Раздел 1 «Организационно-правовая форма и наименование юридического лица».
Пункты 1.1-1.6 заполняются в соответствии с учредительными документами юридического лица (Уставом ТСЖ).
В свою очередь, вышеупомянутый Приказ ФНС (п.4.11) указывает, что: «При представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления».
Сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества для ТСЖ не заполняются.
Сведения об уставном капитале ТСЖ не заполняются (этот пункт заполняется только коммерческими организациями).
Сведения об обособленных подразделениях (филиалах и представительствах) для ТСЖ, как правило, не заполняются.
Указывается количество лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица (обычно это председатель правления). Сведения о таких лицах указываются далее в листе Е. Лист Е заполняется отдельно по каждому лицу, имеющему право действовать от имени юридического лица без доверенности. Количество заполненных листов Е должно соответствовать указанному в Заявлении количеству таких лиц.
Сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, на базе имущества которого создается производственный кооператив или хозяйственное товарищество, и лист З – ТСЖ не заполняются.
Указывается количество видов экономической деятельности юридического лица. При этом, согласно нормативным актам, хозяйствующий субъект самостоятельно осуществляет определение по общероссийскому классификатору кода объекта классификации, относящегося к его деятельности, путем отнесения этого объекта к соответствующему коду и наименованию позиции общероссийского классификатора, за исключением случаев, установленных законодательством. Далее, сведения о видах экономической деятельности указываются в листе И.
Сведения о заявителе заполняются с учетом следующих рекомендаций. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, при государственной регистрации юридического лица заявителями могут (в том числе) являться следующие физические лица:
1) учредитель (учредители) юридического лица, а также руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица - при государственной регистрации юридического лица при создании;
2) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени этого юридического лица - при государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;
3) иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом местного самоуправления.
Лист А заполняется в случаях, когда юридическое лицо вне зависимости от организационно-правовой формы имеет учредителей - юридических лиц. Лист А (при наличии учредителей - юридических лиц) заполняется отдельно на каждого учредителя. При отсутствии в составе учредителей юридического лица юридических лиц лист А не заполняется и не представляется в регистрирующий орган.
Для ТСЖ, как правило, заполняется Лист Б «Сведения об учредителях юридического лица – физических лицах». Лист Б заполняется отдельно на каждого учредителя. В соответствии с вышеупомянутым Приказом ФНС (п.4.11), при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.
Лист Е заполняется отдельно на каждое лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае ТСЖ, например, это может быть председатель правления).
При заполнении Листа И указываются все виды экономической деятельности, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ*, первым указывается основной вид экономической деятельности юридического лица. Если количество видов деятельности больше 10, заполняется второй лист И.
В случаях, когда в учредительных документах юридического лица обязательно указание предмета и целей его деятельности (в отношении некоммерческих организаций, унитарных предприятий) коды по ОКВЭД и наименование вида деятельности, перечисленные в листе И, должны соответствовать видам деятельности, указанным в учредительных документах.
Сведения о коде по ОКВЭД и соответствующем ему наименовании вида экономической деятельности заполняется в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности. При этом, в графе «Код по ОКВЭД» указывается не менее трех цифровых знаков ОКВЭД.
Лист К, Расписка (приложение к заявлению), в которой содержится наименование документов, представленных заявителем для государственной регистрации юридического лица, заполняется регистрирующим органом в 2 экземплярах. При этом один экземпляр остается в регистрационном деле юридического лица, второй экземпляр, заверенный подписью должностного лица регистрирующего органа, выдается (направляется) заявителю с указанием даты получения документов регистрирующим органом.
Подписи на заявлении о регистрации юридического лица должны быть заверены нотариусом.
7.2. Другие официальные действия, необходимые для начала работы ТСЖ.
7.2.1. Вступление в члены товарищества собственников жилья
В соответствии с действующим законодательством, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ЖК РФ, ст. 143, ч.1). Это значит, что после регистрации ТСЖ все проголосовавшие за его создание собственники, а также другие желающие собственники помещений в доме должны подать в правление заявления о вступлении в товарищество. Примерная форма заявления приведена в приложении 4.2.
7.2.2. Открытие банковского счета
После получения в территориальном органе Федеральной налоговой службы свидетельства о государственной регистрации товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции избранному правлению товарищества (инициативной группе) необходимо:
заказать изготовление печати товарищества,
встать на учет в:
территориальных органах государственной статистики;
территориальном отделении Пенсионного фонда;
территориальном отделении Фонда социального страхования;
открыть банковский счет.
Чтобы открыть банковский счет ТСЖ, необходимо обратиться в банк, представив свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, учредительные документы и документы, подтверждающие постановку на учет в перечисленные выше внебюджетные Фонды.
Подписи на банковской карточке заверяются нотариусом.
7.2.2. Передача технической документации на многоквартирный дом в правление ТСЖ
Избранное правление товарищества должно известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в доме.
Поскольку в соответствии с законом, товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержания, а также предоставления коммунальных услуг, все договоры управления, ранее существовавшие между собственниками и управляющей или обслуживающей организацией, должны быть расторгнуты. Впоследствии товарищество самостоятельно решает, с кем и какие договоры, касающиеся управления и содержания общего имущества, заключать.
Прежде действовавшая в доме управляющая (обслуживающая) организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (ЖК РФ, ст. 162, ч. 10).
В случае реорганизации жилищного кооператива в ТСЖ необходимо:
известить управляющую организацию (или все организации, с которыми у кооператива были договорные отношения) о прекращении деятельности кооператива и правопреемстве ТСЖ по правам и обязанностям кооператива;
уведомить кредиторов реорганизуемого кооператива о решении общего собрания о реорганизации в ТСЖ;
подготовить проект передаточного акта, содержащего положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
После получения всей необходимой для управления и обслуживания дома документации, вновь созданное товарищество может приступать к запланированной работе.
Приложение 1.1.
Анкета собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:
г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___
Уважаемый собственник помещения!
Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:
формирование базы данных собственников помещений в нашем доме,
определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений,
установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).
1. Собственник помещения:
_____________________________________________________________________________
Ф.И.О.
2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:
_____________________________________________________________________________
3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:
1) Вид помещения ____________________________________________________
Жилое/нежилое
2) Номер помещения ___________________________________________________________
№ квартир / кадастровый № нежилого помещения
3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:
____________________________________________________________________________
4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________
да/нет
5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________
да/нет
6. Почтовый адрес для корреспонденции:
_____________________________________________________________________________
(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)
7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:
1) ___________________________________________________________________________
2) ___________________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________________
Ф.И.О, степень родства
8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):
________________ __________________ __________________
(дом.) (раб.) (мобильный.)
9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основании их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):
1) __________________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________________
3) __________________________________________________________________________
Ф.И.О., основание проживания
СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!
Только товарищество собственников жилья:
реально объединяет собственников помещений в многоквартирном доме;
защищает интересы непосредственно собственников помещений, а ничьи иные;
обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;
освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ отчислений собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.
Опыт многих ТСЖ показывает, что многоквартирные дома, которыми они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые муниципальными организациями
ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!
Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением:
принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ
оказание услуг на договорной основе – за управляющей компанией или соответствующими специалистами.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Задачи деятельности товарищества собственников жилья:
эффективное совместное использование общего имущества;
поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
оказание жильцам дополнительных услуг;
представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
совместный контроль за соблюдением норм общежития.
Приложение 1.2.
Преимущества товарищества
собственников жилья
как способа управления многоквартирным домом
Выбор способа управления многоквартирным домом
Управление товариществом собственников жилья
|
Управление управляющей организацией
|
Непосредственное управление собственниками помещений
|
Кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом
|
Общее собрание собственников помещений (Общее собрание членов ТСЖ)
|
Общее собрание собственников помещений
|
Общее собрание собственников помещений
|
Кто занимается управлением / осуществляет функции управления многоквартирным домом
|
Органы управления ТСЖ:
Общее собрание членов ТСЖ
Правление ТСЖ – постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ
Правление ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по управлению домом
|
Управляющий / персонал управляющей организации
|
Совместно все собственники помещений
При небольшом количестве собственников в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственников - домом практически никто не управляет.
|
Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
|
Органы управления ТСЖ
|
Общее собрание собственников помещений (с учетом предложений управляющей организации)
|
Общее собрание собственников помещений
|
Цели органа управления
|
Совпадают с интересами собственников помещений
|
Получение прибыли - цель любой коммерческой организации
|
Совпадают с интересами собственников помещений
|
Как собирается / куда вносится плата за жилое помещение
|
На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего)
Средства тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на содержание дома
|
На банковский расчетный счет управляющей организации
Неизрасходованные (сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ее усмотрению
|
«В шапку» или каждый самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги
|
Контроль результата работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расходования средств собственников
|
Контролируется и результат работы, и расходование средств
Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно
|
Контролируется только результат работы по итогам года
Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт многоквартирного дома
|
Всякий контроль практически отсутствует
Возможно злоупотребление собранными средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств
|
Кто заключает договоры и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, контролирует качество и количество ресурсов
|
Органы управления ТСЖ
|
Управляющая организация
|
Каждый собственник самостоятельно
|
Где аккумулируются средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома
|
На банковском счете ТСЖ
Эти средства не облагаются налогом на прибыль
|
На банковском счете управляющей организации
Эти средства облагаются налогом на прибыль
|
Каждый собственник накапливает средства самостоятельно
Часто производится сбор средств «в шапку» с риском потери всех средств
| |
