Раздел III. Подробная информация об Эмитенте.
3.1. История создания и развитие Эмитента.
3.1.1. Данные о фирменном наименовании (наименовании) Эмитента.
Полное фирменное наименование эмитента на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»
Полное фирменное наименование эмитента на английском языке: Limited liability company «Mortgage agent «MBS Factory»
Сокращенное фирменное наименование эмитента на русском языке: ООО «ИА «Фабрика ИЦБ»
Сокращенное фирменное наименование эмитента на английском языке: MBS Factory LLC
Дата (даты) введения действующих наименований: 04.05.2016 (дата государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» в качестве юридического лица).
Сведения о схожести полного или сокращенного фирменного наименования эмитента (наименования для некоммерческой организации) с наименованием другого юридического лица: Полное и сокращенное фирменное наименование Эмитента не является схожим с наименованием (фирменным наименованием) другого юридического лица.
Сведения о регистрации фирменного наименования эмитента (наименования для некоммерческой организации) в качестве товарного знака или знака обслуживания: Фирменное наименование Эмитента не зарегистрировано как товарный знак/знак обслуживания.
Сведения об изменениях в наименовании и в организационно-правовой форме эмитента в течение времени существования эмитента:
Изменения в наименование и организационно-правовую форму Эмитента не вносились.
3.1.2. Сведения о государственной регистрации Эмитента.
Основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН): 1167746438881
Дата государственный регистрации (дата внесения записи о создании юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц): 04.05.2016
Наименование регистрирующего органа, внесшего запись о создании юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве.
3.1.3. Сведения о создании и развитии Эмитента.
Срок, до которого эмитент будет существовать:
В соответствии с пунктом 17.1 устава Эмитента добровольная ликвидация Общества допускается только после погашения всех размещенных или находящихся в обращении облигаций с ипотечным покрытием Общества.
В соответствии с пунктом 6.1 устава Эмитент может осуществить эмиссию не более 1000 (Одна тысяча) выпусков облигаций с ипотечным покрытием.
Краткое описание истории создания и развития эмитента. Цели создания Эмитента, миссия Эмитента (при наличии) и иная информация о деятельности Эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг Эмитента.
Эмитент является ипотечным агентом, зарегистрирован в качестве юридического лица 04.05.2016 и обладает ограниченной правоспособностью в соответствии со статьей 8 Закона об ИЦБ и уставом Эмитента.
Цели создания эмитента:
Целью создания и деятельности Эмитента согласно пункту 3.2 устава Эмитента является обеспечение финансирования и рефинансирования кредитов (займов), обеспеченных ипотекой, путем выпуска облигаций с ипотечным покрытием.
Миссия эмитента: отсутствует.
Иная информация о деятельности эмитента, имеющая значение для принятия решения о приобретении ценных бумаг эмитента:
Информация о рисках, связанных с деятельностью Эмитента, подробно изложена в пункте 2.4. ежеквартального отчета.
3.1.4. Контактная информация.
Место нахождения эмитента: г. Москва.
Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, этаж 7.
Адрес для направления эмитенту почтовой корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 этаж 7.
Номер телефона: +7(495) 775 47 40.
Номер факса: +7(495) 775 47 41.
Адрес электронной почты: mailbox@ahml.ru
Адрес страницы (страниц) в сети Интернет, на которой (на которых) доступна информация об эмитенте, размещенных и (или) размещаемых им ценных бумагах: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36731; http://mbsfactory.ahml.ru/ru/.
Специальное подразделение эмитента (третьего лица) по работе с акционерами и инвесторами эмитента: отсутствует.
3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика.
7727290538
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента.
Эмитент не имеет филиалов и представительств.
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента.
3.2.1. Основные виды экономической деятельности Эмитента.
Код (коды) вида (видов) экономической деятельности, которая является для эмитента основной, согласно ОКВЭД: 64.99.
Иные коды ОКВЭД, присвоенные эмитенту: 66.12.3.
3.2.2. Основная хозяйственная деятельность Эмитента.
Неприменимо для ипотечного агента.
3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики Эмитента.
Неприменимо для ипотечного агента.
3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) Эмитента.
Неприменимо для ипотечного агента.
3.2.5. Сведения о наличии у Эмитента разрешений (лицензий) или допусков к отдельным видам работ.
Эмитент не осуществляет виды деятельности, осуществление которых в соответствии с Законодательством РФ возможно только на основании специального разрешения (лицензии) или допусков к отдельным видам работ. В связи с этим лицензии или допуски у Эмитента отсутствуют.
Основным видом деятельности Эмитента не является добыча полезных ископаемых или оказание услуг связи.
3.2.6. Сведения о деятельности отдельных категорий эмитентов.
3.2.6.1-3.2.6.3. Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией.
3.2.6.4. Сведения о деятельности эмитентов, являющихся ипотечными агентами:
а) Условия приобретения ипотечным агентом обеспеченных ипотекой требований для целей формирования ипотечного покрытия:
Обеспеченные ипотекой требования, удостоверенные закладными, приобретаются Эмитентом на основании договоров купли-продажи закладных.
б) Количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых создан ипотечный агент:
Общее количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, для эмиссии которых создан ипотечный агент:
Согласно пункту 6.1 устава Эмитента Общество может осуществить эмиссию не более 1000 (Одна тысяча) выпусков облигаций с ипотечным покрытием.
Количество зарегистрированных ранее выпусков облигаций с ипотечным покрытием с указанием по каждому такому выпуску государственного регистрационного номер и даты государственной регистрации:
Жилищные облигации с ипотечным покрытием:
Государственный регистрационный номер выпуска: 4-01-00307-R-001P
Дата государственной регистрации выпуска: 22.12.2016.
в) Общее развитие рынка ипотечного кредитования:
Общие тенденции на рынке ипотечного кредитования и недвижимости, в том числе наиболее важные для эмитента, прогноз в отношении будущего развития событий на рынке ипотечного кредитования:
В настоящее время в России созданы основные элементы нормативно-правовой базы рынка ипотечного кредитования. Ключевые правовые нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ, Налоговом кодексе РФ, Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральном законе №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», Федеральном законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Федеральном законе № 218-ФЗ «О кредитных историях», Градостроительном кодексе РФ №190-ФЗ и других законодательных и подзаконных актах.
Данные Банка России и оценки Эмитента свидетельствуют об активном восстановлении рынка ипотеки в результате стабилизации внешних макроэкономических условий и реализации государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам в новостройках. В 2016 году, по данным Банка России, было выдано 856 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 трлн рублей. Это на 22% и 27% больше, чем в 2015 году.
Определяющее влияние на рынок ипотеки в 2016 году оказала государственная программа субсидирования процентных ставок на ипотеку в новостройках, за счет которой приобреталось около 90% ипотечных квартир на первичном рынке. В рамках программы в 2016 г. было выдано около 40% всех кредитов.
Снижение стоимости фондирования способствовало снижению ставок по ипотеке: если в начале года средневзвешенная ставка выдачи составляла 12,5%, то к концу года она снизилась до 11,6%. При этом многие участники рынка предлагают ипотечные кредиты на первичном рынке по ставкам от 11,5% без государственной поддержки на период строительства жилья, на вторичном рынке – от 10,9%. Это – уровень начала 2014 года.
Ипотечные кредиты остаются более качественным активом по сравнению с другими потребительскими кредитами: по данным Банка России, на 1 января 2017 г. доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,7% по сравнению с 14,3% по иным ссудам населению.
Реализация программы субсидирования ставок по ипотеке привела к росту количества заключаемых ДДУ с ипотекой в 1,4 раза по сравнению с 2015 годом (+24% по сравнению с 2014 годом). На остальных сегментах рынка жилья (купля-продажа готового жилья и сделки по ДДУ без ипотеки) наблюдается стагнация спроса.
Строительная отрасль, способная стать локомотивом экономического роста, продолжает сокращаться. Индустриальное жилищное строительство за счет поддержки, оказываемой государством в рамках программы субсидирования, избегает значительного падения, но риски снижения объемов ввода жилья остаются на высоком уровне. Всего, по оперативным данным Росстата, в 2016 году было построено 1157 тыс. новых квартир общей площадью 79,8 млн кв. метров жилья (-6,5% к площади построенного жилья в 2015 году). Ввод многоквартирных жилых домов составил 48,2 млн кв. м, что на 3,9% ниже уровня 2015 года.
Более подробно анализ развития рынка ипотечного жилищного кредитования представлен в п. 4.6 ежеквартального отчета.
Прогноз в отношении будущего развития событий на рынке ипотечного кредитования. Постепенное снижение Банком России ключевой ставки будет способствовать снижению стоимости фондирования для участников ипотечного рынка. По мере снижения стоимости фондирования (в том числе привлекаемых от населения депозитов), банки получат возможность снизить ставки по ипотечным продуктам. Таким образом, по оценкам Эмитента, действия Банка России формируют предпосылки для дальнейшего плавного снижения ставок по ипотечным кредитам на рынке ипотечного кредитования.
По мнению Эмитента, снижение ставок основными участниками ипотечного рынка будет способствовать увеличению доступности ипотеки для граждан России и росту спроса населения на ипотечное кредитование как эффективный инструмент для улучшения жилищных условий и инвестирования свободных средств в условиях волатильности финансовых рынков.
3.2.6.5. Сведения о деятельности эмитентов, являющихся специализированными обществами
Эмитент не является специализированным обществом.
3.2.7. Дополнительные сведения об эмитентах, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
Добыча полезных ископаемых, включая добычу драгоценных металлов и драгоценных камней, не является основной деятельностью Эмитента. У Эмитента отсутствует подконтрольная организация, которая ведет деятельность по добыче указанных полезных ископаемых.
3.2.8. Дополнительные сведения об эмитентах, основной деятельностью которых является оказание услуг связи
Оказание услуг связи не является основной деятельностью Эмитента.
3.3. Планы будущей деятельности Эмитента.
Целью деятельности Общества является обеспечение финансирования и рефинансирования кредитов (займов), обеспеченных ипотекой, путем выпуска облигаций с ипотечным покрытием. Планы Общества состоят в достижении цели деятельности Общества.
В соответствии с пунктом 6.1 устава Эмитент создан для осуществления не более 1000 (одной тысячи) выпусков облигаций с ипотечным покрытием.
3.4. Участие Эмитента в банковских группах, банковских холдингах, холдингах и ассоциациях.
Эмитент не является участником банковской группы, банковского холдинга, холдинга и ассоциации.
3.5. Подконтрольные эмитенту организации, имеющие для него существенное значение.
Эмитент не имеет дочерних и/или зависимых обществ.
3.6. Состав, структура и стоимость основных средств Эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств Эмитента.
Не указывается в Ежеквартальном отчете за 4 квартал.
|
