Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание
Скачать 6.4 Mb.
|
Энергосбережение при ресурсоснабжении дома.Устойчивая тенденция постоянного удорожания энергоресурсов и ограниченность их запасов обусловливают особую актуальность вопросов энергосбережения. Во всем мире им уделяется огромное внимание. Такие понятия, как "экодом" и "энергоэффективное здание", становятся уже вполне привычными. Инновационные технологии энергосбережения позволяют на практике достичь следующих результатов:
ВАЖНО ЗНАТЬ. С 26 июля 2012г. вступает в силу закон, продляющий сроки установки приборов учета. Касается он собственников жилья. Общедомовые счетчики газа можно будет установить до 1 января 2015 года (а не до 2012-го – как было раньше). Установку счетчиков воды, тепла и электричества тоже продлили, но всего на полгода – до 1 июля 2012 года. Экономия электроэнергии.В нынешнее время вопрос снижения потребления электроэнергии в быту имеет значительную актуальность. На это, прежде всего, влияет постоянное повышение тарифов на электрическую энергию, а также наличие определённого дефицита производимых электрических мощностей. Для того чтобы не перегружать электростанции и электроснабжающие сети следует рационально и оптимально настроить систему потребления, что приведёт к хорошей экономии электроэнергии в квартире или доме. Как известно, самым энергоемким электрооборудованием является системы электрического отопления. Использование электроэнергии для непосредственного обогрева своих жилых помещений довольно неэффективно, при учёте высокой ее стоимости. Хотя в некоторых случаях, электрическая энергия является единственным способом для обогрева помещений. Значительная экономия электроэнергии в квартире возможно при помощи использования различных технологических новшеств и инновационных способов осуществления обогрева, которые имеют большие преимущества перед стандартными системами обогрева. К современным устройствам обогрева можно отнести различные инфракрасные обогреватели, накопители тепловой энергии, системы теплых полов. С точки зрения экономии электроэнергии весьма интересны тепловые накопители, которые дают возможность использовать в полной мере достоинства ночных тарифов. Иным, не менее экономным направлением энергосбережения является уменьшение потерь тепловой энергии в квартире или доме. При анализе теплового баланса жилых помещений (и не только), довольно легко найти главный источник подобных потерь. Потери тепла, если брать в процентном соотношении, составляют – через оконные и дверные щели до 40%; через наружные стены и оконные стекла по 15%; через потолки и полы по 10%. Уменьшить потери поможет установка пластиковых окон и утепление старых окон. В жилых домах и квартирах оборудованных электроплитами потребление электроэнергии в течение одного года может, доходит до 1500 кВт. Рациональное и эффективное применение электрических плит даст возможность сильно экономить электроэнергию в квартире (быту). К примеру — электрическая конфорка должна быть включена на максимум только до закипания воды, далее мощность уменьшают до уровня некоторого поддержания кипения; продолжительное приготовление пищи следует производить на маленькой электрической конфорке; при варке лучше применять посуду с ровным дном и не забывать закрывать крышку; диаметр посуды должен превышать или быть равен размеру самой конфорки и т.д. Правильное применение и верное расположение электрических бытовых приборов также ведёт к экономии электроэнергии в квартире. Допустим, холодильник (морозильную камеру) лучше поставить на кухне в наиболее прохладном месте – как можно подальше от имеющихся на кухне обогревательных систем (кухонная плита, электрочайник и т.д.). При использовании двухтарифного электросчетчика не будет лишним включать стиральную машину, посудомойку, тёплый пол(с автоматическим режимом) в ночное время суток. Что касается экономии электроэнергии в квартире на электрическом освещении — не забывайте, что чистые окна, потолки и стены светлых оттенков, прозрачные занавески способствуют созданию естественной и комфортной среды в Вашем доме. Замена старых и неэкономных ламп накаливания на современные энергосберегающие лампочки также сильно помогут в вопросе экономии потребляемой электроэнергии. Довольно целесообразно в отдельных местах установить местное электрическое освещение (письменный, журнальный, компьютерный стол). Наиболее экономичным освещение считается зональное, за счет использования бра, торшеров, настольных ламп. Применяя такое электроосвещение возможно снизить мощность электроламп в 1,5-2 раза. Экономия тепла. До 1 июля 2012 года, в соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении», объекты жилого фонда, промышленной и социальной сферы должны быть в обязательном порядке оснащены приборами энергоучета и оборудованием, предназначенным для энергосбережения и повышения энергетической эффективности.  Учитывая, что около 40% от всех платежей за коммунальные услуги занимает оплата тепла, целесообразно устанавливать не просто узел учета тепла, а индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который в отличие от узла учета не просто измеряет количество и объем ресурсов, но и автоматически регулирует подачу ровно такого количества тепла, которое требуется для конкретного дома в конкретных погодных условиях.Главным элементом любого узла учета тепла является теплосчетчик. Каждый производитель приборов учета выпускает теплосчетчик собственной разработки и определяет, исходя из его характеристик, какие комплектующие должны входить в узел учета. Как выбрать правильный прибор учета? Существующий Государственный реестр средств измерений включает в себя широкий перечень приборов учета тепла и воды с электромагнитным, ультразвуковым V- вихревым методами измерения расхода. Рекомендуется выбирать счетчики, изготовленные крупными российскими заводами. Они имеют умеренную цену, хорошее качество и, главное, широкую сеть сервисных центров. Поинтересуйтесь в управляющих компаниях, ТСЖ, у поставщиков ресурсов, ваших знакомых, на региональных форумах в Интернете, какие счетчики и каких производителей лучшим образом зарекомендовали себя в условиях именно вашего региона. Для определения стоимости и типа счетчика можно обратиться либо на завод-изготовитель, либо в ту организацию, которая является поставщиком ресурсов, либо поручить подбор приборов учета вашей управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и пр.), либо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующие допуски. Экономия по воде. Россияне в среднем потребляют воды в 2-3 раза больше, чем, например, жители Западной Европы. Это означает, что при потреблении воды у каждого из нас имеется значительный потенциал экономии. Счетчики воды устанавливаются в систему горячего/холодного водоснабжения сразу после запорного клапана, регулирующего подачу воды в квартиру. Не устанавливайте счетчики самостоятельно, по правилам это должна делать Управляющая компания. После установки счетчика обратитесь в Управляющую компанию с необходимыми документами, там Вас поставят на учет. ПРАКТИКА . Технический аудит жилого дома. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий и составления актов произведенном осмотре, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; осуществляется специалистами УК с одной стороны и председателем совета дома с заместителями с другой стороны, для того чтобы документ являлся юридически законным нужны подписи не менее трех человек. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, оформляется актами. (рекомендуемое) АКТ осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________ г. ___________ «___»______________2011. Комиссия в составе представителей: Эксплуатирующая организация: _________________________________________________________________ (должность,Ф.И.О ) От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____ Председатель совета жилого дома _________________ _____________ (Ф.И.О ) Зам председателя совета жилого дома _________________ ______________ (Ф.И.О ) Составили настоящий акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Эксплуатирующая организация: _________________________________________________________________ (должность,Ф.И.О ) От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____ Председатель совета жилого дома _________________ ___________________ (Ф.И.О ) Зам председателя совета жилого дома _________________ _________ (Ф.И.О ) Представители УК ____________________________________________ Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства. Документы необходимые при подаче заявки на капитальный ремонт дома, согласно 185-ФЗ от 21 июля 2007 года: 1. Заверенная (управляющей компанией или ТСЖ или ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способу управления. – 3 экз. 2. Заверенная (управляющей компанией, или ТСЖ или ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по вопросу участия в адресной программе по проведению капитального ремонта. – 3 экз. 3. Перечень многоквартирных домов в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта (в электронном и печатном виде) – 2 экз. 4. Реестр многоквартирного жилого дома. 5. Реестр протоколов. 6. Сметы на работы. – 1 экз. 7. Дефектная ведомость.- 1 экз. 8. Акт весеннего - осеннего осмотра или акт обследования – 1 экз. 9. Устав – 1, 2 и последний лист. – 3 экз. (заверенные) 10. Свидетельство о государственной регистрации – 3 экз. (заверенные) 11. Свидетельство о постановке в налоговые органы. – 3 экз. (заверенные) |
Похожие:
 | Под редакцией Доктора экономических наук, Член-корреспондента раен ф. Р. Акчурина и д-ра экономических наук, Действительного члена... |  | Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических учебных заведений, работников судов, адвокатуры,... |
| Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических учебных заведений, работников судов, адвокатуры,... | | Л 47 Английская литература 1890-1960: Учебное пособие по английскому языку. 2-е изд. М.: Флинта, Наука, 2000. 144 с |
| Г75 Грачева Е. Ю., Соколова Э. Д. Финансовое право: Учебное пособие. 2-е изд., испр и доп. М.: Юриспруденция, 2000. 304 с | | Издание подготовлено при содействии Федеральной целевой программы «Русский язык» Т. М. Балыхина методика преподавания русского языка... |
| «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» | | Проектирование процессов сварки и наплавки деталей вагонов. Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта вагонов".... |
| Учебное пособие предназначено для подготовки студентов экономико-управленческих специальностей по программе группового проектного... | | Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов |