5. Платежи и расчеты по Договору аренды
5.1. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона.
В последующие годы цена Договора аренды корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Москвы, при этом цена Договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
5.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере _________________ (____________________________________________________) рублей, включая НДС 18%.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество;
- плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который переданы по Договору аренды;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
5.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором аренды
(п. 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.
5.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы.
5.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:
получатель - Управление Федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы): ИНН 7705031674, КПП 770701001, счет 40101810800000010041 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001.
КБК 071 1 11 05032 02 8001 120
В платежном поручении необходимо указывать ОКАТО (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также, за какой период производится оплата.
5.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор аренды.
5.7. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора аренды.
В случае если Арендатор пользовался Объектом аренды до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора аренды без взимания пеней.
5.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.
6. Обеспечение исполнения Договора аренды
6. Принять к сведению, что Арендатор представил обеспечение исполнения своих обязательств по Договору аренды, в том числе штрафов и санкций, в размере равном величине арендной платы за 3 (три) месяца действия договора аренды по цене договора, сложившейся по итогам аукциона.
Размер обеспечения исполнения Договора аренды составляет: ________________ (_____________________________________________________________________) рублей.
7. Санкции
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора аренды.
7.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по оплате
арендных платежей в установленные настоящим Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
7.2.1. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
7.2.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
7.2.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7.3. В случае выявления Арендодателем факта использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.3. настоящего Договора аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы .
7.4. В случае выявления Арендодателем факта существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы.
7.5. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы.
7.6. В случае выявления Арендодателем факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы.
7.7. В случае если Арендатор добровольно не освобождает предоставленное ему помещение при расторжении с ним Договора аренды во внесудебном порядке, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора санкции в размере 5 (пяти) % месячной арендной платы за каждый день просрочки, в течение которого Арендатор добровольно не освобождает помещение.
7.8. Уплата санкций, установленных настоящим Договором аренды, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору аренды и устранения нарушений.
В случае нарушения своих обязательств Арендатором, Арендодатель, помимо взимания санкций, оставляет за собой право досрочного расторжения Договора аренды во внесудебном порядке.
8. Досрочное расторжение Договора аренды
8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора аренды является основанием для досрочного расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
- досрочного расторжения Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока действия Договора аренды.
8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях установленных пунктом 4.1.2 настоящего Договора аренды.
8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.
Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты указанной в уведомлении.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор аренды заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, два - у Арендодателя (Департамент городского имущества города Москвы), один - в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.4.16, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11 , считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке.
9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.
9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре аренды, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора аренды не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
9.6. Все изменения в настоящий Договор аренды (кроме норм, определенных пунктом 5.6) оформляются Сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации.
10. Особые условия
10.1. Договор аренды по результатам торгов заключается на 10 лет.
10.2. В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги;
- плата за работы по капитальному ремонту объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды.
10.3. Оплата арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, осуществляется ежемесячно, начиная со второго квартала аренды от даты государственной регистрации договора аренды, в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды.
10.4. Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не подлежат пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон.
10.5. Требования, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона:
10.5.1. Предэксплуатационные требования к объекту с учетом установленного функционального назначения и характеристик:
- Арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению;
- Арендатор обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в нежилое помещение сотрудников эксплуатирующих служб;
- Арендатор обязан самостоятельно, в течение 6 месяцев после даты проведения аукциона, оборудовать данное помещение для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями.
10.5.2. Арендатор обязан выполнять все требования Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по административным округам г. Москвы и Управлений по административным округам ГУ МЧС России по г. Москве, указываемые данными надзорными службами в заключениях по условиям использования помещения.
10.5.3. По заключению Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы использование под указанную цель возможно при условии:
- проведения текущего (капитального) ремонта помещения;
- разработки и согласования в установленном порядке проекта размещения с разделами «Водоснабжение», «Канализация», «Вентиляция», «Защита от шума», расчеты уровней естественной и искусственной освещенности рабочих мест.
- наличия естественного освещения за счет восстановления оконных проемов в приямках;
- оформления договоров на дератизацию и дезинсекцию, на вывоз ТБО, на утилизацию ртутных ламп;
- представления медицинской документации о прохождении предварительных и периодических медицинских осмотров;
- разработки программы производственного контроля за соблюдением санитарных норм и правил.
10.5.4. По заключению Управлений по административным округам Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве, использование нежилого помещения возможно при условии, что до начала эксплуатации объекта по назначению, необходимо выполнить следующие противопожарные мероприятия:
- предусмотреть из данного помещения два эвакуационных выхода, изолированных от жилой части здания (в случае их отсутствия);
- оборудовать подвальное помещение системой дымоудаления;
- оборудовать данное помещение системой автоматической противопожарной защиты с выводом сигнала о срабатывании в помещение с круглосуточным пребыванием людей;
- электропроводку выполнить в соответствии с Правилами устройства электроустановок и провести замер сопротивления изоляции электропроводов, электрокабелей и заземляющих устройств с составлением технического отчета;
- над дверями эвакуационных выходов установить светоуказатели «ВЫХОД»;
- не допустить отделку путей эвакуации горючими материалами;
- не допустить установку глухих металлических решеток в оконные проемы;
- систему вентиляции выполнить автономной, обособленной от жилой части здания;
- оборудовать данное помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями), согласно нормам;
- разработать и вывесить на видном месте инструкцию о мерах пожарной безопасности и схему эвакуации людей при возникновении пожара и других чрезвычайных ситуаций.
После выполнения вышеуказанных мероприятий следует получить в Управлениях по административным округам Главного управления МЧС России по г. Москве разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
10.6. Условия использование объекта по целевому назначению:
10.6.1. Нежилое помещение сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению, исключая производство, экологически шумную и вредную деятельность, заведения игорного бизнеса, бани, сауны, а также любые помещения, оборудованные для мытья человека с одновременным действием воды и горячего воздуха, и обустройство в н6их различных видов бассейнов, организацию спальных мест за исключением ведения гостиничного бизнеса, незаконные виды деятельности, ответственность за которые предусмотрена статьями 240, 241 и 242 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также хранение пожароопасных и отравляющих веществ.
10.6.2. Арендатор при подписании в Департаменте города Москвы по конкурентной политике договора аренды определяет цели использования нежилого помещения и, в месячный срок с даты проведения аукциона, обязан самостоятельно согласовать данное назначение с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы и Управлением по административному округу Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве и представить данное согласование Арендодателю.
В случае получения отрицательного заключения, Арендодатель по заявлению Арендатора вносит изменение в договор аренды в части целей использования помещения.
10.6.3. Срок начала целевого использования объекта нежилого фонда: не позднее 3 месяцев после даты проведения аукциона.
10.6.4. По истечении срока действия договора аренды Арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
10.7. Переуступка права аренды, субаренда объекта нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия договора осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10.8. Льготы по арендной плате, предусмотренные распорядительными документами Правительства Москвы (Мэра Москвы), не применяются к договору аренды, заключенному по результатам аукциона.
10.9. В случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.
|
