Приглашение к участию в аукционе
Скачать 1.01 Mb.
|
ЧАСТЬ II. ПРОЕКТы ДОГОВОРов АРЕНДЫДОГОВОР аренды № ___ г. Саратов "___" _______________ 201_г. Государственное Унитарное предприятие Саратовской области «Бизнес-инкубатор Саратовской области», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Директора Орловой Олеси Николаевны, действующего на основании Устава, и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании __________ , с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2012г. № 5557, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду Имущества, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает нежилые помещения – офисы № 303,304 общей площадью 38,7кв.м. (на плане «17/17,5», «18/21,2») на первом этаже здания по адресу: г. Саратов, ул. Краевая, 85 литера А (далее Помещение) для использования в целях деятельности в качестве элемента инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указанной в заявке, победившей в открытом аукционе на право аренды помещений. Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет 38,7 кв.м. (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м. (план сдаваемого помещения – приложение № 3 к настоящему договору). Передача Помещения оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемого Помещения), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах. 1.2. Настоящий Договор заключен на основании итогов открытого аукциона на сдачу в аренду государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием Саратовской области «Бизнес – инкубатор Саратовской области - итоговый протокол заседания аукционной комиссии от «___» _____________ 20__г., и действует с 15 января 2013г. по 14 января 2018г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении Росреестра по Саратовской области. Обязанность регистрации договора и оплаты соответствующих расходов по регистрации аренды лежит на Арендаторе. Передаваемое в аренду Помещение является собственностью Саратовской области, сдача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.3. Неотделимые и отделимые улучшения, перепланировки, переоборудования и иные изменения Помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателя и затраты на их осуществление возмещению по настоящему Договору не подлежат. 1.4. Если Помещение, как в целом, так и в его части выбывает из строя по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.5. Если состояние Помещения при прекращении настоящего договора по вине Арендатора хуже предусмотренного нормативного износа, то Арендатор возмещает Собственнику Помещения причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Саратовской области. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязуется: 2.1.1. 15 января 2013 года передать арендатору Помещение по акту приема-передачи. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи. 2.1.2. Принять Помещение от Арендатора по акту приема-передачи в случае прекращения настоящего договора. 2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. 2.1.4. В случае аварий, возникших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.1.5. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых помещений, уведомить об этом Комитет в десятидневный срок с момента освобождения Арендатором помещений, путем направления письма с уведомлением о вручении. 2.2. Арендатор обязуется: а) использовать арендуемое Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора; б) не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Помещение по акту приема-передачи; в) вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки; г) содержать Помещение и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. д) не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. ж) не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Комитета. з) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении Помещения, как полностью, в связи с прекращением настоящего Договора, так и частично, в случае уменьшения арендуемых площадей, и передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа. и) обеспечивать свободный доступ представителей служб Арендодателя или Собственника Помещения для осмотра Помещения и производства работ, связанных с эксплуатацией Помещения, выполнять предписания, локальные нормативно-правовые акты и указания Арендодателя и (или) Собственника Помещения в предписанные сроки. к) в течение пяти дней после подписания Договора аренды, заключить с Арендодателем соглашение на возмещение коммунальных затрат и услуг связи. Нести в полном объеме расходы по установке индивидуальных приборов учета вплоть до расходов по переустройству электрической сети в случае технической невозможности установки прибора учета. Самостоятельно обеспечить уборку арендуемых помещений, заключить договор на вывоз ТБО с соответствующей организацией. л) соблюдать Правила внутреннего распорядка, согласованные Сторонами и являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к настоящему договору). 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Ежемесячная стоимость арендной платы составляет ______________________________ ( _____________________________________________ ). НДС не облагается. Стоимость арендной платы определена на основании отчета об оценке и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (Расчет арендной платы – приложение № 2 к настоящему договору). 3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым по следующим реквизитам: р/с 40602810600000011144 в ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», г. Саратов, к/с 30101810600000000808, БИК 046311808, ИНН/КПП 6452930718/645201001,ОГРН 1076450008315. ОКПО: 96964493, при этом счет-фактура не выставляется, либо путем внесения в кассу предприятия наличных денежных средств. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, либо в кассу Арендодателя. 3.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и Саратовской области. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для исполнения Арендатором. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 4.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, указанные в настоящем Договоре, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.3. При неисполнении обязанностей по выполнению указаний и предписаний Арендодателя, Правил внутреннего распорядка, согласованных Сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к настоящему договору), и не устранения выявленных нарушений в предписанные сроки, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% годовой арендной платы. 4.4. В случае нарушения подпункта «з» п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размере неполученной арендной платы, начисляемой с момента фактического освобождения Помещения и до момента, когда Арендодатель узнал об освобождении Помещения. 4.5. Если Помещение, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае и полного уничтожения, Арендатор возмещает Арендодателю, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора. 4.6. Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока действия настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.7. Уплата неустойки и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них в соответствии с настоящим договором обязательств или устранений нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий настоящего Договора, оговоренных в конкурсной документации, в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Расторжение, прекращение и продление срока действия настоящего Договора производится на условиях, указанных в настоящем договоре и в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит выселению: 5.2.1. При использовании Помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим Договором. 5.2.2. Если Арендатор ухудшает состояние Помещения и прилегающей к нему территории. 5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца со дня наступления момента платежа. 5.2.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 2.2. Договора. 5.2.5. В случае если Помещение используется не по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 5.2.6. В случае если контролирующими органами будут установлены факты нарушения Арендатором действующих норм, правил и требований законодательства при установке и эксплуатации оборудования, санитарных и технических норм, норм охраны труда и т.п., а Арендатор не устранил выявленные нарушения в установленные контролирующими органами сроки. 5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Помещение, в силу независящих от него обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению. 5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Помещение в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке, установленном законодательством РФ. 5.5. Настоящий Договор может быть, расторгнут по требованию одной из Сторон, а также по решению Арбитражного суда Саратовкой области в случаях нарушения другой стороной условий настоящего Договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы в Помещении без согласия Арендодателя. 6.2. Любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора (прекратить его действие), письменно предупредив об этом другую сторону. Настоящий Договор будет считаться прекращенным по истечении месяца с момента получения другой стороной письменного предупреждения 6.3. Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии Правительством Саратовской области или (и) Правительством РФ решения о размещении в Помещении органов государственной власти и управления, а также организаций, созданных для решения общегосударственных задач. Не позднее 14 календарных дней с момента получения уведомления о прекращении настоящего договора, Арендатор обязан освободить Помещение. 6.4. Арендованное Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом нормального износа. Так же Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 6.5. При аренде производственных помещений Арендатор до дня оформления сторонами акта приема-передачи помещений освобождает помещения от принадлежащего ему оборудования, сырья, материалов и готовой продукции, самостоятельно и за свой счет устраняет все перестройки и переделки, произведенные в помещениях. 7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательство РФ. 7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 7.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях. 8. МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Государственное унитарное предприятие Саратовской области «Бизнес-инкубатор Саратовской области» г. Саратов, 410012, ул. Краевая, д. № 85, тел. /факс (многоканальный) (8452) 45-00-32 р/с 40602810600000011144 в ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», г. Саратов, к/с 30101810600000000808 БИК 046311808, ИНН/КПП 6452930718/645201001, ОГРН 1076450008315, ОКПО: 96964493 Директор __________________ /О.Н. Орлова/ М.П. Арендатор: __________ ___________________/__________/ М.П. Приложение № 1 к договору аренды помещений № ___ от «__»_____201_ г. г. Саратов "___" _______________ 201_г. Правила внутреннего распорядка для Арендаторов Государственного унитарного предприятия Саратовской области «Бизнес-инкубатор Саратовской области» - организаций инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства Государственное Унитарное предприятие Саратовской области «Бизнес-инкубатор Саратовской области», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Директора Орловой Олеси Николаевны, действующего на основании Устава и __________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________ , действующего на основании __________ , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», условились соблюдать нижеследующие правила и нести ответственность за их нарушение: Термины и определения настоящих правил: Арендодатель - ГУП СО «Бизнес-инкубатор Саратовской области», предоставляющий Арендатору помещения на праве аренды на основании заключенного договора аренды помещений здания, либо иного соглашения, регламентирующего предоставление площадей здания во временное пользование. Арендатор – организация инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства - победитель аукциона среди организаций инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства на право заключения договора аренды Помещений. |
Похожие:
 | Приглашение к участию в аукционе | | Настоящим приглашаются к участию в открытом аукционе, полная информация о котором указана в Информационной карте аукциона, любые... |
 | Настоящая документация об электронном аукционе размещена в единой информационной системе (далее еис) одновременно с извещением о... | | I — Первая часть заявки на участие в электронном аукционе на право заключения контракта 42 |
| Директор Государственного образовательного бюджетного учреждения дополнительного образования детей спортивная детско-юношеская школа... | | Управление по строительству и жкх администрации Мытищинского муниципального района |
| Приглашение к участию в аукционе на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества | | Уполномоченный орган: Управление муниципального заказа администрации города Твери |
| На право заключения государственного контракта на изготовление и поставку бланков строгой отчетности (квитанционные книжки) | | Заказчика (Организатора), пригласил юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, отвечающих требованиям... |