Утверждаю:
Генеральный директор ООО «ЭКСПЕРТ»
______________Н.П. Смоленский
« » июля 2014 г.
М.П.
ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
54-1-4-0005-14
Объект капитального строительства
«Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска»
Объект негосударственной экспертизы
Проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий
Дело №008/1-НЭП-14
Новосибирск-2014
1. Общие положения
1.1. Основание для проведения негосударственной экспертизы
Заявление на проведение негосударственной экспертизы от 06.05.2014 г.
Договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, без сметы, № 008/1-НЭП-14 от 06.05.2014 г.
1.2. Идентификационные сведения об объекте капитального строительства:
Наименование объекта: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска»
Строительный адрес: Российская Федерация, г. Новосибирск, ул. Тимирязева
1.3. Сведения об объекте негосударственной экспертизы
Проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий, по объекту: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска»
1.4. Сведения о предмете негосударственной экспертизы.
Предметом негосударственной экспертизы является оценка соответствия проектной документации без сметы результатам инженерных изысканий, а также проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям:
- Федеральный закон РФ № 184-ФЗ от 27.12.2002 «О техническом регулировании»;
- Федеральный закону РФ № 190 - ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс РФ»;
- Федеральный закон РФ N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Федеральный закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Постановление правительства РФ № 20 от 19.01.2006 г. «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
- Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
1.5. Технико-экономические характеристики представленного объекта капитального строительства с учетом его вида, функционального назначения и характерных особенностей:
1.5.1. Вид строительства:
Новое строительство.
1.5.2. Функциональное назначение:
Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой.
1.5.3. Основные ТЭП
Площадь земельного участка по ГПЗУ – 2351 м2;
- Площадь застройки – 816,68 м2;
- Площадь твердых покрытий, всего, – 1286 м2;
в т. ч. – под автостоянками/количество машиномест – 254 м2/22 шт. ;
- Площадь озеленения – 235 м2;
- Количество этажей/этажность – 27/24;
- Строительный объем здания, всего – 70459,58 м3;
в том числе: выше отм. 0.000 – 57331,27 м3;
ниже отм. 0.000 – 13128,31 м3;
- Площадь жилого здания, всего – 14875,27 м2;
- в том числе: технического этажа на отм. +7.600 – 281,12 м2;
- Площадь технического чердака – 543,25 м2;
- Жилая площадь квартир – 4958,27 м2;
- Площадь квартир – 9818,73 м2;
- Количество квартир – 143;
в том числе: однокомнатных – 61;
двухкомнатных – 41;
трехкомнатных – 41;
- Общая площадь помещений общего пользования жилого дома – 1443,68 м2;
- Полезная площадь общественного назначения первого этажа – 167,34 м2;
- Расчетная площадь общественного назначения первого этажа – 88,93 м2;
- Количество машиномест на автопарковках здания – 107 шт.
1.5.4. Источник финансирования:
Собственные средства застройщика
1.6. Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания
Генеральный проектировщик
ООО «АПМ Фефелова В.В.».
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 02.11.2012, № СРО-П-51-5402170308-08122009-00025, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Гильдия проектировщиков Сибири»;
Юридический и почтовый адрес: 630049, г. Новосибирск-49, Красный проспект,184
ИНН 5404377080/КПП 540401001
ГИП: П.А.Савков
Директор: С.А.Сергеев
Изыскательские организации:
Инженерно-геодезические изыскания
МБУ «Геофонд» г. Новосибирск.
Свидетельство СРО-И-003-14092009 от 07.09.2010 г. выдано НП «Центризыскания» без ограничения срока и территории его действия.
Юридический и почтовый адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50
ИНН: 5406505410
Генеральный директор: А.И. Дяков
Инженерно-геологические изыскания.
ЗАО «ПИК-М» г. Новосибирск.
Свидетельство СРО №01-И-№0438-2 от 24.12.2012 г. выдано НП «АссоциацияИнженерные изыскания в строительстве» без ограничения срока и территории его действия.
Юридический и почтовый адрес: 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д.191
ИНН: 5402106888/ОГРН 1025401022460.
Директор: А.В. Попов.
ООО НПК «ИПС» г. Новосибирск.
Свидетельство СРО №01-И-№0218-2 от 18.06.2012 г. выдано НП «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве» без ограничения срока и территории его действия.
Юридический и почтовый адрес: 630129, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, д.11
ИНН: 5410014310/ОГРН 1075410006286
Директор: М.Г. Кавардаков
Инженерно-экологические изыскания.
ООО «Радиационно-экологические изыскания».
Свидетельство САРК №RU.0001.441834 от 31.05.2010 г. выдано Федеральным агентством по техническому регулированию, действительно до 31.05.2015 г.
Юридический и почтовый адрес: 630110, г. Новосибирск, ул. Менделеева, 5
ИНН: 5406505410
Генеральный директор: Э.А. Тымченко
1.7. Идентификационные сведения о заявителе, застройщике
Заявитель
ООО «АПМ Фефелова В.В.».
Юридический и почтовый адрес: 630049, г. Новосибирск-49, Красный проспект,184
ИНН 5404377080/КПП 540401001
Директор: С.А.Сергеев
Застройщик
ООО «Кларус» г. Новосибирск.
Юридический и почтовый адрес: 630001, г. Новосибирск, ул. Жуковского, 102
ИНН: 5406183925/КПП 540201001
Директор: Н.Г. Никитина
1.7.1. Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени застройщика, (если заявитель не является застройщиком).
Доверенность на имя Сергеева Станислава Александровича № 2/05-2014 от 06.05.2014 г., выданная Застройщиком.
1.8. Иные сведения необходимые для идентификации объекта капитального строительства, исполнителей работ по подготовке документации, заявителя, застройщика.
Не имеются.
1.9. Реквизиты (номер, дата выдачи) заключения государственной экологической экспертизы в отношении объектов капитального строительства, для которых предусмотрено проведение такой экспертизы.
Не требуется в соответствии с ФЗ № 190-ФЗ, ГСК РФ, ст. 49, часть 6.
2. Основания для выполнения инженерных изысканий, разработки проектной документации
2.1. Основания для выполнения инженерных изысканий:
сведения о задании застройщика на выполнение инженерных изысканий (если инженерные изыскания выполнялись на основании договора);
иная информация, определяющая основания и исходные данные для подготовки результатов инженерных изысканий.
- Техническое задание на инженерно-геодезические изыскания от 16.12.2013 г., выданное Застройщиком;
- Техническое задание на инженерно-геологические изыскания от 25.10.2008 г., выданное Застройщиком;
- Техническое задание на дополнительные инженерно-геологические изыскания от 14.09.2013 г., выданное Застройщиком;
- Техническое задание на инженерно-экологические изыскания от 25.11.2012 г., выданное Застройщиком.
2.2. Основания для разработки проектной документации:
сведения о задании застройщика или заказчика на разработку проектной документации (если проектная документация разрабатывалась на основании договора);
сведения о градостроительном плане земельного участка, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
- Техническое задание на разработку проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе, г. Новосибирска» (Приложение № 1 к Договору №1с от 12 ноября 2013 г.), утвержденное застройщиком;
- Градостроительный план земельного участка, площадью 2351 м2, кадастровый номер RU543030004864, площадью 2351 м2;
- Постановление мэрии города Новосибирска № 4633 от 29.05.14г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул. Тимирязева в Заельцовском районе»;
- Договор аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:03 2190:0007, площадью 2351 м2) на территории г. Новосибирска от 18.12.2006 г. №59950т между мэрией г. Новосибирска - «арендодатель» и Застройщиком - ООО «Кларус» -«арендатор». Срок действия до 18.12.2009 г.;
- Дополнительное соглашение № 7 от 17.06.2014 г. к Договору аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:03 2190:0007, площадью 2351 м2) на территории г. Новосибирска от 18.12.2006 г. №59950т между мэрией г. Новосибирска - «арендодатель» и Застройщиком - ООО «Кларус» - «арендатор». Срок действия до 06.06.2015 г.
2.3. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- Технические условия ЗАО «Региональные электрические сети» от 02.06.2014 г. № РЭлС-04-15/61643-3 на технологическое присоединение многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева (кадастровый номер земельного участка: 54:35:032190:7).
- Технические условия МУП «Горводоканал» от 04.04.2014 г. № 5-13-850 на водоснабжение и водоотведение строящегося многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска.
- Технические условия ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» от 17.04.2014 г. № 573 на теплоснабжение строящегося многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска.
- Технические условия Компании ТТК-Западная Сибирь от 11.06.2014 г. № 965на телефонизацию строящегося многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска.
- Технические условия Компании ТТК-Западная Сибирь от 11.06.2014 г. № 964 на радиофикацию и телевещание строящегося многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска.
3. Описание рассмотренной документации.
3.1. Описание результатов инженерных изысканий.
На экспертизу представлены:
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 1-1-1-0297-14 от 01.07.2013г., выданное ООО «Национальная экспертная палата» по результатам инженерно-геологических изысканий по объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска»;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях шифр 74070 от 16.12.2013 г. (топоплан в масштабе М: 1:500, выполненный МБУ «Геофонд»);
Отчет об инженерно - экологическим изысканиям, шифр 903-94 от 26.12.2013 г., выполненный ОАО «Стройизыскания».
3.1.1. Сведения о выполненных видах, составе, объеме работ и методов выполнения инженерных изысканий:
топографические, инженерно-геологические, экологические, гидрологические, метеорологические и климатические условия территории, на которой предполагается осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, с указанием наличия распространения и проявления геологических и инженерно-геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и другие).
3.1.1.1.Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геодезические изыскания выполнялись МБУ «Геофонд» (г. Новосибирск) по техническому заданию на инженерно-геодезические изыскания от 16.12.2013 г., выданным Застройщиком.
Вид объема работ – топографическая съемка площадки земельного участка, расположенного в Заельцовском районе г. Новосибирска в квартале улиц Боровая, Стасова, Плановая и Тимирязева. Участок характеризуется спокойным рельефом с общим перепадом высот около 0,6 м. Абсолютные отметки поверхности от 136,90 до 137,50 м. Памятники архитектуры, а также ценная в историко-архитектурном отношении среда отсутствуют.
Съёмка проводилась тахеометром TrimbleM3 (5”). Система координат WGS 84, система высот – местная. Схема подземных коммуникаций получена в МУП «Архитектура» г. Новосибирска. Камеральная проверка выполнена программой «Digital» и обработана программой zwcad.
3.1.1.2 Инженерно-геологические изыскания
Представлено положительное заключение негосударственной экспертизы № 1-1-1-0297-14 от 01.07.2013 г., выданное ООО «Национальная экспертная палата» по результатам инженерно-геологических изысканий по объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска»
3.1.1.3. Инженерно-экологические изыскания
Для изучения радиационно-экологических условий проведено измерение мощности эквивалентной дозы (МЭД) гамма-излучений и определение плотности потока радона (ПНР) из грунта. Для определения радоноопасности проведено измерение плотности потока радона из почвы в 19 точках. Измерения гамма-излучения выполнено дозиметром ДБГ-04Л № 9540, измерение радона производилось прибором РРЛ-01М-01 № 83901.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения в пределах участка колеблется от 0,10 до 0,13 мкЗв/час, что не превышает предельно-допустимого уровня 0,30 мкЗв/час (СП 2.6.1.2612-10ОСПОРБ-99/2010, п. 5.1.6).
Среднее измеренное значение эсхаляции радона из почвы составило 32 мБк/(м2*с), максимальное 79 мБк/(м2*с), количество точек в которых значение эсхаляции радона превышает 80 мБк/(м2*с) не зафиксировано, что соответствует требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов (СП 2.6.1.2612-10 ОСПОРБ-99/2010, п. 5.1.6, МУ 2.6.1.2398-08 «Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка земельных участков под строительство жилых домов, зданий и сооружений общественного и производственного назначения в части обеспечения радиационной безопасности», п. 8.3).
Содержание токсико-химических элементов в грунте согласно протоколу лабораторных испытаний от 04.04.2011 г. не превышает уровня, допускаемого СанПиН 2.1.7.1287-03.
Паразитологические исследования показали, что гельминты и цисты патогенных простейших в почвенно-растительном слое и подстилающих грунтах отсутствуют.
Микробиологические исследования показали, что коли-индекс и индекс энтерококка в почвенном слое и подстилающих грунтах меньше допустимого уровня. Сальмонелла не обнаружена.
Почва и грунты по определённым показателям относятся к категории «чистая» в соответствии с СанПиН 2.1.7.1287-03.
Земельный участок под строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Тимирязева в Заельцовском районе г. Новосибирска» пригоден для строительства без ограничения по радиационному фактору.
3.1.2. Иная информация об основных данных рассмотренных результатов инженерных изысканий
- Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей по НСО № 54.НС.000.Т.003898.05.08 от 15.05.2008 г.;
- Экспертное заключение по проекту, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 10-14-582 от 21.12.2008 г.;
- Экспертное заключение по отводу земельного участка под строительство, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 3-821/10-14-994 от 12.12.2012 г.
3.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в результаты инженерных изысканий.
Не имеются.
3.2.Описание проектной документации
3.2.1.Переченьрассмотренных разделов проектной документации.
Шифр: 1С-П.
|
