Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом» Подготовлено в сотрудничестве с Фондом «Институт экономики города»

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ

• 
  избирает правление и ревизионную комиссию;
  
• 
  утверждает годовую смету доходов и расходов (в том числе размер платежей на содержание и ремонт общего имущества) и отчет о ее исполнении;
  
• 
  определяет размер вознаграждения членов правления товарищества;
  
• 
  образует специальные фонды, в том числе резервный фонд;
  
• 
  вносит изменения и дополнения в Устав товарищества;
  
• 
  рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии;
  
• 
  утверждает и вносит изменения в правила внутренного распорядка, положения об оплате труда штатного персонала товарищества;
  
• 
  определяет направления использования доходов от хозяйственной деятельности;
  
• 
  принимает решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
  
• 
  принимает решение о реорганизации и ликвидации товарищества и др.
  

• 
  принимает решения о приобретении, продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду общего имущества;
  
• 
  принимает решения о возведении хозяйственных и иных построек и др.
  

• 
  избирается из числа членов товарищества;
  
• 
  руководит текущей деятельностью товарищества;
  
• 
  составляет проект годовой сметы доходов и расходов и отчет о ее исполнении;
  
• 
  распоряжается средствами в соответствии с утвержденной общим собранием сметой;
  
• 
  заключает договор управления, а также договоры на обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг;
  
• 
  контролирует своевременность внесения установленных обязательных платежей;
  
• 
  ведет делопроизводство.
  

• 
  избирается из числа членов правления;
  
• 
  обеспечивает выполнение решений правления;
  
• 
  дает указания и распоряжения в пределах своей компетенции;
  
• 
  выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда штатного персонала;
  
• 
  подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления товарищества.
  

• 
  проводит ревизию финансовой деятельности товарищества не реже одного раза в год;
  
• 
  представляет общему собранию заключение о годовой смете доходов и расходов и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
  

• 
  общие помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме:
  

• 
  лестничные площадки;
  
• 
  лестницы;
  
• 
  лифты;
  
• 
  лифтовые и иные шахты;
  
• 
  коридоры;
  
• 
  технические этажи;
  
• 
  чердаки;
  
• 
  подвалы с инженерными коммуникациями;
  

• 
  крыши;
  
• 
  ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
  
• 
  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
  
• 
  земельный участок, на котором расположен дом;
  
• 
  иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  

• 
  самостоятельно без согласования с кем-либо распоряжаться своим имуществом - квартирой или нежилым помещением;
  
• 
  избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
  
• 
  участвовать в деятельности товарищества лично или через своего представителя;
  
• 
  получать информацию о деятельности ТСЖ, в том числе о состоянии общего имущества и произведенных расходах на его содержание;
  
• 
  вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе.
  

• 
  своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и (или) взносы в ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг;
  
• 
  соблюдать требования Устава товарищества, решения общего собрания и правления;
  
• 
  обязанности, которые несут собственники жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, по использованию и содержанию жилого помещения и общего имущества, соблюдению прав и интересов других собственников, возмещению нанесенного ущерба и др.
  

• 
  управление домом осуществляет правление, выбираемое из числа членов ТСЖ – собственников помещений;
  
• 
  цели правления совпадают с интересами собственников помещений;
  
• 
  плата за жилое помещение вносится на банковский расчетный счет ТСЖ. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ. Аккумулируемые на счете ТСЖ средства на капитальный ремонт дома не облагаются налогом на прибыль;
  
• 
  члены ТСЖ контролируется и результат работы правления, и расходование средств