Приложение 2
к административному регламенту
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
о предоставлении муниципального имущества
в аренду без проведения торгов
Департамент земельных
и имущественных отношений
мэрии города Новосибирска
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу заключить (переоформить) договор аренды нежилого помещения
(здания, сооружения), расположенного по адресу: ___________________________
(адрес помещения)
__________________________________________________________________________,
техническая характеристика: общая площадь _______ кв. м, в том числе: этаж
_____ кв. м; ______ (N на плане), подвал _____ кв. м ________ (N на плане).
Цель использования арендуемого помещения _________________________________.
Заявитель _________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
сокращенное наименование юридического лица)
ОКПО ___________________ ИНН ___________________ ОКНХ _____________________
Почтовый адрес юридического лица с указанием почтового индекса: ___________
__________________________________________________________________________.
Юридический адрес юридического лица с указанием почтового индекса: ________
__________________________________________________________________________.
Банковские реквизиты:
наименование банка ________________________________________________________
БИК _______________________________________________________________________
корр. счет ________________________________________________________________
расчетный счет ____________________________________________________________
телефон офиса _____________________ телефон бухгалтерии___________________.
В лице ____________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность)
Основание _________________________________________________________________
(устав, положение, свидетельство)
Заявитель _________________________________________ _______________________
(Ф.И.О., должность) (подпись)
М.П.
Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
БЛОК-СХЕМА
последовательности административных процедур
при предоставлении муниципальной услуги по предоставлению
в аренду имущества муниципальной казны без проведения торгов
┌────────────────────────────────────────────────────┐
│ Прием и регистрация заявления и документов на │
│ предоставление муниципальной услуги │
└────────────────────────┬───────────────────────────┘
│
\/
┌────────────────────────────────────────────────────┐
│ Рассмотрение заявления и направление документов на │
│ проведение рыночной оценки ежемесячной арендной │
│ платы за аренду имущества, находящегося в │
│ муниципальной казне, либо направление │
│ уведомления об отказе заявителю │
└────────────────────────┬───────────────────────────┘
│
\/
┌────────────────────────────────────────────────────┐
│ Подготовка и выдача договора аренды │
│ для подписания заявителю │
└────────────────────────┬───────────────────────────┘
│
\/
┌────────────────────────────────────────────────────┐
│ Заключение и выдача (направление) │
│ договора аренды │
└────────────────────────────────────────────────────┘
Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ
г. Новосибирск "____" __________ 20___ г.
Мэрия города Новосибирска, от имени которой действует департамент
земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице ______
_________________________________________________________, действующего(ей)
на основании Положения о департаменте земельных и имущественных отношений
мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города
Новосибирска от 09.10.2007 N 708, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",
муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Центр
муниципального имущества" в лице __________________________________________
________________________________, действующего(ей) на основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Держатель имущества муниципальной казны", с одной
стороны, и _______________________________________________________________,
в лице __________________________________________________, действующего(ей)
на основании __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за
плату ____________________________________________________________________,
(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)
расположенное по адресу: _________________________________________________,
именуемое далее "объект недвижимости".
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______ кв. м, в том
числе этаж _______ кв. м, подвал _______ кв. м, цоколь _______ кв. м (план
и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в подпункте 1.1 настоящего
договора, передается Арендатору для использования под ____________________:
Лит.
|
Этаж
|
Площадь
|
Категория
|
Специализация
|
|
|
|
|
|
1.3. Передача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать через держателя имущества муниципальной казны объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора.
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади, а в случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади.
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов держателю имущества муниципальной казны.
В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан компенсировать держателю имущества муниципальной казны стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально арендуемой площади в соответствии с условиями соответствующего договора, заключаемого с держателем имущества муниципальной казны.
2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственный строительный надзор.
Условия и сроки проведения реконструкции объекта недвижимости устанавливаются дополнительным соглашением к договору аренды.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном расторжении договора сдать объект недвижимости держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей.
2.2.10. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.
2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:
осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с держателем имущества муниципальной казны, выделять для этих целей необходимые средства;
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать песко-соляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных ковриков, исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.2.14. Компенсировать Арендодателю затраты по налогу на имущество.
2.3. Арендодатель проверяет объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель ставит вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата составляет __________________________ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет ______________ рублей в месяц.
Арендатор вносит ежемесячно на лицевой счет Арендодателя __________________________ рублей в срок _____________.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор.
3.4. Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);
иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную подпунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
4.3.1. При передаче объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без предварительного письменного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.7 настоящего договора) - в размере полугодовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.
4.3.2. При использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (подпункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.6 настоящего договора) - в размере 20% от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды;
|
