Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками в коттеджном поселке «Марсель»
Содержание:
1.Общие положения. Сфера действия настоящих правил.
2.Правила пропускного и внутриобъектного режима;
3.Правила выполнения ремонтно-отделочных работ;
4.Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку/Жилому дому, а также требования к внешнему виду (фасаду) Блока/Жилого дома;
5.Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации;
6.Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдения чистоты на территории поселка;
7.Уборка и благоустройство территории к.п. «Марсель»;
8.Правила содержания животных;
9.Ответственность за несоблюдение настоящих Правил.
Общие положения. Сфера действия настоящих правил.
1.1. Настоящие Правила являются обязательными для соблюдения всеми Пользователями, а также членами их семей, любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество (арендаторами/нанимателями) на территории к.п. «Марсель» для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, а также Администрацией, Строителями и всеми иными лицами, выполняющими на территории к.п. «Марсель» определенные работы, услуги.
Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора на предоставление права пользования имуществом, эксплуатационных и коммунальных услуг на территории к.п. «Марсель», заключенного между Пользователем и Управляющим, и дополняют его положениями, в них содержащимися.
1.2. Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории к.п. «Марсель» на основе принципов самоорганизации и самообеспечения.
1.3. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.
1.4. Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих в его Блоке/Жилом доме, а также лиц, временно находящихся на территории к.п. «Марсель». Пользователь, заключивший гражданско-правовой договор с арендаторами (нанимателями) или пригласивший третьих лиц в к.п. «Марсель» обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и следить за их надлежащим исполнением.
1.5. Пользователи должны прилагать максимум усилий для избегания конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия одних Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов других Пользователей.
1.6. Все Соседи должны отдавать себе отчет в том, что, проживая в дачном поселке высшей категории, они так или иначе связаны друг с другом.
Выполняя настоящие Правила, каждый тем самым вносит свой вклад в создание благоприятной обстановки в поселке, комфортных условий жизни, что в немалой степени способствует росту капитализации имущества. Особые личные интересы каждого Пользователя не должны входить в противоречие с интересами других соседей. В своих действиях все должны исходить из принципа: «Не делай другим того, чего ты не хочешь себе».
Пользователь несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, рабочих и другого нанятого им персонала.
Все собственники и проживающие с ними члены семьи, по мере возможности, принимают активное участие в жизни поселка, вносят свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке.
В случае выявления нарушений настоящих Правил - своевременно сообщают о выявленных фактах в администрацию или охране к.п. «Марсель».
Термины и определения (в дополнение к разделу 1 Договора):
Будущий собственник – лицо, заключившее Предварительный договор купли-продажи Блока/Жилого дома;
Потенциальный покупатель – лицо, прибывшее на территорию к.п. «Марсель» с целью рассмотрения возможности приобретения в собственность Блока/Жилого дома;
Риэлтор и представитель офиса продаж – юридическое лицо (Компания «ИНКОМ») и физические лица – полномочные представители Компании «ИНКОМ», уполномоченные вести переговоры с будущими/потенциальными собственниками на предмет купли-продажи Блока/Жилого дома, а также иные уполномоченные специалисты, действующие на основании договора с Продавцом недвижимости.
Гости - лица, приглашенные Пользователями.
Строители – юридические лица, привлеченные для выполнения работ по строительству зданий, сооружений и инженерных коммуникаций поселка; а также их рабочие - физические лица, нанятые подрядными организациями;
Администрация – сотрудники УК «МАРСЕЛЬ Сервис», ООО «Оптилэнд»;
Охрана – частное охранное предприятие, выполняющее на основании Договора функции по охране территории;
Рабочие Пользователя – лица, нанятые Пользователем для выполнения ремонтно-отделочных работ по Блоку/Жилому дому;
Персонал Пользователя - лица, работающие у Пользователей в качестве обслуживающего персонала (управляющий, няня, повар, водитель, уборщица и т.д.);
Транспортные средства – легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, квадроциклы, скутеры, прицепные устройства, строительная и дорожная техника.
2.Правила пропускного и внутриобъектного режима на территории к.п. «Марсель».
Приоритетной задачей Управляющего является обеспечение безопасного проживания на территории поселка. В связи с этим, установлены следующие Правила пропускного и внутриобъектного режима.
2.1. Порядок входа/выхода физических лиц, а также въезда/выезда автотранспортных средств на территорию поселка.
2.1.1. Круглосуточную охрану территории осуществляет специальное подразделение охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которой осуществляет Управляющий;
В обязанности охраны входит осуществление режима ограниченного доступа и проезда на территорию к.п. «Марсель», а также предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории поселка;
Для обеспечения контрольно-пропускного режима в поселке функционируют контрольно-пропускные пункты.
2.1.2. Пропуск на территорию физических лиц
Пропуск на территорию осуществляет строго по пропускам установленного образца (постоянный, временный, разовый).
-Постоянный пропуск выдается Пользователям, членам их семей и другим лицам – по письменному заявлению Пользователя Управляющему, в котором указываются: Ф амилия, имя, отчество, его паспортные данные, фотография;
-Временный пропуск выдается по письменному заявлению Пользователя, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также срок окончания действия пропуска.
-В случае необходимости разрешения входа на территорию к.п. «Марсель» гостя Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Пользователя по телефону или другим доступным способом. При этом сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю, срок действия которого не может превышать двух суток.
Не допускается пропуск на территорию к.п. «Марсель» лиц:
-без оформленных пропусков;
-находящихся в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения (за исключением Пользователей и членов их семей). Запрещается провоз и (или) пронос алкогольной продукции на территорию к.п. «Марсель» любыми лицами, кроме Пользователей и членов их семей;
-не проживающих в Посёлке лица с собаками, на лошадях;
-дети в возрасте до 12 лет без сопровождения взрослых.
2.1.3. Пропуск на территорию транспортных средств
Транспортные средства, принадлежащие Пользователю, его гостям, и Администрации, допускаются на территорию круглосуточно;
Транспортные средства, принадлежащие Строителям, Риэлторам, будущим и потенциальным собственникам - допускаются на территорию в период с 6.00 до 22.00;
-Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Пользователям, членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список вносят автомобили по заявлению Пользователя;
Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Гостям, осуществляется по гостевой карточке, которая оформляется по предварительной заявке Пользователя. Во время нахождения гостевого автомобиля на территории необходимо держать гостевую карточку на лобовом стекле автомобиля.
-Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Администрации, Строителям, Риэлторам, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим (далее по тексту – «Служебные автомобили»);
-Пропуск на территории грузового автотранспорта осуществляется через КПП № 2 при предъявлении разового пропуска, оформляемого по предварительной заявке и исключительно в сопровождении Пользователя, или иного уполномоченного им лица, либо Строителей, либо Администрации (в зависимости от адресата).
Грузовой автотранспорт грузоподъемностью не более 3,5 тонн допускается на территорию поселка, только во время, разрешенное для проведения строительных работ.
Автотранспортные средства Пользователей, которые имеют задолженность по оплате услуг по Договору более чем 30 дней, а также Пользователей, осуществляющих несогласованное в соответствии с условиями настоящего договора строительство и/или ведение ремонтно-отделочных работ, не допускаются на территорию к.п. «Марсель».
Запрещается:
- въезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка.
-пропуск и использование на территории транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТом.
-Выезд с территории легкового автотранспорта осуществляется по Списку.
-Выезд с территории грузового автотранспорта осуществляется путем осмотра транспортного средства на предмет наличия в нем товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ);
в случае отсутствии в транспортном средстве ТМЦ – автомобиль выезжает с территории без сопровождения лица, к которому он приезжал;
при наличии в транспортном средстве ТМЦ – выезд автомобиля осуществляется по предварительной заявке (содержащей данные о наименовании и количестве вывозимого материала, а также данные о лице, осуществляющем вывоз) и должен сопровождаться Пользователем, либо его уполномоченным лицом, либо Строителями, либо Администрацией.
2.1.4. Режим транспортных средств, имеющих статус «Специальных».
При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением сотрудниками охраны руководителя Исполнителя.
Все лица, прибывающие на территорию к.п. «Марсель», обязаны соблюдать требования контрольно-пропускного режима. Пользователи обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов Управляющему. В противном случае, в целях обеспечения безопасности других Пользователей, Администрация оставляет за собой право отказать в допуске на территорию к.п. «Марсель» лицам, не соблюдающим содержащийся в настоящих правилах порядок.
2.2. Передвижение и стоянка транспортных средств на территории поселка.
Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда.
В целях обеспечения безопасности Пользователей, а также иных лиц, находящихся на территории к.п. «Марсель», водители транспортных средств обязаны соблюдать скоростной режим, установленный на территории к.п. «Марсель» (не более 10 км/час, по отдельным участкам дороги (где это специально указано дорожным знаком – 20 км/ч).
Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).
Въезд на территорию грязных транспортных средств строго запрещается;
Легковые транспортные средства, принадлежащие Пользователям, размещаются исключительно на парковочных местах, расположенных на земельном участке, прилегающем к Блоку/Жилому дому.
Стоянка легковых автомобилей на территории Мест общего пользования не должна превышать 15 минут (за исключением гостевых парковок – мест, специально отведенных для стоянки транспортных средств Гостей Пользователя).
Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда другого автотранспорта, дороги для проезда специальных транспортных средств;
Передвижение и нахождение непродолжительное время на территории к.п. «Марсель» грузовых машин допускается в исключительных случаях для погрузки и выгрузки имущества Пользователей, а также для обеспечения процесса строительства.
Стоянка грузовых автомобилей в Местах общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов) не допускается.
В случае нарушения требований по парковке транспортных средств Управляющий вправе организовать эвакуацию личного автотранспорта нарушителя с отнесением расходов на эвакуацию на его счет.
На территории к.п. «Марсель» СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
-маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, Средств благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;
-катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.);
-подача звуковых сигналов;
-использование в темное время суток «дальнего света» фар автотранспортного средства;
-парковка, стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств;
-парковка на газонной траве, на бордюрном камне, на пешеходных тротуарах, дорожках, детских и иных площадках;
-стоянка автомобилей с работающим двигателем;
-ночная стоянка грузовых автомобилей, их разгрузка;
- въезд на территорию к.п. «Марсель» в ночное время любых транспортных средств, за исключением легковых автомобилей Пользователей и гостей Пользователей;
-мойка транспортных средств;
-ремонт транспортных средств, в том числе шиномонтаж (за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами; при этом неиспользованные автозапчасти и ГСМ должны быть утилизированы надлежащим образом);
-стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории к.п. «Марсель» (за исключением специально отведенных мест по согласованию с Управляющим).
В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны и (или) Комендантом Посёлка.
В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.
2.3. Порядок нахождения физических лиц на территории поселка.
2.3.1. Передвижение по территории.
Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только Пользователи, члены их семей, гости и Администрация.
Персонал Пользователя имеет право пешего движения при наличии соответствующего пропуска.
Рабочие, нанятые Управляющим для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды и указанием наименования Управляющего.
Пешее движение строительных рабочих по территории поселка «Марсель» запрещено.
Передвижение по территории поселка в ночное время (с 22.00 до 06.00) разрешается только Пользователям, членам их семей, гостям и Администрации.
На территории детских площадок запрещается: нахождение детей без присмотра родителей, курение, распитие спиртных напитков, а также нахождение в состоянии алкогольного опьянения.
Не допускается нахождение на территории поселка посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, расклейщиков объявлений, сборщиков пожертвований.
В случае нахождения на территории поселка данных лиц – служба охрана обязана незамедлительно проводить их за территорию поселка.
2.3.2. Контроль за шумом
Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.
На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума.
На территории поселка в периоды, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, запрещается:
-использование громкоговорящей аппаратуры;
-осуществлять «шумные» работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, бензонасосов, циркулярных пил, перфораторов, УШМ (болгарок) и др. средств механизации на территории (с 19:00 до 09:00, а в субботние, воскресные, и праздничные дни – круглосуточно);
-громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;
-запуск фейерверков, салютов, петард и др.
Контроль за шумом осуществляется охраной, Администрацией к.п. «Марсель» и самими Пользователями.
Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению.
Все праздничные и торжественные мероприятия проводятся на территории земельного участка, прилегающего к Блоку/Жилому дому по предварительному согласованию с Соседями.
|
