раздел исходных земельных участков на части,
объединение таких частей в целях образования новых земельных участков.
Протокол образования никем не подписывается, заверяется в порядке, установленном для заверения других документов Приложения.
Для обозначения в Протоколе частей исходных земельных участков, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:3:п1»). Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация.
Если в перераспределение включаются земельные участки, находящиеся в разных кадастровых кварталах, для обозначения частей таких исходных земельных участков применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:11402:3:п1»).
Для обозначения в Протоколе частей земель, находящихся в государственной собственности, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:п1»).
Если в перераспределение включаются части земель, находящихся в государственной собственности, расположенные в разных кадастровых кварталах, для обозначения таких частей применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:11402:п1»).
Протокол состоит из четырех частей:
Описание исходных земельных участков.
Описание образованных земельных участков.
Описание частей исходных земельных участков, из которых образуются земельные участки.
Описание образования земельных участков.
Описание исходных земельных участков.
В этой части протокола приводятся сведения об исходных земельных участках: площадь земельного участка, его адрес, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, сведения о правообладателе и виде права. Если на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП право собственности (кроме права государственной собственности), постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, приводятся реквизиты Свидетельства о государственной регистрации права.
Сведения об арендаторах, субарендаторах, залогодержателях в Протоколе не указываются.
Если в перераспределении участвуют земли, находящиеся в государственной собственности, для них приводятся сведения о кадастровом квартале, суммарной площади земель, участвующих в перераспределении, категории земель, виде права.
Например:
В результате перераспределения земельных участков:
-
земельный участок площадью 37500 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, город Сестрорецк, 38-й км Приморского шоссе, участок 1 с кадастровым номером 78:11402:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для оздоровительных целей, находящийся в государственной собственности;
|
земель кадастрового квартала 78:38:11402 площадью 3294 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящихся в государственной собственности,
|
Описание образованных земельных участков.
В этой части протокола приводятся сведения об образованных земельных участках: обозначение земельного участка, его площадь, адрес, категория земель, разрешенное использование.
Например:
образованы 2 земельных участка:
-
земельный участок 11402/41_45809/1 площадью 5880 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, Заречная дорога, дом 8, литера А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для оздоровительных целей;
|
земельный участок 11402/41_45809/2 площадью 31620 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, Заречная дорога, дом 8, литера Е, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для оздоровительных целей.
|
Описание частей исходных земельных участков, из которых образуются земельные участки.
В этой части протокола приводятся сведения об обозначениях и площадях частей, вовлеченных в перераспределение.
Например:
Исходный земельный участок с кадастровым номером 78:11402:3 был разделен на 6 частей:
• :3:п1 площадью 29981 кв.м.,
• :3:п2 площадью 4225 кв.м.,
• :3:п3 площадью 3242 кв.м.,
• :3:п4 площадью 35 кв.м.,
• :3:п5 площадью 12 кв.м.,
• :3:п6 площадью 5 кв.м..
|
Из состава земель, находящихся в государственной собственности, образовано 9 частей:
• :п1 площадью 1655 кв.м.,
• :п2 площадью 900 кв.м.,
• :п3 площадью 381 кв.м.,
• :п4 площадью 193 кв.м.,
• :п5 площадью 60 кв.м.,
• :п6 площадью 53 кв.м.,
• :п7 площадью 34 кв.м.,
• :п8 площадью 17 кв.м.,
• :п9 площадью 1 кв.м.
Описание образования земельных участков
|
В этой части протокола приводятся последовательность образования земельных участков.
Например:
Земельный участок 11402/41_45809/1 образовался в результате объединения 2 частей исходных земельных участков:
11402/41_45809/1 = :п1 + :3:п2,
Площадь 11402/41_45809/1 = 1655 кв.м. + 4225 кв.м. = 5880 кв.м..
|
Земельный участок 11402/41_45809/2 образовался в результате объединения 9 частей исходных земельных участков:
11402/41_45809/2 = :п2 + :п3 + :п4 + :п5 + :п6 + :п7 + :п8 + :п9 + :3:п1,
Площадь 11402/41_45809/2 = 900 кв.м. + 381 кв.м. + 193 кв.м. + 60 кв.м. + 53 кв.м. + 34 кв.м. + 17 кв.м. + 1 кв.м. + 29981 кв.м. = 31620 кв.м.
|
В состав земель кадастрового квартала 78:38:11402, находящихся в государственной собственности, включаются 4 части:
• :3:п3 площадью 3242 кв.м.,
• :3:п4 площадью 35 кв.м.,
• :3:п5 площадью 12 кв.м.,
• :3:п6 площадью 5 кв.м..
|
Протокол образования земельных участков кадастровым инженером не подписывается, но заверяется так же, как остальные документы приложения.
Ч астные случаи
Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления в аренду сроком до 3-х лет без права возведения объектов капитального строительства.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Заключение (письмо) КГА со схемой ориентировочных границ земельного участка.
Уведомление о присвоении адреса земельному участку.
Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления на период проектирования и строительства (реконструкции).
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КГА об утверждении Проекта границ землепользования.
Акт о выборе земельного участка для строительства или документ КГА, подтверждающий отсутствие необходимости его подготовки.
Распоряжение КГА об утверждении Акта о выборе земельного участка для строительства.
Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка.
Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, выборах уполномоченного представителя - исключен.
Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для передачи в собственность граждан, находящихся в их пользовании (ИЖС, садоводства в рамках 2732-ра) .
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение Администрации района о передаче в собственность граждан земельного участка.
Образование из земель, находящихся в государственной собственности, для предоставления собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка.
Объединение земельных участков.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Схема объединения земельных участков, согласованная собственниками земельных участков
Разделение земельного участка.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Схема раздела земельного участка, согласованная собственниками земельного участка.
Перераспределение земельных участков.
Протокол образования земельных участков.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Схема перераспределения земельных участков, согласованная собственниками земельных участков.
Образование частей земельного участка.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Схема образования части земельного участка, согласованная собственниками земельного участка (при образовании частей, подразумевающих регистрацию договора об установлении обременения (сервитута) – зоны прохода и проезда, аренды, субаренды, залога (ипотеки).
Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка (кроме, земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом).
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Схема уточнения границ земельного участка, согласованная собственниками земельного участка.
Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Акт внесения сведений результатов кадастровых работ
Распоряжение КЗР об утверждении границ земельного участка (в случае если земельный участок формируется в рамках распоряжения Правительства Санкт-Петербурга 31-рп).
Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, выборах уполномоченного представителя.
Письменное согласие КУГИ в случае, если на земельный участок зарегистрировано право государственной собственности или заключены (зарегистрированы) договоры аренды.
Письменные согласия всех собственников долей в праве общей долевой собственности на уточняемый земельный участок (при наличии).
Исходные данные
Раздел содержит сведения об исходных данных и документах, использованных при подготовке межевого плана.
Раздел оформляется в составе межевого плана для всех видов кадастровых работ.
В реквизите 1 приводится перечень документов, на основании которых подготовлен межевой план.
Варианты описания документов в таблице реквизита 1 приведены ниже (курсивом выделены документы, включаемые в состав Приложения).
Варианты (в зависимости от формы задания):
1
|
Кадастровый план территории
|
дополнительные сведения от 30.04.2009 года № 41_47030
|
Варианты (в зависимости от формы акта):
2
|
Акт приёмки результатов кадастровых работ
|
от 15.05.2009 года
|
или
2
|
Акт о внесении сведений результатов кадастровых работ
|
от 15.09.2009 года
|
В случаях:
Утверждения границ распоряжением КЗРиЗ Санкт-Петербурга
3
|
Распоряжение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка
|
от 04.06.2009 года № 1686-рк
|
Утверждения границ постановлением Правительства Санкт-Петербурга
3
|
Постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка
|
от 24.08.2009 года № 952
|
ИЖС
3
|
Распоряжение администрации Курортного района Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка
|
от 19.02.2009 года № 166-р
|
аренда на период проектирования и строительства
3
|
Акт о выборе земельного участка для строительства
|
утвержден распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 27.04.2009 года № 1215
|
КА
3
|
Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка
|
от 19.03.2009 года № 1-4-12712/5
|
В случае отсутствия в составе исходных данных документа, устанавливающего адрес земельного участка, необходимо включать в состав исходных данных Уведомление о присвоении адреса земельному участку, выданное КЗРиЗ Санкт-Петербурга:
4
|
Уведомление о присвоении адреса земельному участку
|
от 12.05.2009 года №13/10271
|
За исключением случая выполнения кадастровых работ по образованию частей земельного участка в исходные данные включаются:
5
|
Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
|
утверждены Законом Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 года № 29-10
|
В случае, если образуемый земельный участок предоставляется в краткосрочную аренду без права капитального строительства в исходные данные включаются:
6
|
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости»
|
от 16.11.2005 года № 1735
|
Если при подготовке межевого плана использован дополнительный картографический материал, в исходные данные включаются:
Если кадастровые работы выполнялись:
без проведения топографо-геодезических работ (по работам, выполненным другой организацией или в рамках другого задания, при выполнении кадастровых работ по образованию частей земельного участка),
топографо-геодезические работы выполнялись только с целью подготовки или актуализации картографической основы для «Схемы расположения земельных участков» (включая съемку текущих изменений на земельном участке):
7
|
Сводный план кадастровой съемки
|
составлен ООО «Росскарта» по материалам плановой съемки на 28.12.1998 года
|
При использовании в качестве картографической основы для подготовки «Схемы расположения земельных участков» материалов топографической съемки 1:500, а также при выполнении кадастровых работ по образованию частей земельного участка с уточнением их границ по материалам съемки подземных коммуникаций:
7
|
Копия топографического плана масштаба 1:500
|
составлен ООО «СКИН» по разрешению Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 21.09.2007 года № 3307-07
|
При использовании в качестве картографической основы для подготовки «Схемы расположения земельных участков» материалов топографической съемки 1:2000:
7
|
Выкопировка из топографического плана масштаба 1:2000
|
планшет 2629-02
|
В реквизите 2 указываются:
Система координат СК-64 (Санкт-Петербург).
В столбце 2 заносится информация его названии пункта геодезической сети и описание его внешнего знака, в столбце 3 – класс (разряд), в столбцах 4, 5 – координаты X,Y.
Сокращенное описание знака геодезической сети приводится в соответствии с «Инструкцией по составлению и изданию каталогов координат геодезических пунктов», изд. ВТУ ГШ, Москва, 1973 г. Для территории Санкт-Петербурга (исчерпывающий) список возможных сокращений: главный купол церкви (глав.куп.ц.), колокольня (кол.), крест (кр.), купол (куп.), пирамида (пир.), полигонометрический пункт (п.п.), сигнал (сигн.), труба (тр.), шар под крестом (шар п.кр.). Если описание знака не укладывается в приведенный выше список, указывается полное наименование (например: «13673, п.п.», «Высоцкое, сигн.», «Адмиралтейский шпиль, шар п.кр.», «Смольный Собор, глав.куп.ц.», «ТВ-5, телебашня»).
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана
Система координат СК-64 (Санкт-Петербург)
|
№ п/п
|
Название пункта и тип знака геодезической сети
|
Класс геодезической сети
|
Координаты, м
|
Х
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
12044/Б, п.п.
|
1 разряд
|
ххххх.хх
|
уууууу.уу
|
Если кадастровые работы выполнялись:
без проведения топографо-геодезических работ (по работам, выполненным другой организацией или в рамках другого задания, при выполнении кадастровых работ по образованию частей земельного участка),
топографо-геодезические работы выполнялись только с целью подготовки или актуализации картографической основы для «Схемы расположения земельных участков» (включая съемку текущих изменений на земельном участке),
заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана
Система координат СК-64 (Санкт-Петербург)
|
№ п/п
|
Название пункта и тип знака геодезической сети
|
Класс геодезической сети
|
Координаты, м
|
Х
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
—
|
—
|
—
|
—
|
В реквизите 3 указываются данные о приборах, которыми выполнялись полевые топографо-геодезические работы. Информация, занесенная в этот реквизит, находится в сфере ответственности кадастрового инженера и проверке не подлежит.
Если кадастровые работы выполнялись:
без проведения топографо-геодезических работ (по работам, выполненным другой организацией или в рамках другого задания, при выполнении кадастровых работ по образованию частей земельного участка),
топографо-геодезические работы выполнялись только с целью подготовки или актуализации картографической основы для «Схемы расположения земельных участков» (включая съемку текущих изменений на земельном участке),
заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.
3. Сведения о средствах измерений
|
№ п/п
|
Наименование прибора
(инструмента, аппаратуры)
|
Реквизиты сертификата прибора
(инструмента, аппаратуры)
|
Реквизиты свидетельства о поверке прибора
(инструмента, аппаратуры)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
—
|
—
|
—
|
В реквизите 4 приводятся сведения о наличии на исходных или изменяемом земельных участках объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет (ПОН, СС).
При наличии исходных или изменяемого земельного участка в столбце 2 таблицы указываются их кадастровые номера.
В столбце 3 через запятую приводится перечень кадастровых номеров объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет, расположенных на исходных или изменяемом земельных участках. В реквизит включаются сведения только об объектах недвижимого имущества, полностью расположенных в границах земельного участка, а также об объектах, пересекающих границу земельного участка, но включенных в экспликацию зданий и сооружений топографо-геодезического регистра этого земельного участка.
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
|
1
|
2
|
3
|
1
|
78:7691:55
|
78:14:7691:55:86, 78:7691:55:84, 78:7691:55:85
|
При отсутствии на земельном участке объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет, в столбце 3 проставляются прочерк.
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
|
1
|
2
|
3
|
1
|
78:7691:55
|
—
|
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
|
1
|
2
|
3
|
1
|
—
|
—
|
В реквизите 5 приводятся сведения о наличии частей у исходных, изменяемого или уточняемого земельных участков.
При наличии исходных, изменяемого или уточняемого земельных участков в столбце 2 таблицы указываются их кадастровые номера.
В столбце 3 через точку с запятой приводится перечень кадастровых номеров всех учтенных частей исходных, изменяемых или уточняемых земельных участков: должны быть указаны все части, прошедшие учет, кроме ограничений (обременений), установленных на весь участок.
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Учетные номера частей земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
1
|
78:7006:3
|
78:7006:3,2; 78:7006:3,3; 78:7006:3,4; 78:7006:3,5; 78:7006:3,6
|
При отсутствии на земельном участке поставленных на кадастровый учет частей земельного участка в столбце 3 проставляются прочерк.
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Учетные номера частей земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
1
|
78:7006:3
|
—
|
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
земельного участка
|
Учетные номера частей земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
1
|
—
|
—
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
Раздел содержит сведения о методах определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, а также формулах, по которым вычислены среднеквадратические ошибки определения координат и вычисления площадей земельных участков и их частей.
|
