Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», в лице директора Кузнецовой И. В

Скачать 401.95 Kb.

Название	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», в лице директора Кузнецовой И. В
страница	2/4
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт помещения,

коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

- Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее, чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;

- Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

- Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РБ и РФ.

4.2. Размер платы по содержанию и ремонту помещения в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4.3. Расчетный период для оплаты услуг и работ по настоящему договору устанавливается в один календарный месяц.

4.4. Срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим.

4.5. Собственник помещения производит оплату путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

4.6. Собственник помещения производит оплату по единому счет - квитанции (счет - фактуре для юридических лиц), выставляемому Управляющей компанией.

4.7. Собственник несвоевременно и не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного оплаты по день фактической выплаты.

4.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчетов платежей и иные условия, необходимые для правильного определения услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором услуг и работ Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ, сроки начала проведения работ. Стоимость работ оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в этом случае производиться Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Перерасчет платы по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» не производиться.

Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета Собственник обязан уплатить Управляющей компании размер ущерба, нанесенного своими противоправными действиями исходя от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

5.4. Собственник обязан уплатить Управляющей организации размер причиненного ущерба исходя от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за который отвечает Собственник;

в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей;

г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6. Контроль за выполнением

условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации информации в соответствии с установленным законодательство РФ порядком предоставления информации ;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

- неправомерных действий Собственника.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией.
7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственнику в письменной форме и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

8.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Собственников в соответствии с нормами Жилищного законодательства Российской Федерации.

8.1.2. По соглашению сторон.

8.1.3. В судебном порядке.

8.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.
9. Форс-мажор

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10. Срок действия договора

10.1. Договор считается заключенным со дня его подписания.

10.2. Договор заключен на пять лет.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор содержит 5 приложений.

11.2. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

Управляющая компания: Собственник

ООО «УК «Партнер» Ф. И. О._________________________________

Юридический адрес: ________________________________________

453109, РБ, г. Стерлитамак, ул. Харьковская, 2а _______________________________________

Фактический адрес: Адрес __________________________________

453128, РБ, Стрелитамакский р-н, ________________________________________

с. Маринский, ул. Лазурная, д. 15 ________________________________________

ИНН 0268042163 КПП 026801001 Паспорт серии ______ номер _____________

р/сч 40702810607590001092 кем выдан _____________________________

ОАО «Социнвестбанк» _______________________________________

в Стерлитамакском дополнительном офисе дата выдачи ___________________________

БИК 048073739 контактные телефоны_____________________

к/сч 30101810900000000739 _______________________________________

телефон/факс 41-62-79,41-62-80
Директор ООО «УК «Партнер» Ф. И. О./подпись

_______________________________ _______________________________
Приложение № 1

к договору оказания услуг

по содержанию и выполнению работ

по ремонту общего имущества многоквартирного дома
Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

по адресу: ____________________________________________________

п\п	Наименование, характеристики объекта	Состояние объекта
1	Земельный участок, элементы озеленения и благоустройства	Удовл.
2	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и над подвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей друг от друга)	Удовл.
3	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, подъезды, входы (в том числе запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы помещения технических и подвальных этажей, мусоросборные камеры, кабины и шахты лифтов, дымоходы, вентканалы, канализационные вытяжки, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, а так же двери и окна в помещениях общего пользования.	Удовл.
4	Инженерные коммуникации в техническом подвале и шахтах, механическое и электрическое, сантехническое и иное оборудование (в том числе лифтовое) находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.	Удовл.
5	Общедомовые приборы учета	Удовл.
6	Внутридомовые инженерные сети холодного водоснабжения, состоящие из сетей ввода, разводящих сетей, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первый запорно-регулирующий кран на отводах от стояков к внутриквартирной разводке и прочее оборудование находящиеся на водопроводных сетях. (Внешней границей сетей является внешняя граница стены дома )	Удовл.
7	Домовые инженерные канализационные сети , состоящие из стояков и сетей с расположенными на них колодцами до места присоединения к центральной сети. (Внешней границей инженерных сетей является место присоединения сетей к центральной сети ).	Удовл.
8	Внутридомовая система электроснабжения , состоящая из вводного шкафа, ВРУ, этажных щитов и шкафов, осветительных установок в местах общего пользования, сетей(кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) счетчиков, а так же другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях. (Внешней границей сетей является внешняя граница стены дома, границей эксплуатационной ответственности, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом))	Удовл.

9	Внутридомовая система газоснабжения дома , состоящая из сетей ввода, разводящих сетей, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первый запорно-регулирующий кран на отводах от стояков к внутриквартирной разводке и прочее оборудование находящиеся на этих сетях.(Внешней границей сетей является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью )	Удовл.
10	Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на сетях системы отопления (Внешней границей сетей является внешняя граница стены дома )	Удовл.
11	Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома	Удовл.

1 2 3 4

	Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа» Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,...		Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»» Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора...
	Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис» Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...		Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис» Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...
	Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис» Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...		Договор Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис+» (далее "Управляющая организация"), в лице генерального директора...
	Именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...		Именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального...
	Многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице...		Многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», в лице директора Кузнецовой И. В

Похожие: