвержденного плана работ по ремонту общего имущества Дома, Управляющая организация выполняет работы, которые установлены в перечне работ, по ремонту общего имущества Дома закрепленном в Приложении № 3 к договору.
Организовывать предоставление коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.
Обеспечить своевременную подготовку жилого дома к сезонной эксплуатации.
Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома и обеспечить Собственников помещений информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы.
Осуществлять контроль исполнения работ подрядными организациями.
Заключить договор с органами социальной защиты по взаимодействию при предоставлении населению льгот и субсидий.
Ограничить или приостановить оказание коммунальных услуг отдельным Собственникам помещений, в случае наличия у Собственника помещения задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
Компания может произвести вышеуказанные ограничения и приостановления коммунальных услуг не ранее чем через 30 дней после предварительного уведомления об этом Собственника помещения путем вручения ему уведомления под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).
Организовать начисление, прием, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные услуги, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
Производить ежемесячно начисление платы за жилое помещение для собственников помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.
О начисленных суммах направлять платежные документы для оплаты Собственникам помещений до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Вести лицевые счета Собственников помещений, лицевой счет многоквартирного дома по начисленным суммам, по поступившим суммам, по суммам расходов на жилищные и коммунальные услуги.
Принять денежные средства, накопленные Собственниками в период нахождения дома в предшествующей управляющей организации по соответствующим статьям и использовать их в соответствии с их целевым назначением на нужды дома №____ по ул. ____________________.
В целях исполнения настоящего договора вести распоряжение денежными средствами, аккумулированными на лицевом счете Дома, согласно условиям настоящего договора с правом приоритетного распределения.
Рассматривать поступившие от Собственника жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
Рассматривать предложения, заявления и жалобы в 10-дневнй срок со дня поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
Подготовить отчет о выполнении условий договора за прошедший календарный год в течении первого квартала следующего за отчетным годом.
|
