Здание - здание ГУП СО «Бизнес-инкубатор Саратовской области», располагающееся по адресу: 410002, г. Саратов, ул. Краевая, д. 85, - собственность Саратовской области, переданная в хозяйственное ведение ГУП СО «Бизнес-инкубатор Саратовской области». Под Зданием понимается любой из находящихся в хозяйственном ведении Арендодателя корпусов, имеющий офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду организациям инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства.
Офисные помещения – часть Зданий первого и второго корпусов, специально предназначенных для сдачи в аренду организация инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства.
Общие правила:
1. Всё пространство Арендодателя, а также прилегающая территория (автостоянка, пешеходные дорожки, вестибюли, коридоры, лестничные площадки, залы, входы, выходы, также проходы и т.д.) не должны иметь препятствий или заграждений, в том числе временного характера. Запрещается создавать какие либо заграждения свободному проходу, создаваемые Арендатором либо его посетителями и гостями.
Использование занавесок, жалюзи (не входящих в комплектование офисного помещения), жалюзийных проемов, тонированных покрытий, пленок защитных экранов на окнах, остекленных покрытиях арендованного Помещения разрешается только с письменного разрешения Арендодателя.
Входные двери, окна и пр., которые отражают и пропускают свет, коридоры или другие помещения общего пользования не должны быть закрыты или чем-либо заставлены, занавешены.
Доступ в Помещение и на территорию обеспечивается с 8.00 до 20.00 Нахождение Арендатора в Помещении в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни) и после 20-00 часов в рабочие дни разрешается только по согласованной письменной заявке. Указанный разрешительный порядок может быть как отменен приказом Арендодателя, так и в любое время возобновлен.
Запрещено вносить в Здания, где располагаются офисные помещения, велосипеды, роликовые коньки и т. д., также передвигаться с помощью этих средств.
Нахождение животных в Зданиях запрещено.
В Зданиях запрещено готовить и разогревать продукты питания, предназначенные для потребления сотрудниками и посетителями Арендатора, за исключением тех помещений, которые специально предназначены для этого. Запрещено использовать электронагревательные приборы для подогрева пищевых продуктов и кипячения воды. Места, где допускается установка иных электроприборов, согласуются с Арендодателем.
Арендатор не должен производить, или позволять производить любой беспокоящий окружающих шум, допускать громкое звучание музыки, переговорных устройств, автосигнализации и т.п.
Арендатору, его сотрудникам, агентам, посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества, кроме жидкостей и растворителей для производства, уборки и чистки в необходимых количествах, для нормального функционирования помещения Арендатора.
Арендатор обязан выполнять требования Управления по делам ГО и ЧС г. Саратовской области по вопросу предупреждения чрезвычайных ситуаций и соблюдать требования пожарной безопасности, а также подчиняться приказам Арендодателя и требованиям охраны.
Никакие дополнительные замки или засовы любого вида не должны устанавливаться Арендатором на каких-либо дверях или окнах, а также вноситься видоизменения в существующие замки и механизмы, без предварительного письменного разрешения Арендодателя. После истечения срока аренды Арендатор обязан вернуть все находящиеся у него комплекты ключей от Помещения, в случае потери ключей Арендатор должен возместить потери Арендодателю.
Арендатор должен заблаговременно информировать Арендодателя о предстоящих поставках оборудования, товарно-материальных ценностей в свое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор, его сотрудники, агенты, подрядчики, посетители не имеют права перемещать в пределах Зданий, а также собирать или устанавливать сейфы, любые грузы, офисное или торговое оборудование, мебель или крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения Зданию. Все такие перемещения товаров, сейфов, грузов, мебели или крупногабаритных предметов любого характера должны совершаться с письменного разрешения и в часы, определяемые Арендодателем. Арендодатель имеет право производить осмотр всех грузов, поступающих в Здания, а также удалять с территории любые грузы, нахождение которых в пределах территории нарушает условия Договора аренды, в том числе настоящих Правил. Любой ущерб, нанесенный Зданиям в результате перемещения либо работы любого такого оборудования или мебели подлежит возмещению Арендатором.
В случае общественных волнений и беспорядков или в случае необходимости применения экстренных мер по охране территории, Зданий и находящихся там людей, Арендодатель имеет право ограничить или прекратить доступ в Здания и на территорию на период действия таких обстоятельств.
Ни при каких обстоятельствах Арендатор не должен хранить или складировать свою продукцию, товары в вестибюлях или на входах, либо на прилегающих пешеходных переходах, или в любом другом месте снаружи или внутри Здания, кроме специально предназначенных для этого помещений.
Арендуемое Помещение не может быть использовано в безнравственных и незаконных целях, для проживания, ночлега или хранения личных вещей, за исключением товаров, предназначенных для ведения деловой активности Арендатора.
Пожелания Арендатора рассматриваются Арендодателем в 30-ти дневный срок с момента получения письма.
На территории, прилегающей к Зданию запрещаются сборы пожертвований, митинги, религиозная и другая пропаганда.
В Зданиях запрещается использовать ручные каталки, кроме тех, которые снабжены резиновыми покрышками с боковыми протекторами. Все другие подобные приспособления, которые Арендатор предполагает использовать в Зданиях, должны быть снабжены резиновыми покрышками, ограничителями и другими приспособлениями для безопасности подобного типа механизмов и должны быть письменно согласованы с Арендодателем.
Арендатор не должен устанавливать в Здании какие-либо автоматы для продаж чего-либо без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Принцип размещения товарно-материальных ценностей внутри арендуемого Помещения, дизайн оформления окон, вывесок, а также марка (брэнд) используемого Арендатором в Помещении оборудования должны согласовываться с Арендодателем.
Курение в арендуемом Помещении и местах общего пользования запрещается, кроме тех мест, которые для этих целей выделяется и специально оборудуются Арендодателем.
Арендатор строго соблюдает требования противопожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и в случае обнаружения пожара или угрозы пожара в Здании, немедленно сообщает об этом Арендодателю. В случае причинения ущерба Помещению или Зданию в результате пожара, возникшего по вине Арендатора, последний несет ответственность за возникший ущерб, убытки и возмещает их Арендодателю, Арендатор несет ответственность за противопожарную безопасность внутри арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор обязан приказом назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность, прошедших специальное обучение и получивших соответствующее свидетельство. Заверенная копия приказа и свидетельства предоставляется Арендодателю. Арендатор производственных помещений, кроме того, назначает и обучает в соответствии с действующим законодательством и правилами ответственных за электрохозяйство и соблюдение правил по технике безопасности. Удостоверения Арендатор предоставляет Арендодателю для снятия копии в срок не позднее трех календарных дней с момента получения удостоверений.
Уборка арендуемых помещений производится Арендаторами самостоятельно и за свой счет.
Все работы в арендуемом Помещении, связанные с завозом, установкой и монтированием оборудования, не должны производится в часы приема важных гостей и проведения деловых встреч с представителями Правительства Саратовской области, иных государственных, муниципальных органов власти.
Информацию в отношении времени приезда важных гостей Арендодатель обязуется размещать на специальном информационном стенде на 1 этажах офисных Зданий.
Употребление алкогольных напитков в Зданиях и на прилегающей территории строго запрещено.
Вывоз отходов и мусора из арендуемых помещений осуществляется Арендатором помещений или самостоятельно, или путем заключения прямых договоров со специализированными организациями.
Сотрудникам и посетителям Арендатора запрещается использование мест общего пользования для принятия пищи за исключением специально предназначенных для этого мест.
Арендатор обязуется не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Здания работниками, клиентами или посетителями.
Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и любые другие работы дополнительного оснащения в Помещении, а также поддерживает Помещение в надлежащем состоянии в течение всего срока Аренды. Арендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами такого же качества за свой счет, либо компенсирует затраты Арендодателю на такую замену, в случае, если достигнута договоренность о выполнении работ силами Арендодателя.
Прокладку и изменения инженерных сетей внутри помещения Арендатора, а также отделку, планировку помещений допускается производить только после письменного согласования с Арендодателем.
Всё сантехническое оборудование и фурнитура, установленные в местах общего пользования, должно использоваться по прямому назначению.
В случае повреждения помещения и предоставляемой техники, мебели, иного оборудования, произошедшего по вине Арендатора, он, по выбору Арендодателя, обязан устранить повреждения за свой счет либо компенсировать Арендодателю стоимость материалов, работ по ремонту и восстановлению по ценам на момент оплаты.
Порядок доступа на территорию:
Доступ Арендаторов и его сотрудников на территорию осуществляется по пропускам. Изготовление и выдача пропусков для доступа на территорию обеспечиваются Арендодателем после предоставления Арендатором письменной заявки установленного образца о разрешении допуска на территорию и фотографии для пропуска 3х4 см. Все сотрудники Арендатора, которые проходят в Здания или на прилегающую территорию в нерабочие часы, но во время, определенное Арендодателем для приемки товара, подготовки арендуемого Помещения к открытию и т.д., должны иметь пропуска установленного образца. Временным работникам Арендатора после предоставления письменной заявки, Арендодатель выписывает временные пропуска, Арендатор полностью отвечает за достоверность информации о сотрудниках, которую он подает для изготовления пропусков. В случае увольнения или перевода на другое место работы какого-либо сотрудника, Арендатор должен изъять у него пропуск передать его Арендодателю.
Для производства работ в Помещении в нерабочее время, Арендатор, не позднее чем за 1 (один) календарный день до предполагаемой даты работ обязан подать Арендодателю заявку, согласованную с представителем охраны Здания с указанием: а) привлекаемых работников (с указанием паспортных данных); в) времени проведения работ; с) наименования работ.
Парковка личного и служебного автотранспорта Арендаторами на территории, прилегающей к Зданиям разрешается только на отведенной для этих целей площади. Парковка Арендатором автотранспортных средств на территории не должна препятствовать размещению, въезду и выезду других автомобилей. Парковка Арендаторами грузового и иного транспорта с разрешенной массой более 3,5 тонн запрещается.
Эксплуатация инженерного и иного оборудования:
Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных коммуникаций (системам водо- и теплоснабжения, пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, электропитания, и т. д.).
Арендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендодателем производить перенос инженерных сетей, а так же создавать свои сети (дополнительное освещение, сигнализация, дополнительные розетки, видео наблюдение, звуковое оборудование, система водоснабжения и канализации и т.д.)
Арендатор не должен устанавливать или позволять установку антенн на кровле Зданий, на внешних стенах Помещений или в любом другом месте на территории Арендодателя.
Арендатор обязан подключать и использовать электроприборы, суммарной мощностью не превышающие технологические нормы электрической сети Помещения. Все используемое Арендатором оборудование должно отвечать требованиям безопасности эксплуатации, санитарно гигиеническим нормам, иметь технический паспорт и сертификат качества России.
Арендатор не имеет права использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.
Арендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендодателем подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
Арендатор не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Арендодателем производить любые строительные работы (возводить перегородки, менять расположение дверей и т.д.).
Арендодатель примет все меры для заблаговременного оповещения Арендатора об ожидаемом отключении городских коммунальных систем, но он не несет ответственности за какой-либо ущерб, причинённый таким отключением.
Использование оборудования общего пользования.
К оборудованию общего использования относятся:
А) специально предназначенные для размещения информации, за исключением рекламы, стенды;
В) почтовые лотки;
С) вешалки в гардеробе;
D) оборудование туалетных комнат;
Е) иное оборудование, не входящее в указанный перечень за которым распоряжением Арендодателя закреплен статус общего пользования.
Правила Рекламно-Информационной деятельности Арендатора.
46. Любая рекламная и маркетинговая деятельность, общественный опрос, реклама в поддержку Арендатора, раздача листовок, проведение рекламных акций, торговля с лотков внутри и снаружи Зданий, или на автостоянке разрешается только с письменного согласия Арендодателя.
47. Витринные стенды и рекламные стойки могут быть установлены Арендатором перед входом либо снаружи Зданий, а также в местах общего пользования, таких как: залы, коридоры вестибюли, лестничные площадки и т. д., только с письменного разрешения Арендодателя.
Размещение материалов рекламно-информационного характера в помещениях и на территории осуществляется с разрешения Арендодателя.
Запрещается размещение указателей и любых рекламных материалов Арендаторами, которые, по мнению Арендодателя, могут нанести ущерб его репутации, и Арендатор обязан незамедлительно, получив письменное уведомление от Арендодателя, прекратить использование таких рекламных материалов, а в случае причиненного вреда, возместить его.
Арендатор имеет право выставлять свои фирменные торговые знаки только в установленных Арендодателем местах. Размер, цвет и дизайн таких вывесок должен быть письменно согласован с Арендодателем. В случае отсутствия такого согласования, Арендодатель вправе ликвидировать самовольно установленные вывески с последующим взысканием с Арендатора расходов по их демонтажу.
Порядок сдачи и постановки помещения под охрану
51. Охрана помещений и территории Арендодателя осуществляется постовыми круглосуточно с использованием пожарной, охранной сигнализации, визуального и видео наблюдения.
52. В рабочее время за сохранность имущества, находящегося в Помещении Арендатора, и пожарную безопасность несут сами Арендаторы.
53. Сдача-приемка арендуемых помещений производится в соответствии с принятым у Арендодателя распорядком или при наличии письменного заявления Арендатора в установленное в заявке время.
Снятие с охранной сигнализации арендуемого Помещения и выдача ключей разрешается работникам Арендатора в соответствии со списком сотрудников, имеющих данное право, предоставленным Арендодателю.
Сдача помещений Арендатором на охрану осуществляется сотрудниками Арендатора при закрытии Помещений. Помещение, не опечатанное печатью, выданной Арендатору Арендодателем, считается непринятым под охрану. Ответственность за несданное под охрану помещение несет Арендатор.
Арендатору разрешается осуществлять опечатывание дверей собственными оттисками печатей. Способ опечатывания и оттиски печаток согласуются в письменном виде с Арендодателем.
При сдаче-приемке помещения Арендатором осуществляется соответствующая запись в Журнале сдачи-приемки ключей.
Вход гостей и посетителей Арендатора осуществляется только в рабочее время, после предъявления документов, удостоверяющих личность и по записи в журнале регистрации посетителей.
|
