9. Председатель Правления Кооператива.
9.1. Председатель Правления Кооператива избирается из состава Правления путем тайного или открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на срок 3 (три)года.
Председатель Правления является штатным сотрудником Кооператива. Отношения между Кооперативом и его Председателем Правления регулируются, помимо настоящего Устава, трудовым договором, подписываемым от имени Кооператива заместителем Председателя Правления или по поручению Правления одним из членов Правления.
9.2. Председатель Правления действует без доверенности от имени Кооператива, в том числе:
1)обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Кооператива (конференции) и Правления Кооператива;
2)осуществляет текущее руководство деятельностью Кооператива, за исключением решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания (конференции) и Правления Кооператива;
3)созывает заседания Правления и председательствует на них,
4)утверждает и представляет на заседании Правления планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива;
5)имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов Кооператива;
6)подписывает другие документы от имени Кооператива и протоколы заседаний Правления;
7)утверждает договорные сметы;
8)утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов работников Кооператива в рамках утвержденной сметы;
9)обеспечивает разработку и вынесение на рассмотрение и утверждение Правлением внутренних регламентов Кооператива, предложений по оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;
10)издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива;
11)принимает на работу и увольняет работников Кооператива;
12)при необходимости на время своего отсутствия представляет Правлению кандидатуру заместителя Председателя Правления Кооператива из состава Правления;
13)подписывает договоры с членами Кооператива о внесении паевого взноса;
14)ведет организационную работу с членами Кооператива;
15)выдает доверенности;
16)без доверенности осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях;
17)распределяет обязанности среди членов Правления;
18)рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
19) заключает трудовые, гражданско-правовые и хозяйственные договоры;
20) решает иные вопросы текущей деятельности Кооператива.
9.3. Председатель Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах членов Кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно.
9.4. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Кооператива (конференции).
9.5 При смене Председателя Правления и (или) главного бухгалтера Кооператива, Ревизионная комиссия обязана не позднее 30(тридцати) дней до увольнения соответствующего лица провести проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и соответствия фактических доходов и расходов Кооператива своим сметным показателям за период его (их) работы в указанной должности.
10. Органы управления в кооперативном доме.
10.1. Органами управления в кооперативном доме являются:
-общее собрание дома;
- конференция дома ( собрание делегатов от подъездов)- когда число членов Кооператива данного дома более 50 (пятидесяти) человек;
-собрание подъезда;
-домовой комитет;
-старший по дому;
10.2. Общее собрание членов Кооператива в доме(конференция) полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности дома, в том числе подтверждать или отменять решения домового комитета и старшего по дому.
10.2.1. К компетенции общего собрания членов Кооператива (конференция) в кооперативном доме относятся принятие решений:
1)о реконструкции кооперативного дома, строительстве хозяйственных пристроек и других зданий, строений, сооружений на придомовой территории;
2)о проведении капитального ремонта кооперативного дома;
3)о пределах использования земельного участка, на котором расположен кооперативный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
4)о передаче в пользование общего имущества в кооперативном доме;
5)об организационных вопросах общедомового характера;
6) по выбору старшего по дому;
7)по иным вопросам, в соответствии с положениями Устава Кооператива.
Решения вопросов по п.1-4 принимаются в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.
10.2.2. Порядок проведения общего собрания членов Кооператива в кооперативном доме:
1)очередное общее собрание созывается ежегодно, следующим за отчетным финансовым годом, на котором заслушивается информация о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива за отчетный период, а также рассматриваются другие вопросы согласно повестке дня собрания;
2)внеочередное общее собрание может быть созвано в любое время по инициативе старшего по дому, домового комитета или любого из членов Кооператива в кооперативном доме;
3)общее собрание членов Кооператива в кооперативном доме правомочно, если в нём приняло участие более половины членов Кооператива данного дома;
4)сообщение о проведении общего собрания дома вывешивается на информационных досках перед входами в подъезды и в подъездах не позднее 10(десяти) дней до даты его проведения, где указывается следующая информация:
-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
-форма проведения данного собрания;
-дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
10.2.3. Порядок принятия решений, оформления, опубликования, хранения протоколов, обжалования решений общего собрания членов Кооператива в кооперативном доме:
1)решения общего собрания членов Кооператива в доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Кооператива, принимающих участие в данном собрании (представленных на конференции) дома, за исключением вопросов, предусмотренных пунктом 10.2.1 (подпункты 1,2,3,4) настоящего Устава. Решения оформляются протоколами;
2)общее собрание членов Кооператива в доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания;
3)решения доводятся до сведения членов Кооператива в данном доме инициатором собрания (старшим по дому), путем размещения соответствующего сообщения на информационных досках в подъездах не позднее 10(десяти) дней со дня принятия этих решений;
4)протоколы общих собраний членов Кооператива в доме и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся: экз.№ 1 – у старшего по дому, экз.№2 – в Правлении Кооператива при необходимости;
5)решение общего собрания членов Кооператива дома является обязательным для всех членов Кооператива в доме, в том числе для тех которые не участвовали в голосовании;
10.2.4.Порядок проведения конференции в кооперативном доме и порядок принятия решений, оформления, опубликования, хранения протоколов, обжалования решений конференции в кооперативном доме аналогичен тому, что при проведении общего собрания членов Кооператива в кооперативном доме.
10.2.5. Общее собрание членов Кооператива в кооперативном доме в форме заочного голосования:
1)решение общего собрания членов Кооператива в доме может быть принято без совместного присутствия, путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указанные в сообщении о проведении общего собрания членов Кооператива в доме, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование;
2)принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Кооператива в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема;
3) в решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем кооперативном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня.
10.2.6. Голосование на общем собрании членов Кооператива в кооперативном доме:
1)голосование на общем собрании осуществляется членом Кооператива лично, через своего представителя по доверенности, через выбранного на собрании дома делегата от подъезда;
2)каждый член Кооператива на общем собрании в кооперативном доме имеет только 1 (один) голос, делегат от дома (подъезда) имеет количество голосов равное количеству членов Кооператива, проживающих в доме (подъезде);
3) результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания (в том числе и при проведении заочного голосования), оформляются в письменной форме и заносятся в протокол.
10.3.Общее собрание членов кооператива подъезда кооперативного дома.
10.3.1. Порядок созыва и принятия решений общим собранием членов Кооператива подъезда аналогичен порядку, установленному для кооперативного дома.
10.3.2. Общее собрание членов кооператива подъезда избирает старшего по подъезду, который принимает полномочия представлять их интересы по вопросам сохранности общего имущества, содержания, ремонта, охраны подъездов, инженерного оборудования в них.
10.3.3. Общее собрание членов Кооператива подъезда вправе избирать делегата на общее собрание членов (конференцию) Кооператива (дома). Избранный делегат наделяется полномочиями представлять интересы членов Кооператива своего подъезда с правом голосования на данных собраниях (конференциях)с момента его избрания и до избрания другого делегата.
10.3.4. Общее собрание членов Кооператива подъезда полномочно решать вопросы, не требующие проведения общего собрания членов Кооператива дома, по содержанию и сохранности подъездов, их инженерного оборудования и запирающих устройств, а также вносит предложения для обсуждения на собраниях домового комитета и дома.
10.3.5. Общее собрание членов Кооператива подъезда избирает старшего по подъезду.
10.4. Старший по подъезду:
10.4.1. Проводит работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств подъездов, устранению нарушений.
10.4.2. Организует собрания жителей, на которых принимаются решения по взаимодействию жителей и Правления Кооператива по вопросам деятельности Кооператива.
10.4.3. Вносит предложения по улучшению работы с подрядными и обслуживающими организациями.
10.4.4. Отчитывается о проделанной работе перед жильцами подъезда не реже одного раза в год.
10.4.5. Решает вопросы, не требующие проведения собрания подъезда.
10.5.Домовой комитет.
10.5.1. В кооперативном доме формируется домовой комитет из старших по подъездам (в одноподъездном доме - не менее трех человек).
10.5.2.Домовой комитет совместно со старшим по дому готовит предложения по мероприятиям по ремонту и содержанию мест общего пользования в кооперативном доме на текущий год и представляет их в Правление Кооператива, решает вопросы текущей деятельности в связи с обслуживанием общего имущества дома, организационные вопросы.
10.6.Старший по дому.
10.6.1. Старший по дому избирается на общем собрании (конференции)дома.
Основные задачи старшего по дому состоят в обеспечении сохранности жилищного фонда и в формировании ответственности у жильцов за содержание своих квартир, подъездов и придомовой территории. Старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции, не требующих проведения общего собрания, а также совместно с домовым комитетом вносит предложения для обсуждения на общих собраниях.
10.6.2. Участвует в работе по контролю и оценке деятельности подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, обобщает предложения жителей по улучшению качества работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводит их до сведения Правления Кооператива для принятия мер.
10.6.3. Организует и проводит:
10.6.3.1. Мероприятия по привлечению жителей к участию в обеспечении сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, по поддержанию чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, оказанию помощи по ликвидации задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
10.6.3.2. Собрания жильцов дома, на которых принимаются решения по взаимодействию членов Кооператива и Правления Кооператива, рассматриваются другие вопросы, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации жилищного фонда.
10.6.3.3. Отчёты о проделанной работе перед жильцами данного дома не реже одного раза в год (перед домовым комитетом - один раз в квартал).
|
