Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
Раздел также включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в случае, если производилось уточнение границ смежных земельных участков. При этом раздел в отношении уточняемого смежного земельного участка не оформляется в следующих случаях:
смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления свидетельства на право собственности на земельный участок («короткая процедура» по обрезу фундамента),
смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для заполнения учетной формы «Сведения о земельном участке, закрепленном за государственным унитарным предприятием или государственным учреждением федеральной формы собственности»,
смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
смежным является земельный участок, прошедший кадастровый учет без проведения топогеодезических работ для оформления договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий одного года, на период оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических или юридических лиц.
В отношении других смежных уточняемых земельных участков, а также в случаях, когда заказчик кадастровых работ или смежный землепользователь настаивает на проведении согласования местоположения границ земельного участка в описанных выше случаях, в состав межевого плана включаются раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка».
Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в межевой план в случаях:
если при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, выдела, перераспределения образуется новая характерная точка (точки) границы земельного участка, являющаяся общей не менее чем для трех земельных участков,
если при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка уточнено местоположение характерной точки, являющейся общей не менее чем для трех земельных участков.
Абрисы составляются только на такие новые характерные точки при наличии в радиусе 40 метров от такой характерной точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений и т.п.). На абрисе указывают не менее 2-х значений измеренных расстояний до указанных объектов местности.
Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений земельных участков;
2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» включается в состав межевого плана в случаях:
при выполнении кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы и (или) площади земельного участка,
при выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков в случае, когда в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В межевом плане не отображаются земельные участки:
имеющие признак «ТГР»,
имеющие признак «ИР», в отношении которых не выполнялись топографо-геодезические работы,
поставленные на кадастровый учет по схемам линейных промеров без установления границ (индивидуальные гаражи, торговые киоски, торговые зоны площадью менее 30 кв.м и т.д.).
.
Текстовая часть межевого плана
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
1) Исходные данные;
2) Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4) Сведения об измененных земельных участках и их частях;
5) Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6) Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7) Сведения об образуемых частях земельного участка;
8) Заключение кадастрового инженера;
9) Акт согласования местоположения границы земельного участка.
Общие требования:
Все документа текстовой части готовятся исключительно на листах формата А4.
При этом раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка» размещается на оборотной стороне документа раздела графической части «Чертеж земельных участков и их частей», который может размещаться на листах большего формата.
В этих случаях допускается размещение Чертежа на листе необходимого формата, на оборотной стороне которого «Акт согласования местоположения границы земельного участка» не вычерчивается.
При этом в межевой план дополнительно включается необходимое количество фрагментов Чертежа в интервалах согласования границ на одном или нескольких листах А4, на оборотной стороне которых размещается «Акт согласования местоположения границы земельного участка».
Если согласование границ не требуется, «Акт согласования местоположения границы земельного участка» может размещаться на обратной стороне упрощенного варианта Чертежа.
Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
Также прочерки проставляются во всех не заполняемых ячейках таблиц межевого плана (при отсутствии сведений для занесения).
Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети, координат характерных точек границ и границ частей земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
В описании реквизитов текстовой части межевого плана приведены образцы заполнения таблиц. Размещение информации в ячейках таблиц, оформление самих таблиц, используемые шрифты в этих образцах и т.д. не требуют воспроизведения в межевом плане. При приемке межевого плана проверяется только полнота и правильность содержания информации.
Титульный лист
Оформляется в составе межевого плана для всех видов кадастровых работ.
Титульный лист должен содержать информацию о выполненных кадастровых работах, их заказчике и исполнителе.
В правом верхнем углу Титульного листа приводится общее количество листов, включенных в межевой план.
Регистрационный номер межевого плана заполняется сотрудником ЗКП после приемки заявления на государственный кадастровый учет и совпадает с регистрационным номером заявления на государственный кадастровый учет.
В реквизите 1 на Титульном листе виды выполненных кадастровых работ приводятся в виде текста, содержание которого зависит от способа образования земельных участков и видов выполненных работ.
При объединении в связи с:
образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <через запятую перечисляются кадастровые номера исходных земельных участков>.
При разделе в связи с:
образованием <указывается количество арабскими цифрами> земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <указывается кадастровый номер исходного земельного участка>, расположенного <указывается адрес исходного земельного участка>.
При перераспределении без участия земель, находящихся в государственной собственности, в связи с:
образованием <указывается количество арабскими цифрами> земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <через запятую перечисляются кадастровые номера исходных земельных участков>.
При перераспределении с участием земель, находящихся в государственной собственности, в связи с:
образованием <указывается количество арабскими цифрами> земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <через запятую перечисляются кадастровые номера исходных земельных участков> и земель, находящихся в государственной собственности.
При выделе доли в связи с:
образованием <указывается количество арабскими цифрами> земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <указывается кадастровый номер исходного земельного участка>, расположенный <указывается адрес исходного земельного участка>.
При образовании из земель, находящихся в государственной собственности, в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <указывается адрес образуемого земельного участка>;
При образовании частей земельного участка в связи с:
образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером <указывается кадастровый номер земельного участка>, расположенного <указывается адрес земельного участка>.
При упорядочении границ земельного участка с сохранением площади в связи с:
уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <указывается кадастровый номер земельного участка>, расположенного <указывается адрес земельного участка>.
При уточнении границ земельного участка без сохранения площади в связи с:
уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <указывается кадастровый номер земельного участка>, расположенного <указывается адрес земельного участка>.
В случае подготовки межевого плана по результатам ранее выполненных топографо-геодезических работ соответствующий текст реквизита 1 Титульного листа дополняется записью: « … по материалам топографо-геодезических работ, выполненных <наименование предприятия, выполнившего топографо-геодезических работы> согласно дополнительным сведениям <реквизиты дополнительных сведений>».
Реквизит 2 в Санкт-Петербурге не заполняется – должен стоять прочерк.
В реквизите 3 указываются сведения не о правообладателе земельного участка, а о заказчике кадастровых работ.
Для юридического лица приводится его полное наименование (полностью расшифровываются все аббревиатуры, содержащиеся в наименовании юридического лица, включая организационно-правовую форму).
Если заказчиком работ является юридическое лицо, указывается представитель (фамилия и инициалы, должность), осуществивший приемку кадастровых работ с указанием через запятую его должности в соответствующем юридическом лице. Подписать межевой план может руководитель (или лицо, его замещающее) юридического лица, являющегося заказчиком кадастровых работ, либо представитель по доверенности.
Если межевой план подписывает лицо, выступающее от имени юридического лица без доверенности (руководитель), печать юридического лица обязательна. В случае подписания межевого плана представителем по доверенности – печать не проставляется.
Если от юридического лица межевой план подписывает представитель по доверенности – указывать фамилию и инициалы доверенного представителя и через запятую «по доверенности от … № …». В этом случае копия доверенности включается в состав Приложения в межевой план.
В реквизите указывается дата приемки межевого плана представителем заказчика кадастровых работ.
В случае если Заказчик кадастровых работ, указанный в Реквизите 3 не является лицом, указанным в задании на выполнение кадастровых работ, сотрудник ЗКП вправе требовать копию договора подряда на проведение кадастровых работ, заверенную руководителем ТГО.
В реквизите 4 указываются сведения об исполнителе кадастровых работ.
До 1 января 2011 года наряду с кадастровыми инженерами межевые планы оформляются также лицами, обладавшими на 1 марта 2008 года правом выполнения работ по территориальному землеустройству. В этом случае на титульном листе вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН), а в отношении физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
Если таким лицом является юридическое лицо, в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания сведений о руководителе юридического лица, подписавшем межевой план (фамилия и инициалы, должность), приводится полное наименование такого юридического лица.
В реквизите указывается дата изготовления окончательной редакции межевого плана.
Титульный лист заверяется подписью и печатью кадастрового инженера (юридического лица, считающегося кадастровым инженером).
Содержание
Представляет собой таблицу, в которой последовательно перечисляются разделы, включенные в межевой план.
Оформляется в составе межевого плана для всех видов кадастровых работ.
Ниже приведены образцы заполнения таблицы для межевых планов, подготовленных по результатам различных видов кадастровых работ (курсивом выделены названия не обязательных разделов, включаемых при необходимости).
Образование ЗУ из земель, находящихся в государственной собственности
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
5-6
|
|
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
|
7
|
|
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
|
8
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
9
|
|
Схема геодезических построений
|
10
|
|
Схема расположения земельных участков
|
11
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
12
|
|
Акт согласования местоположения границы земельного участка
|
12, стр.2
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
Объединение ЗУ
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
4-6
|
|
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
|
7
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
8
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
9
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
Раздел, выдел ЗУ
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
5-6
|
|
Сведения об измененных земельных участках и их частях
|
7-8
|
|
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
|
9
|
|
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
|
10
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
11
|
|
Схема геодезических построений
|
12
|
|
Схема расположения земельных участков
|
13
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
14
|
|
Акт согласования местоположения границы земельного участка
|
14, стр.2
|
|
Абрисы узловых точек границ земельных участков
|
15
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
Перераспределение ЗУ
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
5-6
|
|
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
|
7
|
|
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
|
8
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
9
|
|
Схема геодезических построений
|
10
|
|
Схема расположения земельных участков
|
11
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
12
|
|
Акт согласования местоположения границы земельного участка
|
12, стр.2
|
|
Абрисы узловых точек границ земельных участков
|
13
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
Образование частей ЗУ
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
Сведения об образуемых частях земельного участка
|
5-6
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
7
|
|
Схема геодезических построений
|
8-10
|
|
Схема расположения земельных участков
|
11
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
12
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
Уточнение местоположения границ и(или) площади
|
Титульный лист
|
1
|
|
Содержание
|
2
|
|
Исходные данные
|
3
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
|
5-6
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
8
|
|
Схема геодезических построений
|
9-10
|
|
Схема расположения земельных участков
|
11
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
12
|
|
Акт согласования местоположения границы земельного участка
|
12, стр.2
|
|
Абрисы узловых точек границ земельных участков
|
13
|
|
Приложения:
- «Наименование документа» на __листах
|
-
|
В приложения включаются:
Документы, включенные в реквизит «1» раздела «Исходные данные», кроме (хранятся в архиве кадастрового инженера):
Кадастрового плана территории (кадастровой выписки, Дополнительных сведений).
Картографической основы, использованной при подготовке межевого плана.
Общих нормативных документов, не касающиеся непосредственно земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы.
Документы, на которые имеется ссылка в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Дополнительные документы, использованные при подготовке межевого плана, по усмотрению кадастрового инженера.
Обязательные для включения в межевой план документы приложения:
Копии Актов внесения сведений результатов кадастровых работ. Если ТГР на образуемый (уточняемый) земельный участок уточнялся несколько раз по разным заданиям, то в приложение включается последний акт, в соответствии с которым будет производиться государственный кадастровый учет. Если топографо-геодезические работы выполнялись не по заданию, указанному в этом акте, в реквизит 1 раздела Исходные данные включается ссылка на картографическую основу, использованную для подготовки Схемы расположения земельных участков.
Копия письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки за исключением лиц, являющихся государственными (муниципальными) учреждениями или казенными предприятиями, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, на образование земельных участков.
Копия Схемы образования земельных участков в случае выполнения кадастровых работ при объединении (Схема объединения или слияния), разделе (Схема раздела), перераспределении (Схема перераспределения) исходных земельных участков.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка копия письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей уточняемого земельного участка за исключением лиц, являющихся государственными (муниципальными) учреждениями или казенными предприятиями, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, на уточнение местоположения границ земельного участка.
Копия Схемы уточнения местоположения границ земельного участка при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, согласованной всеми собственниками земельного участка.
В случае выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка многоквартирного дома копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащей решение об уточнении местоположения границ земельного участка многоквартирного дома, принятое квалифицированным большинством.
Копия соглашения об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда с собственниками смежных земельных участков, в случае, если доступ на образуемый земельный участок от земель общего пользования осуществляется через смежные земельные участки и на них не установлена зона прохода и проезда, обеспечивающая этот доступ. Вместо соглашения допускается включать в состав Приложения копию письменного согласия таких собственников или подписанную сторонами схему установлении зоны прохода и проезда к образуемому земельному участку.
При отсутствии соглашения (письменного согласия) таких собственников земельных участков межевой план в составе документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, направляется в Управление Роснедвижимости с отметкой о выявленном недостатке для принятия решения.
Не требуется такое согласие от правообладателей земельных участков общего пользования (например, земли общего пользования СНТ, КАД, ЗСД, земельные участки зеленых насаждений общего пользования и т.д.).
Копия документа, на основании которого образованы части земельного участка, предназначенные для установления частных сервитутов, не утвержденные распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга (в случае подготовки межевого плана по образованию частей земельного участка). Такими документами могут быть соглашение о сервитуте, письменные согласия сторон на заключение такого соглашения, Схема границ соответствующей части земельного участка.
В случае если оформлялся «Акт согласования местоположения границы земельного участка» и проводилось согласование границ, в Приложения включаются на каждое лицо, согласовавшее местоположение границы:
Копия документа, подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП),
Копия документа, подтверждающего полномочия представителя, подписавшего Акт:
Если смежным земельным участком является земельный участок многоквартирного дома – копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений о выборах уполномоченного представителя, согласовавшего границу,
Если смежный участок находится в частной собственности юридического лица, либо в государственной собственности и предоставлен в аренду на срок боле 5 лет юридическому лицу, либо предоставлен юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование (за исключением государственных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органам местного самоуправления) – копия выписки из ЕГРЮЛ, если подписало лицо, действующее от имени предприятия без доверенности, либо копия доверенности юридического лица.
Если смежный участок находится в частной собственности физического лица, либо в государственной собственности и предоставлен в аренду на срок боле 5 лет физическому лицу, либо предоставлен физическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение - копия паспорта физического лица, либо копия нотариально удостоверенной доверенности физического лица.
В остальных случаях, когда согласование должно производиться представителем КУГИ (ТУ Росимущества), - копия акта соответствующего органа государственной власти о наделении такого представителя соответствующими полномочиями (приказ, доверенность)
Копии документов, подтверждающих соблюдение процедуры согласования границ:
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.
Копии оформленных в письменном виде обоснованных возражений заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);
Копии документов, свидетельствующих о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).
Копия уведомление о присвоении адреса земельному участку либо копия справки КЗРиЗ Санкт-Петербурга об имущественно-правовом статусе земельного участка (для земельных участков, предоставляемых на период проектирования и строительства, в случае отсутствия Акта о выборе земельного участка для строительства), за исключением случаев:
границы земельного участка утверждены распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга,
границы земельного участка утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга,
границы земельного участка утверждены распоряжением районной администрации,
образование земельного участка осуществляется в соответствии с Актом о выборе земельного участка для строительства, утвержденного распоряжением КГА,
межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка,
межевой план подготовлен в связи с образованием частей земельного участка.
Копия каталога координат смежного земельного участка, подтверждающая, что его площадь не изменилась в случае вставки створной характерной точки на границе смежного земельного участка, прошедшего кадастровый учет, если в Акте внесения сведений кадастровых работ отсутствует соответствующая ссылка.
Копия доверенности юридического лица или копия нотариально удостоверенной доверенности физического лица, являющихся заказчиком кадастровых работ, если от их имени приемку работ осуществлял их доверенный представитель.
Протокол образования земельных участков
Протокол образования земельных участков оформляется в случае выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения и содержит сведения об источниках образования земельных участков.
Предметом проверки является содержательная часть протокола (полнота и правильность информации об исходных и образуемых земельных участках, наличие всех необходимых частей протокола, правильность приведенных вычислений), но не его оформление.
Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения.
Протокол должен содержать описание последовательности образования земельных участков:
|
