Раздел оформляется в составе межевого плана для кадастровых работ по образованию земельных участков (объединение, раздел, выдел, перераспределение, образование из земель, находящихся в государственной собственности).
В таблицах реквизитов, содержащих описание контуров, образующих границу земельных участков и их частей, по каждому земельному участку (части земельного участка) в общем случае описание формируется следующим образом:
точки (интервалы границы) первого внешнего контура с замыканием на первую точку контура,
через не заполняемую строку точки (интервалы границы) его первого внутреннего контура с замыканием на первую точку контура,
через не заполняемую строку точки (интервалы границы) его второго внутреннего контура с замыканием на первую точку контура, и т.д.
через не заполняемую строку точки (интервалы границы) второго внешнего контура с замыканием на первую точку контура, и т.д.
Каждая таблица (таблицы) в реквизите содержит сведения об одном земельном участке (части земельного участка).
Если одновременно образуется несколько земельных участков (раздел, перераспределение), таблица (таблицы) повторяется столько раз, сколько образуется земельных участков.
Если одновременно образуется несколько частей одного земельного участка, таблица повторяется столько раз, сколько образуется частей этого земельного участка.
Р еквизит 1
Представляет собой таблицы с описанием характерных точек границы образуемых земельных участков.
В заголовке каждой таблицы должно быть указано обозначение образуемого земельного участка.
В столбце 1 таблиц приводится обозначение характерных точек границы соответствующего земельного участка последовательно по обходу контура.
В столбцах 2 и 3 – их координаты X и Y.
В столбце 4 указывается средняя квадратическая ошибка определения координат новой характерной точки границы, вычисленная с применением формул, указанных в реквизите 2 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана. Если координаты точки приняты по результатам ранее выполненных работ, либо вычисление средней квадратической ошибки невозможно, в столбце 4 ставится прочерк. Вместо средней квадратической ошибки допускается указывать нормативную точность определения координат для Санкт-Петербурга (0.10).
В столбце 5 как правило проставляется прочерк (требуется описание закрепления только в случае долговременного закрепления новой характерной точки – бетонный пилон, металлический или деревянный столб, установленный на железобетонном монолите, и т.д.).
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 7433/41_47221/1
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
Описание закрепления точки
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1/СБ09-47221
|
83401.54
|
118248.73
|
0.10
|
—
|
Реквизит 2
Представляет собой таблицы с описанием отрезков границы образуемых земельных участков.
В заголовке каждой таблицы должно быть указано обозначение образуемого земельного участка.
В столбцах 1 и 2 приводятся обозначения начальной и конечной характерных точек соответствующего отрезка границы земельного участка последовательно по обходу контура.
В столбце 3 указывается горизонтальное проложение между ними.
Если отрезок границы представляет собой дуговой элемент, то в столбце 3 вместо горизонтального проложения указывается радиус дуги, которой апроксимируется отрезок границы, заключенный для выделения в круглые скобки.
В столбце 4 приводится описание прохождения соответствующего отрезка границы земельного участка только в случае ее прохождения по твердым контурам (по стене здания, по ограждению, и т.д.) или по живым урочищам (по бровке оврага, по урезу воды и т.д) между указанными характерными точками (а может быть по любым линейным объектам естественного или искусственного происхождения). При этом не описывается картометрическое совпадение контуров. Описание прохождения части границы требуется только для вновь образованных отрезков границы.
Сведения о частях границ образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 7433/41_47221/1
|
Обозначение части границы
|
Горизонтальное проложение (S), м
|
Описание прохождения части границы
|
от т.
|
до т.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1/СБ09-47221
|
2/СБ09-47221
|
57.65
|
по бетонному ограждению
|
2/СБ09-47221
|
3/СБ09-47221
|
89.35
|
—
|
3/СБ09-47221
|
5/СК06-33980
|
1.46
|
по стене здания
|
5/СК06-33980
|
6/СК06-33980
|
(R=5.07)
|
—
|
6/СК06-33980
|
7/СК06-33980
|
(R=5.07)
|
—
|
7/СК06-33980
|
8/СК06-33980
|
22.55
|
—
|
8/СК06-33980
|
1/СБ09-47221
|
…
|
—
|
Реквизит 3
Представляет собой таблицы с описанием характерных точек границ частей образуемых земельных участков.
Таблицы, содержащие описание характерных точек границ частей каждого образуемого земельного участка, включаются в реквизит последовательно под общим заголовком, в котором должно быть указано обозначение этого земельного участка.
Количество таблиц соответствует количеству образуемых частей земельного участка.
Каждая таблица имеет заголовок, в котором указывается обозначение соответствующей части.
В столбце 1 приводятся обозначения характерных точек границы части, указанной в заголовке таблицы. При совпадении точки с характерной точкой границы земельного участка она обозначается наименованием характерной точкой границы земельного участка.
В столбцах 2 и 3 – их координаты X и Y.
В столбце 4 указывается средняя квадратическая ошибка определения координат, вычисленная с применением формул либо нормативная точность определения координат характерной точки границы части (0.10), указанных в реквизите 3 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана. Если координаты точки приняты по результатам ранее выполненных работ, или граница части образована в соответствии с исходными данными, выданными для выполнения топографо-геодезических работ, в столбце 4 ставится прочерк.
В столбце примечание:
в случае совпадения точки границы части с характерной точкой границы земельного участка приводится наименование соответствующей характерной точкой границы земельного участка,
в случае если отрезок границы части земельного участка представляет собой дуговой элемент, указывается радиус дуги, которой апроксимируется отрезок границы, заключенный для выделения в круглые скобки, например, (R=20.00),
при одновременном совпадении случаев, приведенных выше, приводится наименование соответствующей характерной точкой границы земельного участка, и через запятую значение радиуса.
в остальных случаях ставится прочерк.
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 7432/41_46854/1
|
Учетный номер или обозначение части 7432/41_46854/1,1
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
Примечание
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
82996.51
|
117494.46
|
—
|
—
|
6/СБ09-46854
|
82995.57
|
117495.18
|
0.10
|
6/СБ09-46854
|
7
|
82988.79
|
117482.27
|
—
|
—
|
8
|
82990.24
|
117482.31
|
—
|
(R=2.00м)
|
9
|
82991.27
|
117483.30
|
—
|
—
|
1
|
82996.51
|
117494.46
|
—
|
—
|
Учетный номер или обозначение части 7432/41_46854/1,2
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
Примечание
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
10
|
82901.52
|
117459.22
|
—
|
—
|
14/СБ09-46854
|
82894.29
|
117462.28
|
0.08
|
14/СБ09-46854, (R=2.86м)
|
15/СБ09-46854
|
82896.05
|
117460.65
|
0.10
|
15/СБ09-46854
|
10
|
82901.52
|
117459.22
|
—
|
—
|
Обозначение земельного участка 7432/41_46854/2
|
Учетный номер или обозначение части 7432/41_46854/2,1
|
...
|
Если образуемый земельный участок не имеет частей, строка «Обозначение земельного участка» заполняется, в строке «Учетный номер или обозначение части» ставится прочерк, в соответствующей таблице заполняется только первая строка и во всех столбцах проставляются прочерки.
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 5574/41_48234/1
|
Учетный номер или обозначение части —
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
|
Примечание
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Реквизит 4
Представляет собой таблицу, в которой приводятся общие сведения об образуемом земельном участке.
В заголовке таблицы должно быть указано обозначение земельного участка.
Если одновременно образуется несколько земельных участков (раздел, выдел, перераспределение), таблица повторяется столько раз, сколько образуется земельных участков.
В столбце 3 соответствующих строк таблицы заносятся сведения о земельном участке, указанном в заголовке таблицы:
Адрес земельного участка (в соответствии с Распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга или уведомлением о присвоении адреса земельному участку).
1
|
Адрес земельного участка или его местоположение
|
г.Санкт-Петербург Будапештская улица, дом 83/39, литера А
|
Категория земель – всегда «Земли населенных пунктов».
2
|
Категория земель
|
Земли населенных пунктов
|
Вид разрешенного использования (Распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга, Актом о выборе земельного участка для строительства, разрешительной документацией КГА, «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга»).
3
|
Вид разрешенного использования
|
Для размещения жилого дома(жилых домов)
|
Площадь земельного участка.
4
|
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±∆Р), м2
|
5200
|
Минимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения объектов капитального строительства:
в случае если градостроительным регламентом территориальной зоны для соответствующего вида разрешенного использования установлено определенное значение минимальных размеров земельного участка
-
5
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2
|
Рмин=1200
Рмакс не установлен
|
в случае если градостроительным регламентом территориальной зоны для соответствующего вида разрешенного использования не установлено определенное значение минимальных размеров земельного участка
-
5
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2
|
Рмин определяется в соответствии со статьей 4 части II Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Рмакс не установлен
|
Для земельных участков, предоставляемых в краткосрочную аренду в соответствии с Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 года № 1735 «О городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости», указывается только максимальный размер земельного участка
-
5
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2
|
Рмин не установлен
Рмакс=1000
|
Через запятую перечисляются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет (ПОН, СС), расположенных на участке (при их наличии). В реквизит включаются сведения только об объектах недвижимого имущества, полностью расположенных в границах земельного участка, а также об объектах, пересекающих границу земельного участка, но включенных в экспликацию зданий и сооружений топографо-геодезического регистра этого земельного участка.
-
6
|
Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
|
78:13:7433:0:24, 78:7433:0:26
|
проставляется прочерк, если они отсутствуют.
-
6
|
Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
|
—
|
Ограничения (обременения), распространяющиеся на весь образуемый земельный участок (при их наличии). Например:
-
7
|
Иные сведения
|
ограничение в использовании в связи с наличием:
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
20531Б/41_40567/1,3
<и далее перечисление всех ограничений (обременений), распространяющихся на весь образуемый земельный участок>
|
Если образуется многоконтурный земельный участок, в эту строку заносятся только те ограничения (обременения), которые распространяются на все составляющие земельный участок контура. В противном случае образуется часть земельного участка.
Если ограничения (обременения), распространяющиеся на весь земельный участок отсутствуют, в столбце 3 проставляется прочерк.
-
Реквизит 5
Представляет собой таблицы, в которых приводятся сведения о частях образуемых земельных участков.
В заголовке каждой таблицы должно быть указано обозначение земельного участка.
В столбце 2 заносится обозначение соответствующей части земельного участка, указанного в заголовке таблицы, в столбце 3 – ее площадь, в столбце 4 проставляется прочерк, в столбце 5 – содержание ограничения (обременения), установленного для этой части.
-
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 7432/41_46854/1
|
№ п/п
|
Учетный номер или обозначение части
|
Площадь (Р), м2
|
±∆Р, м2
|
Характеристика части
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
7432/41_46854/1,1
|
72
|
—
|
Охранная зона линий и сооружений связи
|
2
|
7432/41_46854/1,2
|
295
|
—
|
Охранная зона канализационных сетей
|
3
|
7432/41_46854/1,3
|
1192
|
—
|
Право прохода и проезда
|
4
|
7432/41_46854/1,4
|
476
|
—
|
Право прохода
|
Обозначение земельного участка 7432/41_46854/2
|
…
|
Если образуемый земельный участок не имеет частей, строка «Обозначение земельного участка» заполняется, в соответствующей таблице заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.
-
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
|
Обозначение земельного участка 7432/41_46854/1
|
№ п/п
|
Учетный номер или обозначение части
|
Площадь (Р), м2
|
±∆Р, м2
|
Характеристика части
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Сведения об измененных земельных участках и их частях
Раздел содержит сведения об измененных земельных участках и их частях.
|
