|
Приложение
к приказу Государственной корпорации «Ростех»
от 28 июля 2015 г. № 148
|
ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде недвижимого имущества хозяйственного общества, акциями
(долями в уставных капиталах) которого владеет Государственная корпорация «Ростех» или в отношении которого Государственная корпорация «Ростех» осуществляет права акционера от имени Российской Федерации
1. Общие положения
1.1. Настоящее Типовое положение определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества хозяйственного общества, акциями (долями в уставных капиталах) которого владеет Государственная корпорация «Ростех» (далее – Корпорация) или в отношении которого Корпорация осуществляет права акционера от имени Российской Федерации (далее – Общество), контроля за сохранностью и использованием по назначению переданных в аренду объектов недвижимого имущества.
1.2. Настоящее Типовое положение является обязательным для исполнения Обществом при заключении договоров аренды с третьими лицами (арендаторами недвижимого имущества Общества).
1.3. Настоящее Типовое положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 270-ФЗ «О Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (Федеральным законом от 8 февраля 1998 г.
№ 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), Уставом Общества, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами Корпорации.
1.4. К объектам недвижимого имущества Общества (далее – Объекты, Объект) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, помещения
в зданиях, сооружения, объекты незавершенного строительства.
1.5. Учет Объектов, переданных в аренду, осуществляется Обществом и Корпорацией, в том числе путем внесения сведений в реестр объектов недвижимого имущества организаций Корпорации, сданных в аренду, являющийся составной частью реестра имущества и интеллектуальной собственности Корпорации и организаций Корпорации, на основании данных, представляемых организациями Корпорации через автоматизированную информационную систему ведения реестра имущества и интеллектуальной собственности организаций Корпорации (АИС «РТ-НИПС»).
1.6. Заключение договоров аренды Объектов осуществляется путем проведения торгов на право заключения этих договоров.
В установленных настоящим Типовым положением случаях заключение договоров аренды может осуществляться без проведения торгов.
1.7. Договоры аренды по сроку действия могут быть краткосрочными (до одного года) и долгосрочными (от года и более).
1.8. Арендная плата по договорам аренды устанавливается по результатам проведения торгов.
В случае заключения договора аренды без проведения торгов арендная плата определяется на основании отчета об оценке величины арендной платы (ставки), подготовленного независимым оценщиком.
1.9. Возможное использование Объекта указывается в договоре аренды.
1.10. Объекты Общества передаются в аренду при условии, что это не мешает и не наносит ущерб основной деятельности Общества.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Определяемая в отчете об оценке величина арендной платы (ставки) должна включать в себя стоимость всех постоянных расходов арендодателя, размер которых маловероятно значительно изменится в течение одного года со дня оценки.
2.2. Арендная плата по заключенному договору аренды может состоять из двух частей: фиксированной (постоянной) и переменной. Фиксированная (постоянная) часть арендной платы определяется на основании отчета об оценке (в случае заключения договора без проведения торгов) или по результатам проведенных торгов. Переменная часть арендной платы определяется арендодателем ежемесячно исходя из фактически потребленных услуг арендатором в процессе пользования арендуемым объектом.
2.3. Оценка величины арендной платы должна проводиться при необходимости, но не реже одного раза в год. В целях снижения затрат целесообразно проводить оценку единовременно на все планируемые к сдаче в аренду помещения (иные объекты).
2.4. Проведение торгов или заключение договоров аренды без проведения торгов возможно только после получения письменного заключения инфраструктурной дочерней организации Корпорации (АО «РТ-Строительные технологии») о соответствии ставки арендной платы, определенной независимым оценщиком, диапазону наиболее вероятной величины ставки арендной платы, определенному АО «РТ-Строительные технологии».
Получение заключения АО «РТ-Строительные технологии» в отношении подтверждения рыночной стоимости аренды недвижимости не требуется для организаций, которые планируют ежегодно сдавать в краткосрочную аренду Объекты общей площадью не более 1000 кв. м и (или) планируемая выручка от аренды которых в год не превысит 10 млн. рублей с учетом НДС. Такие организации обязаны направлять отчеты об оценке ставки арендной платы в АО «РТ - Строительные технологии» (в электронном виде) в порядке информации в течение 10 дней
со дня получения отчетов об оценке.
3. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества
при заключении договора аренды по результатам проведения торгов
3.1. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Проводимые в целях настоящего Типового положения аукционы на право заключения договоров аренды являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений.
Проводимые в целях настоящего Типового положения конкурсы на право заключения договоров аренды являются открытыми по составу участников.
Порядок проведения торгов определен в приложении № 1 к настоящему Типовому положению.
3.2. Для организации и проведения аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды Объекта Общество (Организатор торгов) вправе привлекать на основе агентского договора юридическое лицо (специализированную организацию) для оказания следующих услуг:
разработка аукционной или конкурсной документации, включая проект договора аренды недвижимого имущества;
публикация и размещение извещения о проведении торгов;
реклама предлагаемого к сдаче в аренду Объекта;
организация осмотров Объекта;
работа аукциониста;
оформление протоколов комиссии;
иные услуги, связанные с организацией и проведением торгов.
В случае если планируемый Обществом годовой объем предлагаемых в аренду Объектов более 2500 кв. м и (или) доход от аренды составит более 10 млн. рублей с учетом НДС в год, привлечение специализированной организации является для Общества обязательным.
3.3. Решение о проведении торгов на право заключения краткосрочных договоров аренды принимается единоличным исполнительным органом Общества. Головной организацией холдинговой компании (интегрированной структуры) Корпорации может быть установлен дополнительный механизм согласования принятия таких решений Обществом.
3.4. Решение о проведении торгов на право заключения долгосрочных договоров аренды принимается Советом директоров Общества. При осуществлении голосования по указанному вопросу члены Совета директоров Общества обязаны руководствоваться исключительно нормами законодательства Российской Федерации и интересами Общества. Письменные указания (директивы) при этом не оформляются.
4. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества
при заключении договора аренды без проведения торгов
4.1. Краткосрочный договор аренды может быть заключен без проведения торгов и без решения Совета директоров Общества в следующих случаях:
в случае аренды части помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемых в аренду помещений, зданий, строений, сооружений одному лицу составляет не более чем сто пятьдесят квадратных метров;
в случае передачи в аренду одному лицу земельных участков, свободных от зданий, строений, сооружений без возможности капитального строительства, если площадь земельного участка не превышает пятьсот квадратных метров;
в случае заключения договора аренды с лицом, с которым заключен договор по итогам конкурентной процедуры закупки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», если предоставление имущества в аренду было предусмотрено документацией соответствующей процедуры закупки;
в случае заключения договора аренды на срок не более чем 90 календарных дней с одним лицом в течение одного года (положения о преимущественном праве аренды не применяются);
в случае если торги признаны несостоявшимися два раза подряд по одному и тому же Объекту по причине отсутствия заявок (с даты последних торгов не должно пройти более трех месяцев).
Головной организацией холдинговой компании (интегрированной структуры) Корпорации может быть установлен дополнительный механизм согласования принятия решений Обществом о заключении таких договоров.
4.2. Обращения юридических и физических лиц к Обществу с просьбой о предоставлении в аренду Объектов без проведения торгов в соответствии с настоящим Типовым положением оформляются письменно в виде заявления.
4.3. Заявления должны содержать следующую информацию:
наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (ОГРН, ИНН, кем выдано, когда) (для юридических лиц), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физических лиц);
место нахождения (для юридических лиц), проживания (для физических лиц) заявителя и адрес места нахождения исполнительного органа, номер телефона, адрес электронной почты;
банковские реквизиты заявителя;
характеристика Объекта (адрес, площадь и т.п.);
цель использования Объекта и виды деятельности, которые арендатор будет осуществлять на Объекте.
4.4. Заявления о предоставлении в аренду Объекта рассматриваются при наличии заверенных заявителем копий следующих документов:
свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительных документов (для юридических лиц), основного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);
протокола общего собрания об избрании руководителя или приказа о его назначении – для юридических лиц;
бухгалтерской отчетности для юридических лиц на последнюю отчетную дату;
иных документов в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти, касающимися обеспечения безопасности объектов, находящихся в них лиц и т. д.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, может быть дополнен по усмотрению Общества.
4.5. Заявления регистрируются Обществом в соответствии с правилами делопроизводства и рассматриваются в 30-дневный срок со дня регистрации.
4.6. По результатам рассмотрения представленных документов Общество принимает решение об удовлетворении заявления путем заключения договора аренды или отказывает
с указанием причины с уведомлением в письменной форме.
5. Реализация преимущественного права арендатора
Арендатор, заключивший договор аренды на торгах и надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Для реализации указанного права действующий арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что он желает использовать свое право, в срок, указанный в договоре аренды.
В случае заключения договора аренды на новый срок арендная плата определяется в соответствии с действующим порядком заключения договора аренды без проведения торгов.
6. Требования к договору аренды, порядку приема – передачи Объекта
6.1. Заключаемый договор аренды на Объект является основным документом на право пользования Объектом и регламентирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором.
6.2. Договоры аренды, заключаемые Обществом, оформляются по типовой форме согласно приложению к настоящему Типовому положению.
6.3. Общество уведомляет Корпорацию о факте заключения договора аренды в 10-дневный срок после его заключения, разместив информацию об обременении Объекта договором аренды в системе ведения реестра имущества и интеллектуальной собственности Корпорации.
6.4. Порядок уведомления Обществом головной организации холдинговой компании (интегрированной структуры) о заключении договоров аренды устанавливается головной организацией холдинговой компании (интегрированной структуры) самостоятельно.
6.5. Передача Объекта и принятие его арендатором оформляются передаточным актом.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче объекта, арендатора – от его принятия.
6.6. Предложение Общества о заключении договора без проведения торгов в установленных настоящим Типовым положением случаях должно содержать условие, что если в течение 10 дней с момента получения проекта договора заявитель (победитель торгов) не дает согласия на его заключение и не возвращает подписанный договор, такой договор считается незаключенным, и Общество вправе заключить договор аренды на этот же Объект с другим заявителем.
6.7. В любом случае договор аренды должен предусматривать право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке по письменному уведомлению арендатора. Уведомление должно быть отправлено в срок не менее чем за 90 дней до даты расторжения. Срок уведомления может быть сокращен по желанию арендодателя
до 30 дней.
6.8. Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды. Вся сумма арендной платы поступает Обществу.
6.9. Размер арендной платы по заключенному долгосрочному договору аренды на срок более года может изменяться не чаще одного раза в год. Порядок изменения арендной платы указывается в договоре.
6.10. Экономические споры, вытекающие из арендных отношений между Обществом и иными юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, при условии, что такие споры могут быть предметом третейского разбирательства в соответствии
с федеральными законами и международными договорами Российской Федерации, рассматриваются в Третейском суде при Государственной корпорации «Ростех».
7. Размещение информации
Информация обо всех предоставляемых в аренду объектах недвижимого имущества в обязательном порядке размещается на сайте официальной Электронной торговой площадки Государственной корпорации «Ростех» www.etprf.ru в специальном разделе для размещения информации об аренде. Извещения о проведении торгов на право заключения договоров аренды дополнительно размещаются на сайте специализированной организации АО «РТ-Строительные технологии» www.stroytech- rt.ru.
8. Контроль за использованием Объектов, переданных в аренду
8.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов в соответствии с целями, под которые они были предоставлены, осуществляется Обществом.
К проведению проверок, инициируемых Обществом, могут привлекаться представители Корпорации и головной организации холдинговой компании (интегрированной структуры).
8.2. Проверки могут проводиться Обществом планомерно, согласно установленному графику и (или) по обращениям организаций, осуществляющих техническое обслуживание Объектов, по поручению Корпорации и (или) головной организации холдинговой компании (интегрированной структуры), заявлениям физических или юридических лиц, права которых ущемляются в связи с нарушением арендатором условий договора.
8.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора и законодательства Российской Федерации Общество принимает все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд и принудительное выселение.
8.4. Общество обязано не допускать продления договора аренды на неопределенный срок после окончания установленного срока.
9. Ответственность членов Совета директоров (наблюдательного совета) и должностных лиц Общества за нарушение (неисполнение) обязательств в сфере арендных отношений
9.1. Члены Совета директоров (наблюдательного совета) Общества, единоличный исполнительный орган Общества (директор, генеральный директор), временный единоличный исполнительный орган, члены коллегиального исполнительного органа Общества (правления, дирекции), равно как и управляющая организация или управляющий, несут ответственность перед акционером(ами) за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием), а также за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Типового положения.
9.2. Генеральный директор Общества несет гражданско-правовую, материальную, дисциплинарную и иную ответственность за нарушение своих обязательств, а также за возникший по его вине материальный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. Ответственность генерального директора Общества перед Обществом и (или) акционером(ами) за убытки, причиненные последним его виновными действиями (бездействием), устанавливается законодательством Российской Федерации.
9.4. При определении оснований и размера ответственности генерального директора Общества должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.
9.5. Договоры аренды, заключаемые Обществом с нарушением (без учета) условий настоящего Типового положения, могут быть признаны Корпорацией и (или) головной организацией холдинговой компании (интегрированной структуры) недействительными в установленном порядке, а также служат основанием для привлечения генерального директора Общества к дисциплинарной ответственности, вплоть до расторжения трудового договора при нанесении ущерба Обществу.
Приложение № 1
к Типовому положению об аренде
недвижимого имущества
|
