2.4.1. Капитальное строительство силами сторонних подрядчиков
и собственными силами
Капитальные затраты приводят к созданию внеоборотных активов (основных средств) по объектам строительно-монтажных работ после ввода указанных объектов в эксплуатацию, оформленного соответствующими актами.
При принятии к учету объекта основных средств сумма фактических затрат по его созданию, учтенная как капитальные вложения в данный объект, формирует первоначальную стоимость объекта основных средств:
по объектам недвижимости – в момент принятия объекта к бухгалтерскому учету (при передаче объекта в эксплуатацию);
по основным средствам, входящим в сметы строек (предназначенным для эксплуатации в строящихся объектах), – после ввода в эксплуатацию всего объекта строительства (законченного этапа строительства);
по основным средствам, требующим монтажа, – после завершения процесса монтажа;
по основным средствам, не требующим монтажа, – при передаче объекта в эксплуатацию (в том числе для целей аварийного и эксплуатационного запаса).
Учет затрат на создание объектов капитальных вложений осуществляется на счете «Вложения во внеоборотные активы» (через 3*-й счет) нарастающим итогом с начала сооружения объекта.
Капитальные вложения, осуществленные в ходе работ капитального характера, выполненных для Общества сторонними подрядными организациями, отражаются в учете по мере их полного выполнения и (или) выполнения отдельных этапов работ, на основании подписанных актов выполненных работ и расчетных документов. Под этапом работ понимается совокупность законченных в расчетном периоде работ, предусмотренных договором (сметой).
Незавершенное строительство (НЗС)– затраты застройщика по возведению объектов строительства, учитываемые как капитальные вложения по счету «Вложения во внеоборотные активы».
Капитальные вложения в виде строительства (реконструкции, модернизации) объектов, осуществляемые хозяйственным способом, отражаются в учете ежемесячно, по мере их формирования.
Расходы, имеющие непосредственное отношение к конкретному объекту капитальных вложений, включаются в его стоимость.
Расходы, имеющие отношение к приобретению, сооружению нескольких объектов капитальных вложений распределяются между отдельными объектами в следующем порядке:
арендная плата – пропорционально площади земельных участков,
проектно-изыскательские работы – пропорционально сметной стоимости конкретного объекта,
проценты по займам – в соответствие с п. 2.4.3,
затраты на содержание службы капитального строительства, расходы по страхованию ГО в случае причинения вреда вследствие недостатков строительных работ – в соответствие с п.2.6.2.23,
затраты на содержание службы капитальных вложений ТП - в соответствие с п.2.6.2.22,
прочие затраты – пропорционально сметной стоимости конкретного объекта.
2.4.3. Учет капитализируемых затрат в части процентов по привлеченным займам и кредитам.
В целях определения порядка учета капитализируемых затрат в части процентов по привлеченным займам и кредитам Общество выделяет среди объектов вложений инвестиционные активы.
Под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение, изготовление. К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком в качестве внеоборотных активов.
Критерий существенности расходов и времени на создание актива определяется на основании профессионального суждения менеджмента Общества и доводится до заинтересованных подразделений информационными письмами (с учетом п. 2.4.3.2).
Займы (кредиты), привлеченные непосредственно для приобретения, строительства или производства конкретного объекта капитальных вложений (инвестиционного проекта), наименование которого указано непосредственно в договоре займа, являются целевыми. Общество признает затраты на привлечение целевых займов (кредитов) существенными. Объекты, на создание которых привлекаются средства целевых кредитов, признаются инвестиционными активами. Проценты (включая процентную плату за привлечение транша), причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору) по указанным займам (кредитам) включаются в стоимость инвестиционного актива в соответствие с условиями предоставления займа (кредита).
Дополнительные расходы по займам не включаются в стоимость инвестиционного актива, а списываются единовременно в том отчетном периоде, в котором они были произведены.
Проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в стоимость инвестиционного актива при наличии следующих условий:
а) расходы по приобретению, сооружению и (или) изготовлению инвестиционного актива подлежат признанию в бухгалтерском учете;
б) расходы по займам, связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива, подлежат признанию в бухгалтерском учете;
в) начаты работы по приобретению, сооружению и (или) изготовлению инвестиционного актива.
При приостановке приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива на длительный период (более трех месяцев) проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем приостановления приобретения, сооружения и (или) изготовления такого актива.
В указанный период проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в состав прочих расходов Общества.
При возобновлении приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), включаются в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем возобновления приобретения, сооружения и (или) изготовления такого актива.
Не считается периодом приостановки приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива срок, в течение которого производится дополнительное согласование технических и (или) организационных вопросов, возникших в процессе приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива.
Проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением инвестиционного актива, уменьшаются на величину дохода от временного использования средств полученных займов (кредитов) в качестве долгосрочных и (или) краткосрочных финансовых вложений.
Проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем прекращения приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива или начала использования инвестиционного актива, несмотря на незавершенность работ по его приобретению, сооружению и (или) изготовлению.
Сумма процентов, причитающихся к оплате заимодавцу (кредитору), подлежащих включению в стоимость нескольких инвестиционных активов, распределяется между объектами НЗС пропорционально доле сметной стоимости объекта НЗС в сметной стоимости проекта. Справку формирует подразделение капитального строительства филиала (исполнительного аппарата) на основании данных казначейства филиала ( исполнительного аппарата)
|
