Содержание
1. Общие положения. 3
2. Цель и предмет деятельности Кооператива. 3
3. Имущество Кооператива. Состав, размер и порядок внесения взносов. 5
4. Порядок вступления и выхода из Кооператива. 6
5. Органы управления Кооператива. 7
6. Общее собрание членов Кооператива. 8
7. Конференция делегатов (представителей) членов Кооператива. 10
8. Правление Кооператива. 10
9. Председатель Правления Кооператива. 12
10. Органы управления в кооперативном доме. 13
11. Контроль за финансово – хозяйственной деятельностью Кооператива. 16
12. Ведение делопроизводства, учёт и отчётность в Кооперативе. 17
13. Организация, оплата и дисциплина труда в Кооперативе. 17
14. Реорганизация и ликвидация Кооператива. 18
15. Статус Устава Кооператива. 18
1. Общие положения.
1.1. Жилищно-строительный кооператив “КОМПЛЕКС”, далее именуемый “Кооператив” (потребительский) - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства, с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в домах Кооператива в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – Жилищно-строительного кооператива.
1.3. Деятельность Кооператива направлена на строительство, управление и обслуживание жилых и нежилых помещений для членов Кооператива и строится на принципах добровольности, самоуправления, самоокупаемости и имущественной взаимопомощи.
1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив “КОМПЛЕКС”. Сокращенное наименование ЖСК “КОМПЛЕКС”.
1.5. Юридический адрес Кооператива: 432072 г. Ульяновск, проспект Ульяновский, дом 17 кв.1.
1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.8. В Кооперативе ведется список (реестр) членов Кооператива.
1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, связанные с целями и предметом его деятельности, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления и в других учреждениях (организациях).
1.10.Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству РФ может быть обращено взыскание. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
2. Цель и предмет деятельности Кооператива.
2.1. Кооператив образован с целью реализации прав членов Кооператива для удовлетворения их потребностей в жилье путем инвестирования средств в строительство жилых кооперативных домов, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержание, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
2.2. Количество членов Кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:
1) организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов Кооператива;
2)финансирование строительства жилых кооперативных домов и их строительство в качестве Инвестора и/ или Заказчика в соответствии с проектом застройки;
3)аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
4)представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами, а также защита их законных прав, обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
5)управление жилищным фондом, содержание обслуживание и ремонт жилого и нежилого фонда Кооператива;
6)организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса кооперативных жилых домов, в том числе: начисление и приём платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, кредитов и займов;
7) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива;
8) содержание и благоустройство придомовой территории;
9) консультирование членов кооператива по вопросам деятельности кооператива;
10) передача в пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории третьим лицам на основании решений общего собрания членов Кооператива (конференции) кооперативного дома (подъезда);
11) осуществление предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству, которая служит достижению целей Кооператива;
12) осуществление иных видов деятельности, служащих достижению целей, ради которых создан Кооператив.
2.4. Для реализации уставных целей Кооператив имеет право:
1)получать кредиты в учреждениях банков, займы в государственных и муниципальных органах, любых юридических и физических лиц в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
2)открывать и вести на каждого члена Кооператива счета для учёта произведённых взносов и платежей;
3)заключать договоры долевого инвестирования на строительство кооперативного дома, а также всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих жилищный комплекс;
4)принимать участие в составе государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию построенных жилых домов;
5)обеспечивать своевременное поступление от членов Кооператива паев и взносов, предназначенных для финансирования строительства жилых кооперативных домов, обеспечение исполнения членами Кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах;
6)распоряжаться взносами, паями членов Кооператива и заёмными средствами в соответствии с целями и деятельностью Кооператива.
7)выступать Инвестором и/или Заказчиком при строительстве жилого кооперативного дома;
8)выступать заказчиком коммунальных и других видов услуг и заключать соответствующие договоры с предприятиями и организациями любой формы собственности и физическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности;
9)привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства кооперативного дома, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
10)арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством порядке строительство кооперативного дома и иных объектов современной социальной инфраструктуры за счёт собственных и привлечённых средств;
11)предоставлять скидки при оплате жилищно-коммунальных услуг для льготных категорий граждан в размере и порядке, установленном действующим законодательством;
12)заключать хозяйственные, агентские, на содержание и ремонт общего имущества дома, на поставку коммунальных услуг и прочие договоры с юридическими и физическими лицами;
13)сдавать в аренду принадлежащие Кооперативу объекты движимого и недвижимого имущества;
14) для достижения целей Кооператива, для обслуживания, содержания и ремонта жилищного фонда кооператива организовывать и создавать собственную службу (подразделение), учреждать предприятия, организации, представительства и филиалы в соответствии с действующим законодательством;
15)приобретать в собственность или арендовать необходимое для обслуживания кооперативных домов, придомовой территории, оборудование, инвентарь, агрегаты, и другие технические средства;
16)списывать с баланса основные и оборотные средства в случае их материального и морального износа (старения);
17) осуществлять расчёты с нанимателями и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платёжных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платёжных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
18)осуществлять иные права в соответствии с целями Кооператива.
|
