Статья термины и их толкование стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение: Коттеджный поселок «Марсель»

Скачать 0.95 Mb.

Название	Статья термины и их толкование стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение: Коттеджный поселок «Марсель»
страница	6/7
Тип	Статья

filling-form.ru > Договоры > Статья

1 2 3 4 5 6 7

9. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

9.1. При выявлении ущерба, причиненного к.п. «Марсель» по вине Пользователей, а также их арендаторов (нанимателей) и гостей, Управляющий к.п. «Марсель» составляет Акт и определяет размер нанесенного ущерба. Не позднее 30 дней со дня оформления такого Акта Пользователь обязан возместить причиненный ущерб.

9.2. Каждый Пользователь несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или Блоке.

9.3. Проживание Пользователей в другом месте, а также передача прав пользования земельным участком или Блоком/Жилым домом другим лицам не влекут за собой ограничения прав Пользователя и не освобождают его от обязанностей, налагаемых законодательством, соглашением Пользователей или настоящими Правилами.

9.4. В случае несоблюдения настоящих Правил, в целях защиты прав и интересов всех Пользователей, а также иных лиц, проживающих на территории к.п. «Марсель», Управляющий имеет право накладывать соответствующие штрафы, а также применять другие санкции к Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично либо лицами, указанными в п.9.2., например, Управляющий вправе ограничить данного Пользователя:

в проезде автотранспортных средств на территорию к.п. «Марсель»;
в проходе на территорию к.п. «Марсель» посетителей данного Пользователя;
в освещении территории общего пользования к.п. «Марсель» непосредственно прилегающей к его индивидуальному земельному участку или Блоку/Жилому дому;
в уборке территории общего пользования к.п. «Марсель» непосредственно прилегающей к его индивидуальному земельному участку или Блоку/Жилому дому.

ПОДПИСИ СТОРОН

Пользователь:

Управляющий:

н РФ _____________________

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАРСЕЛЬ Сервис»

представитель по доверенности

______________________ /А.О. Гаглоев/

М.п.

Приложение №4 к Договору №____ от «01» февраля 2016 г. об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом

КОНЦЕПЦИЯ ОФОРМЛЕНИЯ К.П. «Марсель» В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Коттеджный поселок «Марсель» (поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки, недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы), с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса.

Цель Концепции оформления к.п. «Марсель» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Жилого дома/Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Жилых домов/Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п. «Марсель».

1.Ремонтно-отделочные работы.

Общие рекомендации

Основными принципами при проведения ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции коттеджного поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности Пользователя и его Соседей.

Пользователь обязан строго соблюдать требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте (Жилой дом, Блок), должно иметь следующие документы:

-Правоустанавливающие документы на земельный участок;

-Градостроительный план земельного участка;

-Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов индивидуального жилищного строительства (для типов домов, у которых земельный участок оформлен на праве собственности);

-Поэтажные планы всех строений с указанием основных габаритных размеров, площадей и назначением помещений;

-Фасады с отметками;

-Колористическое решение, отражающее основные материалы наружной отделки, в виде 3D картинки;

-Разрешение на перепланировку, выданное органами государственной власти;

-Проект строительно-ремонтных работ;

-Перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них;

- Договор страхования гражданской ответственности при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ и договор страхования имущества (Жилого дома, Блока) (лимит страховой ответственности подлежит уточнению у Управляющего);

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ.

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком, Жилым домом, строго запрещается:

Изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.
Установка на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.
Перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности.
Производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности или изменить его конструкцию.
Перестройка, достраивание, строительство, пристройка, ликвидация или любым иным образом изменение исходного наружного состояния Блока, Жилого дома или какие-либо части элементов Блока и Жилого дома в целом.
Переустройство и строительство перегородок в Блоке, Жилом доме, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой и Управляющим.
Перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и Управляющим.
Вскрытие уже имеющихся пломб на газовом оборудовании и самостоятельное производство работы по отключению и пуску газа.
Переустройство, достраивание, демонтаж балконов, балконных ограждений, козырьков.
Обустройство любых навесов (для транспортных средств).
Загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользования.
Переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации Жилого блокированного дома в целом и проживания граждан, в т.ч.:

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;
вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах);
устройство штроб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

2.Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/жилому дому, а также требования к внешнему виду (фасаду).

Общие рекомендации

Внешний облик застройки является общим достоянием всех Пользователей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания.

Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду в которой оно находится.

Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, и фасада Блока, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

Поддержание фасада Блока/Жилого дома в исходном состоянии

Учитывая, что приоритетной задачей Управляющего является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими Правилами и должны быть предварительно согласованы с Управляющим.

По общему правилу, любое изменение фасада Блока строго запрещено.

К изменению фасада Блока/Жилого дома в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, размещение фонариков, любой иной подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.).

Случаи возможного изменения фасада Блока при наличии письменного согласования Управляющего:

-установка мансардных окон силами подрядной организации, имеющей соответствующий допуск; Окна устанавливаются согласно схемы, прилагаемой к настоящим Правилам;

-устройство фонарика у входной двери; схема размещения фонарика прилагается к настоящим Правилам;

-устройство кондиционеров при условии размещения их внешних блоков в специальные ящики (одного типа и цвета по всему поселку); схема размещения кондиционеров прилагается к настоящим Правилам;

-устройство плитки на напольное покрытие балкона;

-устройство панелей на нижнюю поверхность балконной плиты (потолок крыльца);

-устройство ящика (ниши) для хранения инвентаря, велосипедов, колесных шин и др. имущества;

-установка (замена) входной двери (заменяемая дверь должна быть идентична первоначально установленной по внешним признакам (цветовая гамма, рисунок, места размещения ручки и замка и т.д.).

Установка и обустройство камина возможно при соблюдении всех нижеперечисленных условий:

-должно быть уже оформлено право собственности на Блок, Жилой дом;

-компанией, имеющей соответствующий допуск СРО должен быть разработан отдельный проект на камин, либо камин должен быть в составе рабочего проекта по ремонту этой компании;

-на устройство камина должно быть получено письменное согласие соседа (для таунхаусов, дуплексов);

-отверстие в кровле для вывода каминной трубы должно выполняться в присутствии подрядчика, который выполнил работы по строительству дома - для сохранения гарантии на кровлю;

-обязательно должно выдерживаться требование о разрешенной нагрузке на плиту перекрытия;

- должно быть получено согласие Управляющего.

Пользователи обязаны бережно относится к фасаду Блока, не допускать выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

Крыльцо и входная дверь должны поддерживаться в аккуратном состоянии, быть чистыми.

На крыльце разрешается устройство ваз и ящиков для цветов по согласованию с Соседями.

-Установка антенн и/или любых иных видов технических средств связи, приборов и устройств не предусмотрена типовым архитектурным проектом, в связи с чем не разрешена к установке.

В случае нарушения положений по Фасаду блока/Жилого дома, Пользователь обязуется незамедлительно устранить выявленное нарушение (по получении Предписания от Управляющего), либо гарантирует оплату расходов, которые понесет Управляющий для приведения Фасад Блока/Жилого дома в исходное состояние.

Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/Жилому дому

Внешний вид участков перед Блоками/Жилыми домами должен быть аккуратным и ухоженным.

-Устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

1.Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизельник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего;

2.Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим;

3.Высота зеленых насаждений, расположенных по границам земельных участков, должна составлять:

-для таунхаусов – выступающих в роли границ, либо заборного ограждения, составляет 60 см;

-для всех иных типов домовладений в поселке – не более 2м;

При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на 80 см от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным участком;

4.От Пользователя Жилого дома (все соседи) получено гарантийное письмо о согласии ежемесячное обслуживание зеленых насаждений путем привлечения специализированной компании;

Устройство иных границ земельного участка (деревянных, ковка) не допускается.

-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений:

К благоустройству земельного участка в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (размещение камней (природных и искусственных), устройство клуб, «альпийский горок», фонтанов, размещение декоративных фигурок, статуй, пней и др.).

Для этого, Пользователю необходимо:

1.Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможного устройства зеленых насаждений;

2.Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений;

3.Передать Управляющему гарантийное письмо об обязательстве по поддержанию зеленых насаждений в надлежащем виде.

При планировании размещения зеленых насаждений на территории участка необходимо учитывать, что при посадке деревьев и кустарников следует строго соблюдать следующие расстояния;

- до наружных стен зданий и сооружений - 0,5 м / 1,5 м;

- до газопроводов и канализации - 1,5 м;

- до тепловых сетей - 2,0 м / 1,0 м;

- до водопровода - 2,0 м;

- до силового кабеля, кабеля связи 2,0 м / 0,7 м,

- до границ с соседним земельным участком: стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

(в числителе даны значения для посадки деревьев, в знаменателе для кустарников).

Посадка однолетних насаждений с глубиной залегания не более 30 см производится без ограничений.

-Благоустройство земельного участка в части установки на нем нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим.

При этом, Пользователь должен руководствоваться следующими требованиями по площади участка:

Таблица 1

Размер беседки	S земельного участка
6000*4000 мм	Более 2 соток
4000*4000 мм	Более 1 сотки
3000*2000 мм	Более 0,7 сотки

*Разрешенный размер беседки определяется площадью земельного участка и не должен превышать параметров, указанных в Таблице 1.

-Устройство на земельном участке блоков, площадью 94 и 110 кв.м. (с торцевой стороны) нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек) в виде деревянного настила и устройства маркизы (ширина 3,5м, длина 7м).

На земельном участке, прилегающем к Блоку/Жилому дому, может быть обустроена отдельно размещенная (а не примыкающая к отмостке, самому зданию и т.д.) площадка, выполненная из брусчатки либо иного материала, согласованного с Управляющим, при этом, площадь, занимаемая данной площадкой не может быть более 50 % от общей площади земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому.

Собственникам земельных участков, прилегающих к блокам (дуплексы, триплексы, коттеджи) разрешено возводить на земельном участке жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

1 2 3 4 5 6 7

	Статья термины и их толкование стороны договорились о том, что при...		Вводная статья В рамках настоящего договора Стороны принимают следующие термины и их толкование
	Используемые термины В настоящей Оферте пнк01 следующие термины, написанные с заглавной буквы, будут иметь следующее значение		Вводная статья В рамках настоящего Договора купли-продажи Стороны принимают следующие термины и их толкование
	Вводная статья В рамках настоящего Договора купли-продажи Стороны принимают следующие термины и их толкование		Утверждена ...
	Термины и определения В настоящей оферте, если из контекста не следует иное, нижеприведенные термины имеют следующие значения и являются её составной неотъемлемой...		К Депозитарному договору с Доверительным управляющим Для целей настоящих Условий следующие слова и выражения будут иметь значения, определяемые ниже, если специально не будет установлено...
	Публичная оферта о продаже товаров дистанционным способом Термины и определения В настоящей оферте, если из контекста не следует иное, нижеприведенные термины имеют следующие значения и являются её составной неотъемлемой...		Утверждена Термины, применяемые в Правилах предоставления и использования банковских карт международных платежных систем Visa International...

Похожие: