2.4.1. Отраслевые риски
Отраслевые риски оказывает наибольшее влияние на Общество. Ухудшение ситуации в отрасли эмитента повлечет за собой ухудшение финансово-экономической деятельности эмитента и, как следствие, негативно повлияет на исполнение эмитентом обязательств по ценным бумагам. В случае наступления неблагоприятных ситуаций эмитент планирует провести анализ рисков и принять соответствующее решение в каждом конкретном случае.
К числу основных отраслевых рисков эмитента можно отнести следующие:
изменение структуры рынка коммерческой недвижимости;
Возможное влияние негативных изменений: снижение спроса на услуги Общества.
Согласно проведенного эмитентом анализа состояния рынка аренды коммерческой недвижимости: в среднесрочной перспективе серьезного изменения структуры рынка коммерческой недвижимости г. Челябинска не предвидится. Рынок недвижимости г. Челябинска в ближайшее время года может пополниться примерно на 220 тыс. кв. метров торговых площадей, на 66 тыс. кв. метров офисных помещений класса А и В, на 100 тыс. кв. метров складской недвижимости класса А, за счет строительства новых бизнес-центров и логистических центров в различных частях г. Челябинска, при этом строительства бизнес-центров на территории Металлургического района г. Челябинска не предвидится;
риски, связанные с сохранностью и поддержанием объектов недвижимого имущества в состоянии коммерческого спроса;
Возможное влияние негативных изменений: снижение спроса на услуги Общества.
Риск, связанный с сохранностью и поддержанием объектов недвижимого имущества в состоянии коммерческого спроса является не существенным, так как Общество располагает достаточным объемом наиболее ликвидных средств для поддержания объектов недвижимости в состоянии коммерческого спроса. В действующих экономических условиях, при значительном увеличении резервных площадей на рынке аренды коммерческой недвижимости, спросом пользуются только помещения высокого качества. На первый план выходят не только месторасположение объекта и его основные характеристики, но и качество предлагаемых услуг – техническое оснащение, высокий уровень предлагаемых услуг и т.д. При данной ситуации поддержание имущества в состоянии коммерческого спроса является важным условием конкурентоспособности.
риски, связанные с изменением цен на рынке коммерческой недвижимости;
Возможное влияние негативных изменений: ухудшение финансово-экономического состояния Общества.
В текущем году ставки арендной платы на рынке коммерческой недвижимости в г. Челябинске, при сохранении макроэкономических трендов, прогнозировались на уровне 2009 года. На основании данного прогноза можно сделать вывод о том, что предвидятся снижения ставок арендной платы на рынке коммерческой недвижимости г. Челябинска. Ухудшение финансового состояния Общества возможно в результате снижения платежеспособности арендаторов и предоставления им в аренду площадей по сниженным ставкам (крупные арендаторы эмитента- предприятия машиностроительной отрасли, основные покупатели производимой ими продукции -предприятия черной металлургии). Для снижения отрицательного влияния снижения ставок арендной платы по отдельным арендаторам на финансовом состоянии эмитента, эмитентом в течение всего отчетного квартала проводилась оптимизация затрат.
риски, связанные с увеличением цен (тарифов) на коммунальные ресурсы, необходимых для содержания объектов имущества.
Возможное влияние негативных изменений: ухудшение финансово-экономического состояния эмитента.
Рост тарифов на энергоресурсы, который прогнозируется на 2016 гг., может привести к ухудшению финансового состояния Общества, по причине увеличения расходов на энергоресурсы. Разработанная Обществом ценовая политика на 2016 г. учитывает данный фактор риска.
Эмитент не осуществляет деятельности на внешнем рынке, поэтому влияние изменения цен на услуги эмитента на внешнем рынке на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам может считаться несущественным.
Эмитент не осуществляет закупку сырья и услуг для использования в своей деятельности, поэтому влияние изменений цен на сырье, услуги на деятельность эмитента и исполнение обязательств по ценным бумагам может считаться несущественным.
|
